Eşin Birden Fazla Gayrimenkulden Aldığı Kira Nafaka Miktarını Artırır mı? 2026 Güncel Rehber

Boşanma ve nafaka davalarında eşlerden birinin birden fazla konut, işyeri, dükkân, ofis, depo veya başka gayrimenkule sahip olması, tarafların ekonomik durumunun belirlenmesinde önemli bir unsurdur. Özellikle bu taşınmazların kiraya verilmesi ve düzenli kira geliri elde edilmesi hâlinde nafaka miktarının yalnızca eşin maaşı üzerinden belirlenmesi gerçek ekonomik tabloyu yansıtmayabilir.

Örneğin bir eş aylık 60.000 TL maaş aldığını beyan ediyor ancak aynı zamanda üç ayrı taşınmazdan aylık toplam 150.000 TL kira geliri elde ediyor olabilir. Böyle bir durumda kişinin ekonomik gücünün yalnızca 60.000 TL maaş üzerinden değerlendirilmesi eksik kalabilir.

Bununla birlikte birden fazla gayrimenkule sahip olmak nafakanın otomatik olarak artırılması anlamına gelmez. Taşınmazların gerçekten kira getirip getirmediği, kira gelirlerinin düzenliliği, taşınmazlardaki mülkiyet oranı, gerçek giderler, tarafların diğer gelirleri ve nafakanın türü birlikte değerlendirilmelidir.

2026 itibarıyla nafaka uyuşmazlıklarında temel mesele yalnızca tarafların bordro gelirleri değil, gerçek ve güncel ekonomik güçlerinin ortaya çıkarılmasıdır.

Birden Fazla Gayrimenkulden Alınan Kira Nafakayı Artırır mı?

Evet, somut olayın şartlarına göre artırabilir.

Kira gelirleri kişinin düzenli ekonomik kaynakları arasında yer alabilir. Dolayısıyla nafaka yükümlüsü eşin maaşına ek olarak önemli miktarda kira geliri elde etmesi, ödeme gücünün beyan edilen maaştan daha yüksek olduğunu gösterebilir.

Ancak matematiksel bir kural yoktur.

Örneğin:

“Aylık 100.000 TL kira geliri varsa nafaka 50.000 TL artırılır.”

şeklinde sabit bir hesaplama yapılamaz.

Mahkeme tarafların ekonomik ve sosyal durumlarını, nafaka alacaklısının veya çocuğun ihtiyaçlarını ve somut olayın diğer koşullarını birlikte değerlendirir.

Nafaka Hesabında Sadece Maaşa mı Bakılır?

Hayır.

Özellikle birden fazla gelir kaynağı bulunan kişiler bakımından yalnızca maaş bordrosunun değerlendirilmesi gerçek mali gücü göstermeyebilir.

Kişinin ücretinin yanında düzenli kira gelirleri, başka yatırımlardan elde ettiği gelirler ve mevcut malvarlığı ekonomik durum değerlendirmesinde önem taşıyabilir.

Örneğin aylık 50.000 TL maaşı bulunan ancak dört işyerinden toplam 200.000 TL düzenli kira geliri elde eden bir kişinin ekonomik durumu yalnızca maaş üzerinden değerlendirilemez.

Aynı şekilde kişinin yüksek değerli taşınmazlara sahip olması ancak bu taşınmazlardan hiçbir gelir elde etmemesi durumunda da varsayımsal biçimde bütün taşınmazlardan kira alındığı kabul edilmemelidir.

Kaç Gayrimenkul Olduğu mu, Ne Kadar Kira Getirdiği mi Önemlidir?

Her ikisi de değerlendirilebilir ancak nafaka açısından asıl önemli konulardan biri gerçek ekonomik getiridir.

Bir kişinin on taşınmazı bulunabilir fakat bunların önemli bir kısmı gelir getirmiyor olabilir.

Başka bir kişinin yalnızca iki işyeri bulunabilir ancak bu işyerlerinden aylık toplam 300.000 TL kira elde edilebilir.

Dolayısıyla yalnızca tapu sayısına bakmak doğru değildir.

Taşınmazların niteliği ve fiili gelir durumu önemlidir.

Eşin Üç Evi Varsa Üçünden de Kira Aldığı Kabul Edilir mi?

Hayır.

Bir kişinin birden fazla taşınmaz sahibi olması, bunların tamamından kira geliri elde ettiği anlamına gelmez.

Örneğin eşin üç dairesi olabilir.

Birinde kendisi oturuyor olabilir.

İkincisinde anne ve babası bedelsiz olarak kalıyor olabilir.

Üçüncüsü ise kiraya verilmiş olabilir.

Bu durumda üç taşınmazın emsal kira bedellerini toplayıp eşin aylık geliri olarak kabul etmek doğru olmayacaktır.

Her taşınmazın fiili kullanım durumu ayrıca önem taşır.

Eşin Beş Dairesinden Dördü Kiradaysa Nafaka Nasıl Etkilenir?

Bu durumda gerçekten tahsil edilen dört kira bedeli eşin ekonomik gücünün belirlenmesinde önemli olabilir.

Örneğin eş;

birinci daireden 30.000 TL,

ikinci daireden 35.000 TL,

üçüncü daireden 40.000 TL,

dördüncü daireden 45.000 TL

kira alıyor olabilir.

Toplam aylık brüt kira geliri 150.000 TL’dir.

Eş ayrıca 70.000 TL maaş alıyorsa gerçek ekonomik kapasitesinin değerlendirilmesinde yalnızca maaş değil, düzenli kira gelirleri de önem taşır.

Ancak kira gelirlerinin brüt veya net niteliği ve gerçek giderler somut olay kapsamında değerlendirilmelidir.

Kira Gelirinin Düzenli Olması Önemli midir?

Evet.

Her gelir aynı sürekliliğe sahip değildir.

Aylık düzenli konut kirası ile yılda yalnızca birkaç ay elde edilen sezonluk gelir aynı biçimde değerlendirilmemelidir.

Örneğin Ankara’daki bir işyerinden yıl boyunca aylık 80.000 TL kira alınması düzenli bir ekonomik kaynak oluşturabilir.

Buna karşılık İzmir veya Mersin’deki bir yazlık yalnızca yaz aylarında gelir getiriyor olabilir.

Bu durumda yıllık toplam gelir ve süreklilik birlikte değerlendirilmelidir.

Kira Geliri Yoksulluk Nafakasını Artırabilir mi?

Evet. Ancak kira gelirinin hangi tarafta bulunduğu önemlidir.

Türk Medeni Kanunu m.175 kapsamında boşanma yüzünden yoksulluğa düşecek taraf, diğer şartların da bulunması hâlinde karşı tarafın mali gücü oranında yoksulluk nafakası talep edebilir.

Dolayısıyla nafaka ödeyecek eşin yüksek ve düzenli kira gelirleri bulunuyorsa bu durum ödeme gücünün belirlenmesinde önem taşıyabilir.

Örneğin nafaka yükümlüsü eşin aylık maaşı 50.000 TL görünmesine rağmen ayrıca 200.000 TL düzenli kira geliri varsa gerçek mali gücünün daha yüksek olduğu ileri sürülebilir.

Ancak nafaka miktarı yalnızca bu rakama göre belirlenmez.

Nafaka İsteyen Eşin Birden Fazla Kira Geliri Varsa Ne Olur?

Bu durum da son derece önemlidir.

Kira geliri yalnızca nafaka ödeyen eş bakımından araştırılmaz.

Yoksulluk nafakası isteyen kişinin de gerçek ekonomik durumu değerlendirilir.

Örneğin eş:

“Çalışmıyorum ve hiçbir gelirim yok.”

diyerek yoksulluk nafakası talep edebilir.

Ancak kendisine ait dört işyerinden aylık toplam 180.000 TL düzenli kira geliri elde ettiği ortaya çıkabilir.

Bu durum kişinin boşanma nedeniyle yoksulluğa düşüp düşmeyeceği değerlendirmesini doğrudan etkileyebilir.

Dolayısıyla kira geliri bazen nafakanın yükselmesini, bazen düşmesini, bazen de yoksulluk nafakası şartlarının oluşmadığının değerlendirilmesini sağlayabilir.

Kira Geliri İştirak Nafakasını Artırabilir mi?

Evet.

Türk Medeni Kanunu m.182 ve m.330 çerçevesinde çocuğun ihtiyaçları ile anne ve babanın hayat koşulları ve ödeme güçleri iştirak nafakasının belirlenmesinde önem taşır.

Bu nedenle velayet kendisine verilmeyen ebeveynin yüksek kira gelirlerinin bulunması iştirak nafakası bakımından mali gücün değerlendirilmesini etkileyebilir.

Örneğin ebeveynin resmi maaşı 60.000 TL ancak ayrıca üç ticari taşınmazdan toplam 250.000 TL kira geliri bulunuyorsa yalnızca bordro gelirinin esas alınması gerçek ödeme kapasitesini yansıtmayabilir.

Bunun yanında çocuğun yaşı, eğitim durumu, sağlık ihtiyaçları, okul giderleri ve diğer makul ihtiyaçları da değerlendirilir.

Tedbir Nafakasında Kira Geliri Dikkate Alınır mı?

Evet.

Boşanma davası devam ederken tarafların barınma ve geçimine ilişkin geçici önlemler kapsamında hükmedilebilen tedbir nafakasında da tarafların mevcut ekonomik koşulları önemlidir.

Bu nedenle nafaka yükümlüsünün düzenli kira gelirlerinin bulunması ödeme gücünün belirlenmesinde etkili olabilir.

Aynı şekilde tedbir nafakası isteyen eşin yüksek ve düzenli kira gelirlerinin bulunması da ihtiyaç değerlendirmesinde önem taşıyabilir.

Evlilikten Önce Alınmış Evlerin Kirası Nafakada Dikkate Alınır mı?

Evet.

Burada mal paylaşımı ile nafaka birbirinden ayrılmalıdır.

Eşin evlilikten önce aldığı taşınmaz mal rejiminin tasfiyesi bakımından kişisel mal niteliğinde olabilir. Ancak boşanma sırasında bu taşınmazdan düzenli olarak kira geliri elde ediliyorsa söz konusu gelir kişinin ekonomik kapasitesinin değerlendirilmesinde önem taşıyabilir.

Dolayısıyla:

“Bu daireyi evlenmeden önce aldım, dolayısıyla kirası nafaka hesabında dikkate alınamaz.”

şeklinde genel bir hukuki sonuç doğru değildir.

Miras Kalan Gayrimenkullerin Kirası Nafakayı Artırabilir mi?

Evet.

Miras yoluyla edinilen gayrimenkulün mal rejimi bakımından kişisel mal niteliğinde olması, bu taşınmazın kişiye sağladığı güncel ekonomik faydanın nafaka değerlendirmesinde tamamen göz ardı edilmesini gerektirmez.

Örneğin eşe babasından beş dükkân miras kalmış ve bu dükkânlardan aylık toplam 300.000 TL kira geliri elde ediliyor olabilir.

Bu gelir kişinin mali gücünü önemli ölçüde artırabilir.

Burada yine mal rejimi ile nafaka hukuku birbirinden ayrılmalıdır.

Hisseli Gayrimenkulden Alınan Kira Nasıl Hesaplanır?

Taşınmazın tamamı eşe ait olmayabilir.

Örneğin eş miras yoluyla bir iş merkezinin yüzde 25 payına sahip olabilir.

İş merkezinin toplam aylık kira geliri 400.000 TL ise 400.000 TL’nin tamamının doğrudan eşin kişisel geliri olduğu söylenemez.

Kişinin payı, kira gelirinin paydaşlar arasında nasıl dağıtıldığı ve fiilen elde edilen tutar araştırılmalıdır.

Dolayısıyla tapu kaydındaki pay oranının doğru belirlenmesi önemlidir.

İşyeri Kiraları Nafakada Daha Fazla Etkili Olabilir mi?

Ticari taşınmazlardan elde edilen kira gelirleri bazı dosyalarda oldukça yüksek rakamlara ulaşabilir.

Örneğin eşin İstanbul’da iki dükkânı, Ankara’da bir ofisi ve Bursa’da bir deposu bulunabilir.

Bu taşınmazlardan düzenli yüksek kira elde ediliyorsa kişinin ekonomik gücü önemli ölçüde artabilir.

Ancak işyeri kirası olduğu için otomatik olarak daha yüksek nafaka uygulanacağı şeklinde bir kural bulunmamaktadır.

Gerçek gelir ve diğer ekonomik koşullar değerlendirilir.

Kira Gelirleri Banka Hesabından Tespit Edilebilir mi?

Evet. Kira ödemeleri banka üzerinden yapılıyorsa hesap hareketleri önemli delillerden biri olabilir.

Örneğin eşin hesabına her ay aynı kişilerden düzenli para transferleri yapılıyorsa ve gönderen kişilerin eşe ait taşınmazların kiracıları olduğu belirleniyorsa bu hareketler kira gelirinin tespitinde önem taşıyabilir.

Özellikle banka açıklamalarında “kira”, “işyeri kirası” veya ilgili aya ilişkin kira açıklamalarının bulunması iddiayı destekleyebilir.

Ancak banka hesabındaki her düzenli para girişinin otomatik olarak kira geliri olduğu kabul edilmemelidir.

Kira Başka Kişinin Hesabına Yatırılıyorsa Nafaka Hesabından Kaçırılabilir mi?

Kiranın üçüncü kişinin hesabına yatırılması gelirin hukuki niteliğini kendiliğinden değiştirmez.

Örneğin eş kendisine ait üç dairenin kira bedellerini annesinin veya kardeşinin banka hesabına yönlendirmiş olabilir.

Bu durumda paranın gerçekten ilgili taşınmazların kira bedeli olduğunun ve ödemenin ekonomik olarak eşin yararına gerçekleştirildiğinin ortaya konulması önemlidir.

Ancak üçüncü kişinin hesabına gelen her paranın eşe ait olduğu varsayılamaz.

Taşınmaz, kiracı ve ödeme arasındaki bağlantı somutlaştırılmalıdır.

Kira Elden Alınıyorsa Nafaka Davasında Nasıl Tespit Edilir?

Nakit tahsilatlarda ispat daha zor olabilir ancak imkânsız değildir.

Taşınmazda fiilen oturan veya işyeri işleten kişinin kim olduğu, kira sözleşmesi, kiracının beyanı ve diğer deliller önem taşıyabilir.

Örneğin eş üç işyerinin boş olduğunu ileri sürüyor ancak her üç taşınmazda da farklı ticari işletmeler yıllardır faaliyet gösteriyorsa kullanımın hangi hukuki sebebe dayandığı araştırılabilir.

Taşınmaz gerçekten bedelsiz kullandırılmış da olabilir.

Bu nedenle fiili kullanım tek başına kira miktarını kesin olarak göstermez.

Vergi Kayıtlarındaki Kira Geliri Nafakada Kullanılabilir mi?

Kira gelirine ilişkin resmi vergisel kayıtlar ekonomik durumun belirlenmesinde önemli bir veri olabilir.

Ancak resmi beyan her durumda fiili ekonomik gelirin tamamını gösterdiği kabul edilerek tek başına değerlendirilmemelidir.

Bunun tersine vergi kayıtlarında kira gelirinin bulunmaması da kişinin kesinlikle kira elde etmediğini tek başına kanıtlamaz.

Mahkemenin önündeki bütün somut deliller birlikte değerlendirilir.

Emsal Kira Bedeli Üzerinden Nafaka Artırılabilir mi?

Emsal kira değeri ile gerçekten elde edilen kira geliri birbirinden ayrılmalıdır.

Örneğin taşınmazın güncel piyasada aylık 60.000 TL kira getirebileceği belirtiliyor olabilir. Ancak mevcut kiracı eski tarihli sözleşmeyle 35.000 TL ödüyor olabilir.

Bu durumda doğrudan 60.000 TL fiili gelir varmış gibi değerlendirme yapılması her zaman doğru olmayacaktır.

Buna karşılık kira bedelinin gerçeğe aykırı şekilde düşük gösterildiği iddiası varsa gerçek para hareketleri ve kira ilişkisinin koşulları araştırılabilir.

Eş Gayrimenkulleri Bedelsiz Olarak Akrabalarına Kullandırıyorsa Ne Olur?

Taşınmaz sahibi kişinin taşınmazını gerçekten anne, baba, çocuk veya başka bir yakınına bedelsiz kullandırması mümkündür.

Bu durumda fiilen tahsil edilmeyen kira bedelini otomatik olarak gerçek gelir gibi kabul etmek doğru olmayabilir.

Ancak görünürde bedelsiz kullanım olduğu hâlde gerçekte kira tahsil edildiği ileri sürülüyorsa bunun somut delillerle ortaya konulması gerekir.

Nafaka yargılamasında varsayımdan ziyade gerçek ekonomik durum önemlidir.

Kira Gelirleri Yüksek Ama Taşınmazların Kredi Borcu Varsa Ne Olur?

Bu durum ayrıca değerlendirilmelidir.

Örneğin eş aylık toplam 150.000 TL kira geliri elde ediyor ancak kiraya verdiği taşınmazların finansmanı nedeniyle önemli kredi ödemeleri yapıyor olabilir.

Kredi borcunun gerçekliği, amacı ve kişinin toplam ekonomik durumu önem taşır.

Her borç nafaka hesabında kira gelirinden birebir düşülecek bir kalem değildir. Bununla birlikte gerçek ve zorunlu mali yükümlülükler kişinin ödeme gücünün belirlenmesinde tamamen göz ardı da edilmemelidir.

Gayrimenkulün Vergi ve Aidat Giderleri Kira Gelirinden Düşülür mü?

Nafaka hesabında vergi hukukundaki net kira geliri hesabının aynen uygulanması şeklinde zorunlu bir formül bulunmamaktadır.

Bununla birlikte taşınmazdan elde edilen gelirin gerçek ekonomik karşılığı değerlendirilirken taşınmaza ilişkin zorunlu ve gerçek giderler önem taşıyabilir.

Özellikle çok sayıda ticari taşınmazı bulunan kişiler bakımından brüt tahsilat ile kişinin elinde kalan ekonomik fayda arasında fark bulunabilir.

Gayrimenkul Boşsa Emsal Kirası Gelir Kabul Edilir mi?

Otomatik olarak hayır.

Boş taşınmaz fiilen kira geliri üretmez.

Ancak kişinin gelir elde etme imkânlarını bilerek kullanmadığı iddiası, nafakanın türüne ve somut olayın koşullarına göre farklı değerlendirmelere konu olabilir.

Özellikle nafaka talep eden kişinin çok yüksek değerli ve gelir üretme potansiyeli bulunan malvarlığına sahip olması ekonomik durum değerlendirmesinde önem taşıyabilir.

Bununla birlikte potansiyel gelir ile fiili gelir birbirine karıştırılmamalıdır.

Birden Fazla Gayrimenkul Sahibi Olmak Tek Başına Zenginlik Göstergesi midir?

Önemli bir malvarlığı göstergesidir ancak taşınmazların gerçek ekonomik değerleri ve üzerlerindeki yükler dikkate alınmalıdır.

Örneğin kişinin beş taşınmazı olabilir ancak bunlar düşük değerli hisseli taşınmazlardan oluşabilir.

Başka bir kişinin yalnızca bir adet İstanbul’daki yüksek değerli ticari taşınmazı bulunabilir ve bu taşınmaz çok yüksek kira getiriyor olabilir.

Bu nedenle yalnızca taşınmaz sayısından hareketle ekonomik güç belirlenmemelidir.

Kira Geliri ile Yaşam Standardı Birlikte Değerlendirilebilir mi?

Evet.

Özellikle beyan edilen gelir ile yaşam standardı arasında ciddi uyumsuzluk bulunuyorsa diğer gelir kaynakları önem kazanabilir.

Örneğin eş;

aylık 40.000 TL geliri olduğunu söylüyor,

birden fazla taşınmaza sahip,

yüksek değerli araç kullanıyor,

yüksek kredi kartı harcamaları yapıyor,

düzenli yatırımlar gerçekleştiriyor

olabilir.

Bu durumda kişinin ekonomik durumunun yalnızca beyan ettiği maaştan ibaret olup olmadığı araştırılabilir.

Ancak yaşam standardı tek başına belirli miktarda kira geliri bulunduğunu kanıtlamaz.

Kira Gelirleri Döviz veya Altın Olarak Alınıyorsa Ne Olur?

Kira sözleşmesinin ve ödemenin hukuki niteliği somut olay kapsamında değerlendirilir. Kişinin hukuken ve fiilen elde ettiği ekonomik menfaatin güncel değeri mali güç değerlendirmesinde önem taşıyabilir.

Ancak dövizle kira sözleşmelerine ilişkin özel mevzuat ve sınırlamalar ayrıca dikkate alınmalıdır. Her taşınmaz bakımından dövizle kira belirlenmesinin hukuken mümkün olduğu varsayılmamalıdır.

Sezonluk Kira Geliri Nafaka Hesabında Nasıl Değerlendirilir?

Sezonluk gelirlerde yalnızca yüksek gelir elde edilen ayları esas almak yanıltıcı olabilir.

Örneğin Mersin’deki yazlık taşınmazdan dört ay boyunca aylık 100.000 TL olmak üzere toplam 400.000 TL gelir elde ediliyor olabilir.

Bu gelirin yılın tamamındaki ekonomik etkisi değerlendirilirken gelirin sezonluk niteliği göz önünde bulundurulmalıdır.

Aynı durum İzmir ve diğer turistik bölgelerdeki kısa süreli kiralamalar bakımından da geçerlidir.

Birden Fazla Kira Geliri Gizleniyorsa Ne Yapılabilir?

Kira gelirinin gizlendiği iddiasında yalnızca kişinin maaş bordrosuna odaklanılması yeterli olmayabilir.

Taşınmazların mülkiyet durumu, fiili kullanımları, mevcut kiracılar, kira sözleşmeleri, banka hesaplarındaki düzenli tahsilatlar ve tarafın genel ekonomik durumu birlikte önem taşıyabilir.

Örneğin eşin dört işyerinin bulunduğu, bu işyerlerinde farklı işletmelerin faaliyet gösterdiği ve aynı işletmelerden eşin hesabına düzenli transferlerin yapıldığı belirleniyorsa kira geliri iddiası daha somut hâle gelebilir.

Nafaka Kararından Sonra Yeni Gayrimenkul Kira Geliri Ortaya Çıkarsa Ne Olur?

Nafaka kararı kesinleştikten sonra tarafların ekonomik durumları değişebilir.

Nafaka yükümlüsü daha sonra miras yoluyla çok sayıda taşınmaz edinmiş ve önemli kira gelirleri elde etmeye başlamış olabilir.

Bunun tersine nafaka alacaklısı daha sonra yüksek kira gelirleri elde etmeye başlayabilir.

Türk Medeni Kanunu m.176 kapsamında tarafların mali durumlarının değişmesi veya hakkaniyetin gerektirdiği hâllerde irat biçimindeki nafakanın artırılması veya azaltılması gündeme gelebilir.

Yoksulluk nafakasının kaldırılmasına ilişkin özel şartlar da ayrıca değerlendirilmelidir.

Nafaka Artırım Davasında Yeni Kira Gelirleri Dikkate Alınır mı?

Evet.

Önceki nafaka kararından sonra nafaka yükümlüsünün ekonomik gücünde önemli artış meydana gelmiş olabilir.

Örneğin önceki karar tarihinde yalnızca maaşı bulunan eş daha sonra dört işyerinden düzenli kira geliri elde etmeye başlamış olabilir.

Bu değişiklik nafaka artırım talebinde diğer koşullarla birlikte önem taşıyabilir.

Ancak yalnızca yükümlünün gelirinin yükselmesi değil, nafaka alacaklısının veya çocuğun ihtiyaçlarındaki değişiklikler ve genel ekonomik koşullar da değerlendirilir.

Nafaka Azaltma Davasında Nafaka Alan Eşin Kira Gelirleri Önemli midir?

Evet.

Nafaka alacaklısının ekonomik durumunda önemli iyileşme meydana gelmesi nafaka miktarının yeniden değerlendirilmesinde önem taşıyabilir.

Örneğin yoksulluk nafakası alan eş daha sonra miras yoluyla birkaç ticari taşınmaz edinmiş ve yüksek düzenli kira geliri elde etmeye başlamış olabilir.

Bu durumda yoksulluk nafakasının koşulları ve miktarı yeniden tartışılabilir.

Ancak her malvarlığı artışı nafakanın otomatik olarak kaldırılmasına yol açmaz.

Gayrimenkuller Mal Paylaşımına Giriyorsa Kira Geliri Ayrıca Nafakada Dikkate Alınabilir mi?

Mal rejiminin tasfiyesi ile nafaka farklı hukuki kurumlardır.

Bir taşınmazın edinilmiş veya kişisel mal olarak sınıflandırılması mal rejimi bakımından önemlidir.

Nafaka bakımından ise tarafların mevcut ekonomik durumları ve gelirleri değerlendirilir.

Bu nedenle bir taşınmazın mal rejimi uyuşmazlığının konusu olması, ondan elde edilen güncel kira gelirinin nafaka bakımından tamamen önemsiz olduğu anlamına gelmez.

Ancak farklı hukuki taleplerde aynı ekonomik unsurun ne şekilde değerlendirildiği dikkatle ayrıştırılmalıdır.

Kira Geliri Alan Eşin Nafaka Ödeme Gücü Nasıl Değerlendirilir?

Kişinin yalnızca toplam brüt kira tahsilatına bakılması yeterli olmayabilir.

Kira gelirlerinin sürekliliği, taşınmazlardaki pay oranları, gerçek giderler, diğer gelirler, borçlar ve kişinin ekonomik koşulları birlikte değerlendirilmelidir.

Aynı şekilde nafaka yükümlüsünün kira gelirleri yüksek olsa bile nafaka miktarı karşı tarafın veya çocuğun gerçek ihtiyaçlarından tamamen bağımsız şekilde belirlenmez.

Nafakanın amacı cezalandırma değildir.

Yüksek Kira Geliri Nafakayı Sınırsız Artırır mı?

Hayır.

Nafaka miktarı belirlenirken tarafların mali güçleri önemli olmakla birlikte nafakanın niteliği ve amacı da dikkate alınmalıdır.

Özellikle iştirak nafakasında çocuğun ihtiyaçları ve ebeveynlerin ekonomik güçleri; yoksulluk nafakasında ise yoksulluk koşulları ve yükümlünün mali gücü birlikte değerlendirilir.

Dolayısıyla çok yüksek kira geliri bulunması nafakanın hiçbir ölçü olmaksızın artırılması anlamına gelmez.

Mahkeme Kira Gelirini Eksik Hesaplarsa Ne Yapılabilir?

Mahkemenin veya bilirkişinin ekonomik durum değerlendirmesinde önemli bir kira gelirini dikkate almadığı düşünülüyorsa bunun somut şekilde ortaya konulması gerekir.

Örneğin dosyada banka kayıtlarıyla sabit olan üç ayrı kira tahsilatından yalnızca biri değerlendirilmiş olabilir.

Ya da eşin taşınmazdaki payı yanlış hesaplanmış olabilir.

Bu durumda eksikliğin hangi gelir veya taşınmaza ilişkin olduğu açık biçimde belirtilmelidir.

Genel olarak “eş çok zengindir” şeklindeki ifadeler yerine somut ekonomik veriler üzerinden itiraz yapılması daha etkili olabilir.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da Birden Fazla Gayrimenkulden Kira Alan Eşlerde Nafaka

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi gayrimenkul ve kira değerlerinin yüksek olduğu şehirlerde birden fazla taşınmazdan elde edilen kira gelirleri nafaka miktarı bakımından önemli ekonomik sonuçlar doğurabilir.

Özellikle İstanbul’daki ticari taşınmazlar, Ankara’daki ofis ve konut yatırımları, İzmir ve Mersin’deki sezonluk taşınmazlar ile Bursa’daki işyeri ve ticari gayrimenkuller yüksek düzenli gelir yaratabilir.

Ancak doğru nafaka değerlendirmesi için yalnızca taşınmazların sayısı değil, hangilerinin gerçekten kirada olduğu, gerçek kira bedelleri, mülkiyet oranları, gelirin sürekliliği ve kişinin diğer ekonomik kaynakları dikkate alınmalıdır.

Birden Fazla Gayrimenkul ve Kira Geliri Bulunan Nafaka Davalarında Neden Profesyonel Destek Önemlidir?

Gayrimenkul sahibi eşlerin bulunduğu nafaka uyuşmazlıklarında en önemli sorunlardan biri, görünen gelir ile gerçek ekonomik gücün birbirinden farklı olmasıdır.

Bir eşin bordrosunda düşük maaş bulunmasına rağmen yüksek kira gelirleri olabilir. Buna karşılık çok sayıda taşınmazı bulunan başka bir kişinin taşınmazları gelir getirmiyor veya yalnızca küçük hisselerden oluşuyor olabilir.

Bu nedenle her dosyada aynı yaklaşım uygulanmamalıdır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, birden fazla gayrimenkulden kira geliri elde edilen boşanma ve nafaka uyuşmazlıklarında taşınmazların hukuki durumunun, gerçek kira gelirlerinin ve tarafların güncel ekonomik kapasitelerinin değerlendirilmesi konusunda profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından ele alınan bu tür uyuşmazlıklarda amaç yalnızca tapuda kaç taşınmaz bulunduğunu belirlemek değil, nafaka bakımından önem taşıyan gerçek, düzenli ve güncel ekonomik gücü ortaya koymaktır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Eşimin dört evi varsa nafaka otomatik olarak artar mı?
Hayır. Taşınmaz sayısı tek başına nafaka miktarını belirlemez. Taşınmazların kira getirip getirmediği ve tarafların genel ekonomik durumları değerlendirilir.

2. Eşimin maaşı düşük ama üç dükkândan kira alıyor. Kiralar dikkate alınır mı?
Evet. Düzenli kira gelirleri kişinin gerçek ödeme gücünün belirlenmesinde önem taşıyabilir.

3. Miras kalan evlerden alınan kira nafakayı etkiler mi?
Evet. Taşınmazların miras yoluyla edinilmiş olması mal rejimi bakımından ayrı bir konudur. Düzenli kira gelirleri nafaka bakımından kişinin ekonomik gücünü etkileyebilir.

4. Evlilikten önce alınan dairenin kirası nafakaya dahil edilir mi?
Taşınmaz evlilikten önce edinilmiş olsa bile güncel ve düzenli kira geliri kişinin mali gücünün değerlendirilmesinde önem taşıyabilir.

5. Eşin beş taşınmazı varsa hepsinden kira aldığı kabul edilir mi?
Hayır. Her taşınmazın fiili kullanım ve kira durumu ayrı değerlendirilmelidir.

6. Nafaka isteyen eşin yüksek kira geliri varsa yine nafaka alabilir mi?
Kira gelirinin miktarı yoksulluğa düşme koşulunun değerlendirilmesinde önemli olabilir. Sonuç tarafların bütün ekonomik koşullarına göre belirlenir.

7. Çocuk için iştirak nafakası hesaplanırken kira gelirleri dikkate alınır mı?
Evet. Ebeveynlerin gerçek mali güçlerinin belirlenmesinde düzenli kira gelirleri önem taşıyabilir.

8. Kira geliri başka kişinin hesabına yatırılıyorsa yine tespit edilebilir mi?
Ödemenin eşe ait taşınmazın kira bedeli olduğu ve üçüncü kişinin hesabına yönlendirildiği somut delillerle ortaya konulabiliyorsa değerlendirmeye alınabilir.

9. Nafaka kararından sonra eş dört daireden kira almaya başlarsa nafaka artırılabilir mi?
Mali durumda önemli değişiklik oluşması diğer şartlarla birlikte nafaka artırım talebinde önem taşıyabilir. Artış otomatik değildir.

10. Boş duran dairenin emsal kirası eşin geliri kabul edilir mi?
Otomatik olarak hayır. Fiilen elde edilen gelir ile taşınmazın potansiyel kira getirisi birbirinden ayrılmalıdır.

Uzman Hukuki Destek

Eşin birden fazla gayrimenkulden kira geliri elde ettiği nafaka uyuşmazlıklarında yalnızca resmi maaş üzerinden değerlendirme yapılması gerçek ekonomik gücün eksik belirlenmesine neden olabilir. Bunun tersine, kişinin sahip olduğu bütün taşınmazlardan varsayımsal olarak kira elde ettiğini kabul etmek de hatalı sonuçlara yol açabilir.

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, boşanma, yoksulluk nafakası, iştirak nafakası, tedbir nafakası, nafaka artırımı ve gerçek ekonomik durumun tespitine ilişkin uyuşmazlıklarda profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, birden fazla taşınmazı bulunan eşlerin kira gelirlerinin hukuki değerlendirilmesi, gizlenen gelirlerin ortaya çıkarılması ve nafaka taleplerinin takibi süreçlerinde hukuki destek sunmaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.