Kira Sözleşmesi Olmadan Tahliye Mümkün mü? 2026 Güncel Rehber
3 Mart 2026
Kiracı Alt Kiraya Verebilir mi? 2026 Güncel Rehber
3 Mart 2026
Aidat borcundan kiracı mı yoksa ev sahibi mi sorumludur, geçmiş aidatlar kimden tahsil edilir, yönetim kime dava açar? 2026 Kat Mülkiyeti ve kira hukuku uygulaması.
Apartman ve site yaşamında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri aidat borcunun kim tarafından ödeneceğidir. Özellikle kiracılı taşınmazlarda, aidatın ödenmemesi halinde yönetim doğrudan malike mi yoksa kiracıya mı başvurmalıdır sorusu gündeme gelir. Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin gibi büyük şehirlerde site yaşamının yaygınlaşmasıyla birlikte bu uyuşmazlıklar da artmıştır.
Toplumda yaygın bir yanlış bilgi vardır: “Aidat kiracıya aittir.” Oysa hukuken durum daha karmaşıktır. Kat Mülkiyeti Kanunu ve kira hukuku birlikte değerlendirilmelidir. Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat desteği alınmadan yürütülen süreçlerde hem kiracı hem de malik açısından hak kaybı yaşanabilmektedir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK uygulamasında en sık karşılaşılan durum, yönetimin doğrudan malike icra takibi başlatmasıdır.
Bu rehberde aidat borcunun kime ait olduğu ayrıntılı şekilde açıklanmaktadır.
1. Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Sorumluluk
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre:
Aidat borcundan öncelikle kat maliki sorumludur.
Yani apartman yönetimi hukuken malike başvurabilir.
Kiracı, yönetime karşı asli borçlu değildir.
2. Kira Sözleşmesine Göre Sorumluluk
Kira sözleşmesinde genellikle şu hüküm yer alır:
“Aidat ve ortak giderler kiracıya aittir.”
Bu durumda:
- Malik yönetim karşısında sorumludur.
- Malik ödediği aidatı kiracıya rücu eder.
Yani malik öder, kiracıdan tahsil eder.
3. Hangi Aidatlar Kiracıya Aittir?
Uygulamada ayrım yapılır:
Kiracıya ait giderler:
- Kapıcı ücreti
- Temizlik gideri
- Asansör elektrik gideri
- Ortak alan elektrik-su
Malike ait giderler:
- Demirbaş yenileme
- Büyük tadilat
- Çatı onarımı
- Asansör değişimi
Bu ayrım sözleşmeye göre değişebilir.
4. Yönetim Kime İcra Takibi Yapabilir?
Yönetim doğrudan malike icra takibi başlatabilir. Çünkü kanunen muhatap maliktir.
Kiracıya doğrudan takip yapılması genellikle mümkün değildir.
5. Kiracı Aidatı Ödemezse Tahliye Sebebi midir?
Eğer sözleşmede açık hüküm varsa ve kiracı aidatı ödemezse:
- Sözleşmeye aykırılık oluşur
- İhtar gönderilebilir
- Tahliye davası açılabilir
Ancak doğrudan tahliye sebebi değildir; süreç gerektirir.
6. Eski Aidatlar Kime Aittir?
Taşınmaz satıldığında geçmiş aidat borçlarından kural olarak eski malik sorumludur. Ancak yönetim güncel malike de başvurabilir. Bu durumda yeni malik eski malike rücu eder.
7. Kiracı Taşındıktan Sonra Aidat Borcu Çıkarsa
Kiracı taşınmış olsa bile kira dönemine ait aidatlar kiracıya aittir. Malik öderse kiracıya karşı icra takibi yapabilir.
8. Gecikme Tazminatı Kimden Talep Edilir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre gecikme tazminatı malikten talep edilir. Malik daha sonra kiracıya rücu edebilir.
9. Sonuç
Aidat borcu hukuken öncelikle malike aittir. Ancak kira sözleşmesi gereği kiracı bu borçtan sorumlu olabilir. Yönetim genellikle malike başvurur; malik ise kiracıya rücu eder. Bu nedenle sözleşme düzenlenirken aidat hükmü açık yazılmalıdır.
Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin’de site aidat uyuşmazlıkları oldukça yaygındır. Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat desteği ile hem malik hem kiracı açısından süreç güvence altına alınabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Aidat borcundan kim sorumludur?
Yönetim karşısında malik sorumludur.
Kiracı hiç sorumlu değil mi?
Sözleşmeye göre sorumlu olabilir.
Yönetim kiracıya dava açabilir mi?
Genellikle malike açar.
Büyük tadilat kime aittir?
Malike.
Kapıcı gideri kime aittir?
Genellikle kiracıya.
Eski aidatlar kime aittir?
Dönemine göre eski malike.
Aidat ödenmezse tahliye olur mu?
Sözleşmeye aykırılık varsa olabilir.
Uzman Hukuki Destek – Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak aidat ve kira uyuşmazlıklarında haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak kira, tahliye ve site yönetimi uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
📞 Hemen Ara: 0312 434 22 22
💬 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
