Yurt Dışında Yaşayan Yabancı Ev Sahibi Türkiye’de Kirasını Nasıl Tahsil Edebilir? (2026 Güncel Rehber)
12 Ekim 2026
Yabancı Mirasçı Türkiye’deki Gayrimenkulü Satmak İsterse Hangi İşlemleri Yapmalıdır? (2026 Güncel Rehber)
12 Ekim 2026
Yabancı mirasçının Türkiye’deki banka hesaplarında bulunan miras parasını alması için veraset ilamı, vergi işlemleri, banka başvurusu ve vekâlet sürecini öğrenin.
Türkiye’de banka hesabı bulunan kişinin vefat etmesi hâlinde, hesapta bulunan para mirasçılara intikal eder. Yabancı mirasçının bu parayı alabilmesi için öncelikle mirasçılık sıfatını resmi belgelerle ispatlaması ve bankanın istediği vergi ve kimlik işlemlerini tamamlaması gerekir.
Paranın çekilebilmesi; mirasçılık belgesi, ölüm belgesi, vergi işlemleri, tercüme ve banka prosedürlerine göre değişebilir.
Yabancı Mirasçı İlk Olarak Ne Yapmalıdır?
Yabancı mirasçı öncelikle şu işlemleri gerçekleştirmelidir:
- Ölüm belgesini temin etmek,
- Mirasçıları gösteren resmi belgeyi almak,
- Türkiye’de vergi numarası edinmek,
- Belgeleri apostil veya konsolosluk onayından geçirmek,
- Yeminli Türkçe tercüme yaptırmak,
- Bankaya mirasçılık başvurusu yapmak,
- Gerekli vergi işlemlerini tamamlamak.
Vefat eden kişinin birden fazla bankada hesabı bulunuyorsa her bankaya ayrı başvuru yapılması gerekebilir.
Veraset İlamı Nasıl Alınır?
Mirasçılığı gösteren belge Türkiye’de genellikle veraset ilamı veya mirasçılık belgesi olarak adlandırılır.
Belge:
- Sulh hukuk mahkemesinden,
- Şartları oluşuyorsa noterlikten,
- Bazı durumlarda yabancı ülke makamlarınca düzenlenen miras belgelerinin tanınması yoluyla
temin edilebilir.
Yabancı ülke tarafından düzenlenen miras belgesi, Türkiye’de doğrudan kullanılmayabilir. Belgenin apostil veya konsolosluk onayı, yeminli tercümesi ve gerektiğinde tanıma-tenfiz işlemi gerekebilir.
Yabancı Ölüm Belgesi Türkiye’de Nasıl Kullanılır?
Vefat Türkiye dışında gerçekleşmişse, yabancı ölüm belgesi Türkiye’de kullanılmadan önce belgenin geçerliliği sağlanmalıdır.
Genellikle şu işlemler gerekir:
- Apostil veya konsolosluk tasdiki,
- Türkçe yeminli tercüme,
- Noter onayı,
- Türkiye’de ölüm kaydının işlenmesi,
- Gerekirse nüfus veya ilgili resmi kurum başvurusu.
Bankalar, ölüm kaydını ve mirasçılık belgelerini görmeden hesap üzerindeki kısıtlamayı kaldırmayabilir.
Banka Hesabındaki Para Nasıl Çekilir?
Yabancı mirasçı, mirasçılık belgesi ve diğer belgelerle bankaya başvurur. Banka, hesabın vefat eden kişiye ait olduğunu ve başvuran kişinin mirasçı olduğunu kontrol eder.
Bankanın talep edebileceği belgeler şunlardır:
- Veraset ilamı,
- Ölüm belgesi,
- Pasaport,
- Vergi numarası,
- Apostilli ve tercümeli miras belgeleri,
- Veraset ve intikal vergisi belgeleri,
- Banka hesap bilgileri,
- Vekâletname,
- Diğer mirasçıların onayı veya mahkeme kararı.
Tüm mirasçılar birlikte başvurursa ödeme işlemi daha kolay ilerleyebilir.
Veraset ve İntikal Vergisi Ödenmeli midir?
Türkiye’de bulunan para ve diğer malvarlıklarının miras yoluyla intikali vergi yükümlülüğü doğurabilir. Banka, verginin beyan edildiğini veya gerekli vergi işlemlerinin tamamlandığını gösteren belge isteyebilir.
Yabancı mirasçının:
- Veraset ve intikal vergisi beyannamesi,
- Vergi dairesi yazısı,
- Tahakkuk ve ödeme belgeleri,
- Varsa muafiyet veya istisna belgeleri
bakımından vergi uzmanından destek alması gerekebilir.
Birden Fazla Mirasçı Varsa Para Nasıl Paylaşılır?
Banka hesabındaki para, mirasçılık belgesinde belirtilen miras paylarına göre paylaşılır. Bir mirasçı, diğerlerinin hakkını yok sayarak hesabın tamamını tek başına çekemez.
Mirasçılar arasında anlaşma varsa banka ödemeyi paylara göre gerçekleştirebilir. Anlaşmazlık hâlinde:
- Mirasın paylaşılması,
- Ortaklığın giderilmesi,
- Alacak ve iade,
- Banka hesabına ilişkin tespit
davaları gündeme gelebilir.
Mirasçı Türkiye’ye Gelmeden Para Alabilir mi?
Evet. Yabancı mirasçı, Türkiye’deki avukatına veya güvendiği kişiye özel vekâletname vererek işlemleri uzaktan yürütebilir.
Vekâletnamede şu yetkiler açıkça yer almalıdır:
- Bankalarda işlem yapma,
- Hesap ve bakiye bilgisi alma,
- Miras parasını tahsil etme,
- Vergi dairesinde işlem yapma,
- Veraset ilamı alma,
- Dava ve icra takibi yürütme,
- Para transferi yapma,
- Sulh ve ibra işlemleri.
Vekâletname konsoloslukta veya yabancı ülkede apostil ve tercüme şartları sağlanarak hazırlanabilir.
Banka Hesabı Bilinmiyorsa Ne Yapılır?
Yabancı mirasçı, vefat eden kişinin hangi bankalarda hesabı olduğunu bilmiyorsa resmi kayıtlar ve bankacılık sistemi üzerinden araştırma yapılabilir.
Mirasçılık belgesiyle bankalara, ilgili finansal kayıt birimlerine ve gerektiğinde mahkemeye başvurulabilir. Bankaların her biri için ayrı hesap ve bakiye araştırması yapılması gerekebilir.
Banka Ödeme Yapmayı Reddederse Ne Yapılabilir?
Banka, eksik belge, vergi işlemlerinin tamamlanmaması, mirasçılar arasındaki uyuşmazlık veya hesap üzerindeki tedbir nedeniyle ödeme yapmayabilir.
Bu durumda:
- Bankadan yazılı ret gerekçesi alınmalı,
- Eksik belgeler tamamlanmalı,
- Gerekirse vergi işlemleri düzeltilmeli,
- Diğer mirasçıların hakları belirlenmeli,
- Mahkeme veya icra yoluna başvurulmalıdır.
Hesapta savcılık, mahkeme veya MASAK kaynaklı bloke varsa, mirasçılık belgesi tek başına yeterli olmayabilir.
Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin’de Uygulama
Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin’deki banka şubeleri, yabancı mirasçılardan apostilli belge, noter onaylı tercüme, vergi numarası ve ek kimlik belgeleri isteyebilir.
Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, yabancı mirasçının bankaya gitmeden önce veraset ilamı, ölüm belgesi ve vergi evraklarını tamamlamasını; vekâletnamede ise tahsil ve transfer yetkilerini açıkça düzenlemesini önermektedir.
Sonuç
Yabancı mirasçının Türkiye’deki banka hesabında bulunan miras parasını alabilmesi için mirasçılık belgesi, ölüm belgesi, vergi işlemleri ve banka başvurusu tamamlanmalıdır. Yabancı belgeler için apostil, konsolosluk onayı ve yeminli tercüme gerekebilir.
Mirasçılar arasında anlaşmazlık veya hesap üzerinde bloke bulunuyorsa, banka işlemlerinin yanında mahkeme ve icra yolları da değerlendirilmelidir.
Sık Sorulan Sorular
Yabancı mirasçı Türkiye’deki banka parasını alabilir mi?
Evet. Mirasçılığını resmi belgelerle kanıtlayan yabancı, gerekli banka ve vergi işlemlerini tamamlayarak parayı alabilir.
Veraset ilamı nereden alınır?
Şartlara göre noterlikten veya sulh hukuk mahkemesinden alınabilir.
Yabancı ölüm belgesi Türkiye’de geçerli olur mu?
Apostil veya konsolosluk onayı, tercüme ve gerektiğinde tanıma işlemlerinden sonra kullanılabilir.
Banka parayı hemen öder mi?
Banka, veraset ilamı, vergi belgeleri ve diğer mirasçıların durumunu inceledikten sonra ödeme yapar.
Bir mirasçı hesabın tamamını çekebilir mi?
Hayır. Diğer mirasçıların payları korunmalıdır.
Veraset ve intikal vergisi ödenmeden para alınabilir mi?
Bankanın talep ettiği vergi işlemleri tamamlanmadan ödeme yapılmayabilir.
Mirasçı Türkiye’ye gelmeden işlem yapabilir mi?
Evet. Özel vekâletnameyle avukat aracılığıyla işlem yapılabilir.
Vekâletnamede hangi yetkiler bulunmalıdır?
Banka işlemleri, bakiye sorgulama, para tahsili, vergi işlemleri, dava ve transfer yetkileri açıkça yazılmalıdır.
Hesapta bloke varsa mirasçı ne yapmalıdır?
Blokenin hangi kurum tarafından konulduğu öğrenilmeli ve ilgili karar veya işleme karşı başvuru yapılmalıdır.
Birden fazla banka hesabı nasıl araştırılır?
Mirasçılık belgesiyle bankalara ve gerektiğinde resmi finansal kayıt birimlerine başvurulabilir.
Uzman Hukuki Destek
FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK
Av. Arb. Fırat Fesih Kaya
Tel: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
