İmar Planı İptal Davası 2026 – İmar Planına Karşı Dava Nasıl Açılır?
4 Mart 2026
Arsa Payı Düzeltme Davası 2026 – Kat Mülkiyetinde Arsa Payı Nasıl Düzeltilir?
4 Mart 2026
Parselasyon işlemi nedir, nasıl yapılır? Arsa düzenleme, imar uygulaması ve parselasyon işlemlerine karşı dava süreci hakkında 2026 güncel rehber.
Şehirlerin planlı şekilde gelişebilmesi için imar planlarının uygulanması gerekir. İmar planları yalnızca kağıt üzerinde bir planlama aracı değildir; aynı zamanda taşınmazların fiili durumunu değiştiren uygulamalara da yol açar. Bu uygulamalardan biri parselasyon işlemi olarak adlandırılır. Parselasyon işlemi, imar planına uygun şekilde parsellerin yeniden düzenlenmesi ve kamu alanlarının oluşturulması amacıyla yapılan idari bir işlemdir.
Parselasyon uygulaması genellikle imar planı yürürlüğe girdikten sonra yapılır. Bu işlem sonucunda taşınmazların sınırları değişebilir, yeni parseller oluşturulabilir ve bazı alanlar yol, park veya kamu hizmetlerine ayrılabilir. Bu süreçte taşınmaz sahiplerinin mülkiyet hakları doğrudan etkilenebilir.
Parselasyon işlemleri çoğu zaman 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında gerçekleştirilir. Bu uygulama halk arasında çoğu zaman 18. madde uygulaması veya arsa düzenlemesi olarak da adlandırılır. Parselasyon işlemleri şehir planlamasının önemli bir parçasıdır ve taşınmazların imar planına uygun hale getirilmesini sağlar.
Parselasyon İşlemi Nedir?
Parselasyon işlemi, bir bölgedeki taşınmazların imar planına uygun şekilde yeniden düzenlenmesidir.
Bu işlem sırasında mevcut parseller birleştirilebilir, yeniden bölünebilir veya yeni parseller oluşturulabilir. Amaç, imar planında öngörülen yapılaşma düzenine uygun parseller oluşturmaktır.
İmar Kanunu’nun 18. Maddesi
Parselasyon işlemleri çoğu zaman 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında yapılır.
Bu düzenleme ile belediyeler belirli bölgelerde arsa düzenlemesi yapabilir ve parselleri yeniden düzenleyebilir. Bu uygulama şehirlerin planlı gelişimi açısından önemlidir.
Parselasyon Neden Yapılır?
Parselasyon işleminin temel amacı imar planlarının uygulanmasını sağlamaktır.
İmar planlarında yol, park, okul ve diğer kamu alanları belirlenir. Bu alanların oluşturulabilmesi için parsellerin yeniden düzenlenmesi gerekir.
Bu nedenle parselasyon işlemleri yapılır.
Düzenleme Ortaklık Payı (DOP)
Parselasyon işlemlerinde taşınmazların belirli bir kısmı kamu hizmetleri için ayrılabilir.
Bu kesinti düzenleme ortaklık payı (DOP) olarak adlandırılır. DOP oranı genellikle belirli bir sınırı aşamaz.
Bu pay yol, park ve diğer kamu alanlarının oluşturulması için kullanılır.
Yola Terk ve Parselasyon
Parselasyon işlemleri sırasında bazı parsellerin belirli bölümleri yola terk edilebilir.
Bu işlem sonucunda taşınmazların yüzölçümü değişebilir. Ancak bu düzenleme imar planının uygulanması açısından gereklidir.
Parselasyon Sonrası Parseller
Parselasyon işlemi tamamlandıktan sonra yeni parseller oluşturulabilir.
Taşınmaz sahiplerine imar planına uygun yeni parseller tahsis edilir. Bu parseller bazen farklı konumda olabilir.
Parselasyon İşlemi Tapuya Nasıl İşlenir?
Parselasyon işlemi tamamlandıktan sonra yeni parseller tapu siciline tescil edilir.
Bu işlem sonucunda eski parseller kapatılabilir ve yeni parseller oluşturulabilir.
Tapu kayıtları bu yeni duruma göre güncellenir.
Parselasyon İşlemine İtiraz
Taşınmaz sahipleri parselasyon işlemlerine karşı itiraz edebilir.
Eğer işlem hukuka aykırı ise taşınmaz sahipleri idare mahkemesinde iptal davası açabilir.
Bu davalarda işlem hukuka uygunluk açısından incelenir.
Parselasyon Davası Açma Süresi
Parselasyon işlemlerine karşı dava açma süresi genellikle 60 gündür.
Bu süre parselasyon planının ilan edilmesinden itibaren başlar.
Bu süre içinde dava açılmadığı takdirde işlem kesinleşebilir.
Parselasyon İşleminin Sonuçları
Parselasyon işlemleri taşınmazların konumunu, büyüklüğünü ve değerini etkileyebilir.
Bazı durumlarda taşınmaz sahipleri yeni parseller elde ederken bazı durumlarda parseller küçülebilir.
Bu nedenle parselasyon işlemlerinin dikkatle incelenmesi gerekir.
Parselasyon Sürecinde Hukuki Danışmanlık
Parselasyon işlemleri imar hukuku ve tapu işlemleri açısından teknik süreçler içerir.
İmar planlarının incelenmesi, düzenleme ortaklık payının hesaplanması ve parselasyon planlarının değerlendirilmesi uzmanlık gerektirir.
Bu nedenle taşınmaz sahiplerinin hukuki danışmanlık alması hak kayıplarının önlenmesi açısından önemlidir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Parselasyon işlemi nedir?
İmar planına uygun şekilde parsellerin yeniden düzenlenmesi işlemidir.
18. madde uygulaması nedir?
İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre yapılan arsa düzenlemesidir.
Parselasyon sonrası parsel küçülür mü?
Bazı durumlarda düzenleme ortaklık payı nedeniyle küçülebilir.
Parselasyon işlemine dava açılabilir mi?
Evet, idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.
Parselasyon dava süresi kaç gündür?
Genellikle 60 gündür.
İmar Hukuku ve Gayrimenkul Davalarında Hukuki Destek
Parselasyon işlemleri, imar planı uygulamaları ve belediye işlemleri gayrimenkul ve imar hukuku kapsamında teknik inceleme gerektiren süreçlerdir. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Mersin, Muğla ve Aydın başta olmak üzere Türkiye genelinde imar hukuku ve taşınmaz uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek almak büyük önem taşır.
FFK Partner Hukuk & Danışmanlık olarak imar hukuku, parselasyon davaları, tapu davaları ve gayrimenkul hukuku alanında kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
İletişim:
📞 0312 434 22 22
📱 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 ffk@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
