Kentsel Dönüşümde Ev Sahibi Hakları Nelerdir? 2026 Güncel Hukuki Rehber
20 Mayıs 2026
Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir? 2026 Güncel Gayrimenkul Hukuku Rehberi
20 Mayıs 2026
Riskli yapı kararına nasıl itiraz edilir? 2026 güncel mevzuatı kapsamında riskli yapı raporu, itiraz süreci, dava yolları, tahliye işlemleri, malik hakları ve kentsel dönüşüm uygulamaları detaylı şekilde açıklanmaktadır.
Türkiye’de deprem riski ve kentsel dönüşüm uygulamalarının hız kazanmasıyla birlikte “riskli yapı kararına nasıl itiraz edilir?” sorusu Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere en çok araştırılan gayrimenkul hukuku konularından biri haline gelmiştir. Özellikle eski yapı stokunun yoğun olduğu bölgelerde lisanslı kuruluşlar tarafından hazırlanan riskli yapı raporları nedeniyle çok sayıda bina hakkında yıkım ve tahliye süreci başlatılmaktadır. Ancak her riskli yapı kararı hukuka ve tekniğe uygun olmayabilmektedir.
2026 yılı itibarıyla riskli yapı kararlarına karşı açılan davalarda ciddi artış yaşanmaktadır. Özellikle teknik inceleme hataları, eksik numune alınması, yanlış rapor düzenlenmesi veya bina hakkında gerçeğe aykırı tespit yapılması nedeniyle maliklerin mağdur olduğu birçok örnek bulunmaktadır. Bu nedenle riskli yapı raporlarının hem teknik hem hukuki açıdan ayrıntılı şekilde incelenmesi büyük önem taşımaktadır.
Riskli yapı kararı kesinleştiğinde tahliye süreci başlayabilmekte, bina hakkında yıkım kararı uygulanabilmekte ve maliklerin mülkiyet hakları doğrudan etkilenebilmektedir. Bu nedenle itiraz süresinin kaçırılması ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Özellikle İstanbul ve Ankara’da kentsel dönüşüm projelerinin yoğunlaşması nedeniyle maliklerin hukuki destek alma ihtiyacı her geçen gün artmaktadır.
FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından yürütülen riskli yapı uyuşmazlıklarında; teknik rapor incelemeleri, bilirkişi süreçleri, idari dava işlemleri, yürütmeyi durdurma talepleri ve malik hakları profesyonel şekilde takip edilmektedir. Bu kapsamlı rehberde riskli yapı kararına itiraz süreci, dava yolları, tahliye işlemleri ve 2026 yılı güncel uygulamaları ayrıntılı şekilde ele alınacaktır.
Riskli Yapı Kararı Nedir?
Riskli yapı kararı, bir binanın deprem veya yapısal güvenlik açısından can ve mal güvenliği riski taşıdığının teknik raporla tespit edilmesidir.
Bu süreç genellikle lisanslı kuruluşlar tarafından hazırlanan teknik inceleme raporlarıyla başlar.
Türkiye’de riskli yapı işlemleri büyük ölçüde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülmektedir.
2026 yılı itibarıyla özellikle İstanbul, İzmir ve Bursa’da eski yapı stoğu nedeniyle riskli yapı tespitlerinde ciddi artış yaşanmaktadır.
Riskli yapı kararı kesinleşirse tahliye ve yıkım süreci başlayabilir.
Bu nedenle raporun teknik doğruluğu büyük önem taşır.
Bazı durumlarda binanın gerçekte risk taşımadığı halde eksik inceleme nedeniyle riskli yapı kararı verilebilmektedir.
Bu nedenle maliklerin raporu dikkatle incelemesi gerekir.
Riskli Yapı Kararına Kimler İtiraz Edebilir?
Riskli yapı kararına taşınmaz malikleri itiraz edebilir.
Kat malikleri, hissedarlar veya bağımsız bölüm sahipleri itiraz hakkına sahiptir.
Özellikle uygulamada bazı maliklerin süreçten haberdar edilmediği durumlarla karşılaşılmaktadır.
2026 yılı itibarıyla Ankara ve İstanbul’da usulsüz tebligat nedeniyle açılan davalarda ciddi artış görülmektedir.
İtiraz hakkının kullanılabilmesi için sürelerin dikkatle takip edilmesi gerekir.
Sürenin kaçırılması halinde riskli yapı kararı kesinleşebilir.
Bu nedenle tebligat tarihleri büyük önem taşımaktadır.
Riskli Yapı Kararına İtiraz Süresi Ne Kadardır?
Riskli yapı kararına karşı itiraz süresi genellikle 15 gündür.
Bu süre tebligatın yapılmasıyla birlikte işlemeye başlar.
2026 yılı itibarıyla uygulamada en sık yaşanan sorunlardan biri sürelerin yanlış hesaplanmasıdır.
Özellikle büyükşehirlerde tebligat sorunları nedeniyle maliklerin hak kaybı yaşadığı görülmektedir.
Süre geçirildiğinde idari ve hukuki süreçler daha zor hale gelebilir.
Bu nedenle riskli yapı tebligatları dikkatle incelenmelidir.
FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından yürütülen süreçlerde süre yönetimi profesyonel şekilde takip edilmektedir.
Riskli Yapı Kararına Nereye İtiraz Edilir?
İtirazlar genellikle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri üzerinden yürütülmektedir.
İtiraz üzerine teknik heyet tarafından yeniden inceleme yapılabilir.
2026 yılı itibarıyla İstanbul ve Ankara’da yoğun başvuru nedeniyle inceleme süreçleri uzayabilmektedir.
İtiraz dilekçesinde teknik eksikliklerin ayrıntılı şekilde belirtilmesi büyük önem taşır.
Eksik veya yetersiz itiraz dilekçeleri nedeniyle başvurular reddedilebilmektedir.
Bu nedenle teknik uzman görüşü alınması önemlidir.
Kentsel dönüşüm işlemleri hakkında bilgiye Kentsel Dönüşüm Başkanlığı üzerinden ulaşabilirsiniz.
Riskli Yapı Raporu Hangi Nedenlerle İptal Edilebilir?
Riskli yapı raporları bazı durumlarda hukuka aykırı kabul edilerek iptal edilebilir.
Özellikle eksik karot alınması, yanlış teknik inceleme yapılması veya binanın gerçek durumunun hatalı değerlendirilmesi iptal sebebi oluşturabilir.
2026 yılı itibarıyla özellikle İstanbul ve İzmir’de teknik inceleme hataları nedeniyle açılan davalarda artış yaşanmaktadır.
Numune alma işlemlerinin usulsüz yapılması da önemli uyuşmazlık konularından biridir.
Bazı durumlarda lisanslı kuruluşların eksik rapor hazırladığı ileri sürülmektedir.
Mahkemeler teknik bilirkişi incelemesi yaparak raporun doğruluğunu değerlendirebilir.
Bu nedenle teknik belgelerin ayrıntılı incelenmesi gerekir.
Riskli Yapı Kararına Karşı Dava Açılabilir mi?
Evet. Riskli yapı kararına karşı idari dava açılması mümkündür.
Özellikle itirazın reddedilmesi halinde idare mahkemesinde dava açılabilir.
2026 yılı itibarıyla büyükşehirlerde riskli yapı davalarında ciddi yoğunluk yaşanmaktadır.
Dava sürecinde yürütmeyi durdurma talep edilmesi de mümkündür.
Ancak her dosyada yürütmeyi durdurma kararı verilmez.
Mahkeme teknik inceleme yaparak binanın gerçekten riskli olup olmadığını değerlendirir.
Yargılama sürecinde bilirkişi raporları büyük önem taşır.
Yargı süreçleri hakkında bilgiye Adalet Bakanlığı üzerinden ulaşabilirsiniz.
Riskli Yapı Kararı Kesinleşirse Ne Olur?
Riskli yapı kararı kesinleştiğinde tahliye ve yıkım süreci başlayabilir.
Maliklere binanın boşaltılması için süre verilir.
Tahliye yapılmaması halinde idari işlemler uygulanabilir.
2026 yılı itibarıyla özellikle İstanbul’da riskli yapı tahliyeleri yoğun şekilde uygulanmaktadır.
Ancak süreç içerisinde maliklerin kira yardımı ve bazı mali hakları devam edebilir.
Tahliye işlemlerinin hukuka uygun yürütülmesi gerekir.
Usulsüz işlemlere karşı dava açılması mümkündür.
Riskli Yapı Kararında Kira Yardımı Alınabilir mi?
Evet. Riskli yapı nedeniyle tahliye edilen maliklere belirli şartlarda kira yardımı yapılabilmektedir.
Kira yardımı miktarı illere göre değişmektedir.
2026 yılı itibarıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’de kira yardım tutarları artırılmıştır.
Başvurular belirli süre içinde yapılmalıdır.
Eksik belge sunulması halinde başvuru reddedilebilir.
FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından kira yardımı süreçleri de profesyonel şekilde takip edilmektedir.
Kira yardımı detaylarına e-Devlet Kapısı üzerinden ulaşabilirsiniz.
Riskli Yapı Kararında Bilirkişi İncelemesi Neden Önemlidir?
Riskli yapı davalarında teknik bilirkişi incelemesi çoğu zaman davanın sonucunu belirlemektedir.
Mahkemeler inşaat mühendisleri ve teknik uzmanlardan rapor alabilmektedir.
Özellikle karot sonuçları, taşıyıcı sistem durumu ve deprem dayanıklılığı ayrıntılı incelenmektedir.
2026 yılı itibarıyla büyükşehirlerde teknik rapor uyuşmazlıklarında ciddi artış yaşanmaktadır.
Yanlış veya eksik bilirkişi raporlarına itiraz edilmesi mümkündür.
Bu nedenle teknik savunmanın güçlü hazırlanması gerekir.
Riskli Yapı Kararında Yargıtay ve Danıştay Kararları Neden Önemlidir?
Riskli yapı uyuşmazlıklarında yüksek mahkeme kararları büyük önem taşımaktadır.
Özellikle usulsüz tebligat, eksik teknik inceleme ve yürütmeyi durdurma kararları konusunda Danıştay içtihatları belirleyici olabilmektedir.
2026 yılı itibarıyla kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarında yüksek mahkeme kararları uygulamayı doğrudan etkilemektedir.
Bu nedenle dava stratejisinin güncel içtihatlara uygun hazırlanması gerekir.
Danıştay kararlarına Danıştay Başkanlığı üzerinden ulaşabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Riskli yapı kararına kaç gün içinde itiraz edilir?
Genellikle 15 gün içinde itiraz edilmesi gerekir.
Riskli yapı kararına kimler itiraz edebilir?
Kat malikleri ve hissedarlar itiraz hakkına sahiptir.
Riskli yapı raporu iptal edilebilir mi?
Evet. Teknik veya hukuki hata varsa iptal mümkündür.
Riskli yapı kararına dava açılabilir mi?
Evet. İdare mahkemesinde dava açılabilir.
Riskli yapı kararı kesinleşirse ne olur?
Tahliye ve yıkım süreci başlayabilir.
Riskli yapı kararında yürütmeyi durdurma alınabilir mi?
Evet. Şartların oluşması halinde mümkündür.
Kira yardımı alınabilir mi?
Evet. Belirli şartlarda kira yardımı yapılmaktadır.
Riskli yapı raporunda bilirkişi incelemesi yapılır mı?
Evet. Teknik bilirkişi raporları büyük önem taşır.
Usulsüz tebligat itiraz sebebi midir?
Evet. Tebligat hataları dava konusu yapılabilir.
Riskli yapı davası ne kadar sürer?
Dosyanın niteliğine göre değişmekle birlikte süreç uzun sürebilir.
Uzman Hukuki Destek
Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Riskli yapı kararları, kentsel dönüşüm uyuşmazlıkları ve tahliye süreçlerinde FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
