Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Feshedilir? 2026 Hukuki Rehber
5 Mart 2026
Gayrimenkul Alırken Hukuki Kontrol Nasıl Yapılır? 2026 Güncel Rehber
5 Mart 2026
Site yönetimi aidat davaları nasıl açılır? Aidat borcu tahsili, icra takibi ve kat maliklerinin yükümlülükleri hakkında 2026 güncel gayrimenkul hukuku rehberi.
Apartman ve site yaşamının yaygınlaşması ile birlikte aidat ödemeleri kat maliklerinin en önemli yükümlülüklerinden biri haline gelmiştir. Ortak alanların bakım ve onarım giderleri, güvenlik hizmetleri, temizlik giderleri, asansör bakımı, bahçe düzenlemesi ve benzeri birçok gider site yönetimi tarafından toplanan aidatlar ile karşılanır. Ancak uygulamada bazı kat maliklerinin aidat borçlarını ödememesi site yönetimleri açısından ciddi mali sorunlara yol açabilmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat malikleri ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Bu yükümlülük yalnızca ev sahipleri için değil bazı durumlarda kiracılar için de geçerli olabilir. Aidat borcunun ödenmemesi durumunda site yönetimi hukuki yollara başvurarak borcun tahsil edilmesini talep edebilir. Bu süreç genellikle icra takibi veya dava yolu ile yürütülmektedir.
Aidat borçlarının tahsili konusunda site yönetimlerinin en sık başvurduğu yöntem aidat alacağı davası veya icra takibi başlatılmasıdır. Bu süreçte Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri ve site yönetim planı büyük önem taşır. Aidat borcunun hukuki olarak tahsil edilebilmesi için bazı belgelerin hazırlanması ve doğru hukuki prosedürün izlenmesi gerekir.
Aidat Borcu Nedir?
Aidat borcu, kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğünden doğan borçtur.
Apartman veya site yönetimi tarafından belirlenen aidatlar; temizlik, güvenlik, bakım ve onarım gibi ortak giderlerin karşılanması amacıyla toplanır. Kat malikleri bu giderlere arsa payları oranında katılmak zorundadır.
Aidat borcu Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yasal bir yükümlülüktür.
Aidat Ödemek Zorunlu mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri ortak giderlere katılmak zorundadır.
Bir kat maliki, ortak alanları kullanmadığını veya binada oturmadığını ileri sürerek aidat ödemekten kaçınamaz. Bu nedenle aidat borcunun ödenmesi yasal bir zorunluluktur.
Aidat ödememek hukuki sonuçlar doğurabilir.
Aidat Borcu Ödenmezse Ne Olur?
Aidat borcu ödenmediğinde site yönetimi hukuki yollara başvurabilir.
Öncelikle borçlu kat malikine ödeme talebi gönderilebilir. Bu talebe rağmen ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılabilir veya dava açılabilir.
Aidat borçları için gecikme tazminatı da talep edilebilir.
Aidat Davası Açılmadan Önce Yapılması Gerekenler
Aidat davası açılmadan önce bazı işlemler yapılmalıdır.
Öncelikle aidat borcunun kesin olarak belirlenmesi gerekir. Site yönetimi tarafından alınan kararlar ve yönetim planı incelenmelidir. Ayrıca borçlu kat malikine ödeme çağrısı yapılması faydalı olabilir.
Bu süreç hukuki uyuşmazlıkların çözümünü kolaylaştırabilir.
Aidat Davası Nasıl Açılır?
Aidat borcunun tahsili için site yönetimi tarafından dava açılabilir.
Bu dava genellikle Sulh Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Davada aidat borcunun ödenmesi ve gecikme tazminatı talep edilebilir.
Mahkeme aidat borcunun ödenmesine karar verebilir.
Aidat Borcu İçin İcra Takibi
Aidat borçları için en sık kullanılan yöntem icra takibidir.
Site yönetimi borçlu kat maliki hakkında icra takibi başlatabilir. Borçlu ödeme yapmazsa haciz işlemleri gündeme gelebilir.
Bu yöntem aidat borçlarının tahsilinde etkili bir yoldur.
Gecikme Tazminatı
Aidat borçlarının geç ödenmesi durumunda gecikme tazminatı talep edilebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidat borcunu ödemeyen kat malikinden aylık yüzde beş gecikme tazminatı istenebilir.
Bu düzenleme aidat borçlarının zamanında ödenmesini teşvik eder.
Kiracı Aidat Borcundan Sorumlu mu?
Bazı durumlarda kiracılar da aidat borcundan sorumlu olabilir.
Genellikle günlük giderler kiracı tarafından ödenirken büyük bakım giderleri malike ait olabilir. Ancak aidat borcunun asıl sorumlusu kat malikidir.
Bu nedenle site yönetimi çoğu zaman kat malikine başvurur.
Aidat Borcunda Zamanaşımı
Aidat alacakları için zamanaşımı süresi bulunmaktadır.
Genellikle aidat alacakları için beş yıllık zamanaşımı uygulanır. Bu süre içinde dava açılması gerekir.
Zamanaşımı süresi geçerse alacak talep edilemeyebilir.
Aidat Uyuşmazlıklarında Hukuki Destek
Site yönetimi ve kat malikleri arasında aidat konusunda çeşitli uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir.
Aidat hesaplamaları, yönetim kararları ve borç tahsil süreçleri hukuki açıdan değerlendirilmelidir.
Bu nedenle hukuki danışmanlık alınması faydalı olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Aidat ödemek zorunlu mu?
Evet, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri aidat ödemek zorundadır.
Aidat borcu için icra takibi yapılabilir mi?
Evet, site yönetimi icra takibi başlatabilir.
Aidat borcu ödenmezse haciz gelir mi?
İcra takibi sonucunda haciz işlemleri yapılabilir.
Aidat borcu için gecikme faizi var mı?
Evet, aylık yüzde beş gecikme tazminatı talep edilebilir.
Kiracı aidat borcundan sorumlu mu?
Bazı giderlerden sorumlu olabilir ancak asıl sorumlu kat malikidir.
Gayrimenkul Hukuku Alanında Hukuki Destek
Apartman ve site yönetimi uyuşmazlıkları, aidat alacakları ve kat mülkiyeti davaları gayrimenkul hukuku kapsamında uzmanlık gerektiren konular arasında yer almaktadır. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Mersin, Muğla ve Aydın başta olmak üzere Türkiye genelinde site yönetimi ve kat mülkiyeti hukuku alanında profesyonel hukuki destek almak büyük önem taşır.
FFK Partner Hukuk & Danışmanlık olarak site yönetimi uyuşmazlıkları, aidat davaları, kat mülkiyeti davaları ve gayrimenkul hukuku alanında kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
İletişim:
📞 0312 434 22 22
📱 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 ffk@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
