Boşanma Davasında Kiralık Aile Konutunda Kim Kalmaya Devam Eder? (2026 Güncel Rehber)

Boşanma davasında kiralık aile konutunda kim kalır? Kira sözleşmesi, konut tahsisi, çocuklar, kira bedeli ve eşlerin hakları hakkında 2026 rehberi.

Boşanma sürecinde kiralık aile konutunda kimin kalmaya devam edeceği; kira sözleşmesinin kimin adına olduğuna bakılarak tek başına belirlenmez. Eşlerin barınma ihtiyacı, çocukların durumu, tarafların ekonomik imkânları, güvenlik riski ve kira ilişkisinin koşulları birlikte değerlendirilir.

Taraflar anlaşamazsa, boşanma davası sırasında ortak konutun kullanımının geçici olarak bir eşe bırakılması talep edilebilir. Bu düzenleme, kiraya verene karşı kira sözleşmesinden doğan yükümlülükleri her zaman ortadan kaldırmaz.

Kiralık Ev Aile Konutu Sayılabilir mi?

Evet. Eşlerin birlikte yaşadığı kiralık ev, aile yaşamının merkeziyse aile konutu niteliği taşıyabilir. Konutun eşlerden biri adına tapuda kayıtlı olmaması, aile konutu korumasından yararlanılmasına engel değildir.

Kiralık aile konutlarında temel mesele taşınmazın mülkiyeti değil; kira sözleşmesi, konutun fiilî kullanımı ve eşlerin aile hukukundan doğan haklarıdır.

Kira Sözleşmesi Bir Eşin Üzerindeyse Diğer Eş Evde Kalabilir mi?

Kira sözleşmesinin yalnızca bir eş adına olması, diğer eşin konutta kalamayacağı anlamına gelmez. Özellikle çocukların bakımını üstlenen eşin konutta kalmasının çocukların eğitim ve yaşam düzeni bakımından gerekli olması hâlinde, geçici kullanım düzenlemesi talep edilebilir.

Kiracı olmayan eşin, aile konutu niteliğindeki kiralık ev bakımından kiraya verene bildirimde bulunarak kira ilişkisindeki haklarını koruma imkânı da somut olaya göre değerlendirilir. Bu bildirim, kira sözleşmesi ve tarafların sorumlulukları bakımından önem taşıyabilir.

Mahkeme Kiralık Konutu Bir Eşe Tahsis Edebilir mi?

Boşanma davası sırasında mahkeme, eşler arasındaki geçici kullanım ilişkisini düzenleyebilir. Konutun hangi eş tarafından kullanılacağı belirlenirken özellikle çocukların üstün yararı, tarafların barınma imkânı, gelirleri ve güvenlik koşulları dikkate alınır.

Bu karar, kiraya verene karşı kira sözleşmesinin tüm şartlarını değiştirmez. Kira bedeli, depozito, aidat ve kiraya verene karşı sorumluluklar bakımından kira sözleşmesi ayrıca değerlendirilmelidir.

Çocuklar Hangi Eşle Kalıyorsa Konut Ona mı Bırakılır?

Çocukların fiilen yanında kaldığı eşin konutta kalması, okul, sağlık ve sosyal çevrenin korunması bakımından önemli bir unsur olabilir. Ancak bu durum tek başına otomatik tahsis sonucu doğurmaz.

Mahkeme; diğer eşin de barınma ihtiyacını, kira bedelini ödeme gücünü, konutun fiziksel koşullarını ve çocukların günlük bakım düzenini birlikte değerlendirir.

Kira Bedelini Kim Öder?

Konutun geçici kullanımının bir eşe bırakılması, kira bedelinin kendiliğinden o eş tarafından ödeneceği anlamına gelmez. Kira, aidat, elektrik, su, doğalgaz ve diğer giderler yönünden tarafların gelirleri, sözleşmedeki sıfatları ve mahkemenin tedbir kararı önem taşır.

Bu nedenle konut tahsisi talebinde kira giderlerinin kim tarafından karşılanacağı da açıkça belirtilmelidir.

Kiracı Eş Kira Sözleşmesini Tek Başına Feshedebilir mi?

Kiralık ev aile konutu niteliğindeyse, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi aile hukuku bakımından diğer eşin haklarını etkileyebilir. Bu nedenle tek taraflı fesih işlemlerinin geçerliliği ve sonuçları somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.

Kira sözleşmesinin sona erdirileceği veya evin boşaltılacağı durumlarda, çocukların barınma ihtiyacı ve diğer eşin konuttaki durumu göz ardı edilmemelidir.

Ev Sahibi Boşanmayı Gerekçe Göstererek Tahliye İsteyebilir mi?

Ev sahibinin tahliye talebi, kira hukuku kurallarına ve geçerli tahliye sebeplerine bağlıdır. Eşlerin boşanma sürecinde olması, tek başına ev sahibine derhâl tahliye imkânı vermez.

Ancak kira borcunun ödenmemesi, kira sözleşmesinin süresi, tahliye taahhüdü veya başka hukuki sebepler varsa kira ilişkisi ayrıca değerlendirilir.

Şiddet veya Eve Alınmama Varsa Ne Olur?

Şiddet, tehdit, takip veya eve girişin engellenmesi söz konusuysa öncelik güvenliktir. Bu hâllerde koruyucu ve önleyici tedbirler ile konutun kullanımına ilişkin özel düzenlemeler talep edilebilir.

Kilit değiştirme, kişisel eşyaları vermeme veya eşin eve alınmaması; boşanma davasındaki kusur ve geçici tedbir talepleri bakımından da önem taşıyabilir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, kiralık aile konutlarında konutta kalma talebi hazırlanırken kira sözleşmesinin, çocukların düzeninin ve tarafların kira ödeme gücünün birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirtmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kira sözleşmesi eşimin üzerindeyse evde kalabilir miyim?
Kira sözleşmesinin tek eş adına olması tek başına sonucu belirlemez. Konutun aile konutu niteliği ve geçici ihtiyaçlar değerlendirilir.

Mahkeme kiralık evin kullanımını bana bırakabilir mi?
Boşanma davası sırasında, koşulları varsa eşler arasındaki konut kullanımının geçici olarak düzenlenmesi talep edilebilir.

Çocuklar benimle kalıyorsa ev bana tahsis edilir mi?
Çocukların eğitim ve bakım düzeni önemli bir unsurdur; ancak tüm koşullar birlikte değerlendirilir.

Kira ve aidatı kim öder?
Tarafların ekonomik durumu, sözleşmedeki sıfatları ve varsa mahkeme kararı dikkate alınır.

Kiracı eş kira sözleşmesini tek başına bitirebilir mi?
Aile konutu niteliğindeki kiralık evlerde, diğer eşin hakları da dikkate alınarak işlem değerlendirilmelidir.

Ev sahibi boşanma nedeniyle tahliye isteyebilir mi?
Boşanma tek başına tahliye sebebi değildir. Tahliye, kira hukuku kapsamındaki geçerli nedenlere bağlıdır.

Kilit değiştiren eş kiralık evde diğer eşi dışarıda bırakabilir mi?
Eve girişin engellenmesi aile hukuku, güvenlik ve geçici tedbirler bakımından ayrı değerlendirilir.

Şiddet varsa konutun bana bırakılmasını isteyebilir miyim?
Şiddet veya tehdit riski varsa koruyucu ve önleyici tedbirlerle birlikte konut kullanımının düzenlenmesi talep edilebilir.

İLETİŞİM

Kiralık aile konutunda kalma uyuşmazlıklarında kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve çocukların yaşam düzeni birlikte ele alınmalıdır. Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere her şehirde hizmet sağlıyoruz.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK
Av. Arb. Fırat Fesih Kaya
Tel: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.