Kira Artışında TÜFE Hesaplaması Yanlış Yapılırsa Fazla Ödeme Geri Alınabilir mi? (2026) Güncel Rehber

Kira artışında yanlış TÜFE oranı kullanıldıysa fazla ödenen tutar geri istenebilir mi? Av. Arb. Fırat Fesih Kaya’dan hesaplama, iade ve zamanaşımı hakkında kısa rehber.

Kira artış oranı yanlış hesaplanmış ve kiracı yasal sınırın üzerinde ödeme yapmışsa, fazla ödenen tutarın iadesi talep edilebilir. Önce sözleşmedeki artış hükmü, yenileme tarihi ve o dönem için geçerli yasal sınır birlikte kontrol edilmelidir.

TÜFE kira artışı nasıl hesaplanır?

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen dönem için kararlaştırılan artış, kural olarak TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen kira ilişkilerinde hâkim; TÜFE yanında taşınmazın durumunu, emsal kiraları ve hakkaniyeti de dikkate alır. Bu nedenle beş yılı aşan sözleşmelerde hesaplama yalnızca TÜFE oranına bakılarak yapılamayabilir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, hesaplamayı denetlerken kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin ve artış döneminin doğru belirlenmesini; banka dekontlarıyla talep edilen kira tutarlarının karşılaştırılmasını öneriyor. Ayrıca konut kiralarında 11 Haziran 2022–1 Temmuz 2024 arasındaki yenilemeler için geçici yüzde 25 sınırı uygulanmıştı; bu döneme ait ödemeler ayrı kontrol edilmelidir.

Fazla ödenen kira nasıl geri istenir?

Yasal veya sözleşmesel borcu aşan kısmın iadesi, olayın koşullarına göre sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanabilir. Ancak kiracı, borçlu olmadığı bir tutarı kendi isteğiyle ödemişse, geri isteme bakımından bu tutarı kendisini borçlu sanarak ödediğini ispatlaması önem taşıyabilir.

Önce ay ay hesap dökümü hazırlanıp ev sahibine yazılı iade talebi gönderilebilir. Anlaşma sağlanmazsa, fazla ödemenin iadesi için hukuki yollara başvurulabilir. Gelecek ayın kirasından fazla tutarı tek taraflı düşmek, ayrıca uyuşmazlık yaratabileceğinden dikkatle değerlendirilmelidir. Sebepsiz zenginleşme talebinde genel zamanaşımı, geri isteme hakkının öğrenilmesinden itibaren iki yıl ve her hâlde zenginleşme tarihinden itibaren on yıldır; talebin hukuki niteliğine göre süre ayrıca incelenmelidir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Yanlış hesaplanan kira artışında fazla ödeme geri alınabilir mi?
Fazla ödemenin yasal veya sözleşmesel bir dayanağı yoksa, iadesi talep edilebilir.

TÜFE oranı hangi ölçüte göre alınır?
Kira artışlarında esas olan, ilgili dönem için TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.

Ev sahibinin talep ettiği oran yasal sınırı aşarsa ne yapmalıyım?
Sözleşmeyi ve hesaplamayı kontrol edin; ödeme yaptıysanız dekontları saklayıp fazla kısım için yazılı iade talebinde bulunun.

Fazla ödediğim tutarı gelecek kiradan düşebilir miyim?
Ev sahibinin onayı veya hukuki durumun açıkça değerlendirilmesi olmadan tek taraflı mahsup yeni bir kira uyuşmazlığı doğurabilir.

Beş yıldan eski kira sözleşmesinde TÜFE hesabı yeterli midir?
Her zaman değil. Beş yıldan sonra emsal kiralar, taşınmazın durumu ve hakkaniyet de değerlendirmeye girer.

2022–2024 dönemindeki kira artışları ayrıca kontrol edilmeli mi?
Evet. Belirli tarihler arasında yenilenen konut kiralarında geçici yüzde 25 sınırı uygulanmıştı.

Fazla ödemenin iadesi için hangi belgeler gerekir?
Kira sözleşmesi, artış bildirimleri, banka dekontları ve ay ay hazırlanmış hesap dökümü başlıca belgelerdir.

İade talebinde zamanaşımı var mı?
Evet. Talebin hukuki dayanağına göre süre değişebilir; sebepsiz zenginleşme taleplerinde TBK m. 82’deki süreler dikkate alınır.

Kira artışı ve fazla ödeme uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde ve yurt dışında hukuki destek sunuyoruz.

Cep: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr