Aidat Borcu Kime Aittir? 2026 Güncel Rehber
3 Mart 2026
Ev Sahibi Eve Girebilir mi? 2026 Güncel Hukuki Rehber
3 Mart 2026
Kiracı evi başkasına kiraya verebilir mi, alt kira sözleşmesi geçerli mi, ev sahibinin izni şart mı? 2026 kira hukuku uygulaması.
Son yıllarda özellikle büyük şehirlerde kira bedellerinin yükselmesiyle birlikte kiracıların evi başkasına kiraya vermesi veya odasını üçüncü kişilere devretmesi sıkça görülmektedir. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin gibi öğrenci ve çalışan nüfusun yoğun olduğu şehirlerde “alt kiralama” konusu ciddi uyuşmazlıklara yol açmaktadır.
En çok sorulan soru şudur:
Kiracı, kiraladığı evi başkasına kiraya verebilir mi?
Türk Borçlar Kanunu bu konuda açık düzenleme içermektedir. Kira hukuku ve gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat desteği alınmadan yapılan alt kiralamalar tahliye ve tazminat riskine yol açabilir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK uygulamasında en sık karşılaşılan durum, ev sahibinin bilgisi olmadan yapılan alt kira sözleşmeleridir.
Bu rehberde alt kiralama meselesini hukuki boyutuyla ele alıyoruz.
1. Alt Kira Nedir?
Alt kira, kiracının kiraladığı taşınmazı üçüncü bir kişiye kiralamasıdır. Bu durumda:
- Malik → Kiracı (asıl kira sözleşmesi)
- Kiracı → Alt kiracı (alt kira sözleşmesi)
şeklinde iki ayrı sözleşme oluşur.
2. Ev Sahibinin İzni Gerekir mi?
Konut kiralarında temel kural şudur:
Kiracı, ev sahibinin yazılı izni olmadan taşınmazı alt kiraya veremez.
İzin yoksa yapılan alt kira sözleşmesi geçersiz sayılabilir ve tahliye sebebi doğurabilir.
3. Sözleşmede Yasak Hükmü Varsa
Birçok kira sözleşmesinde “kiracı taşınmazı başkasına devredemez ve alt kiraya veremez” hükmü bulunur.
Bu hüküm varsa ve kiracı alt kiraya verirse:
- Sözleşmeye aykırılık oluşur
- İhtar gönderilebilir
- Tahliye davası açılabilir
4. Oda Kiralamak Alt Kiraya Girer mi?
Evet.
Kiracının bir odasını üçüncü kişiye kiralaması da alt kiralama sayılır ve malik iznine tabidir.
5. Airbnb ve Günlük Kiralama
Kiracının evi günlük kiralama platformlarında kiraya vermesi açık şekilde alt kiralamadır ve çoğunlukla sözleşmeye aykırıdır.
Bu durum tahliye sebebi oluşturabilir.
6. İş Yeri Kiralarında Durum Farklı mı?
İş yeri kiralarında alt kiralama genellikle mümkündür; ancak sözleşmede yasaklanmışsa yapılamaz.
7. Ev Sahibi Nasıl Öğrenirse Ne Yapabilir?
Ev sahibi alt kiralamayı tespit ederse:
- Noter ihtarı gönderir
- Sözleşmeye aykırılığın giderilmesini ister
- Devam ederse tahliye davası açar
8. Alt Kiracı Hak Talep Edebilir mi?
Alt kiracı, malik ile doğrudan sözleşme ilişkisi içinde değildir. Asıl kira sözleşmesi sona erdiğinde alt kiracı da taşınmazı boşaltmak zorundadır.
9. Sonuç
Kiracı, ev sahibinin yazılı izni olmadan konutu alt kiraya veremez. Bu durum sözleşmeye aykırılık oluşturur ve tahliye sebebi olabilir. Alt kiralama özellikle büyük şehirlerde ciddi hukuki risk taşımaktadır.
Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin’de alt kiralama nedeniyle açılan tahliye davaları artış göstermektedir. Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat desteği ile süreç güvenli şekilde yönetilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Ev sahibinden izin almadan alt kiraya verebilir miyim?
Hayır.
Oda kiralamak serbest mi?
Hayır, izin gerekir.
Airbnb yapmak yasal mı?
Malik izni yoksa genellikle hayır.
Alt kiracı çıkar mı?
Asıl kira bitince çıkar.
Tahliye sebebi midir?
Evet, olabilir.
İş yerinde farklı mı?
Sözleşmeye bağlıdır.
Yazılı izin yeterli mi?
Evet.
Uzman Hukuki Destek – Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak alt kiralama ve tahliye süreçlerini güvence altına alabilirsiniz. FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak kira ve tahliye uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
📞 Hemen Ara: 0312 434 22 22
💬 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
