Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nasıl Alınır? | 2026 Güncel Rehber

2026 yılında kentsel dönüşüm kira yardımı nasıl alınır? Kimler başvurabilir? Malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahipleri için başvuru şartları, gerekli belgeler, başvuru süreci ve kira yardımı tutarları hakkında güncel hukuki rehber

Kentsel dönüşüm sürecinde riskli yapıların tahliye edilmesi, birçok hak sahibinin geçici süreyle başka bir konutta yaşamasını zorunlu hâle getirmektedir. Bu mağduriyetin azaltılması amacıyla 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında hak sahiplerine belirli şartlarla kira yardımı yapılmaktadır.

2026 yılı itibarıyla kira yardımı uygulaması; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, yetki devri yapılan belediyeler ve ilgili il müdürlükleri tarafından yürütülmektedir. Başvuruların önemli bir kısmı e-Devlet üzerinden de gerçekleştirilebilmektedir.

Kira yardımından yararlanabilmek için yalnızca binanın eski olması yeterli değildir. Riskli yapı tespitinin kesinleşmesi, tahliye işlemlerinin tamamlanması ve başvurunun süresi içinde yapılması gerekmektedir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık bünyesinde faaliyet gösteren Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde yürütülen kentsel dönüşüm projelerinde kira yardımı başvurusu öncesinde hak sahipliği, tapu kayıtları ve riskli yapı sürecinin hukuki yönden incelenmesini tavsiye etmektedir.

---

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nedir?

Kentsel dönüşüm kira yardımı;

riskli yapı nedeniyle taşınmazını tahliye etmek zorunda kalan hak sahiplerinin geçici barınma giderlerini karşılamak amacıyla devlet tarafından sağlanan mali destektir.

Bu destek;

• geri ödemesizdir,
• belirli sürelerle ödenir,
• yalnızca kanundaki şartları taşıyan kişilere verilir.

---

Kimler Kira Yardımı Alabilir?

Başvurunun niteliğine göre aşağıdaki kişiler destekten yararlanabilir.

Ev Sahipleri (Malikler)

Riskli yapıda bağımsız bölümün tapu sahibi olan kişiler gerekli şartları sağlamaları hâlinde kira yardımına başvurabilir.

---

Kiracılar

Riskli yapıda fiilen oturduğunu belgeleyen kiracılar, uygulanan programa göre kira yardımı veya tek seferlik tahliye/taşınma desteğinden yararlanabilir.

---

Sınırlı Ayni Hak Sahipleri

İntifa hakkı gibi sınırlı ayni hakka sahip kişiler de mevzuatta öngörülen şartlar dâhilinde destek alabilir.

---

Kira Yardımı Almanın Şartları Nelerdir?

Genel olarak şu şartlar aranır:

• Riskli yapı kararının kesinleşmiş olması
• Yapının tahliye edilmiş olması
• Hak sahipliğinin belgelenmesi
• Başvurunun süresi içinde yapılması
• Gerekli belgelerin eksiksiz sunulması

Başvuru şartları taşınmazın bulunduğu il ve uygulanan programa göre değişiklik gösterebilir.

---

Başvuru Nereye Yapılır?

Başvurular;

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerine,
• Yetki devri bulunan belediyelere,
• Kentsel Dönüşüm Başkanlığına (ilgili projelerde),
• e-Devlet üzerinden ilgili hizmet ekranına

yapılabilmektedir.

---

e-Devlet Üzerinden Başvuru Yapılabilir mi?

Evet.

Hak sahipleri, e-Devlet üzerinden 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu hizmetini kullanarak başvurularını gerçekleştirebilir. Başvuru için kimlik doğrulaması yapılması gerekmektedir.

---

Başvuru İçin Gerekli Belgeler

Başvuruda istenebilecek belgeler şunlardır:

• T.C. kimlik kartı
• Tapu kaydı (malikler için)
• Riskli yapı tespit raporu
• Tahliye belgesi
• IBAN bilgisi
• Nüfus kayıt örneği (gerektiğinde)
• Kira sözleşmesi (kiracılar için)
• İkamet bilgileri
• İlgili idarenin talep edeceği diğer belgeler

Dosyanın niteliğine göre ek belge talep edilebilir.

---

Başvuru Süresi Ne Kadardır?

Kural olarak kira yardımı başvurusunun tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılması gerekir.

Süresi içinde başvuru yapılmaması hak kaybına neden olabilir.

---

Kira Yardımı Ne Kadar Süreyle Verilir?

Destek süresi;

• taşınmazın bulunduğu il,
• hak sahipliği durumu,
• uygulanan dönüşüm modeli

gibi kriterlere göre değişebilir.

Riskli yapılarda Bakanlık uygulamasında maliklere belirli sürelerle aylık kira yardımı yapılırken, kiracılar için çoğu uygulamada tek seferlik tahliye veya taşınma desteği öngörülmektedir. Bazı özel programlarda (örneğin İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin kendi destek programlarında) farklı süre ve tutarlar uygulanabilmektedir.

---

Kira Yardımı Tutarı Nasıl Belirlenir?

Kira yardımı tutarı;

• ilin bulunduğu destek grubu,
• başvuru sahibinin malik veya kiracı olması,
• Bakanlık tarafından yayımlanan güncel tarifeler,
• özel destek programları

esas alınarak belirlenmektedir.

Bu nedenle İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Mersin gibi illerde uygulanacak destek miktarları zaman zaman farklılık gösterebilir. Güncel tutarlar her yıl Bakanlık tarafından güncellenmektedir.

---

Başvuru Reddedilebilir mi?

Evet.

Örneğin;

• hak sahipliğinin ispat edilememesi,
• riskli yapı sürecinin tamamlanmamış olması,
• eksik evrak sunulması,
• başvuru süresinin geçirilmesi

gibi durumlarda başvuru reddedilebilir.

Ret kararının hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa idari yargı yolu değerlendirilebilir.

---

Kira Yardımı ile Kentsel Dönüşüm Kredisi Birlikte Alınabilir mi?

Şartların sağlanması hâlinde kira yardımı ile faiz destekli kentsel dönüşüm kredisinden birlikte yararlanılması mümkündür. Ancak her destek programının kendine özgü şartları bulunduğundan başvuru öncesinde güncel mevzuatın incelenmesi önemlidir.

---

Avukat Desteğinin Önemi

Kentsel dönüşüm sürecinde yalnızca kira yardımı başvurusu değil;

• riskli yapı tespiti,
• kat malikleri kararları,
• müteahhit sözleşmeleri,
• kira yardımı hak sahipliği,
• kredi başvuruları,
• tapu işlemleri,
• idari uyuşmazlıklar

da hukuki değerlendirme gerektirir.

Gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukat, başvuru sürecinde oluşabilecek hak kayıplarının önlenmesine katkı sağlayabilir.

---

2026 Güncel Değerlendirme

2026 yılı itibarıyla kentsel dönüşüm kira yardımı uygulaması devam etmektedir. Başvurular e-Devlet üzerinden veya ilgili il müdürlükleri ile yetkili idareler aracılığıyla yapılabilmektedir. Yardımdan yararlanabilmek için riskli yapı sürecinin tamamlanmış olması, taşınmazın tahliye edilmesi ve başvurunun yasal süre içinde yapılması gerekmektedir. Destek tutarları ve ödeme süreleri ise taşınmazın bulunduğu il ile uygulanacak programa göre değişmektedir.

---

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
• Kentsel Dönüşüm Başkanlığı
• e-Devlet Kapısı
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
• İlgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kentsel dönüşüm kira yardımına kimler başvurabilir?

Şartları sağlayan malikler, kiracılar ve bazı sınırlı ayni hak sahipleri başvurabilir.

2. Başvuru e-Devlet üzerinden yapılabilir mi?

Evet. Başvuru e-Devlet üzerinden gerçekleştirilebilir.

3. Başvuru için süre var mı?

Evet. Genel olarak tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde başvuru yapılmalıdır.

4. Kiracılar da destek alabilir mi?

Evet. Uygulanan programa göre kira yardımı veya tek seferlik tahliye desteğinden yararlanabilirler.

5. Yardımlar geri ödemeli midir?

Hayır. Kira yardımı geri ödemesiz bir destektir.

6. Başvuru reddedilirse ne yapılabilir?

Ret işleminin hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa idari yargı yolları değerlendirilebilir.

7. Kira yardımı ile dönüşüm kredisi birlikte alınabilir mi?

Şartların sağlanması hâlinde mümkün olabilir.

8. Avukat desteği almak zorunlu mudur?

Zorunlu değildir; ancak yüksek maliyetli dönüşüm projelerinde hukuki destek alınması tavsiye edilir.

---

Uzman Hukuki Destek

Kentsel dönüşüm kira yardımı başvuruları, riskli yapı süreçleri, kat malikleri kararları, müteahhit sözleşmeleri, tapu işlemleri ve tüm gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak profesyonel avukatlık ve danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya liderliğinde Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelindeki müvekkillerimize kapsamlı hukuki destek sağlamaktayız.

Telefon: 0312 434 22 22

WhatsApp: 0532 769 22 22

E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

---

Bu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Kira yardımı şartları ve destek tutarları zaman içinde değişebileceğinden, başvuru öncesinde güncel mevzuatın ve somut olayın uzman bir avukat tarafından değerlendirilmesi tavsiye edilir.

---