Kira Tespit Davasında Bilirkişi Raporuna Nasıl İtiraz Edilir? (2026)

Kira tespit davasında hatalı veya eksik bilirkişi raporuna nasıl itiraz edilir? Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, süreyi, itiraz noktalarını ve ek rapor talebini açıklıyor.

Kira tespit davasında bilirkişi raporu, mahkemenin kararını etkileyebilecek önemli bir delildir; ancak mahkeme raporla bağlı değildir. Rapordaki emsal seçimi, kira hesabı veya taşınmaz incelemesi hatalıysa, itirazın somut gerekçelerle ve süresinde sunulması gerekir.

Bilirkişi raporuna itiraz süresi ne kadar?

Bilirkişi raporunun tarafınıza tebliğinden itibaren iki hafta içinde mahkemeye itiraz edebilirsiniz. Bu süre içinde raporun tamamlatılmasını, belirsiz noktaların açıklanmasını veya yeni bilirkişi atanmasını talep etmek mümkündür. İtirazın teknik inceleme gerektirmesi ya da sürede hazırlanmasının çok zor olması hâlinde, yine bu süre içinde başvurularak bir defaya mahsus ve en fazla iki haftalık ek süre istenebilir.

İtirazda hangi noktalar belirtilmeli?

“Raporu kabul etmiyorum” demek çoğu zaman yeterli olmaz. Hangi tespitin neden yanlış olduğu açıklanmalı ve mümkünse belgeyle desteklenmelidir. Örneğin:

• Emsal gösterilen taşınmazların konumu, büyüklüğü, yaşı veya özellikleri karşılaştırılabilir değilse,
• Rapor yalnızca ilan fiyatlarına dayanıyor; gerçek kira sözleşmeleri ve emsaller incelenmemişse,
• Dairenin katı, manzarası, bakım durumu, otoparkı veya kullanım özellikleri yanlış değerlendirilmişse,
• Kira bedelinin esas alındığı tarih ya da hesaplama yöntemi hatalıysa,
• Rapor hangi verilerle sonuca ulaştığını açıkça göstermiyorsa.

Beş yılı aşan kira ilişkilerinde hâkim; TÜFE’nin on iki aylık ortalamasını, taşınmazın durumunu, emsal kira bedellerini ve hakkaniyeti birlikte değerlendirir. Emsallerin özelliklerinin ve kira verilerinin karşılaştırmalı biçimde incelenmesi bu nedenle önem taşır.

İtiraz dilekçesinde ne talep edilir?

Dilekçede rapordaki eksiklikler madde madde açıklanabilir; emsal kira sözleşmeleri, ödeme kayıtları, fotoğraflar ve taşınmazın özelliklerini gösteren belgeler eklenebilir. Eksik veya belirsiz hususlar için ek rapor, gerekli görülürse yeni bilirkişi incelemesi istenebilir. Mahkeme raporu diğer delillerle birlikte serbestçe değerlendirir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Bilirkişi raporuna itiraz süresi ne zaman başlar?
Raporun size tebliğ edildiği tarihten itibaren iki haftalık süre başlar.

İtiraz dilekçesi hangi mahkemeye verilir?
Kira tespit davasının görüldüğü mahkemeye, dosya numarası belirtilerek sunulur.

Süre kaçırılırsa itiraz edilebilir mi?
Süre geçtikten sonra itiraz imkânı ciddi biçimde kısıtlanabilir. Süre devam ederken ek süre gerekiyorsa mahkemeden talep edilmelidir.

İlanlardaki kira bedelleri emsal kabul edilir mi?
İlan bedeli tek başına gerçekleşmiş kira bedelini göstermeyebilir. İlanların yanı sıra gerçek kira sözleşmelerinin ve taşınmazların karşılaştırılabilirliğinin incelenmesi istenebilir.

Ek rapor talep etmek mümkün mü?
Evet. Raporun eksik veya belirsiz kısımlarının açıklanması ya da tamamlanması için ek rapor istenebilir.

Yeni bilirkişi atanmasını isteyebilir miyim?
Raporun eksiklikleri giderilemiyorsa veya yeniden inceleme gerekiyorsa yeni bilirkişi atanması talep edilebilir; karar mahkemeye aittir.

Mahkeme bilirkişi raporuna uymak zorunda mı?
Hayır. Mahkeme raporu diğer delillerle birlikte değerlendirir.

Eski kiracı indirimi otomatik uygulanır mı?
Otomatik bir oran söz konusu değildir. Somut olay ve hakkaniyet değerlendirmesi önem taşır.

Uzman Hukuki Destek

Kira tespit uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde ve yurt dışında hukuki destek sunuyoruz.

Cep: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr