Parselasyon İşlemi Nedir? 2026 Güncel İmar Hukuku Rehberi
4 Mart 2026
Hisseli Tarlada Ev Yapmak 2026 – Hisseli Araziye Ev Yapılabilir mi?
4 Mart 2026
Arsa payı düzeltme davası nedir? Kat mülkiyetinde yanlış belirlenen arsa paylarının düzeltilmesi için dava şartları ve 2026 güncel rehber.
Kat mülkiyetine tabi yapılarda her bağımsız bölümün arsa üzerinde belirli bir payı bulunur. Bu paya arsa payı denir. Arsa payı, bağımsız bölümün arsa üzerindeki ortak mülkiyet payını ifade eder ve kat mülkiyeti sisteminin en önemli unsurlarından biridir. Arsa payı oranı yalnızca mülkiyet hakkını değil aynı zamanda aidat yükümlülükleri, ortak gider paylaşımları ve yönetim kararlarında oy hakkı gibi birçok konuyu doğrudan etkiler.
Ancak uygulamada bazı binalarda arsa paylarının doğru şekilde belirlenmediği görülmektedir. Özellikle eski yapılarda veya müteahhit tarafından yapılan projelerde bağımsız bölümlerin değerleri dikkate alınmadan arsa paylarının dağıtıldığı durumlar ortaya çıkabilmektedir. Bu durum kat malikleri arasında ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir.
Arsa paylarının hatalı belirlenmesi durumunda kat maliklerinin başvurabileceği hukuki yol arsa payı düzeltme davasıdır. Bu dava ile bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa paylarının yeniden belirlenmesi ve taşınmazın gerçek değerine uygun hale getirilmesi talep edilebilir.
Arsa Payı Nedir?
Arsa payı, kat mülkiyetine tabi bir taşınmazda her bağımsız bölümün arsa üzerindeki payını ifade eder.
Bir apartman veya site içerisinde yer alan her bağımsız bölümün arsa üzerinde belirli bir payı vardır. Bu pay tapu kaydında belirtilir.
Arsa payı, bağımsız bölümün değeri ile bağlantılı olarak belirlenmelidir.
Arsa Payı Nasıl Belirlenir?
Kat mülkiyeti kurulurken bağımsız bölümlerin arsa payları belirlenir.
Bu belirleme yapılırken bağımsız bölümlerin büyüklüğü, konumu ve değeri dikkate alınmalıdır. Örneğin bir binada bulunan geniş ve değerli bir dairenin arsa payı daha yüksek olabilir.
Arsa paylarının doğru şekilde belirlenmesi kat mülkiyetinin sağlıklı şekilde işlemesi açısından önemlidir.
Arsa Payı Hataları Nasıl Ortaya Çıkar?
Bazı yapılarda arsa payları gerçek değerlere uygun şekilde belirlenmemiş olabilir.
Örneğin küçük bir daireye yüksek arsa payı verilmesi veya büyük bir daireye düşük pay verilmesi gibi durumlar ortaya çıkabilir.
Bu tür hatalar kat malikleri arasında hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir.
Arsa Payı Düzeltme Davası Nedir?
Arsa payı düzeltme davası, bağımsız bölümlerin arsa paylarının hatalı belirlenmesi durumunda açılan davadır.
Bu dava ile arsa paylarının yeniden hesaplanması ve bağımsız bölümlerin değerine uygun hale getirilmesi talep edilir.
Arsa Payı Düzeltme Davasını Kim Açabilir?
Arsa payı düzeltme davasını genellikle kat malikleri açabilir.
Arsa paylarının hatalı olduğunu düşünen bir kat maliki bu davayı açarak payların düzeltilmesini talep edebilir.
Yetkili Mahkeme
Arsa payı düzeltme davaları Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır.
Yetkili mahkeme genellikle taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Mahkeme davayı inceleyerek arsa paylarının doğru olup olmadığını değerlendirir.
Bilirkişi İncelemesi
Arsa payı davalarında çoğu zaman bilirkişi incelemesi yapılır.
Bilirkişiler bağımsız bölümlerin değerini, büyüklüğünü ve konumunu değerlendirerek arsa paylarının doğru olup olmadığını inceler.
Mahkeme bu raporlar doğrultusunda karar verir.
Arsa Payı Düzeltme Davasında Zamanaşımı
Arsa payı düzeltme davalarında genellikle kesin bir zamanaşımı süresi bulunmaz.
Ancak dava açılmadan önce taşınmazın mevcut durumunun dikkatle incelenmesi gerekir.
Arsa Payı Değişirse Ne Olur?
Mahkeme arsa paylarının hatalı olduğunu tespit ederse payların düzeltilmesine karar verebilir.
Bu durumda tapu kayıtları yeniden düzenlenir ve bağımsız bölümlerin arsa payları değişebilir.
Kat Maliklerinin Hakları
Kat malikleri arsa paylarının doğru şekilde belirlenmesini talep edebilir.
Bu hak mülkiyet hakkının korunması açısından önemlidir. Hatalı arsa payları birçok hukuki soruna yol açabilir.
Kat Mülkiyeti Hukukunda Hukuki Destek
Arsa payı uyuşmazlıkları kat mülkiyeti hukuku kapsamında teknik değerlendirme gerektiren konulardır.
Taşınmazın değerinin doğru şekilde belirlenmesi ve kat maliklerinin haklarının korunması için hukuki destek alınması önemlidir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Arsa payı düzeltme davası nedir?
Bağımsız bölümlerin arsa paylarının hatalı belirlenmesi durumunda açılan davadır.
Arsa payı nasıl düzeltilir?
Sulh Hukuk Mahkemesinde açılan dava ile düzeltilebilir.
Arsa payı değiştirilebilir mi?
Mahkeme kararı ile değiştirilebilir.
Arsa payı davasını kim açabilir?
Kat malikleri açabilir.
Arsa payı davalarında bilirkişi olur mu?
Genellikle bilirkişi incelemesi yapılır.
Kat Mülkiyeti ve Gayrimenkul Hukuku Alanında Hukuki Destek
Arsa payı uyuşmazlıkları, kat mülkiyeti davaları ve apartman yönetimi ile ilgili davalar gayrimenkul hukuku kapsamında uzmanlık gerektiren konulardır. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Mersin, Muğla ve Aydın başta olmak üzere Türkiye genelinde kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek almak büyük önem taşır.
FFK Partner Hukuk & Danışmanlık olarak kat mülkiyeti davaları, arsa payı uyuşmazlıkları, tapu davaları ve gayrimenkul hukuku alanında kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
İletişim:
📞 0312 434 22 22
📱 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 ffk@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
