Boşanma Davasında Tapudaki Eski Satışlar ve Devirler Ne Kadar Geriye Dönük İncelenir? 2026 Güncel Rehber

Boşanma ve mal paylaşımı davasında eşin geçmişte sattığı veya devrettiği taşınmazlar kaç yıl geriye dönük araştırılır? Eşe, anne-babaya, kardeşe veya üçüncü kişiye yapılan tapu devirleri, mal kaçırma iddiası, TMK m.229 kapsamında eklenecek değer ve tapu kayıtlarının incelenmesini 2026 güncel düzenlemeleriyle açıklıyoruz.

Boşanma sürecinde eşler arasında en fazla uyuşmazlık yaratan konulardan biri, diğer eşin yıllar önce yaptığı taşınmaz satışlarının ve tapu devirlerinin mal paylaşımında dikkate alınıp alınmayacağıdır. Özellikle boşanma yaklaşırken evin, arsanın, işyerinin veya başka bir taşınmazın anneye, babaya, kardeşe, yakın arkadaşa ya da üçüncü kişiye devredildiğinin öğrenilmesi “Mahkeme kaç yıl geriye gidebilir?” sorusunu gündeme getirmektedir.

Bu sorunun cevabı her tapu devri için aynı değildir. Özellikle Türk Medeni Kanunu m.229 bakımından boşanma davasından önceki bir yıllık dönem önemli olmakla birlikte, “Mahkeme yalnızca son bir yılı inceler, daha eski satışlara hiçbir şekilde bakamaz.” şeklinde bir kural bulunmamaktadır.

Bazı devirler bakımından bir yıllık süre belirleyici olurken, diğer eşin katılma alacağını azaltma kastıyla gerçekleştirildiği ileri sürülen işlemlerde çok daha eski tarihlerdeki devirler de uyuşmazlığın konusu olabilir.

Boşanma Davasında Tapu Kayıtları Kaç Yıl Geriye Dönük İncelenir?

Boşanma davalarında bütün eşler için geçerli, “tapu kayıtları en fazla 5 yıl” veya “en fazla 10 yıl geriye gidilerek incelenebilir” şeklinde sabit bir süre yoktur.

Asıl önemli olan taşınmazın ne zaman edinildiği, hangi mal grubuna ait olduğu, ne zaman devredildiği, kime devredildiği, satış bedelinin gerçekten ödenip ödenmediği ve devirden elde edilen paranın ne olduğudur.

Örneğin eşin evlilik sırasında aldığı bir daireyi boşanma davasından üç yıl önce satmış olması, bu işlemin sırf üç yıl geçtiği için mal rejimi incelemesinin tamamen dışında kalacağı anlamına gelmez.

Boşanmadan Önceki Son Bir Yıl Neden Önemlidir?

TMK m.229, edinilmiş mallara eklenecek değerler bakımından özel düzenlemeler içermektedir. Eşlerden birinin mal rejiminin sona ermesinden önceki bir yıl içinde, diğer eşin rızası olmadan olağan hediyeler dışında yaptığı karşılıksız kazandırmalar edinilmiş mallara değer olarak eklenebilir.

Buradaki bir yıllık süre, özellikle karşılıksız kazandırmalar bakımından önemlidir.

Örneğin eşin boşanma davasından sekiz ay önce edinilmiş mal niteliğindeki bir taşınmazı herhangi bir gerçek karşılık almadan kardeşine devretmesi mal rejimi tasfiyesinde ciddi şekilde incelenebilir.

Ancak bundan “bir yıldan eski bütün devirler korunur” sonucu çıkarılmamalıdır.

Bir Yıldan Eski Tapu Devirleri İncelenebilir mi?

Evet, somut olayın niteliğine göre incelenebilir.

Çünkü TMK m.229 yalnızca bir yıl içindeki karşılıksız kazandırmaları düzenlememektedir. Kanunda ayrıca, mal rejiminin devamı süresince diğer eşin katılma alacağını azaltmak kastıyla yapılan devirler bakımından ayrı bir düzenleme bulunmaktadır.

Bu nedenle boşanma davasından iki, üç veya daha fazla yıl önce yapılan bir işlem sırf bir yıllık dönem dışında kaldığı gerekçesiyle otomatik olarak inceleme dışı bırakılamaz.

Burada özellikle katılma alacağını azaltma kastının bulunup bulunmadığı önem kazanır.

Eş Malını Beş Yıl Önce Kardeşine Devrettiyse Ne Olur?

Beş yıl önce yapılan bir devir otomatik olarak geçersiz değildir. Aynı şekilde beş yıl geçmiş olması da işlemin mutlaka mal paylaşımının dışında kalacağı anlamına gelmez.

Taşınmazın edinilmiş mal olup olmadığı, devrin gerçek satış niteliğinde bulunup bulunmadığı, bedelin ödenip ödenmediği, bedelin nereye gittiği ve işlemin diğer eşin mal rejiminden kaynaklanan alacağını azaltmak amacıyla yapıldığına ilişkin deliller bulunup bulunmadığı değerlendirilmelidir.

Örneğin piyasa değeri çok yüksek olan bir taşınmazın kardeşe olağan dışı düşük bedelle devredilmesi ve satış bedelinin ödendiğine ilişkin hiçbir banka hareketinin bulunmaması uyuşmazlık bakımından önem taşıyabilir.

On Yıl Önce Yapılan Tapu Devri Araştırılabilir mi?

Somut olay gerektiriyorsa eski tapu hareketleri de araştırma konusu olabilir. Ancak işlemin eski olması tek başına o işlemin muvazaalı veya mal kaçırma amaçlı olduğunu göstermez.

Devir tarihi geriye gittikçe işlemin boşanma veya mal rejimi tasfiyesiyle bağlantısının somut delillerle açıklanması daha önemli hâle gelir.

Örneğin evliliğin henüz başlarında gerçek bedelle üçüncü kişiye yapılan olağan bir satış ile eşler arasındaki ciddi uyuşmazlık başladıktan sonra yakın akrabaya yapılan bedelsiz devir aynı şekilde değerlendirilmez.

Tapuda “Satış” Yazması İşlemin Gerçek Satış Olduğunu Kesin Olarak Gösterir mi?

Hayır. Tapuda işlemin satış olarak gösterilmiş olması önemli bir kayıt olmakla birlikte uyuşmazlık bununla bitmez.

Satış bedelinin gerçekten ödenip ödenmediği, taraflar arasındaki yakınlık, taşınmazın gerçek değeri, devirden sonra taşınmazı kimin kullanmaya devam ettiği ve satış bedelinin malvarlığına girip girmediği somut olayda önem taşıyabilir.

Örneğin eş, 10 milyon TL değerindeki taşınmazı kardeşine sattığını ileri sürüyor ancak herhangi bir ödeme kaydı gösteremiyorsa işlemin ekonomik gerçekliği tartışma konusu olabilir.

Eşin Anne veya Babasına Yaptığı Tapu Devri İncelenir mi?

Evet. Yakın akrabaya yapılan devirler de incelenebilir.

Ancak taşınmazın anneye, babaya veya kardeşe devredilmiş olması tek başına mal kaçırıldığını kanıtlamaz. Mahkeme somut olayın bütün özelliklerini değerlendirir.

Devir bedelinin gerçekten ödenip ödenmediği, ödeme yöntemi, tarafların mali gücü, taşınmazın kullanılmaya devam edilip edilmediği ve devir zamanlaması önemli olabilir.

Eş Taşınmazı Boşanma Davasından Hemen Önce Satarsa Ne Olur?

Boşanma davasından kısa süre önce yapılan olağan dışı devirler özellikle dikkatle değerlendirilir.

Örneğin eşler uzun süredir ayrı yaşıyorsa, boşanma görüşmeleri başlamışsa ve bu dönemde edinilmiş mal niteliğindeki önemli taşınmazlar yakın kişilere devredilmişse, işlemlerin amacı mal rejimi tasfiyesinde tartışılabilir.

Ancak “boşanmadan önce yapılan her satış mal kaçırmadır” şeklinde otomatik bir kabul yoktur.

Gerçek ve ekonomik gerekçesi bulunan satışlar mümkündür.

Boşanma Davası Açıldıktan Sonra Yapılan Satışlar Ne Olur?

Yasal mal rejimi bakımından mal rejiminin sona erme tarihi önemlidir. Boşanma ile sona erme hâlinde, kanundaki düzenleme gereğince mal rejimi dava tarihinden geçerli olmak üzere sona erer.

Bu nedenle boşanma davasının açıldığı tarih mal rejimi tasfiyesi açısından kritik bir tarihtir.

Dava açıldıktan sonra yapılan devirler değerlendirilirken taşınmazın dava tarihindeki hukuki ve ekonomik durumu ayrıca dikkate alınmalıdır.

Eski Tapu Kayıtları Mahkemeden İstenebilir mi?

Uyuşmazlığın çözümü için gerekli olması hâlinde taşınmazların geçmiş tapu kayıtlarının araştırılması gündeme gelebilir.

Ancak mal paylaşımı davası, eşin hayatı boyunca yaptığı bütün taşınmaz işlemlerinin hiçbir sınır olmadan araştırıldığı genel bir malvarlığı soruşturması değildir.

Talep edilen kayıtların uyuşmazlıkla bağlantısının ortaya konulması önemlidir.

Eşin Geçmişte Sahip Olduğu Taşınmaz Nasıl Bulunabilir?

Mevcut taşınmazların yanında geçmişte sahip olunan ve sonradan devredilen taşınmazların belirlenmesi de mal rejimi uyuşmazlığında önemli olabilir.

Özellikle eşin:

“Üzerimde hiçbir mal yok.”

demesi araştırmayı sona erdirmez.

Evlilik içinde edinilmiş ancak sonradan satılmış taşınmazların bulunup bulunmadığı somut uyuşmazlık kapsamında araştırılabilir.

Tapu Satış Bedeli Gerçek Değerden Çok Düşükse Ne Olur?

Tapuda gösterilen bedel ile taşınmazın gerçek ekonomik değeri arasında çok büyük fark bulunması tek başına bütün uyuşmazlığı çözmez ancak diğer delillerle birlikte önemli olabilir.

Örneğin taşınmazın devredildiği tarihteki gerçek değerinin belirlenmesi için gerektiğinde bilirkişi incelemesi yapılabilir.

Özellikle yakın akrabaya düşük bedelle gerçekleştirilen devirlerde satışın gerçek niteliği daha ayrıntılı incelenebilir.

Satış Bedeli Bankadan Ödenmemişse Devir Geçersiz midir?

Hayır. Banka kaydının bulunmaması tek başına satışın geçersiz olduğunu göstermez.

Ancak yüksek değerli bir taşınmazın gerçekten satıldığı ileri sürülmesine rağmen satış bedelinin ödendiğini gösteren herhangi bir mali hareket bulunmaması delil değerlendirmesinde önem taşıyabilir.

Alıcının o tarihte söz konusu bedeli ödeme ekonomik gücünün bulunup bulunmadığı da somut olayda değerlendirilebilir.

Eş Taşınmazı Satıp Parayı Hesabından Çekmişse Ne Olur?

Bu durumda yalnızca tapu devrini incelemek yeterli değildir.

Satış bedelinin nereye gittiğinin de araştırılması gerekebilir.

Gerçek satış sonucunda elde edilen para başka bir taşınmazın alınmasında kullanılmış olabilir, banka hesabında tutulmuş olabilir, borçların ödenmesinde kullanılmış olabilir veya başka kişilere aktarılmış olabilir.

Mal rejimi tasfiyesinde paranın izlediği yol somut olay bakımından önemli hâle gelebilir.

Satılan Evin Parasıyla Başka Ev Alındıysa Ne Olur?

Bu durumda yeni taşınmazın finansman kaynağı araştırılabilir.

Mal rejiminde bir malın yerine geçen değerlerin niteliği önemlidir.

Örneğin edinilmiş mal niteliğindeki taşınmaz satılmış ve satış bedeliyle başka taşınmaz alınmışsa yalnızca ilk taşınmazın artık tapuda bulunmadığı gerekçesiyle ekonomik değerin tamamen ortadan kalktığı söylenemez.

Evlilikten Önce Alınan Taşınmaz Satılmışsa Ne Olur?

Evlilikten önce sahip olunan taşınmaz kural olarak kişisel mal niteliğinde olabilir.

Ancak bu taşınmazın satılması ve satış parasının başka mallarla karıştırılması hâlinde ikame değer ve finansman kaynaklarının izlenmesi gerekebilir.

Dolayısıyla “evlilik sırasında satıldı” denilerek satış bedelinin otomatik olarak edinilmiş mal kabul edilmesi doğru değildir.

Miras Kalan Taşınmaz Satılmışsa Ne Olur?

Miras yoluyla elde edilen mal kural olarak kişisel mal niteliğindedir.

Miras kalan taşınmazın satılması durumunda satıştan elde edilen ikame değerin hukuki niteliği de buna göre değerlendirilir.

Ancak para başka kaynaklarla karışmış ve yeni bir malın finansmanında kullanılmışsa katkı oranları ve mal grupları ayrıca incelenebilir.

Eş Taşınmazı Arkadaşına Devredip Kullanmaya Devam Ediyorsa Ne Olur?

Bu durum tek başına muvazaayı kanıtlamaz ancak önemli bir emare olabilir.

Örneğin eş taşınmazı arkadaşına sattığını ileri sürmesine rağmen taşınmazda yaşamaya devam ediyor, kira ödemiyor, bütün giderleri kendisi karşılıyor ve satış bedelinin ödendiğine ilişkin kayıt bulunmuyorsa işlemin gerçekliği tartışılabilir.

Eş Taşınmazı Şirketine Devrettiyse Ne Olur?

Şirket ayrı bir tüzel kişidir. Bu nedenle eşin kişisel malvarlığı ile şirket malvarlığı birbirinden ayrılmalıdır.

Ancak eşin kontrol ettiği şirkete yapılan devirlerin gerçek ekonomik sebebi bulunup bulunmadığı mal rejimi uyuşmazlığında incelenebilir.

Taşınmazın şirkete devredilmesi tek başına mal kaçırma anlamına gelmez.

Eş Taşınmazı Üçüncü Kişiye Gerçek Bedelle Satmışsa Ne Olur?

Gerçek bir satışın bulunması durumunda taşınmazın kendisi kadar satış bedelinin akıbeti de önem kazanır.

Örneğin edinilmiş mal niteliğindeki taşınmaz piyasa değerinden bağımsız üçüncü kişiye satılmış ve para hâlen banka hesabında bulunuyorsa mal rejimi tasfiyesi bu ekonomik gerçeklik dikkate alınarak yapılabilir.

Bu nedenle her eski satışın iptal edilmesi gerektiği düşünülmemelidir.

Eski Tapu Devri Otomatik Olarak İptal Edilir mi?

Hayır.

Mal rejimi tasfiyesinde bir işlemin hesaba katılması ile tapu kaydının iptal edilmesi aynı şey değildir.

Bu ayrım uygulamada son derece önemlidir.

Bir malın değeri mal rejimi hesabına dahil edilebilir ancak bundan otomatik olarak üçüncü kişi adına bulunan tapunun iptal edileceği sonucu çıkmaz.

Üçüncü kişiye yönelik taleplerin hukuki dayanağı ayrıca belirlenmelidir.

Eklenecek Değer Nedir?

Eklenecek değer, belirli malvarlığı işlemlerinin mal rejimi tasfiyesi sırasında hesaplamaya yeniden dahil edilmesini sağlayan mekanizmadır.

Amaç, eşlerden birinin belirli işlemlerle edinilmiş malvarlığını azaltarak diğer eşin katılma alacağını etkisiz hâle getirmesini önlemektir.

Bu nedenle taşınmaz artık eşin üzerinde bulunmasa bile şartları varsa ekonomik değeri hesaplamada dikkate alınabilir.

Katılma Alacağını Azaltma Kastı Nasıl İspatlanır?

Bu kast çoğu zaman doğrudan yazılı bir belgeyle ortaya çıkmaz.

Mahkeme somut olayın bütün özelliklerinden hareketle değerlendirme yapabilir.

Örneğin eşler arasındaki uyuşmazlığın başladığı dönem, devrin yapıldığı kişi, satış bedeli, bedelin ödenip ödenmediği, devirden sonra malın kullanım şekli ve tarafların ekonomik ilişkileri birlikte önem taşıyabilir.

Tek bir belirti üzerinden kesin sonuç çıkarılmamalıdır.

Boşanma Konuşmaları Başladıktan Sonra Yapılan Devirler Önemli midir?

Evet, zamanlama değerlendirmede önemli olabilir.

Örneğin eşler yıllarca ciddi bir uyuşmazlık yaşamamışken boşanma görüşmelerinin başlamasından hemen sonra eşin sahip olduğu bütün önemli malvarlığını yakınlarına devretmesi mahkemenin değerlendirebileceği bir olgudur.

Ancak yine de her devir ayrı ayrı incelenmelidir.

Eşin Borcu Nedeniyle Taşınmazı Satması Mal Kaçırma Sayılır mı?

Gerçek bir borcun ödenmesi amacıyla gerçekleştirilen gerçek satış farklı değerlendirilebilir.

Örneğin şirket borçlarını veya banka kredisini ödemek amacıyla taşınmaz satılmış ve satış bedeli gerçekten borcun kapatılmasında kullanılmışsa işlemin ekonomik gerekçesi bulunabilir.

Bu nedenle satış bedelinin nereye kullanıldığı önemlidir.

Mal Paylaşımı Davasında Banka Kayıtları Neden Önemlidir?

Tapu devrinin gerçek niteliğini anlamak için banka kayıtları önemli olabilir.

Örneğin satış bedelinin alıcıdan satıcıya gerçekten gönderilip gönderilmediği, ardından paranın nereye aktarıldığı ve yeni bir mal alımında kullanılıp kullanılmadığı banka kayıtlarından anlaşılabilir.

Bu nedenle bazı uyuşmazlıklarda tapu kayıtları ile banka kayıtlarının birlikte incelenmesi gerekir.

Boşanma Davası ile Mal Paylaşımı Davası Aynı Şey midir?

Hayır.

Boşanma davası ile mal rejiminin tasfiyesine ilişkin talepler hukuken birbirinden farklıdır.

Boşanma davasında evliliğin sona ermesine ilişkin meseleler değerlendirilirken, eşler arasındaki mal rejiminin tasfiyesi ayrı talepler ve yargılama süreçleri gerektirebilir.

Bu nedenle eski tapu satışlarının hangi dava kapsamında araştırılacağı doğru belirlenmelidir.

Tapu Devirleri İçin Zamanaşımı ile “Geriye Dönük İnceleme” Aynı Şey midir?

Hayır.

Bir delilin veya eski tapu kaydının incelenebilmesi ile bir alacağın zamanaşımına uğraması farklı hukuki meselelerdir.

Aynı şekilde TMK m.229’daki bir yıllık karşılıksız kazandırma düzenlemesi de genel bir “tapu araştırma zamanaşımı” değildir.

Bu kavramların birbirine karıştırılması hatalı sonuçlara yol açabilir.

“Son Beş Yıl İncelenir” Şeklinde Bir Kural Var mı?

Boşanma ve mal rejimi uyuşmazlıkları açısından bütün tapu devirlerine uygulanabilecek genel bir son beş yıl kuralı yoktur.

Aynı şekilde “yalnızca son bir yıl incelenebilir” şeklinde genel bir kural da bulunmamaktadır.

İşlemin hukuki niteliğine göre farklı kurallar uygulanır.

“Son On Yıl İncelenir” Şeklinde Bir Kural Var mı?

Genel ve otomatik bir son on yıl kuralı da yoktur.

On yıllık süre başka hukuki konularla karıştırılmamalıdır.

Mal rejimi tasfiyesinde eski işlemin dikkate alınıp alınmayacağı, talebin niteliğine ve ilgili maddi hukuk kurallarına göre değerlendirilir.

Tapu Devirlerinin İncelenmesinde Hangi Deliller Önemlidir?

Eski satışların değerlendirilmesinde tek başına tapu kaydıyla yetinilmemesi gerekebilir. Devir tarihindeki taşınmaz değeri, satış bedeli, banka hareketleri, alıcının ödeme gücü, taraflar arasındaki yakınlık, taşınmazı kimin kullandığı, satıştan sonra paranın nereye gittiği ve eşler arasındaki uyuşmazlığın hangi tarihte başladığı birlikte değerlendirilebilir.

Özellikle iddia “gerçek satış değildi” veya “katılma alacağımı azaltmak amacıyla yapıldı” şeklindeyse bu iddianın somutlaştırılması önemlidir.

Mal Kaçırma Şüphesi Varsa Ne Yapılmalı?

Öncelikle hangi taşınmazların ne zaman edinildiği ve ne zaman elden çıkarıldığı belirlenmelidir. Ardından her taşınmaz bakımından edinme kaynağı, devir tarihi, alıcı, devir bedeli ve bedelin akıbeti ayrı ayrı araştırılmalıdır.

Bir eşin yıllar boyunca gerçekleştirdiği bütün işlemleri tek bir “mal kaçırma” iddiası altında toplamak yerine şüpheli işlemleri somutlaştırmak daha sağlıklı bir dava stratejisidir.

Devredilmemiş Mallar İçin Tedbir İstenebilir mi?

Boşanma veya mal rejimi uyuşmazlığı sırasında mevcut malvarlığının elden çıkarılması riski bulunuyorsa somut olayın şartlarına göre ihtiyati tedbir talep edilmesi değerlendirilebilir.

Ancak tedbir otomatik değildir. Korunması gereken hak, taşınmaz ve devir tehlikesi somutlaştırılmalıdır.

Boşanma Davasında Tapudaki Eski Satışlar ve Devirler Ne Kadar Geriye Dönük İncelenir?

Boşanma ve mal paylaşımı uyuşmazlıklarında tapu devirlerinin araştırılması için bütün olaylara uygulanabilecek sabit bir 1 yıl, 5 yıl veya 10 yıl sınırı bulunmamaktadır.

TMK m.229 bakımından mal rejiminin sona ermesinden önceki bir yıl içinde diğer eşin rızası olmadan yapılan olağan hediyeler dışındaki karşılıksız kazandırmalar özel olarak önemlidir. Bunun yanında mal rejiminin devamı süresince diğer eşin katılma alacağını azaltma kastıyla yapılan devirler bakımından bir yıllık dönemle sınırlı olmayan bir inceleme gündeme gelebilir.

Bu nedenle yıllar önce yapılan bir taşınmaz devri dahi somut olayla bağlantısı kurulabiliyorsa mal rejimi tasfiyesinde önem taşıyabilir.

Ancak eski tarihli her satışın otomatik olarak muvazaalı veya mal kaçırma amaçlı olduğu kabul edilmez.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, bu tür uyuşmazlıklarda yalnızca tapu geçmişinin çıkarılmasının yeterli olmadığını; tapu kayıtlarının banka hareketleri, satış bedelleri, taşınmazların edinilme kaynakları ve devirden elde edilen paranın akıbetiyle birlikte değerlendirilmesinin özellikle önemli olduğunu vurgulamaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile Mal Kaçırma ve Eski Tapu Devirlerinin İncelenmesi

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde boşanma ve mal paylaşımı uyuşmazlıklarında eşlerin geçmişte yaptığı taşınmaz devirleri önemli ihtilaflara neden olabilmektedir.

Özellikle boşanmadan önce taşınmazın anneye, babaya, kardeşe veya yakın kişilere devredilmesi, tapuda düşük satış bedeli gösterilmesi, satış bedelinin banka kayıtlarında bulunmaması, satıştan sonra taşınmazın eski malik tarafından kullanılmaya devam edilmesi ve satış parasının akıbetinin açıklanamaması hâllerinde ayrıntılı mal rejimi incelemesi gerekebilir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, mal rejiminin tasfiyesi, katılma alacağı, değer artış payı, eklenecek değerler, eski tapu devirlerinin araştırılması ve boşanma öncesi malvarlığı işlemlerine ilişkin uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Boşanmada tapu kayıtları sadece son bir yıl mı incelenir?
Hayır. Bir yıllık süre TMK m.229’daki belirli karşılıksız kazandırmalar bakımından önemlidir. Katılma alacağını azaltma kastıyla gerçekleştirildiği iddia edilen işlemler bakımından daha eski devirler de gündeme gelebilir.

2. Beş yıl önce eşin kardeşine devredilen ev araştırılabilir mi?
Somut uyuşmazlıkla bağlantılıysa evet. Beş yıl geçmiş olması işlemi otomatik olarak inceleme dışına çıkarmaz.

3. On yıl önce satılan taşınmaz mal paylaşımında dikkate alınabilir mi?
İşlemin niteliğine ve mal rejimiyle bağlantısına göre eski işlemler de önem taşıyabilir. Ancak eski olması tek başına işlemin mal kaçırma olduğunu göstermez.

4. Tapuda satış yazıyorsa mal kaçırma iddiasında bulunulamaz mı?
Hayır. İşlemin gerçek ekonomik niteliği, satış bedeli ve diğer deliller değerlendirilebilir.

5. Eş evi annesine devrettiyse tapu otomatik iptal edilir mi?
Hayır. Yakın akrabaya devir tek başına tapu iptali sonucunu doğurmaz. İşlemin niteliği ve ileri sürülen hukuki talep ayrıca değerlendirilir.

6. Satış bedelinin banka kaydı yoksa satış geçersiz midir?
Tek başına hayır. Ancak özellikle yüksek bedelli ve yakınlar arasındaki işlemlerde ödeme kaydının bulunmaması diğer delillerle birlikte önem taşıyabilir.

7. Eş evi satıp parasını sakladıysa ne olur?
Satış bedelinin akıbeti araştırılabilir ve mal rejimi tasfiyesindeki etkisi somut olayın özelliklerine göre değerlendirilebilir.

8. Boşanma davasından hemen önce yapılan devirler incelenir mi?
Evet. Özellikle boşanma süreci başladıktan sonra yapılan olağan dışı devirler mal rejimi bakımından önemli olabilir.

9. Mahkemeden geçmiş tapu kayıtları istenebilir mi?
Uyuşmazlığın çözümü bakımından gerekli ve ilgili olması hâlinde geçmiş tapu hareketlerinin araştırılması gündeme gelebilir.

10. Eski tapu satışını bulduğumda hemen tapu iptal davası mı açmalıyım?
Her durumda hayır. Öncelikle işlemin mal rejimi tasfiyesindeki etkisi ve üçüncü kişiye karşı ileri sürülebilecek talebin hukuki dayanağı belirlenmelidir.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, boşanma sürecinde geçmiş tapu satışlarının ve devirlerinin araştırılması, mal kaçırma iddiaları, katılma alacağı, eklenecek değerler ve mal rejiminin tasfiyesi konularında profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, özellikle boşanma öncesinde eşin yakınlarına yaptığı taşınmaz devirleri, gerçek satış bedelinin araştırılması, banka hareketlerinin incelenmesi, eski tapu kayıtlarının tespiti ve mal rejimi alacağının korunmasına yönelik süreçlerde hukuki destek sunmaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr