Satın Alınan Evde Satıcının Akrabası Oturuyorsa Nasıl Çıkarılır? 2026 Güncel Rehber

Satın alınan evde eski malikin annesi, babası, kardeşi, çocuğu veya başka bir akrabası oturuyorsa yeni malik nasıl tahliye sağlayabilir? Kira sözleşmesi bulunmaması, haksız işgal, elatmanın önlenmesi, ecrimisil, ihtarname ve tahliye yollarını 2026 güncel mevzuatı kapsamında açıklıyoruz.

Bir konut satın alındığında tapunun devredilmesi, taşınmazın fiilen boş olarak teslim edildiği anlamına gelmez. Uygulamada yeni malik tapuyu üzerine aldıktan sonra eve gittiğinde satıcının annesinin, babasının, kardeşinin, çocuğunun veya başka bir akrabasının taşınmazda yaşamaya devam ettiğini görebilmektedir. Böyle bir durumda yeni malikin hangi hukuki yolu kullanacağı, evde oturan kişinin hangi hukuki sebebe dayanarak taşınmazı kullandığına göre değişir.

Satıcının akrabası geçerli bir kira sözleşmesine dayanıyorsa kiracıya ilişkin hükümler gündeme gelebilir. Buna karşılık herhangi bir kira ilişkisi bulunmadan, yalnızca eski malikin izniyle evde oturuyorsa durum farklı değerlendirilir. Bu nedenle yeni malikin ilk yapması gereken şey, doğrudan kapıyı değiştirmek veya kişiyi zorla çıkarmaya çalışmak değil, taşınmazdaki kullanımın hukuki dayanağını belirlemektir.

Satıcının Akrabası Evde Oturuyorsa Yeni Malik Hemen Çıkarabilir mi?

Tapu devriyle birlikte yeni malik taşınmazın mülkiyetini kazanır. Ancak bu durum evde bulunan kişinin hiçbir hukuki hakkı araştırılmadan fiilen dışarı çıkarılabileceği anlamına gelmez.

Örneğin satıcının kardeşi yıllardır evde ücretsiz olarak oturuyor olabilir. Satıcının annesine konutu kullanması için izin verilmiş olabilir. Satıcının oğlu kira ödediğini iddia edebilir. Satıcının yakını ise taşınmaz üzerinde başka bir hukuki hakkının bulunduğunu ileri sürebilir.

Bu nedenle önce kişinin taşınmazda kiracı mı, ücretsiz kullanıcı mı, hak sahibi mi yoksa hukuki dayanağı kalmamış bir işgalci mi olduğu belirlenmelidir.

Satıcının Akrabası Kiracı Değilse Durum Değişir mi?

Evet. Bu ayrım uyuşmazlığın çözümünde son derece önemlidir.

Bir kişinin satıcının akrabası olması kendisine otomatik olarak kiracılık hakkı kazandırmaz. Aynı şekilde uzun süredir taşınmazda yaşıyor olması da tek başına kira sözleşmesinin bulunduğunu göstermez.

Örneğin satıcı kendi kardeşine “ev boş, sen burada otur” demiş olabilir. Kardeş herhangi bir kira bedeli ödemeden yıllarca evde yaşamış olabilir. Taşınmaz üçüncü kişiye satıldığında bu kişinin yeni malike karşı taşınmazı kullanmaya devam edip edemeyeceği, eski malik ile arasındaki hukuki ilişkinin niteliğine göre değerlendirilir.

“Ben Eski Ev Sahibinin Akrabasıyım” Demek Evde Kalmak İçin Yeterli midir?

Hayır.

Akrabalık ilişkisi tek başına taşınmaz üzerinde bağımsız bir kullanım hakkı yaratmaz.

Satıcının annesi, babası, kardeşi, çocuğu, kuzeni veya başka bir yakını olması sonucu değiştirmez. Kişinin yeni malike karşı ileri sürebileceği hukuken korunabilir bir hakkının bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.

Dolayısıyla yalnızca “Bu ev kardeşimin eviydi, yıllardır burada yaşıyorum” şeklindeki açıklama, tek başına yeni malikin mülkiyet hakkını bertaraf etmez.

Satıcının Akrabası Kira Sözleşmesi Olduğunu Söylerse Ne Olur?

Bu durumda iddia ciddiyetle incelenmelidir.

Türk hukukunda konut kira sözleşmesinin geçerliliği kural olarak mutlaka yazılı şekilde yapılmasına bağlı değildir. Bu nedenle yeni malik yalnızca “Ortada yazılı kontrat yok” diyerek hiçbir kira ilişkisinin bulunmadığını varsaymamalıdır.

Kira ödemeleri, banka hareketleri, tarafların yazışmaları, eski malikin beyanları ve diğer deliller kira ilişkisinin gerçekten bulunup bulunmadığının değerlendirilmesinde önem taşıyabilir.

Geçerli bir kira ilişkisinin bulunması hâlinde taşınmazın satılması kiracıyı otomatik olarak tahliye etmez. Yeni malik kira ilişkisinin tarafı hâline gelebilir ve tahliye için kira hukukunda öngörülen şartların oluşması gerekebilir.

Satıcı Sonradan Akrabasıyla Kira Sözleşmesi Düzenlediğini İddia Ederse Ne Olur?

Bu, özellikle satıştan sonra ortaya çıkan uyuşmazlıklarda dikkatle incelenmesi gereken bir durumdur.

Örneğin alıcı evi boş teslim alacağını düşünerek satın almış, tapu devrinden sonra satıcının kardeşi bir kira sözleşmesi göstererek kiracı olduğunu iddia etmiş olabilir.

Bu durumda sözleşmenin gerçekten ne zaman düzenlendiği, kira ilişkisinin fiilen bulunup bulunmadığı, kira ödemelerinin yapılıp yapılmadığı ve belgenin gerçekliği önem kazanabilir.

Sırf üzerinde eski bir tarih bulunan bir belge sunulması, her uyuşmazlıkta tek başına sonuca götürmez.

Satıcının Akrabası Kira Ödemiyorsa Kiracı Sayılmaz mı?

Kira bedelinin hiç ödenmemesi, kira ilişkisinin varlığı bakımından önemli bir olgudur ancak tek başına her durumda kesin sonuç doğurmaz.

Taraflar arasındaki ilişkinin niteliği bütün delillerle değerlendirilmelidir. Aile ilişkileri nedeniyle yıllarca bedelsiz kullanım söz konusuysa bunun kira ilişkisinden farklı bir hukuki kullanım olduğu ileri sürülebilir.

Yeni malik açısından kritik konu, kişinin taşınmazda hangi hukuki sebebe dayanarak bulunduğunun ortaya çıkarılmasıdır.

Satıcının Akrabası Ücretsiz Oturuyorsa Nasıl Çıkarılır?

Eski malik kişinin taşınmazı ücretsiz kullanmasına izin vermiş olabilir. Bu durumda kira ilişkisinden farklı bir hukuki ilişkinin bulunup bulunmadığı değerlendirilir.

Taşınmazın satılması sonrasında yeni malikin bu kullanıma devam etmek istememesi hâlinde kullanım hakkının yeni malike karşı ileri sürülüp sürülemeyeceği ve ilişkinin nasıl sona erdirileceği belirlenmelidir.

Gerekli bildirimler yapıldıktan ve kullanımın hukuki dayanağı sona erdikten sonra taşınmaz boşaltılmazsa elatmanın önlenmesi ve koşulları varsa haksız kullanım nedeniyle bedel talebi gündeme gelebilir.

Yeni Malik İhtarname Göndermeli mi?

Birçok olayda yazılı bildirim yapılması son derece yararlıdır.

Yeni malik taşınmazın kendisine ait olduğunu, mevcut kullanıma izin vermediğini ve taşınmazın belirli koşullarda teslim edilmesini istediğini açıkça ortaya koyabilir.

İhtarın içeriği gelişigüzel hazırlanmamalıdır. Çünkü olayda kira ilişkisi varsa gönderilecek ihtarın hukuki niteliği farklı olabilir; kira ilişkisi yoksa başka bir hukuki yol izlenebilir.

Bu nedenle önce hukuki ilişkinin niteliğinin belirlenmesi gerekir.

Satıcının Akrabası Çıkmazsa Elatmanın Önlenmesi Davası Açılabilir mi?

Koşulları oluşmuşsa evet.

Türk Medeni Kanunu kapsamında malik, mülkiyet hakkına yönelik haksız müdahalenin önlenmesini talep edebilir.

Taşınmazı kullanan kişinin yeni malike karşı ileri sürebileceği geçerli bir kullanım hakkı bulunmuyorsa ve taşınmazı teslim etmiyorsa elatmanın önlenmesi talebi gündeme gelebilir.

Ancak kişinin geçerli bir kira sözleşmesine dayanması hâlinde uyuşmazlığın doğrudan haksız işgal olarak nitelendirilmesi doğru olmayabilir.

Ecrimisil Talep Edilebilir mi?

Koşulları varsa haksız kullanım nedeniyle ecrimisil talebi gündeme gelebilir.

Ancak taşınmazda oturan her kişiden otomatik olarak ecrimisil alınacağı şeklinde bir kural yoktur. Kişinin kullanımının hangi tarihten itibaren haksız hâle geldiği, kullanımın önceki malik tarafından izinli olup olmadığı ve yeni malikin iradesinin ne zaman karşı tarafa ulaştığı gibi hususlar önem taşıyabilir.

Ecrimisil talebinin başlangıç tarihi de somut olayın özelliklerine göre belirlenmelidir.

Ecrimisil Normal Kira Bedeliyle Aynı Şey midir?

Hayır.

Ecrimisil klasik anlamda kira bedeli değildir. Haksız kullanım nedeniyle ortaya çıkan bir talep niteliğindedir.

Bu nedenle “Ev aylık 40.000 TL’ye kiraya verilebilirdi, dolayısıyla otomatik olarak aylık 40.000 TL ecrimisil alınır” şeklinde kesin bir hesaplama yapılamaz.

Taşınmazın niteliği, kullanım dönemi, emsal değerler ve somut olayın koşulları dikkate alınabilir.

Yeni Malik Kapının Kilidini Değiştirebilir mi?

Taşınmazda fiilen başka bir kişi yaşıyorsa, kişinin eşyaları içerideyken kendi imkânlarıyla kilidi değiştirmek ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.

Yeni malik mülkiyet hakkına sahip olsa bile uyuşmazlığı zor kullanarak çözmeye çalışmamalıdır.

Özellikle konut dokunulmazlığı, kişinin eşyaları ve fiili kullanım nedeniyle ayrıca hukuki ve cezai tartışmalar ortaya çıkabilir.

Tahliye veya taşınmazın teslimi kanuni yollarla sağlanmalıdır.

Elektrik, Su veya Doğalgaz Kesilerek Evden Çıkmaya Zorlanabilir mi?

Bu yöntem son derece risklidir.

Taşınmazın boşaltılmasını sağlamak amacıyla elektrik, su veya diğer temel hizmetlerin kesilmesi, kapının sökülmesi, eşyaların dışarı çıkarılması veya kişinin eve girişinin fiziksel olarak engellenmesi yeni malik açısından ayrı hukuki sorumluluklar doğurabilir.

Mülkiyet hakkı, kişinin kendi kendine zor kullanarak tahliye gerçekleştirmesi anlamına gelmez.

Satıcı “Akrabam Birkaç Gün İçinde Çıkacak” Dediyse Ama Çıkmadıysa Ne Olur?

Bu durumda satıcının alıcıya karşı sorumluluğu da ayrıca gündeme gelebilir.

Örneğin satış sözleşmesinde taşınmazın boş olarak teslim edileceği açıkça kararlaştırılmış olabilir. Satıcı tapuyu devretmiş ancak taşınmazı fiilen boşaltmamış olabilir.

Bu durumda yalnızca evde kalan kişiye karşı değil, satıcının sözleşmeden kaynaklanan sorumluluğu bakımından da değerlendirme yapılmalıdır.

Tapu Devri Yapıldı Ama Anahtar Teslim Edilmediyse Ne Yapılabilir?

Tapunun devri ile taşınmazın fiili teslimi farklı konulardır.

Yeni malik tapuda malik olmasına rağmen anahtarı alamamış ve taşınmazı kullanamıyor olabilir.

Bu durumda satış sözleşmesindeki teslim hükümleri, taşınmazı kullanan kişinin hukuki statüsü ve satıcının taahhütleri birlikte incelenmelidir.

Satış Sözleşmesinde “Boş Teslim” Yazıyorsa Bunun Önemi Nedir?

Oldukça önemlidir.

Satıcı taşınmazı belirli tarihte boş teslim edeceğini açıkça taahhüt etmişse ancak evde kendi yakını yaşamaya devam ediyorsa satıcının sözleşmeye aykırılığı gündeme gelebilir.

Alıcının uğradığı zararların bulunması hâlinde bunların satıcıdan talep edilip edilemeyeceği ayrıca değerlendirilebilir.

Satıcının Annesi veya Babası Evde Oturuyorsa Farklı Bir Kural Uygulanır mı?

Sırf kişinin satıcının annesi veya babası olması nedeniyle mülkiyet hakkına karşı özel ve süresiz bir oturma hakkı doğmaz.

Ancak tapuda intifa hakkı, oturma hakkı veya başka bir ayni hak kurulmuşsa durum tamamen değişebilir.

Bu nedenle taşınmaz satın alınırken tapu kayıtlarının ayrıntılı incelenmesi önemlidir.

Tapuda Oturma Hakkı Varsa Kişi Çıkarılabilir mi?

Tapuya kayıtlı geçerli bir oturma hakkı bulunuyorsa yeni malik taşınmazı bu hakla birlikte edinmiş olabilir.

Bu durumda yalnızca malik değiştiği için hak sahibinin tahliyesi mümkün olmayabilir.

Oturma hakkının kapsamı, süresi ve sona erme koşulları ayrıca incelenmelidir.

Bu nedenle “satıcının akrabası” ifadesi tek başına yeterli değildir; kişinin tapudan veya başka bir hukuki ilişkiden kaynaklanan hakkının bulunup bulunmadığı belirlenmelidir.

İntifa Hakkı Varsa Ne Olur?

Taşınmaz üzerinde üçüncü kişi lehine geçerli bir intifa hakkı bulunması da yeni malikin kullanım yetkisini önemli ölçüde etkileyebilir.

Alıcı taşınmazı satın almadan önce tapu kayıtlarını inceleyerek bu tür hakları tespit etmelidir.

Tapuda geçerli bir intifa hakkı varsa kişinin yalnızca “satıcının akrabası” olarak değerlendirilmesi yanlış olur.

Satıcının Çocuğu Evde Oturuyorsa Nasıl Çıkarılır?

Satıcının yetişkin çocuğunun taşınmazda oturması da aynı temel prensiplere göre değerlendirilir.

Çocuğun geçerli kira sözleşmesi, oturma hakkı veya başka bir hukuki hakkı yoksa yalnızca aile ilişkisine dayanarak yeni malike karşı süresiz kullanım hakkı ileri sürmesi mümkün değildir.

Ancak tahliye yine kanuni yollarla gerçekleştirilmelidir.

Satıcının Eski Eşi Evde Oturuyorsa Ne Olur?

Bu durumda ayrıca aile hukuku kaynaklı kararların bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.

Örneğin taşınmazla ilgili aile konutu şerhi, mahkeme kararı veya kullanım hakkını etkileyen başka bir hukuki durum bulunabilir.

Bu nedenle eski eşin kullanımının doğrudan “haksız işgal” olduğu varsayılmamalıdır.

Evde Satıcının Birden Fazla Akrabası Oturuyorsa Ne Yapılır?

Taşınmazı fiilen kullanan kişilerin kim olduğu doğru tespit edilmelidir.

Örneğin satıcının kardeşi eşi ve çocuklarıyla birlikte evde yaşıyor olabilir.

Dava açılması gerekiyorsa taraf teşkilinin doğru kurulması önemlidir. Fiili kullanım ve hukuki ilişkinin kiminle kurulduğu araştırılmalıdır.

Evde Oturan Kişi “Ben Kirayı Elden Ödedim” Derse Ne Olur?

Bu iddia otomatik olarak kabul veya reddedilmez.

Kira ilişkisinin varlığı ve ödemelerin yapıldığı iddiası delillerle değerlendirilir.

Aile içi ilişkilerde yazılı belge bulunmaması uygulamada uyuşmazlığı daha karmaşık hâle getirebilir.

Bu nedenle yeni malik, kişinin kiracı olmadığını yalnızca banka hesabında kira ödemesi bulunmamasına dayanarak varsaymamalıdır.

Satıcının Akrabası Sonradan Sahte Kira Sözleşmesi Sunarsa Ne Yapılabilir?

Belgenin sahte olduğu iddia ediliyorsa belgenin düzenlenme zamanı, imzalar, ödeme hareketleri, tarafların önceki davranışları ve diğer deliller incelenebilir.

Gerekirse imza ve belge üzerinde teknik inceleme gündeme gelebilir.

Sahte belge kullanıldığı iddiası somut olayın özelliklerine göre ceza hukuku açısından da ayrıca değerlendirilebilir.

Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açmalı mı?

Bu, evdeki kişinin gerçekten kiracı olup olmadığına bağlıdır.

Geçerli kira ilişkisi varsa yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye bakımından Türk Borçlar Kanunu’ndaki özel hükümler gündeme gelebilir.

Ancak kişi kiracı değil ve yeni malike karşı geçerli kullanım hakkı bulunmuyorsa uyuşmazlığı zorunlu olarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası şeklinde yürütmek doğru olmayabilir.

Önce hukuki ilişkinin niteliği belirlenmelidir.

Yeni Malik İçin Altı Aylık Süre Her Durumda Geçerli midir?

Hayır.

Uygulamada yeni malik tahliyesiyle ilgili süreler bazen bütün taşınmaz uyuşmazlıklarına yanlış biçimde uygulanmaktadır.

Yeni malikin gereksinimi nedeniyle kiracının tahliyesine ilişkin TBK m.351’deki süreler, ortada geçerli bir kira ilişkisi bulunan durumlarla ilgilidir.

Evdeki kişinin kiracı olmadığı ve hukuki dayanağı olmaksızın taşınmazı kullandığı bir olayda uyuşmazlık farklı hukuki esaslara göre çözülebilir.

Satıcının Akrabasına Karşı Arabuluculuk Gerekir mi?

Bu sorunun cevabı açılacak davanın hukuki niteliğine göre belirlenmelidir.

Uyuşmazlık kira ilişkisinden kaynaklanıyorsa dava şartı arabuluculuk hükümleri gündeme gelebilir. Buna karşılık mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi talebinin hukuki niteliği farklıdır.

Bu nedenle dava açılmadan önce uyuşmazlığın yanlış nitelendirilmemesi önemlidir.

Evde Oturan Kişinin Adresi Orada Kayıtlıysa Tahliye Edilemez mi?

Hayır.

Bir kişinin nüfus veya adres kayıt sisteminde taşınmaz adresinde kayıtlı bulunması tek başına mülkiyet, kiracılık veya süresiz oturma hakkı yaratmaz.

Adres kaydı ile taşınmaz üzerindeki özel hukuk hakkı birbirinden farklıdır.

Kişi Yıllardır Evde Oturuyorsa Hak Kazanır mı?

Yalnızca uzun süre taşınmazda yaşamış olmak, her durumda malike karşı süresiz kullanım hakkı doğurmaz.

Kişinin hangi hukuki sebebe dayanarak taşınmazda bulunduğu belirlenmelidir.

Özellikle eski malikin izniyle başlayan kullanım ile baştan itibaren hukuki dayanağı bulunmayan kullanım birbirinden ayrılmalıdır.

Yeni Malik Evden Yararlanamadığı Süre İçin Zarar Talep Edebilir mi?

Koşulları varsa evet.

Yeni malik taşınmazı kullanamamış veya kiraya verememiş olabilir. Ancak kime karşı hangi hukuki sebebe dayanılarak talepte bulunulacağı somut olayın yapısına göre değişir.

Evdeki kişinin haksız kullanımından kaynaklanan talepler ile satıcının boş teslim yükümlülüğünü ihlal etmesinden kaynaklanan talepler birbirinden ayrılmalıdır.

Satıcıya Karşı Tazminat Talep Edilebilir mi?

Satıcı taşınmazı boş teslim edeceğini taahhüt etmiş ancak bunu gerçekleştirmemişse sözleşmeden doğan sorumluluk gündeme gelebilir.

Örneğin alıcı evi kendisi kullanmak için satın almış fakat aylarca kullanamamış olabilir. Başka bir konutta kira ödemek zorunda kalmış olabilir.

Bu zararların satıcıdan talep edilip edilemeyeceği satış sözleşmesi ve somut olayın özellikleri kapsamında değerlendirilmelidir.

Taşınmaz Satın Alınmadan Önce Evde Kimin Oturduğu Kontrol Edilmeli mi?

Evet.

Özellikle ikinci el konut alımlarında yalnızca tapu kaydının incelenmesi yeterli olmayabilir.

Taşınmazın fiilen kim tarafından kullanıldığı, kiracı bulunup bulunmadığı, kullanımın hangi hukuki ilişkiye dayandığı ve taşınmazın ne zaman boş teslim edileceği satış öncesinde netleştirilmelidir.

Mümkünse boş teslim taahhüdü sözleşmede açık şekilde düzenlenmelidir.

Satın Alınan Evde Satıcının Akrabası Oturuyorsa İlk Olarak Ne Yapılmalı?

Yeni malik öncelikle tapu kaydını, satış sözleşmesini ve taşınmazın boş teslimine ilişkin hükümleri incelemelidir. Daha sonra evde oturan kişinin hangi hukuki sebebe dayandığını belirlemelidir.

Kişi kira sözleşmesi ileri sürüyorsa bu ilişkinin gerçekliği değerlendirilmelidir. Tapuda oturma veya intifa hakkı bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Herhangi bir kullanım hakkı yoksa kullanımın sona erdirilmesine ilişkin gerekli bildirim ve dava yolu belirlenmelidir.

Aynı zamanda satıcının taşınmazı boş teslim etme yükümlülüğünü ihlal edip etmediği de değerlendirilmelidir.

Satın Alınan Evde Satıcının Akrabası Oturuyorsa Nasıl Çıkarılır?

Sorunun cevabı kişinin taşınmazda bulunma sebebine göre değişir.

Satıcının akrabası geçerli bir kiracıysa yeni malik kira hukukundaki tahliye yollarını kullanmalıdır. Kişinin tapuda oturma veya intifa hakkı varsa bu hak dikkate alınmalıdır. Buna karşılık herhangi bir kira veya başka kullanım hakkı bulunmadan yalnızca eski malikin izniyle taşınmazda bulunuyorsa bu ilişkinin sona erdirilmesi ve şartları oluştuğunda mülkiyet hakkına dayalı talepler gündeme gelebilir.

Kişinin kullanım hakkı sona ermesine rağmen taşınmazı boşaltmaması hâlinde elatmanın önlenmesi ve koşulları varsa ecrimisil talep edilebilir.

Yeni malik kapıyı değiştirme, eşyaları dışarı çıkarma veya elektrik ve suyu kestirme gibi fiili yöntemlere başvurmamalıdır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, bu tür uyuşmazlıklarda en önemli noktanın evde bulunan kişinin “satıcının akrabası” olmasından ziyade, taşınmazı hangi hukuki sebebe dayanarak kullandığının tespit edilmesi olduğunu vurgulamaktadır. Yanlışlıkla kiracı olarak kabul edilen bir kişi bakımından gereksiz bir tahliye süreci başlatılabileceği gibi, gerçekten kiracı olan kişiye karşı haksız işgal hükümlerine başvurulması da davanın yanlış hukuki zeminde yürütülmesine neden olabilir.

Satıcının Akrabasının Evden Çıkarılması Davalarında FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde satın alınan taşınmazların boş teslim edilmemesi önemli gayrimenkul uyuşmazlıkları arasında yer almaktadır.

Özellikle satıcının annesinin, babasının, kardeşinin, çocuğunun veya başka bir yakınının taşınmazda yaşamaya devam etmesi hâlinde kira ilişkisi, bedelsiz kullanım, haksız işgal, elatmanın önlenmesi, ecrimisil ve satıcının sözleşmesel sorumluluğu birlikte değerlendirilmelidir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, satın alınan taşınmazın boş teslim edilmemesi, haksız kullanım, elatmanın önlenmesi, ecrimisil, yeni malikin tahliye hakları ve gayrimenkul satış sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Evi satın aldım ancak satıcının kardeşi çıkmıyor. Ne yapabilirim?
Öncelikle kardeşin kira veya başka bir kullanım hakkı bulunup bulunmadığı belirlenmelidir. Geçerli bir hakkı bulunmuyorsa kullanımın sona erdirilmesi ve şartlarına göre elatmanın önlenmesi yoluna başvurulabilir.

2. Satıcının annesi yıllardır evde ücretsiz oturuyorsa kiracı sayılır mı?
Yalnızca uzun süre evde yaşaması otomatik olarak kiracı olduğu anlamına gelmez. Eski malik ile arasındaki hukuki ilişkinin niteliği araştırılmalıdır.

3. Satıcının akrabası kira sözleşmesi gösterirse ne olur?
Sözleşmenin ve kira ilişkisinin gerçekliği incelenmelidir. Geçerli kira ilişkisi varsa yeni malik açısından kira hukukuna ilişkin hükümler gündeme gelebilir.

4. Yazılı kira sözleşmesi yoksa kişi kesin olarak kiracı değil midir?
Hayır. Kira sözleşmesi kural olarak mutlaka yazılı olmak zorunda değildir. Kira ilişkisinin varlığı diğer delillerle de tartışılabilir.

5. Evi satın aldıktan sonra kilidi değiştirip kişiyi çıkarabilir miyim?
Taşınmazda kişi fiilen yaşamaya devam ediyorsa kendi imkânlarınızla tahliye gerçekleştirmek ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. Kanuni tahliye yolları kullanılmalıdır.

6. Evden çıkmayan satıcının akrabasından ecrimisil istenebilir mi?
Kullanımın haksız hâle geldiği ve diğer koşulların oluştuğu durumlarda ecrimisil talebi gündeme gelebilir.

7. Satıcı evi boş teslim edeceğini söyledi ancak akrabası çıkmadı. Satıcıya dava açılabilir mi?
Satıcının boş teslim yükümlülüğünü ihlal etmesi hâlinde sözleşmeden kaynaklanan talepler ve şartları varsa zararların tazmini değerlendirilebilir.

8. Satıcının akrabasının adres kaydının evde olması ona hak verir mi?
Tek başına adres kaydı mülkiyet, kiracılık veya süresiz oturma hakkı yaratmaz.

9. Tapuda satıcının annesi lehine oturma hakkı varsa çıkarılabilir mi?
Geçerli bir oturma hakkı varsa durum farklıdır. Hakkın kapsamı ve sona erme koşulları incelenmeden tahliye yoluna başvurulmamalıdır.

10. Yeni malik olarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası mı açmalıyım?
Evdeki kişi gerçekten kiracıysa yeni malikin gereksinimine dayalı tahliye hükümleri gündeme gelebilir. Kiracı değilse farklı hukuki yollar uygulanabilir.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, satın alınan konutun satıcı veya satıcının yakınları tarafından boşaltılmaması nedeniyle ortaya çıkan gayrimenkul uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, özellikle yeni malikin tahliye hakları, kira ilişkisinin tespiti, haksız işgal, elatmanın önlenmesi, ecrimisil, boş teslim yükümlülüğü ve taşınmaz satışından kaynaklanan tazminat uyuşmazlıklarına ilişkin süreçlerde hukuki destek sunmaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr