Güçlendirme Kararı Nasıl Alınır? (2026 Güncel Rehber)
17 Temmuz 2026
Tapu Müdürlüklerinde Elektronik İşlemler (2026 Güncel Rehber)
17 Temmuz 2026
Riskli Yapının Yıkım Süreci 2026 | Riskli Bina Ne Zaman Yıkılır?
Riskli yapının yıkım süreci nasıl işler? Riskli bina kararı sonrası süreler, tahliye, itiraz, elektrik-su-doğalgaz kesintisi, kolluk kuvveti desteği ve 2026 güncel uygulamaları bu rehberde öğrenin.
Deprem riski taşıyan yapıların güvenli hale getirilmesi amacıyla uygulanan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, riskli yapıların tespiti ve yıkım sürecine ilişkin ayrıntılı hükümler içermektedir. Bir yapının “riskli yapı” olarak tespit edilmesi, binanın aynı gün yıkılacağı anlamına gelmez. Riskli yapı kararından sonra maliklere tanınan itiraz, tahliye, yıkım ve yeniden yapılaşma süreçleri belirli usul ve süreler içerisinde yürütülmektedir.
2026 yılı itibarıyla uygulamada özellikle elektronik tebligat, idari işlemlerin hızlandırılması, belediyeler ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı arasındaki koordinasyonun güçlendirilmesi ve kentsel dönüşüm desteklerinin genişletilmesi nedeniyle süreçler önceki yıllara göre daha sistematik şekilde yürütülmektedir.
Bu rehberde riskli yapının yıkım sürecini baştan sona hukuki yönleriyle ele alıyoruz.
Riskli Yapı Nedir?
Riskli yapı;
- Deprem karşısında can güvenliği sağlamayan,
- Taşıyıcı sistemi ciddi şekilde zayıflamış,
- Yıkılma veya ağır hasar görme ihtimali bulunan,
- Lisanslandırılmış kuruluşlar tarafından yapılan teknik inceleme sonucunda riskli olduğu belirlenen yapılardır.
Riskli yapı kararı yalnızca binanın eski olmasına dayanmaz. Beton dayanımı, donatı durumu, zemin özellikleri, proje uygunluğu ve taşıyıcı sistem performansı birlikte değerlendirilir.
Riskli Yapı Kararı Nasıl Kesinleşir?
Süreç genel olarak şu şekilde ilerler:
- Maliklerden biri veya kanuni temsilci başvuruda bulunur.
- Lisanslı kuruluş teknik inceleme yapar.
- Risk analiz raporu hazırlanır.
- Rapor ilgili idare tarafından incelenir.
- Tapuya riskli yapı şerhi işlenir.
- Maliklere resmi tebligat yapılır.
- İtiraz süresi başlar.
- İtiraz edilmez veya reddedilirse karar kesinleşir.
Kararın kesinleşmesiyle birlikte yıkım süreci resmen başlamış olur.
Riskli Yapı Kararına İtiraz Edilebilir mi?
Evet.
Malikler, tebliğ tarihinden itibaren Kanunda öngörülen süre içerisinde riskli yapı kararına itiraz edebilir.
İtiraz;
- Teknik raporlar,
- Statik hesaplar,
- Alternatif mühendislik görüşleri,
- Yapının güçlendirilebilir olduğuna ilişkin bilimsel değerlendirmeler
ile desteklenebilir.
İtirazlar konusunda teknik heyet tarafından yeniden inceleme yapılmaktadır.
Riskli Yapı Kesinleşince İlk Ne Olur?
Kararın kesinleşmesinden sonra;
- Maliklere resmi bildirim yapılır.
- Yapının tahliyesi istenir.
- Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri hakkında gerekli işlemler başlatılır.
- Belirlenen süre sonunda yıkım işlemi planlanır.
Bu aşamada maliklerin anlaşması halinde kentsel dönüşüm süreci çok daha hızlı ilerleyebilmektedir.
Riskli Yapının Tahliyesi
Yıkımdan önce bina tamamen boşaltılmalıdır.
Tahliye sırasında;
- Kiracılar,
- Ev sahipleri,
- İş yeri kullanıcıları,
- Ortak alan kullanıcıları
binayı terk etmek zorundadır.
Tahliye edilmeden yıkım yapılamaz.
Kiracılar Ne Yapmalıdır?
Riskli yapı kararı kiracılar açısından da sonuç doğurur.
Kiracılar;
- Tebligatları takip etmelidir.
- Taşınma hazırlıklarını yapmalıdır.
- Kira yardımı şartlarını araştırmalıdır.
- Tahliye süresine uymalıdır.
Bazı şartların gerçekleşmesi halinde kira yardımlarından yararlanılması mümkündür.
Elektrik, Su ve Doğalgaz Ne Zaman Kesilir?
Tahliye sonrasında ilgili kurumlara bildirim yapılır.
Güvenlik amacıyla;
- Elektrik bağlantısı
- Doğalgaz bağlantısı
- Su aboneliği
iptal edilir veya geçici olarak kapatılır.
Bu işlem yıkım güvenliği açısından zorunludur.
Yıkım Süresi Ne Kadardır?
Kanunda öngörülen süreler doğrultusunda maliklere belirli bir süre tanınmaktadır.
Bu süre sonunda;
- Malikler binayı kendileri yıkabilir.
- Müteahhit aracılığıyla yıkım yaptırabilir.
- Belediye veya Bakanlık tarafından yıkım gerçekleştirilebilir.
Sürenin uzunluğu her dosyanın özelliklerine göre değişebilmektedir.
Malikler Kendileri Yıkım Yapabilir mi?
Evet.
Birçok dosyada malikler;
- Yıkım şirketi seçerek,
- Gerekli izinleri alarak,
- Güvenlik tedbirlerini sağlayarak
yıkımı kendileri gerçekleştirmektedir.
Bu yöntem çoğu zaman daha ekonomik olabilmektedir.
Süresinde Yıkım Yapılmazsa Ne Olur?
Maliklerin verilen süre içerisinde binayı yıkmaması halinde;
ilgili idare;
- yeniden süre verebilir,
- kolluk kuvveti desteği alabilir,
- resen yıkım gerçekleştirebilir.
Yıkım masrafları daha sonra maliklerden tahsil edilebilir.
Kolluk Kuvveti Desteğiyle Yıkım
Yıkım işleminin engellenmesi halinde;
- emniyet,
- jandarma,
- zabıta
güvenliği sağlayabilir.
Amaç kamu güvenliğinin korunması ve can kaybının önlenmesidir.
Riskli Yapının Yıkımı Durdurulabilir mi?
Her durumda değildir.
Ancak;
- riskli yapı kararının hukuka aykırı olması,
- usulsüz tebligat,
- eksik teknik inceleme,
- açık hesaplama hataları
bulunuyorsa idari yargıda dava açılması mümkündür.
Bazı durumlarda yürütmenin durdurulması talep edilebilir.
Güçlendirme Yerine Yıkım Zorunlu mudur?
Hayır.
Teknik raporlarda güçlendirme mümkün görülüyorsa güçlendirme seçeneği değerlendirilebilir.
Ancak taşıyıcı sistemin güvenli hale getirilemeyeceği belirlenmişse yıkım zorunlu hale gelir.
Yıkımdan Sonra Arsa Payları Ne Olur?
Yıkım yalnızca binayı ortadan kaldırır.
Tapudaki;
- arsa payları,
- bağımsız bölüm hakları,
- kat mülkiyetinden doğan bazı haklar
ilgili mevzuat kapsamında korunmaya devam eder ve yeniden yapılacak projeye göre değerlendirilir.
Yeni Bina Nasıl Yapılır?
Yıkımdan sonra malikler;
- müteahhit seçebilir,
- kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapabilir,
- kendi imkanlarıyla bina yaptırabilir,
- kentsel dönüşüm kredilerinden yararlanabilir.
Bu aşamada hukuki danışmanlık alınması ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından büyük önem taşımaktadır.
2026 Güncel Değerlendirme
2026 yılı itibarıyla riskli yapıların yıkım sürecinde dijital başvuru sistemleri yaygınlaşmış, kentsel dönüşüm uygulamalarında idari süreçler hızlandırılmış ve deprem güvenliği öncelikli kamu politikalarından biri haline gelmiştir. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi deprem riski bulunan büyükşehirlerde riskli yapı tespitleri ve yıkım işlemleri önceki yıllara göre daha yoğun şekilde yürütülmektedir.
Riskli yapı kararının alınmasından sonra sürecin doğru yönetilmesi; mülkiyet haklarının korunması, kira yardımlarından yararlanılması ve yeni yapılaşma sürecinin güvenli şekilde ilerlemesi açısından büyük önem taşımaktadır. Bu nedenle teknik ve hukuki süreçlerin birlikte takip edilmesi gerekmektedir.
FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak kentsel dönüşüm, riskli yapı tespiti, yıkım süreci, kat malikleri uyuşmazlıkları ve idari dava süreçlerinde müvekkillerimize hukuki danışmanlık sunuyoruz. Sürecin her aşamasında Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından hukuki değerlendirme yapılarak hak kayıplarının önüne geçilmesi amaçlanmaktadır.
Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri
Makalenin SEO gücünü artırmak amacıyla aşağıdaki resmî kurum sayfalarına bağlantı verilmesi faydalı olacaktır:
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
- e-Devlet Kapısı
- AFAD
- Resmî Gazete
- Belediyelerin Kentsel Dönüşüm Birimleri
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Riskli yapı kararı çıktıktan sonra bina hemen yıkılır mı?
Hayır. İtiraz, tahliye ve yasal süreler tamamlandıktan sonra yıkım işlemi gerçekleştirilir.
Riskli yapı kararına itiraz edilebilir mi?
Evet. Kanunda belirtilen süre içerisinde teknik gerekçelerle itiraz mümkündür.
Riskli binada oturmaya devam edilebilir mi?
Karar kesinleştikten sonra tahliye sürecine uyulması gerekir. Güvenlik nedeniyle kullanım devam ettirilemez.
Kiracılar tahliye edilmek zorunda mıdır?
Evet. Riskli yapı kararı kiracıları da bağlar ve belirlenen süre içinde taşınmaları gerekir.
Riskli yapı yıkılmazsa ne olur?
İlgili idare resen yıkım gerçekleştirebilir ve oluşan masrafları maliklerden tahsil edebilir.
Yıkım masrafını kim öder?
Kural olarak malikler karşılar. Taraflar kendi aralarında farklı paylaşım da kararlaştırabilir.
Riskli bina güçlendirilebilir mi?
Teknik rapor güçlendirmeye uygun olduğunu gösteriyorsa, mevzuattaki şartlar sağlanarak güçlendirme mümkün olabilir.
Yıkımdan sonra arsa hakkı kaybolur mu?
Hayır. Arsa payları ve mülkiyet hakları hukuken korunmaya devam eder.
Riskli yapı davası açılabilir mi?
İdari işlemin hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa yargı yoluna başvurulabilir.
Uzman Hukuki Destek
Riskli yapı yıkım sürecinde yapılacak hatalar; mülkiyet hakkı, kira yardımı, tahliye, kat malikleri arasındaki anlaşmazlıklar ve yeniden inşa sürecinde ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle sürecin başından itibaren alanında uzman bir avukatla hareket edilmesi büyük önem taşır.
Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren riskli yapı, kentsel dönüşüm ve gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Riskli yapıların yıkım süreci, riskli yapı kararına itiraz, tahliye işlemleri, kat malikleri uyuşmazlıkları ve kentsel dönüşüm kaynaklı tüm uyuşmazlıklarda FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya liderliğinde yürütülen hukuki danışmanlık hizmetimizle sürecin her aşamasında müvekkillerimizin yanında yer alıyoruz.
Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
