Vatandaşlık İptali ve Gayrimenkul 2026 – Yatırım Yoluyla Vatandaşlık İptali Sonrası Haklar
4 Mart 2026
Tapu Şerhleri ve Yabancı Alıcı 2026 – Gayrimenkul Alımında Tapu Şerhleri Rehberi
4 Mart 2026
Yabancılar Türkiye’de satın aldıkları taşınmazı satabilir mi? Tapu işlemleri, vergi yükümlülükleri ve 2026 güncel gayrimenkul satış süreci.
Türkiye’de yabancı yatırımcıların gayrimenkul satın alması son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. İstanbul, Antalya, Ankara, İzmir, Muğla ve Mersin gibi şehirlerde yabancı yatırımcılar hem konut hem de ticari taşınmaz satın almaktadır. Ancak yatırımcılar çoğu zaman satın aldıkları taşınmazı ilerleyen yıllarda satmak isteyebilir. Bu nedenle yabancıların Türkiye’de taşınmaz satışı konusu oldukça önemlidir.
Türk hukuk sisteminde yabancıların taşınmaz satın alması gibi taşınmaz satması da mümkündür. 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi kapsamında yabancı gerçek kişiler Türkiye’de taşınmaz edinme ve bu taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunma hakkına sahiptir. Bu kapsamda yabancı yatırımcılar sahip oldukları taşınmazı satabilir, devredebilir veya miras bırakabilirler.
Ancak yabancıların taşınmaz satışı sırasında bazı hukuki prosedürler ve vergi yükümlülükleri söz konusu olabilir. Ayrıca vatandaşlık amaçlı alınan taşınmazlarda belirli süre satış kısıtlamaları bulunabilir.
Yabancıların Taşınmaz Satma Hakkı
Türkiye’de taşınmaz sahibi olan yabancı kişiler sahip oldukları taşınmazı satma hakkına sahiptir.
Tapu sahibi olan yabancı kişi taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisine sahiptir.
Bu kapsamda taşınmazı satabilir, bağışlayabilir veya devredebilir.
Bu hak Türk hukuk sistemi tarafından korunmaktadır.
Tapu Satış İşlemleri
Yabancıların taşınmaz satışı için tapu müdürlüğünde işlem yapılması gerekir.
Satış işlemi sırasında alıcı ve satıcı tapu müdürlüğünde hazır bulunur.
Tapu devri resmi işlem niteliğindedir ve tapu müdürlüğünde gerçekleştirilir.
Tapu devri tamamlandıktan sonra mülkiyet alıcıya geçer.
Tercüman Zorunluluğu
Yabancı satıcı Türkçe bilmiyorsa tapu işlemleri sırasında yeminli tercüman bulunması gerekir.
Tercüman satış işlemi sırasında yapılan açıklamaları yabancı satıcıya tercüme eder.
Bu uygulama işlemin hukuka uygun şekilde yapılmasını sağlar.
Tapu Harcı ve Masraflar
Taşınmaz satışında tapu harcı ödenmesi gerekir.
Tapu harcı genellikle satış bedelinin belirli bir oranı üzerinden hesaplanır.
Bu harç çoğu zaman alıcı ve satıcı tarafından paylaştırılır.
Ayrıca döner sermaye bedeli gibi bazı ek masraflar da olabilir.
Değerleme Raporu
Yabancıların taşınmaz alım satım işlemlerinde değerleme raporu alınması zorunludur.
Bu rapor taşınmazın gerçek piyasa değerini belirler.
Amaç satış bedelinin gerçek değeri yansıtmasını sağlamaktır.
Vatandaşlık Amaçlı Alınan Taşınmazların Satışı
Vatandaşlık amacıyla satın alınan taşınmazlarda belirli süre satış kısıtlaması bulunmaktadır.
Bu tür taşınmazların tapusuna genellikle 3 yıl satılamaz şerhi konulur.
Bu süre dolmadan satış yapılması mümkün değildir.
Vergi Yükümlülükleri
Yabancı yatırımcıların taşınmaz satışı sırasında bazı vergi yükümlülükleri doğabilir.
Örneğin değer artış kazancı vergisi söz konusu olabilir.
Vergi yükümlülüğü taşınmazın elde tutulma süresine göre değişebilir.
Taşınmaz Satışında Hukuki İnceleme
Satış işlemi öncesinde bazı hukuki kontroller yapılması önemlidir.
Örneğin:
Tapu kayıtlarının incelenmesi,
İpotek veya haciz durumunun kontrol edilmesi,
Satış şerhlerinin araştırılması.
Bu kontroller satış sürecinin sorunsuz ilerlemesini sağlar.
Yabancıların Taşınmaz Satışı ve Döviz Transferi
Yabancı yatırımcılar satış bedelini yurt dışına transfer etmek isteyebilir.
Bu durumda bankacılık işlemleri ve döviz transferi prosedürleri uygulanır.
Finansal işlemler ilgili mevzuata uygun şekilde yapılmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Yabancılar Türkiye’de ev satabilir mi?
Evet, taşınmaz sahibi olan yabancılar satış yapabilir.
Tapu devri nasıl yapılır?
Tapu müdürlüğünde resmi işlem ile yapılır.
Vatandaşlık için alınan ev satılabilir mi?
Genellikle üç yıl boyunca satılamaz.
Satış sırasında tercüman gerekir mi?
Türkçe bilinmiyorsa gerekir.
Vergi ödenir mi?
Bazı durumlarda değer artış kazancı vergisi doğabilir.
Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Satışında Hukuki Destek
Türkiye’de yabancıların taşınmaz satışı hem gayrimenkul hukuku hem de yabancılar hukuku açısından belirli prosedürler içerir. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Mersin, Muğla ve Aydın başta olmak üzere Türkiye genelinde yabancı yatırımcıların taşınmaz satış işlemlerinde profesyonel hukuki destek almak büyük önem taşır.
FFK Partner Hukuk & Danışmanlık olarak yabancı yatırımcıların Türkiye’de gayrimenkul satış işlemleri, tapu devri süreçleri ve yatırım uyuşmazlıklarında kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
İletişim:
📞 0312 434 22 22
📱 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 ffk@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
