Ortak Konutun Kullanımı Nasıl Belirlenir? | Boşanmada Aile Konutu Rehberi (2026)

Boşanma davasında ortak konutun kullanımı nasıl belirlenir? Aile konutu hangi eşe tahsis edilir? Evin tapusu kimin üzerinde olursa olsun kullanım hakkı nasıl değerlendirilir? 2026 güncel uygulamalarıyla detaylı rehber.

Boşanma davalarında en fazla uyuşmazlık yaşanan konuların başında ortak konutun kullanım hakkı gelmektedir. Eşlerin birlikte yaşadığı aile konutunun dava süresince hangi eş tarafından kullanılacağı, çocukların kimle kalacağı, evin tapusunun kimin adına olduğu ve tarafların ekonomik koşulları mahkeme tarafından ayrıntılı şekilde değerlendirilmektedir.

Uygulamada birçok kişi, evin tapusunun kendi adına kayıtlı olmasının konutta kalmak için yeterli olduğunu düşünmektedir. Ancak Türk aile hukukunda mülkiyet hakkı ile kullanım hakkı aynı kavram değildir. Mahkeme, özellikle boşanma davası devam ederken aile konutunun kullanımını geçici tedbir kararıyla düzenleyebilir.

Bu makalede ortak konutun kullanımının nasıl belirlendiği, mahkemenin hangi kriterleri dikkate aldığı, aile konutu şerhi, geçici tahsis kararları ve 2026 yılı güncel uygulamaları ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.

---

Ortak Konut Nedir?

Ortak konut veya aile konutu;

• eşlerin birlikte yaşadığı,
• aile hayatının merkezi olan,
• günlük yaşamın sürdürüldüğü

konuttur.

Her taşınmaz aile konutu sayılmaz. Yazlık evler, yatırım amacıyla alınan taşınmazlar veya sürekli kullanılmayan konutlar somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilir.

---

Hukuki Dayanak

Ortak konutun kullanımına ilişkin değerlendirmelerde başlıca şu düzenlemeler uygulanmaktadır:

• Türk Medeni Kanunu
• Hukuk Muhakemeleri Kanunu
• 6284 sayılı Ailenin Korunması ve Kadına Karşı Şiddetin Önlenmesine Dair Kanun (şartları varsa)
• İlgili Yargıtay içtihatları

---

Ortak Konutun Kullanımı Nasıl Belirlenir?

Boşanma davası açılmasıyla birlikte ortak konut otomatik olarak eşlerden birine bırakılmaz.

Mahkeme;

• tarafların barınma ihtiyacını,
• çocukların üstün yararını,
• ekonomik koşulları,
• güvenlik durumunu,
• mevcut yaşam düzenini,
• dosyadaki delilleri

birlikte değerlendirerek ortak konutun geçici kullanımına karar verebilir.

Her dava kendi somut özellikleri içinde incelenir.

---

Evin Tapusu Kimin Üzerindeyse Kullanım Hakkı Ona mı Aittir?

Hayır.

Tapunun;

• yalnızca kadının adına,
• yalnızca erkeğin adına,
• her iki eş adına

kayıtlı olması, ortak konutun kullanımını tek başına belirlemez.

Mahkeme, dava süresince aile konutunu diğer eşin kullanımına bırakabilir.

---

Mahkeme Hangi Kriterleri Dikkate Alır?

Çocuğun Üstün Yararı

En önemli kriter budur.

Müşterek çocukların;

• eğitim hayatı,
• psikolojik gelişimi,
• sosyal çevresi,
• güvenliği,
• yaşam düzeni

korunmaya çalışılır.

Çocukların belirli bir ebeveynle yaşamaya devam etmesinin onların üstün yararına olduğu kanaatine varılırsa, ortak konutun geçici kullanımı da buna göre düzenlenebilir.

---

Tarafların Barınma İhtiyacı

Mahkeme;

• tarafların başka konutunun bulunup bulunmadığını,
• kira ödeme imkânlarını,
• ekonomik durumlarını

değerlendirir.

---

Tarafların Ekonomik Gücü

Gelir seviyesi,

maaş durumu,

ticari kazanç,

malvarlığı,

aylık giderler

mahkemenin değerlendirdiği kriterler arasındadır.

---

Güvenlik ve Şiddet Riski

Aile içi şiddet,

tehdit,

uzaklaştırma kararı,

6284 sayılı Kanun kapsamında verilen koruma tedbirleri

bulunuyorsa ortak konutun kullanımı buna göre düzenlenebilir.

---

Geçici Kullanım Kararı Nedir?

Mahkeme;

boşanma davası sonuçlanıncaya kadar,

ortak konutun

hangi eş tarafından kullanılacağını geçici tedbir olarak belirleyebilir.

Bu karar yalnızca dava süreci için geçerlidir.

---

Ortak Konut Kiralıksa Ne Olur?

Konutun kiralık olması da mahkemenin kullanım konusunda karar vermesine engel değildir.

Mahkeme;

• kira sözleşmesini,
• tarafların ekonomik durumunu,
• çocukların ihtiyaçlarını

birlikte değerlendirerek geçici kullanım düzenlemesi yapabilir.

---

Aile Konutu Şerhi Ortak Konutu Nasıl Korur?

Aile konutu şerhi;

eşlerden birinin diğer eşin açık rızası olmadan aile konutunu satmasını, devretmesini veya üzerinde bazı tasarruflarda bulunmasını önleyen önemli bir hukuki korumadır.

Özellikle boşanma sürecinde mal kaçırma riskinin bulunduğu durumlarda önem taşır.

---

Ortak Konut Satılabilir mi?

Boşanma davası devam ederken;

• aile konutu şerhi,
• ihtiyati tedbir kararı,
• mahkemenin geçici koruma kararları

bulunuyorsa taşınmaz üzerindeki tasarruf işlemleri sınırlandırılabilir.

Her somut olayın hukuki durumu ayrıca değerlendirilmelidir.

---

Ortak Konutta Eşyalar Kimde Kalır?

Mahkeme gerekli gördüğünde yalnızca konutun kullanımını değil;

• ev eşyalarının kullanımını,
• müşterek yaşam için gerekli eşyaların hangi tarafta kalacağını

da geçici tedbir kapsamında düzenleyebilir.

Bu düzenleme mülkiyet hakkını değil, dava süresince kullanım hakkını ilgilendirir.

---

Boşanma Sonrası Ortak Konut Kime Kalır?

Bu konu;

• mal rejiminin tasfiyesi,
• tapu kayıtları,
• edinilmiş mal rejimi,
• kişisel mal hükümleri,
• katkı payı alacağı,
• değer artış payı alacağı

çerçevesinde ayrıca değerlendirilir.

Geçici kullanım kararı kesin mülkiyet sonucunu belirlemez.

---

Delil Olarak Kullanılabilecek Belgeler

Ortak konutun kullanımına ilişkin taleplerde şu belgeler önem taşıyabilir:

• Tapu kayıtları
• Kira sözleşmeleri
• İkametgâh belgeleri
• Nüfus kayıt örnekleri
• Okul kayıtları
• Sağlık raporları
• Sosyal inceleme raporları
• Koruma ve uzaklaştırma kararları
• Maaş bordroları
• Banka hesap hareketleri
• Tanık beyanları
• Fotoğraflar
• Yazışmalar
• Faturalar

---

Hukuki Riskler

Ortak konutla ilgili süreçte;

• diğer eşin rızası olmadan satış işlemi yapılması,
• aile konutu şerhi alınmaması,
• mahkeme kararına aykırı davranılması,
• çocukların yaşam düzeninin bozulması,
• hukuka aykırı tahliye girişimleri

önemli hukuki sonuçlar doğurabilir.

---

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Ortak konutun hukuki durumunu dava başında değerlendirin.
• Gerekiyorsa aile konutu şerhi talep edin.
• Çocukların eğitim ve sağlık belgelerini dosyaya ekleyin.
• Geçici kullanım talebinizi açık şekilde belirtin.
• Tapu ve kira belgelerini eksiksiz sunun.
• Mahkeme kararı olmadan tek taraflı işlem yapmayın.

---

Avantajları

Geçici kullanım kararı;

• çocukların düzenini korur,
• tarafların barınma ihtiyacını karşılamaya yardımcı olur,
• aile konutunun korunmasını sağlar,
• dava sürecindeki belirsizliği azaltır.

---

Dezavantajları

• Taraflar arasında yeni uyuşmazlıklara neden olabilir.
• Tedbir kararlarına yapılan itirazlar süreci uzatabilir.
• Mülkiyet hakkını kesin olarak çözmez.

---

Şirketler İçin Öneriler

Eşlerden birinin şirket sahibi olduğu durumlarda ortak konutun şirket aktifinde bulunması veya şirket kaynaklarıyla edinilmiş olması hâlinde aile hukuku ile ticaret hukuku birlikte değerlendirilmelidir. Şirket yükümlülüklerinin yerine getirilmesi, kurumsal yönetim ilkelerine uygun hareket edilmesi ve taşınmaz işlemlerinin hukuka uygun yürütülmesi olası hukuki risklerin azaltılması açısından önem taşır. Böyle durumlarda uzman hukuki danışmanlık alınması sürecin sağlıklı yönetilmesine katkı sağlar.

---

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK’tan Hukuki Değerlendirme

Ortak konutun kullanımına ilişkin uyuşmazlıklarda mahkeme yalnızca tapu kaydına bakarak karar vermez. Tarafların ekonomik durumları, müşterek çocukların üstün yararı, güvenlik ihtiyaçları ve somut olayın tüm özellikleri birlikte değerlendirilir. Bu nedenle aile konutuna ilişkin geçici tedbir taleplerinin ve aile konutu şerhi başvurularının doğru zamanda yapılması büyük önem taşır. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, aile konutu, mal paylaşımı, geçici kullanım hakkı ve aile hukuku uyuşmazlıklarında kapsamlı hukuki danışmanlık sunmaktadır. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde aile hukuku alanında müvekkillerine profesyonel destek vermektedir.

---

2026 Güncel Değerlendirme

2026 yılı itibarıyla aile mahkemeleri, ortak konutun kullanımına ilişkin kararlarında çocukların üstün yararını, tarafların barınma ihtiyacını ve ekonomik durumunu ayrıntılı şekilde değerlendirmektedir. Özellikle aile konutu şerhi ve ihtiyati tedbir kararları, taşınmazın dava süresince korunmasında önemli rol oynamaktadır. Ortak konutun geçici kullanımı, mülkiyet hakkını değiştirmemekte; yalnızca boşanma davası sonuçlanıncaya kadar kullanım düzenini sağlamaktadır.

---

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

• Mevzuat Bilgi Sistemi
• UYAP
• Adalet Bakanlığı
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
• Türkiye Barolar Birliği
• Türkiye Noterler Birliği

---

Ortak konutun kullanımı nasıl belirlenir?

Mahkeme; çocukların üstün yararı, tarafların barınma ihtiyacı, ekonomik durumları ve dosyadaki delilleri birlikte değerlendirerek karar verir.

Ev benim üzerime kayıtlıysa kullanım hakkı bana mı aittir?

Hayır. Tapu kaydı tek başına kullanım hakkını belirlemez.

Çocuklar varsa ortak konut kime bırakılır?

Mahkeme öncelikle çocuğun üstün yararını dikkate alır. Gerektiğinde konutun geçici kullanımını çocuklarla birlikte kalan ebeveyne verebilir.

Kiralık aile konutunda da kullanım kararı verilebilir mi?

Evet. Mahkeme kiralanan konut hakkında da geçici kullanım düzenlemesi yapabilir.

Aile konutu şerhi neden önemlidir?

Diğer eşin rızası olmadan aile konutunun satılmasını veya devredilmesini önleyen önemli bir hukuki korumadır.

Geçici kullanım kararı mülkiyeti değiştirir mi?

Hayır. Karar yalnızca kullanım hakkını düzenler.

Ortak konuttaki eşyalar hakkında da karar verilebilir mi?

Evet. Mahkeme gerekli görürse ev eşyalarının kullanımına ilişkin de geçici düzenleme yapabilir.

Ortak konut konusunda avukat desteği neden önemlidir?

Geçici tedbir taleplerinin doğru hazırlanması, aile konutu şerhinin zamanında alınması ve hak kayıplarının önlenmesi açısından uzman hukuki destek büyük önem taşır.

---

Uzman Hukuki Destek

Ortak konutun kullanımına ilişkin uyuşmazlıklar, boşanma davalarının hem hukuki hem de fiilî açıdan en önemli konularından biridir. Aile konutunun korunması, geçici kullanım hakkının belirlenmesi ve mal paylaşımı sürecinin doğru yönetilmesi için aile hukuku alanında uzman hukuki danışmanlık almanız hak kayıplarının önlenmesine yardımcı olacaktır.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

---

Uyarı

“Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.”