Mal Paylaşımı Davasında Gayrimenkulün Değerleme Tarihi Nasıl Belirlenir? (2026 Güncel Rehber)

Mal rejiminin sona erdiği tarih ile taşınmazın değerleme tarihi aynı olmayabilir. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, hesaplamada dikkate alınan tarihleri açıklıyor.

Mal paylaşımı davasında gayrimenkulün hangi tarihteki değeriyle hesaba katılacağı, uygulanacak mal rejimine ve taşınmazın tasfiye sırasındaki durumuna bağlıdır. Mal rejiminin sona erme tarihi ile taşınmazın tasfiyedeki değerleme tarihi birbirinden farklıdır.

Mal rejiminin sona erme tarihi neyi belirler?

Boşanma nedeniyle mal rejimi tasfiyesinde, mal rejiminin sona erme tarihi kural olarak boşanma davasının açıldığı tarihtir. Bu tarih, taşınmazın hangi mal rejimi döneminde edinildiğinin ve hangi malvarlığı unsurlarının hesaba katılacağının belirlenmesinde önem taşır. Evlilik tarihi ve eşler arasında geçerli olan mal rejimi de ayrıca incelenmelidir.

Taşınmazın değeri hangi tarihe göre hesaplanır?

Mal rejiminin sona erdiği sırada mevcut olan ve tasfiyeye dâhil edilen edinilmiş mallar, genel olarak tasfiye tarihindeki sürüm değerleriyle hesaba katılır. Uygulamada bilirkişi taşınmazın değerini çoğunlukla karar tarihine en yakın dönemdeki piyasa koşullarına göre belirler. Bu nedenle taşınmazın evlilikte satın alındığı tarihteki bedel veya belediye emlak vergisi değeri tek başına tasfiye değerini göstermeyebilir.

Değerlemede konum, imar durumu, yüzölçümü, yapı özellikleri, fiziksel durum ve karşılaştırılabilir emsal satışlar dikkate alınır. Taşınmaz sonradan satılmış veya mal rejiminin sona ermesinden sonra önemli ölçüde yenilenmişse değer hesabı farklı değerlendirme gerektirebilir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, bilirkişi raporunda kullanılan değerleme tarihinin ve emsallerin açıkça gösterilmesini; rapor hatalıysa somut verilerle itiraz edilmesini öneriyor. Rapor itirazında genel süre, tebliğden itibaren iki haftadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Gayrimenkulün değeri boşanma davasının açıldığı tarihe göre mi belirlenir?
Boşanma davasının açıldığı tarih kural olarak mal rejiminin sona erme tarihini belirler. Taşınmazın tasfiyedeki değeri ise genel olarak tasfiye tarihindeki sürüm değeri üzerinden hesaplanır.

2. Taşınmazın belediye rayiç değeri esas alınır mı?
Belediye değeri bir veri olabilir; ancak tek başına taşınmazın piyasa veya tasfiye değerini belirlemez. Özellikler ve emsal satışlar da incelenir.

3. Evlilikten önce alınan ev mal paylaşımına girer mi?
Evlilik öncesinde edinilen taşınmaz genellikle kişisel mal olarak değerlendirilir. Ancak evlilik sırasında yapılan ödemeler veya katkılar ayrıca alacak hesabı doğurabilir.

4. Mal rejimi sona erdikten sonra yapılan tadilat değeri etkiler mi?
Tadilatın maliyeti, tarihi ve taşınmazın değerine katkısı belgelenerek değerlendirilmelidir. Piyasa artışı ile sonradan yapılan yatırım birbirinden ayrılabilir.

5. Taşınmaz dava sırasında satılmışsa hangi değer dikkate alınır?
Satışın tarihi, bedeli, satış koşulları ve taşınmazın mal rejimi bakımından durumu incelenir. Satılmış taşınmazlar için farklı tasfiye ve hesaplama kuralları gündeme gelebilir.

6. Bilirkişi değerini düşük belirlerse ne yapılabilir?
Raporun tebliğinden itibaren genel olarak iki hafta içinde emsal ve teknik verilerle itiraz edilerek ek rapor veya yeni inceleme istenebilir.

7. Tüm evliliklerde aynı değerleme tarihi mi uygulanır?
Hayır. Evlilik tarihi, geçerli mal rejimi, boşanma davasının tarihi ve taşınmazın durumu birlikte değerlendirilir.

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Türkiye genelinde ve yurtdışında aile hukuku ve mal rejimi uyuşmazlıklarında destek almak, gayrimenkulün değerleme tarihinin ve bilirkişi hesaplamasının somut dosyaya göre incelenmesine yardımcı olabilir. FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr