Kira Tespit Davasında Arabuluculuk Görüşmeleri Anlaşmazlıkla Sonuçlanırsa Ne Yapılır? (2026) Güncel Rehber

Kira tespit arabuluculuğunda anlaşma sağlanamazsa hangi adımlar atılır? Son tutanak, dava açma süreci ve kira dönemine ilişkin süreler hakkında Av. Arb. Fırat Fesih Kaya’dan kısa rehber.

Kira tespit uyuşmazlıklarında arabuluculuk, dava açmadan önce tamamlanması gereken bir dava şartıdır. Taraflar görüşmelere katıldığı hâlde anlaşamazsa arabulucu anlaşamama son tutanağı düzenler. Bu tutanaktan sonra, kira bedelinin belirlenmesi için dava açılabilir.

Son tutanaktan sonra dava nasıl açılır?

Dava dilekçesi ve arabulucunun düzenlediği son tutanağın aslı veya arabulucu tarafından onaylanmış örneğiyle görevli Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulur. Tutanak dava dilekçesine eklenmelidir. Arabulucuya hiç başvurulmadan açılan dava, dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddedilebilir. Arabuluculuk yapılmış ancak tutanak dilekçeye eklenmemişse mahkeme, belgenin sunulması için kesin süre verebilir.

Kısmi anlaşma sağlandıysa dava, anlaşma sağlanamayan konularla sınırlı olarak sürdürülebilir. Görüşmelere katılıp anlaşamamak tek başına taraf aleyhine sonuç doğurmaz. Ancak geçerli mazereti olmadan ilk toplantıya katılmayan taraf bakımından yargılama giderleri ve vekâlet ücreti yönünden kanunda özel sonuçlar öngörülmüştür.

Kira döneminin başlangıç tarihini kaçırmayın

Arabuluculuk sonunda anlaşma çıkmaması, kira tespit davasının hangi dönemden itibaren sonuç doğuracağına ilişkin süreleri ortadan kaldırmaz. Sözleşmede artış hükmü yoksa, belirlenen yeni bedelin yeni dönemin başından itibaren geçerli olması için TBK m. 345’teki dava açma veya yazılı bildirim koşulları önem taşır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, arabuluculuk başvurusunda talep edilen kira bedelinin, geçerli olmasının istendiği tarihin ve emsal kira bilgilerine ilişkin belgelerin açıkça belirtilmesini öneriyor.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Arabuluculukta anlaşma olmazsa dava açabilir miyim?
Evet. Anlaşamama son tutanağından sonra kira tespit davası açılabilir.

Son tutanağı dava dilekçesine eklemek zorunlu mu?
Evet. Aslı veya arabulucu tarafından onaylanmış örneği dilekçeye eklenmelidir.

Arabulucuya başvurmadan kira tespit davası açılırsa ne olur?
Dava şartı yerine getirilmediğinden dava usulden reddedilebilir.

Anlaşamama tutanağından hemen sonra dava açmak gerekir mi?
Davanın hangi dönemden itibaren sonuç doğurmasının istendiğine ilişkin TBK m. 345 süreleri ayrıca gözetilmelidir.

Arabuluculuk toplantısına katıldım ama anlaşmadım; aleyhime sonuç olur mu?
Sırf anlaşamamak aleyhe sonuç doğurmaz. İlk toplantıya mazeretsiz katılmama ise yargılama giderleri bakımından farklı sonuç doğurabilir.

Kısmen anlaşma sağlanırsa ne olur?
Anlaşılan konular tutanağa geçirilir; uyuşmazlıkta kalan kısımlar için dava yoluna başvurulabilir.

Arabuluculuk süreci ne kadar sürer?
Yasal süre üç haftadır; zorunlu hâllerde arabulucu bu süreyi en fazla bir hafta uzatabilir.

Arabuluculukta yapılan anlaşma uygulanmazsa ne yapılabilir?
Anlaşma belgesinin içeriğine ve icra edilebilirlik şartlarına göre yasal takip veya başvuru yolları değerlendirilebilir.

Kira tespit uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde ve yurt dışında hukuki destek sunuyoruz.

Cep: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr