Hekim Hatası (Malpraktis) Nedeniyle Doktora Karşı Nasıl Dava Açılır? 2026 Güncel Rehber
6 Mart 2026
İcra Borcu Ödendiğinde Ev ve Araç Üzerindeki Haciz Nasıl Kaldırılır? 2026 Güncel Hukuki Rehber
6 Mart 2026
6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu’nda son yıllarda yapılan değişiklikler nelerdir? Malik çoğunluğu, rezerv alanlar, tahliye süreçleri ve yeni yönetmelik düzenlemeleri 2026 yılı için detaylı şekilde açıklanmaktadır.
Kentsel Dönüşüm Mevzuatında Yapılan Son Değişiklikler Nelerdir?
Türkiye’de kentsel dönüşüm süreci özellikle büyük depremlerden sonra hızlandırılmış ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında önemli yasal değişiklikler yapılmıştır. Son yıllarda yapılan düzenlemeler hem karar alma süreçlerini hızlandırmayı hem de riskli yapıların daha hızlı şekilde dönüştürülmesini amaçlamaktadır.
Özellikle 2023, 2024 ve 2026 yıllarında yapılan değişiklikler, maliklerin karar süreçleri, rezerv alan uygulamaları, tahliye yetkileri ve idari işlemler açısından önemli yenilikler getirmiştir.
Aşağıda kentsel dönüşüm mevzuatında yapılan en önemli güncel değişiklikler detaylı şekilde açıklanmaktadır.
Malik Çoğunluğu Oranının %50+1’e Düşürülmesi
Kentsel dönüşüm sürecinde en önemli değişikliklerden biri karar için gerekli malik çoğunluğunun düşürülmesi olmuştur.
Eski düzenlemede kentsel dönüşüm kararının alınabilmesi için kat maliklerinin 3’te 2 çoğunluğu (%66) aranıyordu. Ancak yeni düzenleme ile bu oran salt çoğunluk (%50 + 1) olarak değiştirilmiştir.
Bu değişiklik sayesinde:
- Dönüşüm kararları daha hızlı alınabilmektedir
- Projelerin önündeki bürokratik engeller azaltılmıştır
- Karar alamayan binalarda süreç hızlandırılmıştır
Yeni sistemde maliklerin yarısından bir fazlasının kabul etmesi dönüşüm sürecinin başlaması için yeterlidir.
Karara Katılmayan Maliklerin Paylarının Satılabilmesi
Yeni düzenlemeler kapsamında dönüşüm kararına katılmayan maliklerin payları hakkında da önemli değişiklikler yapılmıştır.
Salt çoğunlukla alınan dönüşüm kararına katılmayan maliklerin hisseleri, belirli prosedürler izlenerek satışa çıkarılabilmektedir. Bu uygulama dönüşüm projelerinin uzun süre tıkanmasını önlemek amacıyla getirilmiştir.
Bu sistemde:
- Öncelikle diğer maliklere satın alma hakkı tanınır
- Satın alınmazsa hisseler açık artırma ile satılabilir
Bu düzenleme dönüşüm projelerinin hızlanmasını sağlamayı amaçlamaktadır.
Rezerv Yapı Alanı Tanımının Genişletilmesi
2023 yılında yapılan önemli değişikliklerden biri de rezerv yapı alanı kavramının genişletilmesidir.
Yeni düzenlemeye göre rezerv yapı alanları yalnızca boş arazilerle sınırlı değildir. Mevcut yerleşim alanları da rezerv yapı alanı olarak belirlenebilir.
Bu değişiklik sayesinde:
- Yeni konut alanları oluşturulabilir
- Riskli alanlarda yaşayan kişiler başka bölgelere taşınabilir
- Büyük ölçekli dönüşüm projeleri daha kolay uygulanabilir
Riskli Yapıların Tespit ve Tahliye Sürecinin Hızlandırılması
Kentsel dönüşüm mevzuatında yapılan bir diğer önemli değişiklik riskli yapıların tespit ve tahliye süreçleri ile ilgilidir.
Yeni düzenlemeler kapsamında:
- Riskli yapı tespiti daha hızlı yapılabilmektedir
- Tahliye süreçleri hızlandırılmıştır
- Yıkım kararlarının uygulanması kolaylaştırılmıştır
Bu düzenlemelerin amacı deprem riski taşıyan binaların daha kısa sürede yıkılarak güvenli yapıların yapılmasını sağlamaktır.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın Yetkilerinin Artırılması
Son düzenlemeler kapsamında kentsel dönüşüm sürecinde bazı yetkiler merkezi kurumlara devredilmiştir.
Özellikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı birçok konuda yetkili hale getirilmiştir. Bu kurum:
- riskli yapı süreçlerini yönetebilir
- projelerin uygulanmasını koordine edebilir
- idari kararlar alabilir.
Bu değişiklik kentsel dönüşüm projelerinde koordinasyonun artırılması amacıyla yapılmıştır.
Malik Toplantıları ve Bildirim Usullerinin Yeniden Düzenlenmesi
2024 ve 2026 düzenlemelerinde malik toplantıları ile ilgili yeni kurallar getirilmiştir.
Yeni düzenlemeler kapsamında:
- Malik toplantılarının usulleri daha açık şekilde düzenlenmiştir
- Standart bildirim formları zorunlu hale getirilmiştir
- Kat maliklerine yapılacak tebligat süreçleri netleştirilmiştir.
Bu değişiklikler özellikle uygulamada yaşanan belirsizlikleri gidermeyi amaçlamaktadır.
Tapu Kayıtlarında Yeni Şerh Düzenlemeleri
Yeni düzenlemeler kapsamında tapu kayıtları ile ilgili de bazı değişiklikler yapılmıştır.
Riskli yapı yıkıldıktan sonra da taşınmazın kentsel dönüşüm kapsamında olduğunu gösteren kayıtların tapuda yer almaya devam edeceği düzenlenmiştir.
Bu uygulama özellikle dönüşüm projelerinin devam ettiği taşınmazlarda hukuki durumun açık şekilde görülmesini sağlamaktadır.
Kentsel Dönüşüm Finansman Destekleri
Kentsel dönüşüm sürecinde finansman destekleri konusunda da bazı yeni düzenlemeler yapılmıştır.
Yeni düzenlemeler kapsamında:
- kira yardımları artırılmıştır
- kredi faiz destekleri sağlanmaktadır
- bazı projeler için inşaat destekleri verilebilmektedir.
Bu destekler vatandaşların dönüşüm sürecine katılımını artırmayı amaçlamaktadır.
Kentsel Dönüşümde Amaçlanan Temel Hedef
Yapılan tüm yasal değişikliklerin temel amacı deprem riski yüksek olan Türkiye’de yapı stokunun hızla yenilenmesini sağlamaktır.
Yeni düzenlemeler ile:
- dönüşüm kararlarının hızlı alınması
- riskli yapıların hızlı yıkılması
- yeni konut üretiminin hızlandırılması
hedeflenmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
1. Kentsel dönüşüm kararında kaç kişinin onayı gerekir?
Yeni düzenlemeye göre maliklerin %50 + 1 çoğunluğu yeterlidir.
2. Karara katılmayan maliklerin hisseleri satılabilir mi?
Evet. Belirli prosedürler izlenerek satış yapılabilir.
3. Rezerv yapı alanı nedir?
Kentsel dönüşüm kapsamında yeni yapılaşma için belirlenen alanlardır.
4. Riskli yapı nasıl tespit edilir?
Yetkili kuruluşlar tarafından yapılan teknik inceleme ile belirlenir.
5. Riskli bina yıkılmazsa ne olur?
İdare tarafından tahliye ve yıkım işlemleri yapılabilir.
6. Kentsel dönüşümde kira yardımı var mı?
Evet. Devlet kira yardımı sağlayabilmektedir.
7. Kentsel dönüşüm kararı iptal edilebilir mi?
Belirli şartlar altında idari dava açılabilir.
8. Kiracılar kentsel dönüşümde hak sahibi mi?
Kiracılar kira yardımı gibi bazı desteklerden yararlanabilir.
9. Dönüşüm kararı nasıl alınır?
Malik toplantısında çoğunluk kararı ile alınır.
10. Kentsel dönüşüm davaları hangi mahkemede görülür?
Genellikle idare mahkemelerinde veya adli yargıda görülür.
Hukuki Danışmanlık
Kentsel dönüşüm süreçleri, tapu işlemleri, malik hakları ve dönüşüm projeleri oldukça karmaşık hukuki süreçler içermektedir. Özellikle malik çoğunluğu, pay satışı ve idari işlemler konusunda yapılan hatalar ciddi hak kayıplarına yol açabilir.
FFK Partner Hukuk & Danışmanlık olarak kentsel dönüşüm davaları, gayrimenkul hukuku ve imar hukuku alanlarında müvekkillerimize hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız.
Ankara, İstanbul, İzmir, Muğla, Mersin ve Aydın başta olmak üzere Türkiye genelinde hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
📞 Telefon: 0312 434 22 22
📱 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
