Airbnb Yapanlar Dikkat: Şirket Kurmak Zorunda mısınız? 2026 Rehberi

Airbnb üzerinden kısa süreli ev kiralarken şirket kurmak zorunlu mu? Turizm amaçlı kiralama izin belgesi, apartman onayı ve vergi yükümlülüklerini öğrenin.

Airbnb için şirket kurmak şart mı?

Her ev sahibi için limited veya anonim şirket kurma zorunluluğu yoktur. 7464 sayılı Kanun, turizm amaçlı kiralamayı gerçek veya tüzel kişilerin yapabileceğini kabul eder. Bu nedenle bir konutu Airbnb üzerinden kiraya vermek, tek başına mutlaka şirket kurulmasını gerektirmez.

Ancak şirket kurma zorunluluğunun bulunmaması, izin ve vergi yükümlülüklerinin olmadığı anlamına gelmez. Her kiralama modeli; konutun kime ait olduğu, kiralama süresi, faaliyet ölçeği ve gelir elde etme şekline göre ayrıca değerlendirilmelidir.

100 gün ve daha kısa kiralamada izin belgesi gerekir

Bir konutun her defasında 100 gün veya daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralanması için Kültür ve Turizm Bakanlığından turizm amaçlı kiralama izin belgesi alınmalıdır. Bu kural yalnızca Airbnb ilanları için değil, kısa süreli kiralama yapılan tüm platformlar ve yöntemler için geçerlidir. İzin belgesi olmadan faaliyete başlamak idari yaptırım riski doğurabilir. kars.ktb.gov.tr

Başvuru, kural olarak konutun maliki veya konut üzerinde intifa ya da üst hakkı bulunan kişi tarafından yapılır. Kiracıysanız, evi ev sahibinin açık ve hukuken yeterli izni olmadan kısa süreli olarak başkasına kiralayabileceğinizi varsaymayın; izin belgesinin kimin adına düzenlenebileceği ve alt kiralama hakkı ayrıca kontrol edilmelidir.

Apartman ve site onayı gerekebilir

Konut, birden fazla bağımsız bölüm bulunan bir binadaysa başvuru için binadaki konut nitelikli bağımsız bölümlerin kat maliklerinden oy birliğiyle alınmış karar istenebilir. Konut bir site içindeyse ek karar koşulları da gündeme gelebilir.

Aynı binada aynı kişi adına izin belgesi istenen konut sayısının beşi geçmesi hâlinde işyeri açma ve çalışma ruhsatı şartı doğabilir. Ayrıca aynı kiraya veren adına izin verilebilecek konut sayısına ilişkin oran sınırlaması vardır. Bu nedenle birden fazla daireyi kısa süreli kiraya vermeyi planlayanların başvuru öncesinde bina ve site koşullarını incelemesi önemlidir. resmigazete.gov.tr

Şirket kurmakla vergi kaydı aynı şey değildir

Airbnb üzerinden gelir elde eden kişi şirket kurmadan faaliyet gösterebilir; fakat bu, vergi yükümlülüğü bulunmadığı anlamına gelmez. Gelirin gayrimenkul sermaye iradı mı yoksa ticari kazanç mı sayılacağı, faaliyetin devamlılığına ve nasıl yürütüldüğüne göre belirlenir.

Gelir İdaresi Başkanlığının yayımladığı bir özelgede, turizm amaçlı kiralama izin belgesiyle yapılan faaliyetin ticari kazanç kapsamında değerlendirilebileceği ve somut olayda gerçek kişi adına ticari mükellefiyet tesis edilmesi gerektiği belirtilmiştir. Bu değerlendirme, “mutlaka limited şirket kurmalısınız” demek değildir; gerçek kişi olarak vergi mükellefiyeti gerekebileceğini gösterir. Vergi kaydı, belge düzeni ve varsa diğer yükümlülükler faaliyete başlamadan önce mali müşavirle netleştirilmelidir. Gelir İdaresi Başkanlığı

Airbnb ilanı vermeden önce kontrol edin

Faaliyete başlamadan önce şu başlıkları gözden geçirin:

• Kiralamanın her defasında 100 gün veya daha kısa olup olmadığı
• Turizm amaçlı kiralama izin belgesinin alınıp alınmadığı
• Başvuru sahibinin malik veya kanunen yetkili hak sahibi olup olmadığı
• Apartman ya da site için gerekli kat malikleri kararlarının bulunup bulunmadığı
• Aynı binada kiraya verilen konut sayısının ruhsat ve oran koşullarına uygunluğu
• Gelirin vergisel niteliği ve belge düzeni
• İlanın izin belgesi bilgilerini içerip içermediği

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da konut kiraya verenler için de temel kurallar aynıdır; başvuru ve denetim süreçlerinde taşınmazın bulunduğu yerin il müdürlüğü ve yerel koşulları dikkate alınır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Airbnb yapmak için şahıs şirketi kurmak zorunlu mu?

Her durumda zorunlu değildir. Ancak gerçek kişi olarak faaliyet gösterirken ticari vergi mükellefiyeti ve belge düzeni yükümlülükleri doğabilir.

Airbnb evi için izin belgesi almadan ilan açabilir miyim?

100 gün veya daha kısa süreli turizm amaçlı kiralamada izin belgesi gerekir. Belgesiz faaliyete başlamanın idari yaptırım riski vardır.

İzin belgesi ev sahibi yerine kiracı adına alınabilir mi?

Başvuru, kural olarak malik veya konut üzerinde intifa ya da üst hakkı bulunan kişi tarafından yapılır. Kiracının evi kısa süreli kiraya verebilmesi için yalnızca platformda ilan açması yeterli olmaz.

Apartman sakinlerinin onayı gerekir mi?

Birden fazla bağımsız bölümlü binada, başvuru sırasında kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı karar istenebilir. Binanın ve sitenin yapısı somut olarak kontrol edilmelidir.

Aynı binada birden fazla Airbnb dairesi kiraya verebilir miyim?

Evet, ancak sayı sınırları ve ruhsat koşulları vardır. Aynı kiraya veren adına aynı binada beşten fazla konut için izin istenmesi hâlinde işyeri açma ve çalışma ruhsatı gündeme gelebilir.

Airbnb gelirinden vergi ödenir mi?

Evet, elde edilen gelirin vergilendirilmesi gerekir. Gelirin ticari kazanç mı yoksa başka bir gelir türü mü sayılacağı faaliyetin niteliğine göre belirlenir.

Airbnb’den ev kiraya vermek için limited şirket kurmalı mıyım?

Sırf Airbnb’de ilan vermek limited şirket kurmayı otomatik olarak zorunlu kılmaz. Şirket yapısı, vergi durumu ve faaliyet ölçeği ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Uzman Hukuki Destek

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren gayrimenkul ve turizm hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Kısa süreli kiralama uyuşmazlıklarında FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz. Süreciniz Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından değerlendirilebilir.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No: 221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara