Sahte Emlak Sitesi Üzerinden Dolandırılan Yabancı Hangi Hukuki Yollara Başvurabilir? (2026 Rehberi)

Türkiye’de sahte emlak sitesi üzerinden kapora veya satış bedeli ödediyseniz banka bildirimi, dijital delillerin korunması, suç duyurusu ve para iadesi yollarını öğrenin.

Türkiye’de sahte bir emlak sitesine kapora, depozito veya satış bedeli gönderdiyseniz yeni ödeme yapmayın, bankanıza veya ödeme kuruluşunuza hemen bildirimde bulunun ve sitenin tam adresini kaydedin. Site bir emlak şirketinin adını ve logosunu kullanıyor olsa bile ödeme talebi o şirkete ait olmayabilir. Banka bildirimi, suç duyurusu ve para iadesi talebi ayrı süreçlerdir; birinin sonucunu beklemek diğerinde zaman kaybına yol açabilir.

Sahte Emlak Sitesi Kapatılmadan Hangi Deliller Saklanmalı?

Tarayıcının adres çubuğunda görünen tam internet adresini, ilan numarasını, ödeme ekranını ve sitedeki iletişim bilgilerini kaydedin. Site sizi başka bir ödeme sayfasına yönlendirdiyse o sayfanın adresini de saklayın. E-postaları ekleriyle, mesajları tarih ve gönderen bilgileriyle, banka dekontlarını ise özgün dosyalarıyla muhafaza edin. Delil toplamak için siteye yeniden giriş yapmayın veya yeni bir ödeme denemeyin.

Özellikle ödeme hesabının hangi sayfada gösterildiği veya IBAN’ın kim tarafından gönderildiği önemlidir. Dekont paranın hangi hesaba gittiğini gösterir; ödeme ekranı ve yazışmalar ise transferin sahte siteyle bağlantısını kurmaya yardımcı olur. Siteyi barındıran hizmete veya reklamın yayımlandığı platforma bildirim yapmadan önce elinizdeki kayıtları koruyun. Bildirim sitenin kaldırılmasına yardımcı olabilir, ancak para iadesi sağlamaz.

Banka Transferi Geri Alınabilir mi?

Bankanıza kendi resmî iletişim kanallarından ulaşarak ödeme tarihini, tutarı, alıcı hesabını ve varsa uluslararası transfer referansını bildirin. Havale veya uluslararası transfer yaptıysanız işlemin durumunun kontrol edilmesini ve mümkünse geri çağırma talebi iletilmesini isteyin. Kartla ödeme yaptıysanız, işlemin niteliğine göre harcama itirazı imkânını sorun. Başvuru numarasını ve yazılı yanıtı saklayın.

Sahte siteye inanarak kendinizin onayladığı ödeme ile kart veya hesap bilgileriniz kullanılarak izniniz dışında yapılan işlemleri bankaya ayrı ayrı bildirin. Kart bilgisi, şifre veya doğrulama kodu paylaştıysanız banka ile görüşerek hesap ve kart güvenliği için gerekli işlemleri başlatın. Geri çağırma veya harcama itirazı, paranın kesin olarak iade edileceği anlamına gelmez.

Türkiye’de Suç Duyurusu Nasıl Yapılır?

Cumhuriyet Başsavcılığına veya kolluğa başvurulabilir. Başvuruda siteye nasıl ulaştığınızı, hangi taşınmazın satışa veya kiraya sunulduğunu, karşı tarafın kendisini kim olarak tanıttığını ve ödemeyi hangi vaat üzerine yaptığınızı tarih sırasıyla anlatın. Site adreslerini, ödeme referanslarını, telefon numaralarını ve varsa sahte tapu, vekâletname ya da rezervasyon belgelerini ekleyin.

Olayın özelliklerine göre bilişim sistemlerinin araç olarak kullanıldığı nitelikli dolandırıcılık veya belgede sahtecilik yönünden inceleme gündeme gelebilir. Başvuruda banka hareketlerinin izlenmesi ve ilgili dijital kayıtların korunması istenebilir. Suç duyurusu, alıcı hesabını kendiliğinden bloke etmez ve bedel iadesi talebinin yerine geçmez.

Kapora veya Satış Bedeli Kimden Geri İstenebilir?

Sahte siteyi işleten kişi, size ödeme talimatı gönderen kişi ve hesabın sahibi farklı olabilir. İade talebini kime yönelteceğinizi belirlemek için her kişinin işlemdeki rolü incelenmelidir. Adı veya logosu izinsiz kullanılan gerçek emlak şirketi, yalnızca bu nedenle iade borçlusu olmaz. Aynı şekilde dekonttaki hesap sahibinin tek sorumlu olduğu da peşinen kabul edilmemelidir.

Somut olaya göre geçerli bir hukuki sebep olmaksızın alınan paranın iadesi, sözleşmeye dayalı bedel iadesi veya tazminat talep edilebilir. Para alacağını güvenceye almak için koşulları varsa ihtiyati haciz de değerlendirilebilir. İhtiyati haciz, doğrudan tahsilat sağlamaz. Ayrıca banka incelemesinin veya ceza soruşturmasının, hukuk davası için geçerli süreleri kendiliğinden durdurduğu varsayılmamalıdır.

Pasaport veya Kimlik Bilgisi Paylaşıldıysa Ne Yapılmalı?

Sahte siteye yüklediğiniz belgeleri ve yükleme tarihini kaydedin; bu bilgiyi banka bildiriminizde veya suç duyurunuzda belirtin. Bir hesap şifresini başka hizmetlerde de kullanıyorsanız şifreleri güvenilir bir cihazdan değiştirin. Vekâletname verdiyseniz, belgenin kapsamını ve kullanılıp kullanılmadığını araştırın; gerekiyorsa vekâletin sona erdirilmesini ve ilgili kişi veya kurumlara bildirim yapılmasını değerlendirin.

İlk olaydan sonra “paranızı bulduk, iade için vergi veya işlem ücreti yatırın” diyen kişilerle de karşılaşabilirsiniz. Gönderenin kimliğini, mesajda verilen numaradan değil, bağımsız olarak ulaştığınız iletişim kanallarından doğrulayın.

2026 Rehberi: Ödeme İtirazı ile Para Tahsilini Ayrı Yürütün

Banka başvurusu ödeme işlemini, suç duyurusu hileli davranışı, hukuk davası ise iade veya tazminat talebini konu alır. Bu üç süreçte ortak delil, sahte site ile ödeme arasındaki bağlantıdır. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, yabancı alıcı ve kiracıların bu tür uyuşmazlıklarında dijital kayıtları, ödeme zincirini ve talebin kime yöneltileceğini birlikte değerlendirir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Sahte emlak sitesine gönderdiğim kaporayı geri alabilir miyim?
Bedel iadesi talep edilebilir. Sonuç, ödeme ve hile arasındaki bağlantının ispatına, sorumlu kişinin belirlenmesine ve tahsil imkânına bağlıdır.

2. Sahte emlak sitesi kapandıysa suç duyurusu yapılabilir mi?
Evet. Tam site adresi, banka dekontları, e-postalar ve yazışmalar kullanılabilir. Gerekirse soruşturma kapsamında ilgili hizmet sağlayıcıların kayıtları istenebilir.

3. Kredi kartıyla yaptığım ödemeye itiraz edebilir miyim?
Kartı çıkaran bankaya başvurabilirsiniz. Uygulanacak usul, işlemin izinsiz yapılmasına veya sizin onayladığınız bir işlemle ilgili uyuşmazlık bulunmasına göre değişebilir.

4. Site gerçek bir emlak şirketinin logosunu kullanıyorsa şirketten iade isteyebilir miyim?
Logo tek başına şirketin işlemde taraf olduğunu göstermez. Şirketin ödeme talimatıyla, siteyle veya işlemi yapan kişiyle bağlantısı araştırılmalıdır.

5. IBAN başka bir kişiye aitse başvuru yapılabilir mi?
Evet. IBAN’ı kimin gönderdiğini gösteren kayıtları saklayın. Talebin kime yöneltileceği, hesap sahibinin ve ödeme talimatını veren kişinin rollerine göre belirlenir.

6. Suç duyurusu yapınca para otomatik olarak iade edilir mi?
Hayır. Ceza soruşturması ile para iadesi ve tahsil süreçleri ayrıdır. Duruma göre ayrıca iade davası veya geçici koruma talebi gerekebilir.

7. Yabancı mağdur Türkiye’ye gelmeden işlem başlatabilir mi?
Birçok işlem usulüne uygun vekâletnameyle Türkiye’deki avukat aracılığıyla yürütülebilir. Dosyanın niteliğine göre mağdurun ayrıca beyanına ihtiyaç duyulabilir.

Uzman Hukuki Destek

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık, Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde ve yurt dışında bulunan yabancı alıcı ve kiracılara; sahte emlak sitesi dolandırıcılığı, kapora iadesi, suç duyurusu ve ihtiyati haciz başvurularında hukuki destek sunar.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara