Tahliye Taahhüdü Geçerlilik Şartları 2026 – Hangi Taahhüt Geçerlidir?
3 Mart 2026
Kiracı Tahliye Süresi Ne Kadar? 2026 Güncel Rehber
3 Mart 2026
Kirayı eksik yatıran kiracı tahliye edilir mi, iki haklı ihtar nasıl oluşur, icra takibi mi dava mı açılmalı? 2026 kira hukuku detaylı anlatım.
Ev sahiplerinin en sık karşılaştığı sorunlardan biri kiracının kirayı tam yatırmamasıdır. Kiracı bazen birkaç yüz lira eksik yatırır, bazen aidatı düşer, bazen de kendi belirlediği bir artış oranını uygular. Bu durumda ev sahibi haklı olarak şu soruyu sorar:
Eksik ödeme yapan kiracı tahliye edilebilir mi?
Cevap: Evet, belirli şartlar oluşursa mümkündür.
Ancak sürecin doğru yürütülmesi gerekir. Aksi halde eksik ödeme tahliye sebebi sayılmayabilir.
Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin’de açılan tahliye davalarının önemli bir kısmı eksik ödeme nedeniyle açılmakta; fakat usul hataları nedeniyle kaybedilmektedir. Bu nedenle kira hukuku ve gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat desteği almak kritik önem taşır. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK uygulamasında en sık yapılan hata ihtar sürecinin yanlış yürütülmesidir.
1. Eksik Ödeme Tahliye Sebebi midir?
Evet.
Kiracı kira bedelini tam ve zamanında ödemek zorundadır.
Eksik ödeme hukuken kira borcunun tam ifası sayılmaz.
1 TL bile eksik ödeme hukuken eksiktir.
Ancak tahliye için prosedür gereklidir.
2. İki Haklı İhtar Şartı
Eksik ödeme durumunda en sık kullanılan yöntem:
İki haklı ihtar
Aynı kira yılı içinde iki ayrı ay için eksik ödeme olursa ve her seferinde yazılı ihtar gönderilirse tahliye hakkı doğar.
Şartlar:
- Aynı kira yılı içinde olmalı
- Noter ihtarı gönderilmeli
- Ödeme eksik olmalı
- İhtar haklı olmalı
3. İhtarname Nasıl Gönderilir?
Noter aracılığıyla gönderilmelidir.
İhtar içeriğinde:
- Eksik miktar açıkça belirtilmeli
- Süre verilmeli
- Ödenmezse tahliye talep edileceği yazılmalı
Eksik veya hatalı ihtar davayı kaybettirir.
4. İcra Takibi Yolu
Alternatif yol:
Kira alacağı için icra takibi başlatmak
Kiracı 30 gün içinde ödeme yapmazsa tahliye talep edilebilir.
Bu yöntem daha hızlıdır.
5. Kiracı Eksik Kira Artışı Yapıyorsa
Özellikle kira artış oranı uyuşmazlıklarında kiracılar TÜFE yerine kendi belirledikleri oranı uygular.
Bu durumda:
- Gerçek kira farkı ihtarla istenir
- Eksik ödeme oluşur
- İki haklı ihtar şartı doğabilir
6. Küçük Miktar İçin Tahliye Olur mu?
Evet.
Yargıtay uygulamasına göre küçük miktar da tahliye sebebidir.
Ancak kötü niyetli davranış aranır.
7. Dava Süresi
İki haklı ihtar oluştuysa kira yılı bitiminde:
1 ay içinde dava açılmalıdır
Bu süre kaçırılırsa hak düşer.
8. En Sık Yapılan Hata
Ev sahiplerinin telefonla uyarı yapması.
Yazılı ihtar olmadan iki haklı ihtar oluşmaz.
9. Sonuç
Kirayı eksik ödeyen kiracı belirli şartlar oluştuğunda tahliye edilebilir. Ancak iki haklı ihtar süreci doğru yürütülmezse dava kaybedilir. Eksik ödeme küçük dahi olsa hukuki sonuç doğurabilir.
Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin’de eksik ödeme nedeniyle açılan davalarda en büyük sorun ihtar usulüdür. Bu nedenle gayrimenkul avukatı desteği ile hareket edilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
100 TL eksik ödeme tahliye sebebi olur mu?
Evet, olabilir.
Aidat düşerse tahliye olur mu?
Kira eksikse evet.
İhtar şart mı?
Evet, iki haklı ihtar için şarttır.
İcra mı dava mı daha hızlı?
İcra yolu genellikle daha hızlıdır.
Aynı yıl şart mı?
Evet.
Kira yılı ne demek?
Sözleşme başlangıcına göre hesaplanır.
Eksik ödeme sonradan tamamlansa?
İhtar geçerlidir.
Uzman Hukuki Destek – Kira Hukuku
Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde kira hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak eksik kira ödemeleri ve tahliye süreçlerini doğru şekilde yönetebilirsiniz. FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak tahliye davalarında profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
📞 Hemen Ara: 0312 434 22 22
💬 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
