2B Arazilerinde Tapu Alamayanlara Müjde: Başvuru ve Ödeme Süresi 31 Aralık 2026’ya Uzatıldı

2B arazisinde tapu alamayanlar için 2026’da yeni süre tanındı. Başvuruyu veya ödemeyi kaçıranlar kimleri kapsıyor, nereye ve ne zamana kadar başvurmalı?

2B arazilerinde başvuru süresini kaçıran veya taksitlerini ödeyemediği için tapusunu alamayan bazı hak sahiplerine yeni bir fırsat tanındı. 22 Mayıs 2026’da yayımlanan 7579 sayılı Kanun’la, belirli 2B satış işlemlerinde başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026’ya kadar uzatıldı. Ancak bu düzenleme, 2B arazisini kullanan herkese doğrudan tapu verileceği anlamına gelmiyor; taşınmazın ve başvuru sahibinin kanundaki koşulları taşıması gerekiyor. resmigazete.gov.tr

2026’daki 2B düzenlemesi ne getirdi?

7579 sayılı Kanun’un geçici düzenlemesi kapsamında, 6292 sayılı Kanun çerçevesindeki 2B taşınmazlarının satışında bazı başvuru ve ödeme süreleri yeniden açıldı. Buna göre düzenleme, şu durumlarda gündeme gelebilir:

• Süresi içinde satın alma başvurusu yapmayanlar,
• Kendisine bildirilen satış bedelini süresinde ödemeyenler,
• Taksitli satışta sözleşmedeki taksitlerden ikiden fazlasını zamanında ödeyemeyenler.

İlgili başvuru veya ödeme işlemleri için son tarih 31 Aralık 2026. Bu tarih, dosyadaki eksik işlemin türüne ve taşınmazın durumuna göre değerlendirilmelidir. Başvuruyu son güne bırakmadan taşınmazın kayıtlarıyla birlikte ilgili Millî Emlak birimine danışmak önemlidir. ankara.csb.gov.tr

Her 2B arazisi kullanıcısı tapu alabilir mi?

Hayır. Süre uzatımı, taşınmaz üzerinde fiilen bulunduğunu veya uzun süredir kullandığını söyleyen herkese otomatik hak tanımaz. 6292 sayılı Kanun’daki doğrudan satış hakkı, belirli kayıt ve hak sahipliği koşullarına bağlıdır. Örneğin, ilgili güncelleme listesi veya kadastro tutanağına göre tapu kütüğünün beyanlar hanesinde kullanıcı ya da taşınmaz üzerindeki muhdesatın sahibi olarak gösterilmek gibi koşullar önem taşıyabilir. Hak sahipliğinin kanuni mirasçılık veya usulüne uygun hak devri yoluyla geçtiği durumlar ayrıca incelenir. www5.tbmm.gov.tr

Bu nedenle, yalnızca 2B alanında ev veya tarımsal yapı bulunması tapu alınacağını garanti etmez. Parselin 2B statüsü, beyanlar hanesindeki kayıtlar, hak sahipliği tespiti ve taşınmazın satışa engel bir durumda olup olmadığı birlikte değerlendirilmelidir.

Başvuru nereye yapılır, satış bedeli nasıl belirlenir?

Başvurular, il merkezinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü bünyesindeki Millî Emlak Müdürlüğüne, ilçelerde ise Millî Emlak Şefliklerine yapılır. Başvuru dilekçesiyle birlikte kimlik ve taşınmazla ilgili belgeler istenebilir; gerekli evrak, taşınmazın bulunduğu yerdeki birimden öğrenilmelidir. ankara.csb.gov.tr

Süreyi kaçıranların karşılaşabileceği önemli noktalardan biri, satış bedelinin güncellenmesidir. Kanunda belirlenen durumlarda bedel, ilgili tarihler arasındaki TÜFE aylık değişim oranları dikkate alınarak artırılarak hesaplanabilir. Dolayısıyla yeni başvuru hakkı, taşınmazın önceki bedelle satın alınacağı anlamına gelmez. Başvurmadan önce idareden güncel satış bedelinin ve ödeme seçeneklerinin yazılı olarak öğrenilmesi yararlı olur. ankara.csb.gov.tr

Tapu alamayanlar şimdi ne yapmalı?

Öncelikle taşınmazın ada ve parsel bilgileriyle birlikte tapu ve kadastro kayıtları incelenmeli; daha önce yapılmış başvuru, ödeme ve tebligat belgeleri bir araya getirilmelidir. Ardından ilgili Millî Emlak Müdürlüğü veya Şefliğinden dosyanın 7579 sayılı Kanun’daki süre uzatımı kapsamında olup olmadığı ve başvuru için gereken belgeler sorulmalıdır.

Başvuru sahibinin Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin veya Bursa’da bulunması, yetkili birimi değiştirmez: işlem, taşınmazın bulunduğu yerdeki idare nezdinde yürütülür. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, 2B taşınmazlarında hak sahipliği, satış başvurusu ve tapu sürecinin dosya özelinde değerlendirilmesine yönelik hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

2B arazilerinde tapu için son başvuru tarihi nedir?

7579 sayılı Kanun kapsamındaki ilgili başvuru ve ödeme işlemleri için son tarih 31 Aralık 2026 olarak belirlenmiştir. Her taşınmazın ve başvuru türünün bu uzatım kapsamına girip girmediği ayrıca kontrol edilmelidir.

Daha önce başvuru yapmayanlar yeniden başvurabilir mi?

Kanundaki koşulları taşıyan ve önceki sürede başvuru yapmayan kişiler için başvuru süresi uzatılmıştır. Hak sahipliği ve taşınmaz kaydı ilgili idare tarafından incelenir.

Taksitlerini ödeyemeyenler tapu alabilir mi?

Taksitli satışta sözleşmedeki taksitlerden ikiden fazlasını vadesinde ödeyemeyenlere de belirli koşullarla ek süre tanınmıştır. Güncel borç ve ödeme hesabı Millî Emlak biriminden öğrenilmelidir.

2B arazisini yıllardır kullanıyorum, tapu alabilir miyim?

Fiilî kullanım tek başına yeterli olmayabilir. 6292 sayılı Kanun’daki hak sahipliği koşulları, tapu ve kadastro kayıtları ile taşınmazın hukuki durumu birlikte değerlendirilir.

Satış bedeli eski tutardan mı ödenir?

Her zaman değil. Süreyi kaçıranların bedeli, kanunda öngörülen dönem için TÜFE değişimleri esas alınarak güncellenebilir.

Başvuru nereye yapılır?

İl merkezinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Millî Emlak Müdürlüğüne, ilçelerde ise Millî Emlak Şefliklerine başvurulur.

2B arazisinde ev olması tapu almaya yeter mi?

Hayır. Yapı bulunması tek başına tapu hakkı sağlamaz. Hak sahipliği, kayıtlar ve satışa ilişkin yasal koşullar incelenmelidir.

31 Aralık 2026’ya kadar başvuru yapılmazsa ne olur?

Uzatılan süreden yararlanma imkânı kaçırılabilir. Başvurunun kapsamı ve son günü dosyaya göre değişebileceğinden, işlem için son tarihi beklememek gerekir.

Uzman Hukuki Destek

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. 2B arazileri ve tapu uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Adres: Mevlana Bulvarı No: 221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.