İçinde Kiracı Bulunan Ev Satın Alırken Hangi Belgeler Kontrol Edilmelidir? 2026 Güncel Rehber

İçinde kiracı bulunan ev satın alırken hangi belgeler kontrol edilmelidir? Kira sözleşmesi, tapu kaydı, depozito, tahliye taahhüdü, kira ödemeleri, şerhler ve yeni malikin tahliye haklarını 2026 güncel düzenlemeleri kapsamında açıklıyoruz.

İçinde kiracı bulunan bir konutun satın alınması, boş bir taşınmaz satın almaktan daha ayrıntılı hukuki inceleme gerektirir. Çünkü tapu devriyle birlikte yalnızca taşınmazın mülkiyeti değil, mevcut kira ilişkisinin yeni malik bakımından doğurduğu sonuçlar da önem kazanır.

Özellikle yatırım amacıyla veya satın aldıktan sonra kendisi oturmak amacıyla ev alan kişiler, satıştan önce yalnızca tapu kaydını kontrol etmekle yetinmemelidir. Mevcut kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, kira bedeli, kira ödemelerinin durumu, depozito, varsa tahliye taahhüdü ve kiracının taşınmazdaki hukuki statüsü ayrıntılı biçimde incelenmelidir.

“Evi satın alınca kiracıyı hemen çıkarırım.” düşüncesi birçok taşınmaz uyuşmazlığının başlangıç noktasıdır. Satış işlemi mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez.

Bu nedenle içinde kiracı bulunan bir ev satın alınırken tapudan önce kira dosyasının da incelenmesi gerekir.

Kiracılı Ev Satın Alındığında Kira Sözleşmesi Sona Erer mi?

Hayır. Türk Borçlar Kanunu m.310 uyarınca kiralananın el değiştirmesi hâlinde yeni malik kural olarak kira sözleşmesinin tarafı olur.

Başka bir ifadeyle evin satılması kiracının kira sözleşmesini otomatik olarak sona erdirmez.

Örneğin bir kişi 2026 yılında içerisinde kiracı bulunan bir daireyi satın aldığında, yalnızca:

“Artık ev benim, evi boşaltın.”

diyerek kiracının derhâl tahliyesini sağlayamaz.

Yeni malikin tahliye hakkının bulunup bulunmadığı ayrıca değerlendirilmelidir.

Satın Almadan Önce Kira Sözleşmesinin Aslı Görülmeli mi?

Mümkünse evet.

Satıcıdan yalnızca:

“Kiracı zaten yakında çıkacak.”

şeklinde sözlü bilgi almak yeterli değildir.

Kira sözleşmesi incelenerek sözleşmenin başlangıç tarihi, tarafları, kira bedeli, ödeme günü, kira süresi, depozito, özel hükümler ve varsa ek protokoller belirlenmelidir.

Özellikle satın alma kararını kiracının kısa sürede çıkacağı varsayımına dayandıran alıcı açısından sözleşmenin görülmesi çok önemlidir.

Yazılı Kira Sözleşmesi Yoksa Ev Satın Alınabilir mi?

Yazılı kira sözleşmesinin bulunmaması tek başına kira ilişkisinin bulunmadığı anlamına gelmez. Kira sözleşmesi kural olarak yazılı şekle bağlı değildir.

Bu nedenle satıcının:

“Ortada kontrat yok, istediğiniz zaman çıkarırsınız.”

şeklindeki açıklamasına güvenilmemelidir.

Kiracının ne zamandan beri taşınmazda bulunduğu, ne kadar kira ödediği ve ödemenin hangi hesaba yapıldığı araştırılmalıdır.

Tapu Kaydında Neler Kontrol Edilmelidir?

Taşınmazın güncel tapu kaydı satıştan önce mutlaka incelenmelidir. Malik bilgisi yanında taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz, intifa hakkı, şerhler ve diğer takyidatlar kontrol edilmelidir.

Kiracılı taşınmazlarda ayrıca kira ilişkisinin tapuya şerh edilip edilmediği de önem taşıyabilir.

Alıcının yalnızca tapu senedinin eski bir fotokopisine bakması yeterli değildir; satış işlemine yakın tarihli güncel kayıtlar esas alınmalıdır.

Tapuda Kira Şerhi Bulunup Bulunmadığı Kontrol Edilmeli mi?

Evet. Kira sözleşmesinin tapu siciline şerh edilmiş olup olmadığı araştırılmalıdır.

Şerhin varlığı özellikle taşınmazın el değiştirmesi ve üçüncü kişiler bakımından doğuracağı sonuçlar nedeniyle önem taşıyabilir.

Bu nedenle tapu kaydındaki şerhler okunmadan satın alma işlemi tamamlanmamalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi Varsa Mutlaka Kontrol Edilmeli mi?

Evet, ancak yalnızca belgenin varlığına güvenmek doğru değildir.

Satıcı:

“Kiracının tahliye taahhüdü var, hiçbir sorun çıkmaz.”

diyebilir. Oysa tahliye taahhüdünün hukuken kullanılabilir olup olmadığı belgenin düzenlenme şartlarına göre değerlendirilmelidir.

Türk Borçlar Kanunu m.352 kapsamında kiracının, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesi önemlidir.

Dolayısıyla tahliye taahhüdünün tarihi, içeriği ve düzenlenme koşulları incelenmeden yalnızca belgenin bulunması yeterli görülmemelidir.

Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün Düzenlenen Tahliye Taahhüdüne Güvenilmeli mi?

Bu konu özellikle dikkatle incelenmelidir.

Kanuni düzenleme tahliye taahhüdünün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmesini esas almaktadır. Bu nedenle kira sözleşmesi kurulurken veya anahtar tesliminden önce alınan tahliye taahhüdü uyuşmazlık konusu olabilir.

Alıcı, satın alma bedelini belirlerken tahliye taahhüdünün kesin şekilde uygulanabileceği varsayımıyla hareket etmemelidir.

Tahliye Taahhüdündeki Tarihler Kontrol Edilmeli mi?

Kesinlikle.

Taahhüdün düzenlenme tarihi ile tahliye tarihi birbirinden farklıdır ve her ikisi de hukuki değerlendirme açısından önemlidir.

Ayrıca taahhüde dayalı tahliye sürecinde kanuni sürelerin kaçırılması hak kaybına neden olabilir.

Bu nedenle taşınmazı satın almadan önce yalnızca belgenin fotoğrafını görmek yerine belgenin hukuki kullanılabilirliği değerlendirilmelidir.

Kiracının Kira Ödeme Geçmişi İncelenmeli mi?

Evet. Özellikle yatırım amacıyla kiracılı taşınmaz alan kişinin mevcut kiracının ödeme geçmişini öğrenmesi yararlı olur.

Satıcıdan son dönem kira ödemelerinin hangi hesaba ve hangi miktarlarda yapıldığını gösteren kayıtlar istenebilir.

Bu inceleme sayesinde sözleşmede yazılı kira bedeli ile fiilen ödenen kira bedeli arasında fark bulunup bulunmadığı anlaşılabilir.

Kira Sözleşmesinde 10.000 TL Yazıyor Ama Kiracı 20.000 TL Ödüyorsa Hangisi Esas Alınır?

Bu tür durumlar uygulamada önemli uyuşmazlıklara yol açabilir.

Tarafların kira bedelini sonradan artırmış olması mümkündür. Banka ödemeleri, yazılı protokoller ve taraflar arasındaki diğer deliller önem taşıyabilir.

Alıcının satıcının yalnızca:

“Kiracı şu anda 20.000 TL ödüyor.”

beyanına güvenmek yerine fiilî ödeme kayıtlarını incelemesi daha güvenlidir.

Kira Borcu Bulunup Bulunmadığı Kontrol Edilmeli mi?

Evet.

Kiracının geçmiş dönemlerden kira borcu bulunduğu ileri sürülüyorsa bunun hangi dönemlere ilişkin olduğu ve kime ait alacak niteliğinde bulunduğu ayrıca değerlendirilmelidir.

Taşınmazı satın alan kişi, önceki malikin geçmiş döneme ilişkin bütün kira alacaklarının otomatik olarak kendisine geçtiğini varsaymamalıdır.

Satış sözleşmesinde geçmiş kira alacaklarının durumu açıkça düzenlenebilir.

Depozito Belgesi Kontrol Edilmeli mi?

Kesinlikle.

Kiracı taşınmaza girerken satıcıya depozito ödemiş olabilir. Yeni malik açısından kira ilişkisi sona erdiğinde depozito konusunda uyuşmazlık çıkabilir.

Bu nedenle satıştan önce depozitonun miktarı, nasıl ödendiği ve nerede tutulduğu belirlenmelidir.

Satıcı:

“Depozitoyu ben aldım ama yeni malik kiracıyla halleder.”

şeklinde belirsiz bir durum bırakmamalıdır.

Satış işlemi sırasında depozitonun akıbetinin yazılı biçimde açıklığa kavuşturulması ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları azaltır.

Kiracıdan Alınan Depozitonun Bankada Tutulup Tutulmadığı Kontrol Edilmeli mi?

Türk Borçlar Kanunu m.342 kapsamında konut ve çatılı işyeri kiralarında güvenceye ilişkin özel düzenlemeler bulunmaktadır. Para veya kıymetli evrak olarak kararlaştırılan güvencenin bankada tutulmasına ilişkin kanuni sistem dikkate alınmalıdır.

Bu nedenle depozitonun yalnızca miktarı değil, nasıl tutulduğu da araştırılmalıdır.

Aidat Borçları Kontrol Edilmeli mi?

Evet. Apartman veya site yönetiminden mümkünse güncel borç durumu öğrenilmelidir.

Kiracıya ait kullanım giderleri ile malike ait giderler birbirinden ayrılmalıdır. Ayrıca geçmiş dönem ortak gider borçlarının yeni malik açısından yaratabileceği sorunlar satıştan önce değerlendirilmelidir.

Özellikle yüksek aidatlı sitelerde bu inceleme önemlidir.

Elektrik, Su ve Doğalgaz Borçları Kontrol Edilmeli mi?

Kiracılı taşınmaz satın alınırken aboneliklerin kimin adına olduğu ve varsa geçmiş borçların durumu öğrenilmelidir.

Bu husus doğrudan mülkiyet devrinin geçerliliğini belirlemese de taşınmazın teslimi ve kiracılık ilişkisinin devamında pratik sorunlara yol açabilir.

Kiracı Gerçekten Sözleşmedeki Kişi mi?

Bu soru çoğu zaman gözden kaçırılır.

Sözleşmede bir kişinin adı bulunmasına rağmen evde başka kişiler yaşıyor olabilir. Alt kira, kullanım devri veya aile bireylerinin taşınmazı kullanması gibi farklı ihtimaller bulunabilir.

Bu nedenle taşınmazı fiilen kimin kullandığının öğrenilmesi yararlıdır.

Evde Alt Kiracı Varsa Ne Olur?

Konut kiralarında kiralananın başkasına kiralanması veya kullanım hakkının devredilmesi bakımından kanuni sınırlamalar bulunmaktadır.

Satın almadan önce evde sözleşmenin tarafı dışında üçüncü kişinin bağımsız şekilde oturduğu görülüyorsa bunun hukuki dayanağı araştırılmalıdır.

Kiracı Evi Airbnb veya Günlük Kiralama İçin Kullanıyorsa Ne Yapılmalı?

Taşınmazın kısa süreli turistik kiralamada kullanılması ayrıca mevzuata tabi olabilir.

Alıcı, taşınmazın fiilî kullanım biçimini kontrol etmelidir. Mevcut kiracının taşınmazı üçüncü kişilere kısa süreli kullandırdığı görülüyorsa kira sözleşmesi ve ilgili izinler birlikte incelenmelidir.

Kiracının Evi İşyeri Olarak Kullanması Sorun Yaratır mı?

Tapuda mesken olan taşınmazın fiilen ofis veya başka ticari amaçla kullanılması farklı hukuki sorunlara neden olabilir.

Kat mülkiyeti düzenlemeleri, yönetim planı, belediye mevzuatı ve kira sözleşmesindeki kullanım amacı incelenmelidir.

Yönetim Planı Kontrol Edilmeli mi?

Özellikle site ve apartmanlarda evet.

Yönetim planında taşınmazın kullanımına ilişkin hükümler bulunabilir. Alıcı yalnızca kiracı ile arasındaki ilişkiye değil, kat mülkiyetinden doğan yükümlülüklere de tabi olacaktır.

Kiracıyla Devam Eden Dava veya İcra Takibi Var mı?

Satıcıya mutlaka sorulması gereken konulardan biridir.

Kiracı hakkında daha önce:

tahliye davası,

kira tespit davası,

kira alacağı takibi,

iki haklı ihtar süreci,

tahliye taahhüdüne dayalı takip

başlatılmış olabilir.

Bu süreçlerin varlığı satın alma kararını doğrudan etkileyebilir.

Devam Eden Tahliye Davası Varsa Yeni Malik Ne Yapmalı?

Taşınmaz satıldığında devam eden davanın hukuki durumu, dava sebebi ve taraf sıfatı ayrıca incelenmelidir.

Alıcı:

“Zaten eski malik tahliye davası açmış, ben evi alınca dava otomatik benim davam olur.”

varsayımıyla hareket etmemelidir.

Dosyanın hangi tahliye sebebine dayandığı ve mülkiyet değişikliğinin davaya etkisi ayrıca değerlendirilmelidir.

Satıcı “Kiracı Bir Ay Sonra Çıkacak” Diyorsa Ne Yapılmalı?

Bu ifade mutlaka yazılı ve hukuken güvenilir belgelerle desteklenmelidir.

Kiracının sözlü olarak:

“Çıkarım.”

demesi ile kanuni şartları taşıyan yazılı tahliye taahhüdünün bulunması aynı şey değildir.

Alıcı taşınmazı boş teslim almak istiyorsa satış sözleşmesinin ve ödeme planının buna göre hazırlanması düşünülebilir.

Tapuda Satış Yapılmadan Önce Kiracıyla Görüşmek Faydalı mı?

Evet.

Kiracıyla görüşmek kira ilişkisinin gerçek durumunu anlamaya yardımcı olabilir.

Örneğin satıcı:

“Kiracı üç ay sonra çıkacak.”

derken kiracı:

“Benim çıkmak gibi bir planım yok.”

diyebilir.

Bu fark satın alma kararını tamamen değiştirebilir.

Satıcının Söylediği Kira Bedeli Kiracıdan Teyit Edilmeli mi?

Mümkünse evet.

Kira bedeli konusunda satıcı ile kiracının açıklamaları farklı olabilir.

En güçlü pratik göstergelerden biri banka ödeme kayıtlarıdır. Düzenli ödemeler, kira bedelinin fiilen hangi tutarda uygulandığını anlamaya yardımcı olur.

Kira Artış Tarihi Kontrol Edilmeli mi?

Evet.

Alıcı, mevcut kira döneminin başlangıç tarihini ve son artışın ne zaman yapıldığını bilmelidir.

Taşınmaz satın alındığında yeni malik kira bedelini istediği miktara tek taraflı olarak çıkaramaz. Kira artışı ve kira bedelinin belirlenmesi Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir.

Evi Satın Aldıktan Sonra Kirayı Hemen Artırabilir miyim?

Sırf malik değiştiği için kira bedelini serbestçe yeniden belirlemek mümkün değildir.

Yeni malik mevcut kira ilişkisinin tarafı hâline geldiğinden kira artışı bakımından da kanuni kurallar ve mevcut kira dönemleri dikkate alınmalıdır.

Dolayısıyla yatırım hesabı yapılırken:

“Evi alır almaz kirayı piyasa seviyesine çıkarırım.”

varsayımıyla hareket edilmemelidir.

Beş Yılı Dolduran Kiracı Bulunması Neden Önemlidir?

Kira ilişkisinin beş yılı aşması kira bedelinin belirlenmesi bakımından önem taşıyabilir.

Türk Borçlar Kanunu m.344 kapsamında beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesinde farklı ölçütler gündeme gelir.

Bu nedenle kira başlangıç tarihi yatırım açısından önemli bir veridir.

On Yıllık Kiracı Bulunması Neden Önemlidir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirme imkânları bakımından uzama süreleri önem taşır.

TBK m.347 kapsamında on yıllık uzama süresinin tamamlanması sonrasında kiraya verene belirli şartlarla sebep göstermeksizin sona erdirme imkânı tanınmıştır.

Ancak burada başlangıç süresi, uzama dönemleri ve bildirim zamanı doğru hesaplanmalıdır.

“Kiracı on yıldır evde, hemen çıkarılır.” şeklinde otomatik bir sonuç çıkarılmamalıdır.

Yeni Malik Kendisi Oturacaksa Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Belirli koşullarda yeni malikin gereksinim nedeniyle tahliye talep etmesi mümkündür.

TBK m.351 uyarınca taşınmazı sonradan edinen kişi; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi bulunması hâlinde kanunda öngörülen koşullarla tahliye talep edebilir.

Ancak satın alma tek başına tahliye sebebi değildir.

Yeni Malik Kiracıya Ne Zaman Bildirim Yapmalı?

TBK m.351’de yeni malikin edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde kiracıya durumu yazılı olarak bildirmesi ve kanunda belirtilen süre sonunda dava açması yönünde özel bir düzenleme bulunmaktadır.

Bu nedenle evi kendisi kullanmak isteyen alıcının satın alma gerçekleştikten sonra süreleri kaçırmaması önemlidir.

Yeni Malik Altı Ay Beklemek Zorunda mı?

TBK m.351 kapsamında yeni malikin gereksinim nedeniyle kullanabileceği özel tahliye yolunda edinmeden itibaren altı aylık süre önem taşır.

Bunun yanında yeni malik dilerse sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da gereksinim nedeniyle sözleşmeyi sona erdirme imkânını değerlendirebilir.

Somut olayda hangi yolun daha uygun olduğu kira sözleşmesinin tarihine göre belirlenmelidir.

“Evi Çocuğum İçin Aldım” Demek Tahliye İçin Yeterli mi?

Tek başına sözlü beyan yeterli değildir.

İhtiyacın gerçek, samimi ve hukuken korunabilir nitelikte olup olmadığı uyuşmazlık hâlinde mahkeme tarafından değerlendirilir.

Bu nedenle yalnızca yatırım amacıyla alınan taşınmazda sonradan gerçeğe aykırı ihtiyaç iddiası ileri sürülmesi risklidir.

Kiracı Satışa İzin Vermek Zorunda mı?

Kiracı taşınmazın satılmasını engelleyen bir mülkiyet hakkına sahip değildir. Ancak kiralananın gösterilmesi ve kullanım sırasında kiracının haklarının korunması bakımından TBK hükümleri dikkate alınmalıdır.

Satış işlemi nedeniyle kiracının konut dokunulmazlığını ihlal edecek şekilde eve izinsiz girilmesi mümkün değildir.

Kiracı Evi Göstermiyorsa Ne Yapılabilir?

Kiracının kiralananın yeniden kiralanması veya satışı için gerekli olduğu ölçüde gösterilmesine izin verme yükümlülüğü bulunmaktadır.

Ancak bu hak kiracının özel hayatını ve kullanım hakkını yok sayacak biçimde kullanılamaz. Gösterim gün ve saatlerinin makul şekilde belirlenmesi gerekir.

Satın Almadan Önce Taşınmaz Fiilen Görülmeli mi?

Kesinlikle yararlıdır.

Tapu ve kira belgelerinin yanında taşınmazın fiilî durumu da görülmelidir.

Kiracının yaptığı değişiklikler, kullanım şekli, hasarlar, eklentiler ve taşınmazın teslim durumu ileride depozito ve zarar uyuşmazlıklarına neden olabilir.

Demirbaş Listesi Kontrol Edilmeli mi?

Eşyalı veya kısmen eşyalı kiralamalarda özellikle önemlidir.

Kombi, klima, ankastre ürünler, mobilyalar ve diğer eşyaların kime ait olduğu belirlenmelidir.

Satıcıya ait eşyaların taşınmazla birlikte satılıp satılmadığı satış sözleşmesinde ayrıca açıklanabilir.

Kiracı Eve Masraf Yaptığını Söylüyorsa Ne Olur?

Kiracı taşınmaza önemli tadilatlar yapmış ve bunların bedelinin kiradan düşüleceğine ilişkin önceki malik ile anlaşmış olabilir.

Bu nedenle olağan dışı düşük kira ödemesi veya belirli aylarda ödeme yapılmaması görülüyorsa bunun nedeni araştırılmalıdır.

Satıcı ile kiracı arasındaki ek anlaşmalar mümkünse yazılı belgeler üzerinden incelenmelidir.

Kira Sözleşmesine Ek Protokol Var mı Diye Sorulmalı mı?

Evet.

Ana kira sözleşmesi tek başına bütün ilişkiyi göstermeyebilir.

Taraflar sonradan:

kira bedeli,

tahliye tarihi,

depozito,

tadilat,

ödeme şekli,

kullanım amacı

konularında ek protokol düzenlemiş olabilir.

Alıcı bütün ek belgeleri talep etmelidir.

Satış Sözleşmesine Kiracıyla İlgili Hüküm Konulabilir mi?

Evet, taraflar arasındaki satış ilişkisi bakımından kiracılık durumuna ilişkin beyan ve yükümlülüklerin açıkça düzenlenmesi yararlı olabilir.

Örneğin satıcıdan mevcut kira sözleşmelerinin, ek protokollerin, depozito bilgilerinin ve devam eden uyuşmazlıkların eksiksiz açıklandığına ilişkin hükümler alınabilir.

Ancak satıcı ile alıcı arasındaki bir hükmün kiracının kanundan doğan haklarını kendiliğinden ortadan kaldırmayacağı unutulmamalıdır.

“Ev Boş Teslim Edilecektir” Hükmü Neden Önemlidir?

Alıcının amacı taşınmazı boş olarak teslim almaksa satışın ekonomik şartları buna göre düzenlenebilir.

Özellikle satış bedelinin tamamının ödenmesi ile fiilî boş teslim arasındaki ilişkinin açık biçimde planlanması, satıcının:

“Ben evi sattım, kiracı artık sizin sorununuz.”

demesinden kaynaklanabilecek uyuşmazlıkları azaltabilir.

Kiracılı Ev Alırken En Büyük Hata Nedir?

En büyük hatalardan biri yalnızca taşınmazın fiyatına ve mevcut kira gelirine bakarak satın alma kararı vermektir.

Örneğin piyasa değeri yüksek bir ev cazip fiyatla satılıyor olabilir ancak kiracı çok eski tarihli kira sözleşmesiyle oturuyor, kira bedeli düşük ve alıcının yakın zamanda tahliye sağlayabileceği geçerli bir hukuki sebep bulunmuyor olabilir.

Bu durumda taşınmaz ekonomik açıdan beklenenden çok farklı sonuç doğurabilir.

İçinde Kiracı Bulunan Ev Satın Alırken Kontrol Edilmesi Gereken Belgeler Nelerdir?

Satış öncesinde özellikle güncel tapu kaydı ve takyidatlar, mevcut kira sözleşmesi ve ek protokoller, kira ödeme kayıtları, depozito belgeleri, varsa tahliye taahhütnamesi, apartman veya site borç bilgileri, devam eden dava ve icra dosyalarına ilişkin belgeler ile taşınmazın kullanım durumuna ilişkin kayıtlar birlikte incelenmelidir.

Bunun yanında alıcı taşınmazı kendisi kullanacaksa satın alma sonrasında başvurabileceği tahliye yolunun ve sürelerin daha satış yapılmadan önce değerlendirilmesi yararlı olacaktır.

Özellikle kiracının çıkacağı varsayımı taşınmazın satın alınmasındaki temel sebepse yalnızca satıcının sözlü açıklamalarına güvenilmemelidir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, kiracılı taşınmaz alımlarında tapu incelemesi kadar kira ilişkisinin hukuki incelemesinin de önemli olduğunu; özellikle kira başlangıç tarihi, tahliye taahhüdü, depozito, gerçek kira bedeli ve alıcının taşınmazı hangi amaçla kullanacağının satın alma işleminden önce birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurgulamaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile Kiracılı Taşınmaz Satın Alma Süreci

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde kiracılı konut satışlarında alıcı ile kiracı arasında tahliye, kira bedeli, depozito ve mevcut kira sözleşmesinin devamı konusunda uyuşmazlıklar yaşanabilmektedir.

Özellikle taşınmazı kendisi kullanmak isteyen alıcıların satın alma işleminden önce mevcut kira ilişkisinin hukuki durumunu incelemesi, sonradan ortaya çıkabilecek uzun süreli tahliye uyuşmazlıklarının önlenmesi bakımından önemlidir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiracılı taşınmaz satın alma işlemleri, kira sözleşmelerinin incelenmesi, tahliye taahhüdünün değerlendirilmesi, yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye süreci, kira tespit uyuşmazlıkları ve taşınmaz satış sözleşmelerinin hazırlanması konularında hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. İçinde kiracı olan evi satın alınca kiracı otomatik olarak çıkar mı?
Hayır. Satış mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Yeni malik kural olarak kira sözleşmesinin tarafı olur.

2. Evi satın aldıktan hemen sonra tahliye davası açabilir miyim?
Tahliye sebebine göre değişir. Yeni malikin gereksinimi söz konusuysa TBK m.351’deki özel bildirim ve dava süreleri dikkate alınmalıdır.

3. Satıcı kiracının yakında çıkacağını söylüyorsa bu yeterli mi?
Hayır. Mümkünse tahliye taahhüdü ve diğer belgeler incelenmeli, kiracının hukuki durumu bağımsız olarak değerlendirilmelidir.

4. Yazılı kira sözleşmesi yoksa kiracıyı hemen çıkarabilir miyim?
Hayır. Yazılı sözleşmenin bulunmaması kira ilişkisinin bulunmadığı anlamına gelmez.

5. Kiracının tahliye taahhüdü varsa kesin tahliye edilir mi?
Taahhüdün düzenlenme zamanı, içeriği ve kanuni şartları incelenmelidir. Belgenin varlığı tek başına kesin tahliye sonucu doğurmaz.

6. Evi alınca mevcut kirayı piyasa fiyatına yükseltebilir miyim?
Sırf mülkiyet değiştiği için kira bedeli serbestçe yeniden belirlenemez. Kira artışı ve kira tespiti kanuni düzenlemelere tabidir.

7. Kiracının verdiği depozito ne olur?
Satış öncesinde depozitonun miktarı ve nasıl tutulduğu belirlenmeli, eski ve yeni malik arasındaki durum açık şekilde düzenlenmelidir.

8. Kiracının eski kira borçları yeni malike geçer mi?
Geçmiş dönem kira alacaklarının kime ait olduğu ayrıca değerlendirilmelidir. Alıcı bütün geçmiş alacakların otomatik olarak kendisine geçtiğini varsaymamalıdır.

9. Kendim oturmak için kiracılı ev satın alabilir miyim?
Evet. Ancak kiracının tahliyesi otomatik değildir. Gerçek ve samimi ihtiyaç ile TBK m.351’deki koşul ve süreler değerlendirilmelidir.

10. Kiracılı ev satın almadan önce en önemli kontrol nedir?
Tapu kaydı ile birlikte kira sözleşmesi, fiilî kira ödemeleri, tahliye taahhüdü, depozito, kira başlangıç tarihi ve devam eden tahliye veya kira uyuşmazlıkları birlikte incelenmelidir.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, içinde kiracı bulunan konut ve işyerlerinin satın alınmasından önce kira ilişkisi ve taşınmaz kayıtlarının hukuki incelemesini gerçekleştirmektedir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, kiracılı taşınmaz satın alma, yeni malikin tahliye hakkı, ihtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhütnamesi, kira tespit davaları, depozito uyuşmazlıkları ve taşınmaz satışından kaynaklanan hukuki süreçlerde profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr