Kira Tespit Davası Devam Ederken Kiracı Evden Çıkarsa Ne Olur? (2026) Güncel Rehber

Kiracının dava sırasında evden çıkması kira tespit davasını sona erdirir mi? Tahliye tarihi, anahtar teslimi ve yargılama giderleri hakkında Av. Arb. Fırat Fesih Kaya’dan kısa rehber.

Kiracının dava devam ederken taşınmazı boşaltması, kira tespit davasını her durumda kendiliğinden sona erdirmez. Sonuç; tahliyenin ne zaman gerçekleştiğine, belirlenmesi istenen kira dönemine ve anahtarın teslim edilip edilmediğine göre değişir.

Dava hangi durumda konusuz kalabilir?

Dava gelecek kira dönemi için açılmış ve kiracı bu dönem başlamadan sözleşmeyi usulüne uygun biçimde sona erdirerek taşınmazı tahliye etmişse, belirlenmesi istenen yeni kira bedeline artık ihtiyaç kalmayabilir. Bu durumda mahkeme davanın esası hakkında karar verilmesine yer olmadığına hükmedebilir.

Yargıtay’ın 15 Haziran 2026 tarihli kararında, yeni kira dönemi başlamadan yasal bildirim süresine uygun şekilde ayrılan kiracının, davanın açılmasına sebebiyet verdiği kabul edilmemiş; bu özel durumda yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiği belirtilmiştir. Bu sonuç her dosyada otomatik uygulanmaz; olayın ve tahliye zamanının incelenmesi gerekir.

Kiracı, kira tespiti istenen dönemde taşınmazı kullanmışsa veya tahliye tarihi itibarıyla o dönem için kira farkı tartışması sürüyorsa, davanın tümüyle konusuz kalıp kalmadığı ayrıca değerlendirilir. Kira bedelinin hangi tarihten itibaren geçerli olacağı, TBK m. 345’teki koşullara bağlıdır.

Taşınmak ve anahtarı teslim etmek aynı şey değildir

Eşyaların evden çıkarılması tek başına kira ilişkisinin sona erdiğini kanıtlamayabilir. Tahliye tarihine itiraz varsa, kiracının taşınmazı boşalttığını ve anahtarı teslim ettiğini belgelemesi önem taşır. Anahtar teslim tutanağı, noter bildirimi veya anahtarın tevdi edildiğini gösteren belgeler saklanmalıdır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, bu tür dosyalarda tarafların özellikle tahliye tarihini ve talep edilen kira dönemini birlikte değerlendirmesini; mahkemeye anahtar teslimi ve kira ödemelerine ilişkin belgeleri sunmasını öneriyor.

Yargılama giderleri ve kira farkı

Dava konusuz kalsa bile mahkeme yargılama giderleri konusunda karar verir. HMK m. 331 uyarınca giderler belirlenirken davanın açıldığı tarihteki haklılık durumu dikkate alınır. Kiracının ayrılması, varsa önceki döneme ait ödenmemiş kira veya kira farkı borçlarını kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kiracı çıkınca kira tespit davası otomatik olarak düşer mi?
Hayır. Mahkeme, tahliye tarihini ve kira tespitinin istendiği dönemi değerlendirir.

Kiracı yeni kira dönemi başlamadan çıkarsa ne olur?
Gelecek dönem için açılan dava konusuz kalabilir. Yargılama giderlerinin kime yükletileceği somut olaya göre belirlenir.

Kiracı dava sırasında taşınırsa ev sahibine kira ödemeye devam eder mi?
Tahliye ve kira ilişkisinin sona erdiği tarih önemlidir. Anahtar teslimi ve sözleşmenin sona erdirilmesi belgelenmelidir.

Anahtar teslim edilmezse ne olur?
Sadece taşınmazı boşaltmak yeterli görülmeyebilir; kira ilişkisinin hangi tarihte sona erdiği uyuşmazlık konusu olabilir.

Dava konusuz kalırsa ev sahibi vekâlet ücreti öder mi?
Yargılama gideri ve vekâlet ücreti konusunda mahkeme, davanın açıldığı tarihteki haklılık durumunu ve olayın özelliklerini değerlendirir.

Kiracının geçmiş kira borçları da silinir mi?
Hayır. Kira tespit davasının konusuz kalması, doğmuş kira borçlarını kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Kiracı tahliye tarihini nasıl ispatlayabilir?
Anahtar teslim tutanağı, yazılı iletişim, noter bildirimi ve anahtarın teslim veya tevdi edildiğini gösteren belgeler kullanılabilir.

Kira tespit davası tahliye davası yerine geçer mi?
Hayır. Kira bedelinin belirlenmesi ile kiracının tahliyesi ayrı hukuki taleplerdir.

Kira tespit uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde ve yurt dışında hukuki destek sunuyoruz.

Cep: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr