Kira Tespit Kararından Sonra Biriken Kira Farkları Nasıl Tahsil Edilir? (2026) Güncel Rehber

Kira tespit kararından doğan birikmiş kira farklarının ne zaman muaccel olduğu, nasıl hesaplanacağı ve hangi yollarla tahsil edileceği. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya’dan kısa rehber.

Kira tespit kararı, yeni kira bedelini belirler; geçmiş aylarda ödenen kira ile belirlenen bedel arasındaki farkı ise kendiliğinden tahsil etmez. Biriken farkların tahsili için öncelikle kararın kesinleşmesi ve borcun doğru hesaplanması gerekir.

Kira farkı ne zaman istenebilir?

Yargıtay uygulamasına göre kira tespit kararı kesinleşmeden, kararda belirlenen farklar muaccel hâle gelmez. Bu nedenle karar kesinleşmeden kira farkı için takip başlatılamaz. Ayrıca kira tespit kararı, tek başına belirli bir para borcunun ödenmesini emreden bir eda hükmü olmadığından, doğrudan ilamlı icraya konulamaz.

Birikmiş kira farkı nasıl hesaplanır?

Hesaplama, mahkeme kararında belirlenen kira bedelinin geçerli olduğu tarihten başlar. Bu tarihten kiracılığın sona erdiği döneme kadar her ay için:

• Mahkemenin belirlediği kira bedeli esas alınır.
• Kiracının o ay ödediği kira düşülür.
• Kalan farklar, aylar ve ödemelerle karşılaştırılarak toplam alacak çıkarılır.

Kararın hangi tarihten itibaren geçerli olduğu TBK m. 345’teki koşullara göre belirlenir. Bu yüzden yalnızca karar tarihine değil, hüküm fıkrasındaki başlangıç tarihine de bakılmalıdır.

Tahsilat için hangi yol izlenebilir?

Karar kesinleştikten sonra kiracıya yazılı ödeme talebi gönderilmesi, ödeme ve hesap uyuşmazlıklarını önlemeye yardımcı olabilir. Ödeme yapılmazsa alacaklı, kesinleşmiş kararı ve kira ödeme kayıtlarını dayanak göstererek ilamsız icra takibi başlatabilir veya somut duruma göre alacak davası açabilir.

Kira farklarına uygulanacak faiz bakımından Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararı uyarınca başlangıç tarihi, kural olarak kira tespit kararının kesinleşme tarihidir; kesinleşmeden önceki dönem için faiz istenemez.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, takip öncesinde kesinleşme şerhinin, kararın hüküm fıkrasının ve aylık kira ödeme kayıtlarının birlikte kontrol edilmesinin önemini vurguluyor. Yanlış başlangıç tarihi veya eksik mahsup, takibe itiraz edilmesine ve tahsilatın gecikmesine yol açabilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kira farkı için karar kesinleşmeden icra takibi başlatılabilir mi?
Hayır. Kira tespit kararının kesinleşmesi beklenmelidir.

Kira tespit kararı doğrudan ilamlı icraya konulabilir mi?
Kira farkının ödenmesine ilişkin eda hükmü içermediğinden, tespit kararı tek başına doğrudan ilamlı icra dayanağı olmaz.

Kira farkları hangi tarihten itibaren hesaplanır?
Mahkemenin belirlediği bedelin geçerli olduğu tarihten, kiracılığın sona erdiği döneme kadar olan farklar esas alınır.

Faiz ne zaman işlemeye başlar?
Kural olarak kira tespit kararının kesinleştiği tarihten itibaren faiz talep edilebilir.

Kiracının yaptığı ödemeler hesaptan düşülür mü?
Evet. Her ay ödenen kira, o ay için belirlenen kira bedelinden mahsup edilir.

Kiracı icra takibine itiraz ederse ne olur?
İtiraz takibi durdurabilir. Alacaklının, dosyadaki karar ve ödeme belgelerine göre yasal yollara başvurması gerekir.

Ev sahibi mutlaka önce ihtarname göndermeli mi?
İhtarname her durumda zorunlu olmayabilir; ancak ödeme talebini ve hesap dökümünü yazılı iletmek uyuşmazlığı azaltabilir.

Kira tespit kararı tahliye kararı anlamına gelir mi?
Hayır. Kira bedelinin belirlenmesi ile tahliye ayrı hukuki konulardır.

Kira farkı ve icra uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde ve yurt dışında hukuki destek sunuyoruz.

Cep: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr