Mal Paylaşımı Davasında Taşınmaz Değeri Yanlış Hesaplanırsa Nasıl İtiraz Edilir? (2026 Güncel Rehber)

Taşınmazın değeri yanlış veya eksik belirlenmişse bilirkişi raporuna somut gerekçelerle itiraz edilebilir. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, başvuru yollarını açıklıyor.

Mal paylaşımı davasında taşınmazın değeri yanlış hesaplanmışsa, öncelikle bilirkişi raporunun hangi veriler ve hangi değerleme tarihi esas alınarak hazırlandığı incelenmelidir. İtiraz, yalnızca belirlenen rakamın düşük veya yüksek olduğu söylenerek değil, hesaplama hatası ve eksik inceleme gösterilerek yapılmalıdır.

Bilirkişi raporuna itiraz süresi

HMK m. 281 uyarınca bilirkişi raporuna itiraz süresi, raporun usulüne uygun tebliğinden itibaren kural olarak iki haftadır. İtirazın hazırlanması bu sürede çok zor veya imkânsızsa, süre dolmadan ek süre talep edilebilir; mahkeme uygun görürse iki haftayı geçmemek üzere ek süre verebilir.

Değerleme hatası nasıl gösterilir?

Raporda taşınmazın konumu, yüzölçümü, imar durumu, yapı yaşı ve niteliği, fiziksel durumu, üzerindeki hak veya kısıtlamalar ve emsal satışlar kontrol edilmelidir. Kullanılan emsallerin taşınmazla karşılaştırılabilir olup olmadığı ve hukuken geçerli değerleme tarihinin esas alınıp alınmadığı da itiraz konusu olabilir.

Dilekçede hatalı görülen tespitler tek tek belirtilmeli; tapu ve belediye kayıtları, imar belgeleri, fotoğraflar, yakın çevredeki emsal satış verileri veya başka bir uzman değerlemesi gibi destekleyici belgeler sunulmalıdır. Mahkemeden keşif, ek rapor ya da uygun uzmanlık alanlarında yeni bilirkişi heyeti talep edilebilir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, taşınmazın mal rejimine dâhil olup olmadığı ile değerinin ne olduğu konularının birbirinden ayrılması gerektiğini vurguluyor. Bilirkişi raporu hâkimi bağlamaz; ancak itirazların süresinde ve somut biçimde sunulması önemlidir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Taşınmaz değerine itiraz süresi kaç gündür?
Bilirkişi raporuna itiraz için genel süre, raporun usulüne uygun tebliğinden itibaren iki haftadır.

2. İtiraz süresi rapor tarihinden mi başlar?
Kural olarak raporun düzenlendiği tarihten değil, usulüne uygun tebliğ tarihinden başlar.

3. Ek süre istenebilir mi?
İtirazın hazırlanması çok zor veya imkânsızsa, ilk süre dolmadan mahkemeden ek süre talep edilebilir. Ek süre verilip verilmeyeceğine mahkeme karar verir.

4. Hangi değerleme hataları ileri sürülebilir?
Yanlış değerleme tarihi, uygun olmayan emsaller, eksik yüzölçümü veya imar bilgisi, taşınmazın fiziksel durumunun dikkate alınmaması gibi somut hatalar gösterilebilir.

5. Yeni bilirkişi veya keşif talep edilebilir mi?
Evet. Eksikliğin niteliğine göre ek rapor, yeni bilirkişi heyeti veya keşif talep edilebilir; talebin kabulü mahkemenin değerlendirmesine bağlıdır.

6. Başka bir ekspertiz raporu sunmak yeterli olur mu?
Özel ekspertiz raporu itirazı destekleyebilir; ancak mahkeme raporu diğer delillerle birlikte değerlendirir ve tek başına bağlayıcı değildir.

7. Mahkeme yanlış değerlemeye dayanarak karar verirse ne yapılabilir?
Kararın gerekçesi ve yargılamadaki itirazlar incelenerek, koşulları varsa istinaf başvurusunda değerleme hataları ileri sürülebilir.

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Türkiye genelinde ve yurtdışında aile hukuku ve mal rejimi uyuşmazlıklarında destek almak, taşınmaz değerlemesine yönelik itirazların ve ek inceleme taleplerinin somut dosyaya göre hazırlanmasına yardımcı olabilir. FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr