5 Yılını Dolduran Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? 2026 Güncel Tahliye Rehberi
20 Mayıs 2026
Riskli Yapı Kararına Nasıl İtiraz Edilir? 2026 Güncel Kentsel Dönüşüm Rehberi
20 Mayıs 2026
Kentsel dönüşümde ev sahibi hakları nelerdir? 2026 güncel mevzuat kapsamında riskli yapı süreci, tahliye hakları, kira yardımı, müteahhit sözleşmeleri, hak kaybı durumları ve dava süreçleri detaylı şekilde açıklanmaktadır.
Türkiye’de deprem riski ve eski yapı stokunun yenilenmesi nedeniyle kentsel dönüşüm projeleri hızla artarken, “kentsel dönüşümde ev sahibi hakları nelerdir?” sorusu Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere en çok araştırılan gayrimenkul hukuku konularından biri haline gelmiştir. Özellikle 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe giren güncel uygulamalar, riskli yapı kararları, tahliye süreçleri ve müteahhit sözleşmeleri nedeniyle ev sahipleri ciddi hukuki araştırmalar yapmaktadır.
Kentsel dönüşüm süreci yalnızca binanın yıkılıp yeniden yapılmasından ibaret değildir. Süreç içerisinde maliklerin oy hakkı, kira yardımı hakkı, yeni bağımsız bölüm paylaşımı, müteahhit seçimi, proje değişiklikleri, tapu işlemleri ve tahliye süreçleri gibi birçok önemli hukuki aşama bulunmaktadır. Bu süreçlerin yanlış yönetilmesi ciddi hak kayıplarına neden olabilmektedir.
Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de eski yapı stokunun yoğun olması nedeniyle riskli yapı kararları büyük ölçüde artmıştır. Bununla birlikte bazı müteahhit firmaların yükümlülüklerini yerine getirmemesi, eksik sözleşmeler, geciken teslimler ve projeye aykırı inşaatlar ev sahipleri açısından ciddi mağduriyetler doğurabilmektedir.
FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından yürütülen kentsel dönüşüm dosyalarında; kat maliklerinin hakları, müteahhit sözleşmeleri, tapu süreçleri, riskli yapı itirazları, kira yardımı işlemleri ve dava süreçleri profesyonel şekilde takip edilmektedir. Bu kapsamlı rehberde kentsel dönüşümde ev sahiplerinin hakları, 2026 güncel mevzuat değişiklikleri ve uygulamadaki önemli hukuki detaylar ayrıntılı şekilde ele alınacaktır.
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, ekonomik ömrünü tamamlamış veya deprem riski taşıyan yapıların yenilenmesi amacıyla uygulanan hukuki ve teknik dönüşüm sürecidir.
Türkiye’de kentsel dönüşüm uygulamaları büyük ölçüde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülmektedir.
2026 yılı itibarıyla özellikle İstanbul başta olmak üzere deprem riski taşıyan bölgelerde dönüşüm projeleri hız kazanmıştır.
Kentsel dönüşüm sürecinde yalnızca binanın fiziksel yenilenmesi değil, maliklerin mülkiyet haklarının korunması da büyük önem taşımaktadır.
Ankara, İzmir, Bursa ve Mersin’de de dönüşüm projelerinde ciddi artış yaşanmaktadır.
Riskli yapı tespiti, tahliye işlemleri, kira yardımları ve yeni yapı süreci belirli hukuki prosedürlere bağlıdır.
Bu nedenle sürecin profesyonel şekilde yönetilmesi gerekir.
Riskli Yapı Kararı Nedir?
Kentsel dönüşüm sürecinin başlangıcı genellikle riskli yapı kararı ile olur.
Lisanslı kuruluşlar tarafından yapılan teknik inceleme sonucunda binanın riskli olduğu tespit edilirse resmi süreç başlar.
2026 yılı itibarıyla eski yapı stoğunun yoğun olduğu İstanbul ve İzmir’de riskli yapı kararlarında ciddi artış görülmektedir.
Riskli yapı kararı sonrasında maliklere tebligat yapılır ve belirli süreler içinde itiraz hakkı tanınır.
Ev sahipleri riskli yapı kararına karşı itiraz edebilir.
Ancak itiraz süresinin kaçırılması hak kaybına yol açabilir.
Riskli yapı raporları teknik ve hukuki açıdan ayrıntılı incelenmelidir.
Konuya ilişkin resmi bilgilere e-Devlet Kentsel Dönüşüm Hizmetleri üzerinden ulaşabilirsiniz.
Kentsel Dönüşümde Ev Sahibinin Oy Hakkı Var mı?
Evet. Kat malikleri dönüşüm sürecinde önemli kararları oy çokluğu ile alır.
Müteahhit seçimi, proje onayı ve paylaşım modeli gibi konularda maliklerin oy hakkı bulunmaktadır.
2026 yılı itibarıyla uygulamada en çok uyuşmazlık yaşanan konulardan biri çoğunluk kararlarıdır.
Özellikle İstanbul ve Ankara’da bazı maliklerin dönüşüme karşı çıkması nedeniyle ciddi hukuki uyuşmazlıklar ortaya çıkmaktadır.
Riskli yapı kararından sonra genellikle 2/3 çoğunluk aranır.
Ancak süreç teknik ve hukuki ayrıntılar içerdiği için her dosya ayrı değerlendirilmelidir.
Kat maliklerinin hak kaybı yaşamaması için toplantı tutanakları ve sözleşmeler dikkatle incelenmelidir.
Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Alınabilir mi?
Evet. Riskli yapı nedeniyle tahliye edilen maliklere belirli şartlarda kira yardımı yapılabilmektedir.
Kira yardımı miktarı illere göre değişmektedir.
2026 yılı itibarıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’de kira yardımları daha yüksek seviyelere ulaşmıştır.
Başvurular belirli süre içinde yapılmalıdır. Sürenin kaçırılması halinde yardım hakkı kaybedilebilir.
Kira yardımı için gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması önemlidir.
Bazı durumlarda taşınma yardımı ve faiz desteği de sağlanabilmektedir.
FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından yürütülen süreçlerde kira yardımı başvuruları da profesyonel şekilde takip edilmektedir.
Kira yardımı detaylarına Kentsel Dönüşüm Başkanlığı üzerinden ulaşabilirsiniz.
Müteahhit ile Yapılan Sözleşmelerde Nelere Dikkat Edilmelidir?
Kentsel dönüşüm sürecinin en kritik aşamalarından biri müteahhit sözleşmesidir.
Eksik veya hatalı hazırlanan sözleşmeler ciddi mağduriyetlere yol açabilir.
Özellikle teslim süresi, cezai şartlar, bağımsız bölüm paylaşımı, inşaat kalitesi ve proje detayları açık şekilde düzenlenmelidir.
2026 yılı itibarıyla Ankara ve İstanbul’da yarım kalan projeler nedeniyle açılan davalarda ciddi artış yaşanmaktadır.
Bazı müteahhit firmaların ekonomik sorun yaşaması nedeniyle projeler yıllarca tamamlanamayabilmektedir.
Bu nedenle müteahhit firmanın mali yapısının araştırılması büyük önem taşır.
FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından hazırlanan kentsel dönüşüm sözleşmelerinde malik haklarının korunmasına özel önem verilmektedir.
Kentsel Dönüşümde Ev Sahibi Tahliye Edilebilir mi?
Evet. Riskli yapı kararı kesinleşirse maliklerin binayı tahliye etmesi gerekebilir.
Tahliye işlemleri belirli yasal prosedürlere göre yürütülür.
Ancak tahliye sürecinde ev sahiplerinin kira yardımı ve diğer hakları devam eder.
2026 yılı itibarıyla özellikle İstanbul’da riskli yapı tahliyeleri yoğun şekilde uygulanmaktadır.
Tahliye sürecinde hukuka aykırı işlemler yapılması halinde dava açılması mümkündür.
Bu nedenle tahliye tebligatları dikkatle incelenmelidir.
Kentsel Dönüşümde Yeni Daire Paylaşımı Nasıl Yapılır?
Yeni projede bağımsız bölüm paylaşımı genellikle arsa payına göre yapılır.
Ancak taraflar farklı paylaşım modeli üzerinde anlaşabilir.
Özellikle manzara, cephe ve metrekare farkları nedeniyle uyuşmazlıklar çıkabilmektedir.
2026 yılı itibarıyla büyükşehirlerde lüks projelerde paylaşım uyuşmazlıkları ciddi şekilde artmıştır.
Bazı durumlarda şerefiye farkı ödenmesi gündeme gelebilir.
Bu nedenle proje planları ayrıntılı incelenmelidir.
Müteahhit Binayı Zamanında Teslim Etmezse Ne Olur?
Müteahhidin projeyi zamanında teslim etmemesi halinde maliklerin hukuki hakları doğar.
Cezai şart, kira kaybı tazminatı ve sözleşmenin feshi gündeme gelebilir.
2026 yılı itibarıyla ekonomik dalgalanmalar nedeniyle geciken projelerde ciddi artış yaşanmaktadır.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de teslim edilmeyen projeler nedeniyle açılan davalar yoğun şekilde görülmektedir.
Bu nedenle sözleşmede teslim tarihinin açık şekilde düzenlenmesi önemlidir.
Yargıtay kararlarına Yargıtay Karar Arama Sistemi üzerinden ulaşabilirsiniz.
Kentsel Dönüşümde Dava Açılabilir mi?
Evet. Riskli yapı kararına, müteahhit sözleşmesine, paylaşım planına veya tahliye işlemlerine karşı dava açılması mümkündür.
Özellikle hissedar uyuşmazlıkları uygulamada sık görülmektedir.
2026 yılı itibarıyla büyükşehirlerde kentsel dönüşüm davalarında ciddi artış yaşanmaktadır.
Dava açma sürelerinin kaçırılması hak kaybına yol açabilir.
Bu nedenle hukuki süreçlerin uzman desteğiyle yürütülmesi gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kentsel dönüşümde ev sahibinin hakları nelerdir?
Kira yardımı, oy hakkı, yeni bağımsız bölüm hakkı ve dava açma hakkı bulunmaktadır.
Riskli yapı kararına itiraz edilebilir mi?
Evet. Belirli süre içinde itiraz hakkı vardır.
Kentsel dönüşümde kira yardımı alınır mı?
Evet. Şartları sağlayan maliklere kira yardımı yapılabilir.
Müteahhit projeyi teslim etmezse ne olur?
Tazminat ve sözleşme feshi gibi hukuki haklar doğabilir.
Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk nedir?
Kat maliklerinin belirli kararları alabilmesi için gereken çoğunluk oranıdır.
Tahliye zorunlu mudur?
Riskli yapı kararı kesinleşirse tahliye gerekebilir.
Yeni daire paylaşımı nasıl yapılır?
Genellikle arsa payına göre yapılmaktadır.
Kentsel dönüşüm sözleşmesi noter onaylı olmak zorunda mı?
Bazı işlemlerde resmi şekil şartları önem taşımaktadır.
Müteahhit değiştirilebilir mi?
Belirli şartlarda mümkündür.
Kentsel dönüşüm davaları ne kadar sürer?
Dosyanın niteliğine göre değişmekle birlikte süreç uzun sürebilir.
Uzman Hukuki Destek
Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Kentsel dönüşüm uyuşmazlıkları, müteahhit sözleşmeleri ve riskli yapı süreçlerinde FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
