Apartman Kamerası Hukuka Uygun mu? 2026 KVKK ve Kat Mülkiyeti Rehberi
3 Mart 2026
Yönetim Planı Değiştirilebilir mi? 2026 Güncel Kat Mülkiyeti Rehberi
3 Mart 2026
Aidat davası nasıl açılır? Ödenmeyen apartman veya site aidatı için icra takibi, dava süreci, faiz oranı ve 2026 güncel hukuki yollar hakkında detaylı açıklamalar.
Apartman ve site yaşamında ortak giderlerin karşılanabilmesi için kat maliklerinden aidat toplanması zorunludur. Temizlik, asansör bakımı, güvenlik, sigorta, bakım-onarım ve diğer ortak giderler bu aidatlarla karşılanır. Ancak bazı maliklerin aidat ödememesi, yönetim açısından ciddi finansal sorunlara yol açar. Bu durumda en sık sorulan soru şudur: Aidat davası nasıl açılır?
Aidat alacakları, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan özel bir alacak türüdür. Kanuna göre kat malikleri ortak giderlere katılmak zorundadır ve bu yükümlülük emredici niteliktedir. “Ben kullanmıyorum” veya “boş daire” savunması hukuken geçerli değildir.
Aidat alacağının tahsili için iki temel yol vardır: icra takibi ve dava yolu. Şimdi süreci adım adım ele alalım.
Aidat Alacağı İçin Öncelikle İcra Takibi
Uygulamada en hızlı ve etkili yöntem icra takibidir. Yönetici veya site yönetimi, ödenmeyen aidat için doğrudan icra dairesine başvurabilir.
Takip talebine genellikle şu belgeler eklenir:
Kat malikleri kurulu kararı, işletme projesi, yönetici seçimine ilişkin karar, borç dökümü.
Borçluya ödeme emri gönderilir. Borçlu 7 gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir ve haciz aşamasına geçilebilir.
Aidat alacaklarında gecikme tazminatı uygulanabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu gereği aylık %5 gecikme tazminatı talep edilebilir.
Borçlu İtiraz Ederse Ne Olur?
Borçlu icra takibine itiraz ederse takip durur. Bu durumda yönetim “itirazın iptali davası” açabilir.
İtirazın iptali davası sulh hukuk mahkemesinde açılır. Mahkeme, aidat borcunun varlığını inceler. Eğer itiraz haksız bulunursa takip devam eder ve borçlu aleyhine icra inkar tazminatı da hükmedilebilir.
Bu aşamada belgelerin eksiksiz olması önemlidir.
Doğrudan Aidat Alacağı Davası Açılabilir mi?
Evet. Yönetim doğrudan alacak davası açabilir. Ancak uygulamada icra takibi daha pratik olduğu için tercih edilir.
Dava açıldığında mahkeme, aidat kararının hukuka uygun olup olmadığını ve borç miktarını inceler.
Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Kiracı Aidattan Sorumlu mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidat borcundan öncelikle kat maliki sorumludur. Ancak kiracı, kullanım giderlerinden fiilen sorumlu olabilir.
Yönetim çoğu zaman hem malik hem kiracıya karşı takip başlatır. Ancak asıl sorumluluk malike aittir.
Aidat Ödememek Haklı Sebep Olabilir mi?
Genellikle hayır. “Asansörü kullanmıyorum”, “havuzu kullanmıyorum” gibi gerekçeler geçerli değildir.
Ancak aidat kararı hukuka aykırıysa veya fahiş artış söz konusuysa malik karar iptal davası açabilir.
Karar iptal edilmediği sürece ödeme yükümlülüğü devam eder.
Aidat Borcunda Faiz ve Gecikme Tazminatı
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidat borcunu ödemeyen malik aylık %5 gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Bu oran oldukça yüksektir.
Ayrıca icra masrafları ve vekalet ücreti de borçluya yüklenir.
Bu nedenle küçük görünen aidat borçları kısa sürede ciddi meblağlara ulaşabilir.
Aidat Borcu Zamanaşımı
Aidat alacakları için genel zamanaşımı süresi 5 yıldır. Ancak her aidat dönemi ayrı değerlendirilir.
Bu nedenle eski dönem borçlar için zaman aşımı itirazı gündeme gelebilir.
Aidat Borcu Ödenmezse Haciz Olur mu?
Evet. İcra takibi kesinleşirse borçlu malikin maaşına, banka hesabına veya taşınmazına haciz konulabilir.
Ayrıca borç tapu kaydına şerh edilebilir.
Aidat borcu, bağımsız bölüm satıldığında yeni malik için de risk oluşturabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Aidat davası açmak zorunlu mu?
Hayır. Önce icra takibi başlatılabilir.
Aylık %5 gecikme tazminatı yasal mı?
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlenmiştir.
Kiracıya icra takibi yapılabilir mi?
Yapılabilir ancak asıl sorumluluk malike aittir.
Aidat kararına itiraz edebilir miyim?
Evet. Kararın iptali için dava açabilirsiniz.
Aidat borcu nedeniyle ev satılabilir mi?
İcra süreci sonunda haciz ve satış mümkündür.
Aidat Uyuşmazlıklarında Profesyonel Hukuki Destek
Aidat alacakları teknik ve süreye bağlı bir süreçtir. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Mersin, Muğla ve Aydın başta olmak üzere Türkiye genelinde aidat icra takibi ve dava süreçlerinde profesyonel hukuki destek almak hak kaybını önler.
FFK Partner Hukuk & Danışmanlık olarak aidat icra takibi, itirazın iptali davaları, karar iptal süreçleri ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında kapsamlı danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız.
İletişim:
📞 0312 434 22 22
📱 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 ffk@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
