Tapuyu Aldım Ancak Evde Başkası Oturuyor: Tahliye Süreci Nasıl İşler? 2026 Güncel Rehber

Satın aldığınız evde kiracı, eski malik veya başka bir kişi oturuyorsa tahliye nasıl yapılır? Yeni malikin hakları, ihtiyaç nedeniyle tahliye, kira sözleşmesi, eski malikin çıkmaması, haksız işgal, ihtarname ve dava sürecini 2026 güncel uygulamasıyla açıklıyoruz.

Tapu devrinin tamamlanması, satın alınan konutun aynı gün boş ve anahtarı teslim edilmiş şekilde yeni malike bırakılacağı anlamına gelmez. Özellikle ikinci el konut satışlarında alıcı tapuyu üzerine aldıktan sonra taşınmazda kiracının, eski malikin, eski malikin yakınlarının veya hukuki durumu belirsiz başka bir kişinin oturmaya devam ettiğini görebilir.

Bu durumda yeni malik açısından ilk soru genellikle “Tapu artık benim adıma olduğuna göre kişiyi hemen çıkarabilir miyim?” olmaktadır.

Cevap her olayda aynı değildir.

Evde oturan kişi geçerli bir kira sözleşmesine dayanıyorsa uygulanacak hükümler ile hiçbir kira veya kullanım hakkı bulunmadan taşınmazı kullanan kişiye karşı izlenecek yol farklıdır. Aynı şekilde taşınmazı satan eski malikin satıştan sonra evi boşaltmaması da kiracının tahliyesinden farklı değerlendirilmelidir.

Bu nedenle tahliye işlemine başlamadan önce evde kimin, hangi hukuki sebebe dayanarak oturduğunun belirlenmesi gerekir.

Tapuyu Almak Evde Oturan Kişiyi Otomatik Olarak Tahliye Eder mi?

Hayır.

Taşınmazın mülkiyetinin yeni kişiye geçmesi ile taşınmazı kullanan kişinin kullanım hakkının sona ermesi aynı şey değildir.

Örneğin satın alınan konutta geçerli bir kira sözleşmesiyle oturan kiracı bulunuyorsa taşınmazın satılması kira ilişkisini kendiliğinden sona erdirmez.

Yeni malik kural olarak mevcut kira ilişkisinin tarafı hâline gelir.

Dolayısıyla yalnızca:

“Tapu artık benim, evi hemen boşalt.”

denilmesi kiracının derhâl tahliye edilmesini sağlamaz.

Buna karşılık evde hiçbir kira ilişkisi veya başka bir kullanım hakkı bulunmadan oturan kişi varsa farklı hukuki yollar gündeme gelebilir.

Evi Satın Aldım, İçinde Kiracı Var: Ne Yapmalıyım?

Konut satın alındığında taşınmazda kiracı bulunuyorsa öncelikle mevcut kira ilişkisi incelenmelidir.

Kira sözleşmesinin tarihi, süresi, kira bedeli, ödemelerin kime yapıldığı, depozito durumu ve kiracının kullanım hakkının dayanağı tespit edilmelidir.

Taşınmazın el değiştirmesi mevcut kira sözleşmesini tek başına ortadan kaldırmaz.

Yeni malik kira ilişkisinin yeni tarafı hâline gelir.

Bu nedenle kiracının yalnızca mülkiyet değiştiği gerekçesiyle derhâl evden çıkarılması mümkün değildir.

Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Belirli hukuki tahliye sebepleri bulunuyorsa evet.

Ancak yeni malik olmanın kendisi tek başına sınırsız tahliye hakkı sağlamaz.

Yeni malik özellikle kendisinin veya kanunda belirtilen yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacının bulunması hâlinde ihtiyaç nedeniyle tahliye hükümlerine başvurabilir.

Bunun yanında kiracının kira bedelini ödememesi, geçerli tahliye taahhüdünün bulunması veya diğer kanuni tahliye sebeplerinin oluşması hâlinde farklı yollar gündeme gelebilir.

Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Kiracıyı Nasıl Tahliye Edebilir?

Türk Borçlar Kanunu yeni malike özel bir ihtiyaç nedeniyle tahliye imkânı tanımaktadır.

Yeni malik, taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle kullanma zorunluluğu bulunması hâlinde kanundaki koşullar çerçevesinde tahliye talep edebilir.

Ancak burada süreler son derece önemlidir.

Yeni malik, taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak ihtiyacını açıklayabilir ve kanundaki süre sonunda tahliye davası yoluna başvurabilir.

Bir Aylık İhtar Süresi Neden Önemlidir?

Yeni malik taşınmazı ihtiyaç nedeniyle tahliye ettirmek istiyorsa TBK m.351’deki özel imkândan yararlanılması bakımından edinme tarihinden itibaren bir aylık yazılı bildirim süresi kritik önemdedir.

Örneğin tapu 5 Ekim tarihinde yeni malike geçmişse süre hesabı ve bildirimin zamanında yapılıp yapılmadığı dikkatle değerlendirilmelidir.

Bu nedenle yeni malik:

“Önce birkaç ay bekleyeyim, sonra ihtar çekerim.”

şeklinde hareket ettiğinde belirli hukuki seçenekler bakımından önemli bir avantajı kaybedebilir.

İhtar Gönderdikten Sonra Kiracı Hemen Çıkmak Zorunda mı?

Hayır.

Yeni malikin bir aylık süre içinde ihtar göndermesi kiracının ihtarı aldığı gün taşınmazı boşaltması gerektiği anlamına gelmez.

Kanundaki koşulların oluşması hâlinde yeni malik, edinme tarihinden itibaren altı ay sonra tahliye davası açma yolunu kullanabilir.

Dolayısıyla bir aylık bildirim süresi ile altı aylık dava süresi birbirinden farklıdır.

Yeni Malik Kira Sözleşmesinin Sonunu Bekleyebilir mi?

Evet.

Yeni malik, TBK m.351 kapsamında sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile de ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edebilir.

Hangi yolun daha avantajlı olduğu taşınmazın edinildiği tarih ile mevcut kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihlerine göre değerlendirilmelidir.

Bu nedenle yeni malik açısından ilk yapılması gereken işlemlerden biri mevcut kira sözleşmesinin incelenmesidir.

“Ben Kendim Oturacağım” Demek Tahliye İçin Yeterli mi?

Tek başına bu cümleyi kurmak her durumda yeterli değildir.

İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığı uyuşmazlık konusu hâline gelebilir.

Örneğin yeni malik hâlihazırda uygun başka bir konutta oturuyor olabilir veya tahliye talebinin arkasında yalnızca daha yüksek bedelle başka bir kiracıya verme amacı bulunduğu iddia edilebilir.

Mahkeme somut olayın özelliklerini değerlendirir.

Yatırım İçin Aldığım Evdeki Kiracıyı Hemen Çıkarabilir miyim?

Sadece evi satın almış olmak ve daha yüksek kira almak istemek ihtiyaç nedeniyle tahliye için yeterli değildir.

Yeni malik mevcut kira ilişkisini devralır.

Kiracının tahliyesi için kanunda öngörülen sebeplerden birinin bulunması gerekir.

Bu nedenle:

“Evi yatırım için aldım ancak mevcut kira çok düşük, kiracıyı çıkarıp daha yüksek bedelle kiralayacağım.”

yaklaşımı tek başına tahliye sebebi oluşturmaz.

Evi Satın Aldığımda Kira Sözleşmesini Görmemişsem Ne Olur?

Kiracının mevcut olması hâlinde kira ilişkisinin bütün belgeleri araştırılmalıdır.

Satıcının kira sözleşmesini alıcıya vermemiş olması kira ilişkisinin kendiliğinden yok olduğu anlamına gelmez.

Kiracı yazılı sözleşme sunabilir veya kira ilişkisini başka delillerle ortaya koyabilir.

Bu nedenle taşınmaz satın alınmadan önce kiracı durumu hakkında hukuki inceleme yapılması önemlidir.

Yazılı Kira Sözleşmesi Yoksa Kiracı Tahliye Edilebilir mi?

Yazılı kira sözleşmesinin bulunmaması otomatik olarak:

“Bu kişi kiracı değildir.”

sonucunu doğurmaz.

Kira ilişkisi somut olayda sözlü olarak kurulmuş olabilir.

Düzenli kira ödemeleri, banka transferleri, taraflar arasındaki yazışmalar ve diğer deliller kira ilişkisinin varlığının belirlenmesinde önem taşıyabilir.

Dolayısıyla yalnızca yazılı sözleşme bulunmaması nedeniyle kişinin haksız işgalci olduğu kabul edilmemelidir.

Kiracı Eski Ev Sahibine Kira Ödemeye Devam Ederse Ne Olur?

Mülkiyet değişikliğinden sonra kira ilişkisinin yeni tarafının kim olduğu kiracıya açık şekilde bildirilmelidir.

Yeni malik ödeme bilgilerinin kendisine bildirilmesini ve bundan sonraki kira bedellerinin hukuken doğru kişiye ödenmesini istemelidir.

Bu aşamada yapılan bildirimlerin yazılı ve ispatlanabilir olması ileride çıkabilecek kira alacağı uyuşmazlıkları bakımından önemlidir.

Kiracı Kira Ödemezse Tahliye Edilebilir mi?

Kira bedelinin ödenmemesi ayrı bir tahliye sebebi oluşturabilir.

Yeni malik mevcut kira ilişkisinin tarafı hâline geldiğinde kira bedellerinin ödenmemesi durumunda kira alacağı ve tahliye bakımından kanuni yollara başvurabilir.

Ancak usul, süre ve gönderilecek ihtarların içeriği önemlidir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye ile kira borcu nedeniyle tahliye birbirine karıştırılmamalıdır.

Tapuyu Aldım Ama Evde Eski Ev Sahibi Oturuyor: Ne Yapmalıyım?

Bu durum kiracının oturmasından farklıdır.

Satış sözleşmesi ve taraflar arasındaki anlaşma incelenmelidir.

Eski malik taşınmazı sattıktan sonra belirli bir tarihe kadar kullanmaya devam etme hakkına sahip olabilir.

Örneğin taraflar:

“Satıcı taşınmazı 30 Kasım’a kadar kullanmaya devam edecek ve bu tarihte anahtarı teslim edecektir.”

şeklinde anlaşmış olabilir.

Böyle bir anlaşma yoksa veya kararlaştırılan teslim tarihi geçmişse eski malikin taşınmazı kullanmaya devam etmesinin hukuki dayanağı ayrıca değerlendirilmelidir.

Eski Malik “Çıkmıyorum” Derse Ne Olur?

Tapu devrinden sonra eski malikin taşınmazı kullanma hakkının bulunup bulunmadığı araştırılır.

Herhangi bir kira, kullanım veya başka bir hukuki hak bulunmuyorsa mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi ve şartları varsa kullanım karşılığına ilişkin talepler gündeme gelebilir.

Ancak yeni malik eski maliki zorla dışarı çıkaramaz.

Hukuki süreç işletilmelidir.

Eski Ev Sahibinin Eşyalarını Dışarı Çıkarmak Mümkün mü?

Kendi kendine tahliye yoluna başvurmak ciddi risk taşır.

Yeni malik:

kilidi değiştirmek,

kişinin eşyalarını sokağa bırakmak,

elektrik veya suyu kestirmek,

kişiyi fiziksel güç kullanarak çıkarmak

gibi yöntemlere başvurmamalıdır.

Mülkiyet hakkının yeni malike geçmiş olması hukuki tahliye sürecini tamamen ortadan kaldırmaz.

Evde Eski Malikin Akrabası Oturuyorsa Ne Olur?

Öncelikle bu kişinin hangi hukuki sebebe dayanarak taşınmazı kullandığı araştırılmalıdır.

Kira ilişkisi bulunabilir.

Eski malik tarafından ücretsiz kullanım hakkı verilmiş olabilir.

Başka bir sözleşmesel ilişki bulunabilir.

Ya da hiçbir hukuki dayanak olmadan kullanım devam ediyor olabilir.

Kişinin “eski malikin akrabası” olması tek başına tahliye sonucunu belirlemez.

Evde Tanımadığım Biri Oturuyor, Ne Yapmalıyım?

Öncelikle kişinin kimliği ve kullanım sebebi tespit edilmelidir.

Yeni malik doğrudan kişinin haksız işgalci olduğunu varsaymamalıdır.

Çünkü kişi eski malik ile yapılmış kira sözleşmesine dayanıyor olabilir.

Kira ilişkisi bulunmadığı ve kullanım hakkı olmadığı anlaşılıyorsa mülkiyet hakkına dayalı hukuki yollar değerlendirilebilir.

Haksız İşgalci ile Kiracı Arasındaki Fark Neden Önemlidir?

Çünkü uygulanacak hukuki süreç tamamen değişebilir.

Kiracı kira sözleşmesine dayanarak taşınmazı kullanır.

Haksız işgalci ise taşınmazı geçerli bir hukuki hakka dayanmadan kullanıyor olabilir.

Kiracıya karşı kira hukukundaki tahliye sebepleri uygulanırken haksız elatma hâlinde mülkiyet hakkına dayalı farklı talepler gündeme gelebilir.

Bu nedenle yanlış dava türüyle yola çıkmak önemli zaman kaybına neden olabilir.

Haksız İşgal Nedeniyle Ecrimisil İstenebilir mi?

Şartları oluşmuşsa taşınmazın haksız kullanımından kaynaklanan ecrimisil talebi gündeme gelebilir.

Ancak her taşınmazda oturan kişiden otomatik olarak ecrimisil istenebileceği düşünülmemelidir.

Kullanımın hukuki dayanağı, haksız kullanım dönemi, tarafların ilişkisi ve diğer koşullar değerlendirilmelidir.

Satıcı “Ev Boş Teslim Edilecek” Dedi Ama Kiracı Çıkmadıysa Ne Olur?

Bu durumda yalnızca kiracı ile yeni malik arasındaki ilişki değil, alıcı ile satıcı arasındaki satış ilişkisi de önem kazanabilir.

Satıcı satış sözleşmesinde taşınmazın belirli tarihte boş teslim edileceğini açıkça taahhüt etmiş ancak bunu yerine getirmemiş olabilir.

Bu durumda sözleşmeye aykırılıktan kaynaklanan haklar ayrıca değerlendirilebilir.

Dolayısıyla yeni malik yalnızca kiracıya karşı değil, koşulları varsa satıcıya karşı da talepte bulunabilir.

Tapuda “Boş Teslim” Yazmıyorsa Hak Kaybedilir mi?

Hayır, otomatik olarak hak kaybedilmiş sayılmaz.

Taraflar arasındaki sözleşmeler, mesajlar, yazışmalar, teslim protokolleri ve diğer deliller önem taşıyabilir.

Ancak taşınmaz satın alınırken teslim koşullarının açık ve yazılı şekilde belirlenmesi uyuşmazlık riskini önemli ölçüde azaltır.

Satın Almadan Önce Kiracı Olduğunu Biliyordum, Yine de Tahliye İsteyebilir miyim?

Kiracının varlığını bilerek taşınmazı satın almak yeni malikin kanundan doğan bütün tahliye haklarını ortadan kaldırmaz.

Ancak tahliye için yine kanuni şartların bulunması gerekir.

Örneğin gerçek ve zorunlu konut ihtiyacı varsa TBK m.351 kapsamında yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye hakkı değerlendirilebilir.

Yeni Malik Kiracıyla Yeni Sözleşme Yapmak Zorunda mı?

Taşınmazın devriyle mevcut kira ilişkisi kendiliğinden ortadan kalkmadığından sırf malik değişti diye mutlaka yeni kira sözleşmesi yapılması gerekmez.

Taraflar isterlerse yeni koşullar konusunda anlaşabilirler.

Ancak kiracı yeni sözleşme imzalamaya zorlanamaz.

Yeni Malik Kirayı İstediği Kadar Artırabilir mi?

Hayır.

Taşınmazı yeni satın almak, kira bedelini serbestçe istenilen seviyeye çıkarma hakkı vermez.

Mevcut kira ilişkisindeki artış ve kira bedelinin belirlenmesine ilişkin kanuni hükümler uygulanır.

Yeni malik:

“Evi yeni aldım, bundan sonra kira iki katı.”

şeklinde tek taraflı hareket edemez.

Tahliye Taahhüdü Varsa Yeni Malik Kullanabilir mi?

Geçerli bir tahliye taahhüdünün bulunması hâlinde bunun yeni malik açısından hukuki etkisi değerlendirilebilir.

Ancak tahliye taahhüdünün tarihi, kiralananın tesliminden sonra düzenlenip düzenlenmediği, tahliye tarihi, imza ve irade sakatlığı iddiaları gibi konular önemlidir.

Her “tahliye taahhüdü” başlıklı belge otomatik tahliye sağlamaz.

Kiracı “Tahliye Taahhüdündeki İmza Benim Değil” Derse Ne Olur?

İmza itirazı ortaya çıkabilir ve belgenin gerçekliği uyuşmazlık konusu olabilir.

Bu durumda belgenin aslı ve karşılaştırmaya elverişli imza örnekleri önem kazanabilir.

Tahliye taahhüdüne dayanılacaksa belgenin hukuki ve teknik açıdan dikkatle incelenmesi gerekir.

Evde Oturan Kişinin Tahliye Taahhüdü Eski Malike Verilmişse Ne Olur?

Taşınmazın devrinin kira ilişkisine etkisi ve mevcut tahliye taahhüdünün yeni malik tarafından ileri sürülüp sürülemeyeceği somut belgenin niteliğine göre değerlendirilmelidir.

Yeni malik satın alma sırasında mevcut kira belgelerini eksiksiz şekilde teslim almalıdır.

Kiracının Depozitosundan Kim Sorumlu Olur?

Taşınmazın satışı sırasında kira ilişkisine ilişkin depozito durumu da açıklığa kavuşturulmalıdır.

Satıcıdan:

kira sözleşmesi,

depozito bilgisi,

ödenmiş ve ödenmemiş kira bedelleri,

kiracıyla yapılan ek protokoller,

tahliye taahhüdü varsa bunun aslı

teslim alınmalıdır.

Bu belgelerin satış aşamasında düzenli şekilde devralınmaması daha sonra yeni malik ile eski malik arasında ayrıca uyuşmazlık çıkarabilir.

Tahliye Davasından Önce Arabuluculuk Gerekir mi?

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce dava şartı arabuluculuk hükümleri önem taşımaktadır.

Bu nedenle kiracıya karşı açılacak tahliye davasında doğrudan mahkemeye gitmeden önce uyuşmazlığın dava şartı arabuluculuk kapsamında olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Ancak ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin kanuni istisnalar ve uyuşmazlığın hukuki niteliği ayrıca değerlendirilmelidir.

Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Tahliye davalarının ne kadar süreceğine ilişkin kesin bir süre vermek mümkün değildir.

Mahkemenin iş yoğunluğu, tebligatlar, arabuluculuk süreci, deliller, bilirkişi ihtiyacı, istinaf süreci ve tarafların usul işlemleri süreyi etkileyebilir.

Bu nedenle:

“Kesin üç ayda çıkar.”

veya

“Bir yılda mutlaka biter.”

şeklinde garanti verilmesi doğru değildir.

Dava Devam Ederken Kiracı Evde Oturmaya Devam Edebilir mi?

Tahliye kararı kesin şekilde uygulanabilir hâle gelene ve gerekli icra işlemleri yapılana kadar kiracının taşınmazdaki fiili kullanımının devam ettiği durumlar olabilir.

Yeni malik kendi başına zor kullanarak tahliye gerçekleştiremez.

Tahliye Kararı Alındığında Kiracı Kendiliğinden Çıkmazsa Ne Olur?

Mahkeme kararının bulunması her zaman kiracının anahtarı kendiliğinden teslim edeceği anlamına gelmez.

Gerekli hâllerde kararın icrası yoluyla taşınmazın tahliyesi sağlanabilir.

Tahliye işlemi yetkili makamlar aracılığıyla yürütülmelidir.

Kilidi Değiştirerek Kiracıyı Dışarıda Bırakabilir miyim?

Bu yöntem kullanılmamalıdır.

Kiracının eşyaları hâlen evdeyken kilidin değiştirilmesi, eve girişinin engellenmesi veya eşyalarının çıkarılması yeni malik bakımından ayrıca hukuki ve cezai sorunlara yol açabilir.

Tahliye hukuki yollarla gerçekleştirilmelidir.

Elektrik, Su veya Doğalgazı Kestirerek Çıkmasını Sağlamak Mümkün mü?

Kiracıyı veya taşınmazı kullanan kişiyi tahliyeye zorlamak amacıyla bu tür yöntemlere başvurulması ciddi hukuki riskler yaratabilir.

Yeni malik kanuni tahliye yollarını kullanmalıdır.

Polis Çağırarak Kiracıyı Çıkartabilir miyim?

Geçerli kira ilişkisi bulunan kiracının yalnızca yeni malik talep ettiği için polis tarafından evden çıkarılması söz konusu değildir.

Tahliye için gerekli hukuki prosedür uygulanmalıdır.

Benzer şekilde özel hukuk uyuşmazlığının varlığı hâlinde kolluğun rolü ile mahkeme ve icra süreçleri birbirine karıştırılmamalıdır.

Evi İcra İhalesinden Aldıysam Süreç Aynı mı?

Hayır.

Taşınmazın normal satış yoluyla satın alınması ile cebri icra ihalesinden edinilmesi aynı hukuki rejime tabi değildir.

İcra ihalesinden satın alınan taşınmazda eski malik veya üçüncü kişinin bulunması hâlinde İcra ve İflas Kanunu kapsamında özel teslim ve tahliye hükümleri gündeme gelebilir.

Bu nedenle ihale alıcısı normal konut satışındaki yeni malik tahliye hükümlerini doğrudan uygulamadan önce ihale dosyasının hukuki durumunu incelemelidir.

Tapuyu Aldıktan Sonra İlk Yapılması Gerekenler Nelerdir?

Öncelikle taşınmazı kimin kullandığı ve kullanımın hukuki dayanağı tespit edilmelidir. Ardından kira sözleşmesi veya başka bir kullanım sözleşmesi varsa incelenmeli, tapunun edinme tarihi kesin olarak belirlenmeli, eski malik ile yapılan satış ve teslim anlaşmaları kontrol edilmeli ve kiracı bulunuyorsa kira ödemelerinin durumu araştırılmalıdır. Yeni malikin kendi konut ihtiyacı bulunuyorsa özellikle bir aylık bildirim süresi kaçırılmamalıdır. Evdeki kişinin hukuki sıfatı belirlendikten sonra ihtar, arabuluculuk, tahliye davası, icra veya mülkiyet hakkına dayalı diğer yollar arasından doğru yöntem seçilmelidir.

Evde Kimin Oturduğu Neden Tahliye Stratejisini Tamamen Değiştirir?

Çünkü “tapuyu aldım ama ev boş değil” tek başına hukuki uyuşmazlığı tanımlamaz. Taşınmazda geçerli sözleşmeyle oturan kiracı varsa kira hukuku uygulanırken, satıştan sonra çıkmayan eski malik bakımından satış ve mülkiyet ilişkisi ön plana çıkabilir. Hukuki dayanağı olmayan üçüncü kişi bakımından elatmanın önlenmesi ve ecrimisil gibi talepler değerlendirilebilir. İcra ihalesiyle alınmış taşınmazlarda ise özel icra hükümleri gündeme gelebilir.

Bu nedenle doğru soru yalnızca “Nasıl tahliye ederim?” değil, “Evde oturan kişinin hukuki sıfatı nedir ve hangi tahliye yolu uygulanmalıdır?” olmalıdır.

Tapuyu Aldım Ancak Evde Başkası Oturuyor: Tahliye Süreci Nasıl İşler?

Yeni malik açısından en önemli hata, tapu devrinin taşınmazdaki herkesi otomatik olarak haksız işgalci hâline getirdiğini düşünmektir.

Evde kiracı bulunuyorsa mevcut kira ilişkisi dikkate alınmalı ve tahliye için kanuni sebep kullanılmalıdır. Yeni malikin gerçek konut veya işyeri ihtiyacı bulunuyorsa TBK m.351 kapsamında edinmeden itibaren bir aylık bildirim süresi özellikle önemlidir.

Evde eski malik oturuyorsa satış sözleşmesi ve teslim koşulları incelenmelidir. Eski malikin veya üçüncü kişinin artık hiçbir hukuki kullanım hakkı bulunmuyorsa mülkiyet hakkına dayalı talepler gündeme gelebilir.

Her durumda zorla tahliye, kilit değiştirme veya eşyaları dışarı çıkarma gibi yöntemlerden kaçınılmalıdır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, yeni malik tahliye uyuşmazlıklarında ilk olarak tapu edinme tarihi, taşınmazı fiilen kullanan kişinin hukuki sıfatı, kira sözleşmesi, tahliye taahhüdü, satış sözleşmesindeki teslim hükümleri ve daha önce yapılan bildirimlerin birlikte incelenmesi gerektiğini vurgulamaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile Yeni Malik ve Tahliye Uyuşmazlıkları

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde taşınmaz satın alan kişilerin en sık karşılaştığı sorunlardan biri, tapu devrinden sonra taşınmazın boş teslim edilmemesidir.

Özellikle kiracılı konut satın alınması, eski malikin taşınmazdan çıkmaması, tahliye taahhüdü, ihtiyaç nedeniyle tahliye, kira borcu, boş teslim taahhüdünün yerine getirilmemesi ve haksız kullanım uyuşmazlıklarında uygulanacak hukuki yol olayın özelliklerine göre belirlenmelidir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, yeni malik tahliye davaları, ihtiyaç nedeniyle tahliye, kira uyuşmazlıkları, eski malikin taşınmazı teslim etmemesi, elatmanın önlenmesi, ecrimisil ve taşınmazın boş teslimine ilişkin uyuşmazlıklarda profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Tapuyu aldıktan sonra kiracıyı hemen çıkarabilir miyim?
Hayır. Mülkiyet değişikliği mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Tahliye için kanuni bir sebebin bulunması gerekir.

2. Evi kendim kullanacağım, kiracıyı tahliye edebilir miyim?
Gerçek ve zorunlu ihtiyacın bulunması hâlinde yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye hakkı gündeme gelebilir. TBK m.351’deki süreler dikkatle uygulanmalıdır.

3. Yeni malik ihtarını ne zaman göndermelidir?
TBK m.351’deki özel yeni malik yolundan yararlanılacaksa edinme tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim kritik önemdedir.

4. İhtar gönderince kiracı hemen çıkmak zorunda mı?
Hayır. İhtar tek başına aynı gün tahliye sonucunu doğurmaz. Kanundaki dava süreleri ve usul uygulanır.

5. Evde eski malik oturuyorsa ne yapabilirim?
Öncelikle satış sözleşmesindeki teslim hükümleri ve eski malikin kullanım hakkı incelenmelidir. Kullanım hakkı bulunmuyorsa mülkiyet hakkına dayalı hukuki yollar değerlendirilebilir.

6. Yazılı kira sözleşmesi yoksa evde oturan kişi işgalci midir?
Her zaman değil. Sözlü kira ilişkisi de bulunabilir. Ödemeler ve diğer deliller incelenmelidir.

7. Kiracının eşyalarını dışarı çıkarabilir miyim?
Hukuki tahliye süreci tamamlanmadan kendi kendine tahliye yöntemlerine başvurmak ciddi hukuki risk yaratabilir.

8. Kiracı kira ödemiyorsa farklı tahliye yolu kullanılabilir mi?
Evet. Kira bedelinin ödenmemesi ihtiyaç nedeniyle tahliyeden farklı bir hukuki sebep oluşturabilir.

9. Satıcı evi boş teslim edeceğini söyledi ancak kiracı çıkmadıysa ne olur?
Kiracıya karşı tahliye sürecinin yanında, satış sözleşmesindeki boş teslim yükümlülüğünü ihlal eden satıcıya karşı doğabilecek haklar da ayrıca değerlendirilebilir.

10. Tahliye davasından önce arabuluculuk gerekir mi?
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk düzenlemeleri dikkate alınmalıdır. Ancak uyuşmazlığın ve kullanılacak hukuki yolun niteliğine göre değerlendirme yapılmalıdır.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, taşınmaz satın alındıktan sonra kiracının, eski malikin veya başka bir kişinin taşınmazı boşaltmaması nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlıklarda profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları, kira sözleşmeleri, tahliye taahhütleri, eski malikin taşınmazdan çıkarılması, boş teslim yükümlülüğü, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil taleplerine ilişkin süreçlerde hukuki destek sunmaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr