Tapuda Satış Bedeli Sonradan Değiştirilebilir mi? 2026 Güncel Rehber
5 Mart 2026
Site Yönetimi Aidat Davası Nasıl Açılır? 2026 Güncel Rehber
5 Mart 2026
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl feshedilir? Müteahhitin yükümlülükleri, sözleşme feshi ve arsa sahibi hakları hakkında 2026 güncel rehber.
Türkiye’de arsa sahipleri ile müteahhitler arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, gayrimenkul sektöründe en yaygın sözleşme türlerinden biridir. Bu sözleşme kapsamında arsa sahibi arsasını müteahhide tahsis eder ve müteahhit bu arsa üzerinde bir bina inşa eder. İnşaat tamamlandıktan sonra ortaya çıkan bağımsız bölümler belirli oranlarda arsa sahibi ve müteahhit arasında paylaşılır.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri büyük ekonomik değerler içerdiği için taraflar arasında çeşitli uyuşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir. Özellikle müteahhidin inşaatı zamanında tamamlamaması, projeye aykırı yapılaşma veya sözleşme hükümlerine uyulmaması gibi durumlarda sözleşmenin feshi gündeme gelebilir. Bu tür durumlarda arsa sahipleri sözleşmenin nasıl feshedileceğini ve hangi hukuki yolların izlenmesi gerektiğini merak etmektedir.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, tarafların anlaşması ile yapılabileceği gibi bazı durumlarda mahkeme kararı ile de gerçekleşebilir. Sözleşmenin feshi süreci, sözleşmenin içeriği, tarafların yükümlülükleri ve meydana gelen ihlaller dikkate alınarak değerlendirilir. Bu nedenle sözleşme feshi süreci hukuki açıdan oldukça dikkatli yürütülmesi gereken bir süreçtir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bir arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan ve arsa üzerinde bina yapılmasını konu alan bir sözleşmedir.
Bu sözleşmede arsa sahibi arsasını müteahhide tahsis eder. Müteahhit ise arsa üzerinde bir bina inşa etmeyi ve belirli bağımsız bölümleri arsa sahibine devretmeyi taahhüt eder.
Bu sözleşmeler genellikle noter huzurunda düzenlenir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi karma nitelikte bir sözleşmedir.
Bu sözleşmede hem eser sözleşmesi hem de taşınmaz devrine ilişkin hükümler bulunmaktadır. Müteahhit bir eser meydana getirmeyi taahhüt ederken arsa sahibi de arsa payı devretmeyi kabul eder.
Bu nedenle sözleşmenin hukuki niteliği oldukça önemlidir.
Sözleşmenin Feshedilme Sebepleri
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bazı durumlarda feshedilebilir.
Örneğin müteahhidin inşaatı zamanında tamamlamaması, projeye aykırı yapılaşma yapması veya sözleşme hükümlerine uymaması fesih sebebi olabilir.
Bu tür ihlaller sözleşmenin devamını imkânsız hale getirebilir.
Müteahhidin Temerrüdü
Müteahhidin inşaatı zamanında tamamlamaması durumunda temerrüt söz konusu olabilir.
Temerrüt halinde arsa sahibi müteahhide belirli bir süre verebilir. Bu süre içinde yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda sözleşmenin feshi gündeme gelebilir.
Bu süreç hukuki açıdan dikkatle yürütülmelidir.
Sözleşmenin Anlaşma ile Feshi
Taraflar karşılıklı anlaşma ile sözleşmeyi feshedebilir.
Bu durumda taraflar aralarında yeni bir anlaşma yaparak sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu tür fesih işlemleri genellikle yazılı şekilde yapılır.
Anlaşmalı fesih taraflar açısından daha hızlı bir çözüm sağlayabilir.
Mahkeme Yoluyla Fesih
Bazı durumlarda sözleşmenin feshi için mahkemeye başvurulması gerekir.
Arsa sahibi müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda mahkemeden sözleşmenin feshedilmesini talep edebilir.
Mahkeme sözleşmenin feshedilmesine karar verebilir.
Fesih Sonrası Arsa Sahibinin Hakları
Sözleşmenin feshi sonrasında arsa sahibi bazı haklara sahip olabilir.
Örneğin eksik veya kusurlu işler nedeniyle tazminat talep edilebilir. Ayrıca müteahhit tarafından yapılan işlemler hukuki açıdan değerlendirilebilir.
Bu süreçte tarafların hakları mahkeme tarafından belirlenebilir.
İnşaatın Yarım Kalması Durumu
Bazı durumlarda sözleşme feshedildiğinde inşaat yarım kalmış olabilir.
Bu durumda arsa sahibi yeni bir müteahhit ile anlaşabilir veya inşaatı başka bir şekilde tamamlayabilir.
Ancak bu süreç hukuki açıdan dikkatle planlanmalıdır.
Arsa Payı Devri ve Fesih
Bazı sözleşmelerde müteahhide önceden arsa payı devri yapılmış olabilir.
Sözleşmenin feshi durumunda bu payların geri alınması gündeme gelebilir. Bu tür işlemler tapu davaları ile çözülebilir.
Bu nedenle tapu kayıtlarının incelenmesi önemlidir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Davaları
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri birçok davaya konu olabilir.
Sözleşmenin feshi, tazminat talepleri ve tapu iptal davaları bu alanda sık görülen davalar arasında yer alır.
Bu davalar gayrimenkul hukuku kapsamında değerlendirilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi feshedilebilir mi?
Evet, bazı durumlarda sözleşme feshedilebilir.
Müteahhit inşaatı bitirmezse ne olur?
Arsa sahibi sözleşmenin feshi için dava açabilir.
Sözleşme noter zorunlu mu?
Uygulamada genellikle noter huzurunda yapılır.
Fesih sonrası arsa payı geri alınabilir mi?
Bazı durumlarda tapu iptal davası açılabilir.
Sözleşme feshi için mahkemeye başvurmak gerekir mi?
Bazı durumlarda mahkeme kararı gerekebilir.
Gayrimenkul Hukuku Alanında Hukuki Destek
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, müteahhit uyuşmazlıkları ve taşınmaz davaları gayrimenkul hukuku kapsamında uzmanlık gerektiren konular arasında yer almaktadır. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Mersin, Muğla ve Aydın başta olmak üzere Türkiye genelinde gayrimenkul hukuku alanında profesyonel hukuki destek almak büyük önem taşır.
FFK Partner Hukuk & Danışmanlık olarak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, müteahhit uyuşmazlıkları, tapu davaları ve gayrimenkul hukuku alanında kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
İletişim:
📞 0312 434 22 22
📱 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 ffk@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
