Apartmanda Evcil Hayvan Besleme Davaları (2026 Güncel Hukuki Rehber)

Apartmanda Evcil Hayvan Besleme Davaları | 2026 Güncel Kat Mülkiyeti ve Hayvan Hakları Rehberi

Apartmanda evcil hayvan beslemek yasak mı? Site yönetimi evcil hayvanı yasaklayabilir mi? Evcil hayvan nedeniyle açılan davalar, yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları, tahliye talepleri ve Yargıtay uygulamaları hakkında 2026 güncel rehber.

Apartman ve site yaşamında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri evcil hayvan beslenmesine ilişkin anlaşmazlıklardır. Özellikle köpek havlaması, ortak alanların kirletildiği iddiaları, saldırgan davranışlar, yönetim planındaki yasak hükümleri ve komşuların şikâyetleri nedeniyle çok sayıda dava açılmaktadır. Ancak uygulamada en çok yanlış bilinen konulardan biri, apartmanda evcil hayvan beslemenin her durumda yasak olduğu düşüncesidir.

Türk hukukunda bu konu tek bir kanun hükmüyle değil; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay içtihatları birlikte değerlendirilerek çözümlenmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi, kat maliklerinin bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymalarını, birbirlerini rahatsız etmemelerini ve yönetim planına uygun davranmalarını öngörmektedir.

Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi büyükşehirlerde bu konuda açılan davaların sayısı her geçen yıl artmaktadır.

Apartmanda Evcil Hayvan Beslemek Yasak mıdır?

Genel olarak hayır.

Türk hukukunda apartmanda veya sitede evcil hayvan beslenmesini mutlak olarak yasaklayan genel bir kanun hükmü bulunmamaktadır.

Ancak evcil hayvan besleme hakkı;

• Kat Mülkiyeti Kanunu,
• Yönetim planı,
• Komşuluk hukuku,
• Dürüstlük kuralı,
• Diğer kat maliklerinin hakları,

ile birlikte değerlendirilmektedir.

Hangi Durumlarda Dava Açılabilir?

Evcil hayvanın varlığı tek başına dava sebebi oluşturmaz.

Ancak aşağıdaki durumlarda hukuki uyuşmazlık doğabilir:

• Sürekli ve aşırı gürültü yapılması,
• Ortak alanların kirletilmesi,
• Saldırgan davranışlar,
• Güvenlik riski oluşturulması,
• Ortak alanların işgal edilmesi,
• Yönetim planına aykırı davranışlar,
• Diğer kat maliklerinin yaşamının çekilmez hâle gelmesi.

Mahkemeler her somut olayı kendi koşulları içinde değerlendirir.

Yönetim Planında Evcil Hayvan Yasağı Bulunuyorsa Ne Olur?

Yönetim planı, kat mülkiyetine tabi yapılarda bütün kat maliklerini bağlayan temel belgedir.

Ancak yönetim planındaki “evcil hayvan beslenemez” şeklindeki hükümlerin uygulanabilirliği her olayda otomatik olarak kabul edilmez.

Mahkemeler;

• Hayvanın gerçekten rahatsızlık verip vermediğini,
• Yönetim planının içeriğini,
• Komşuların şikâyetlerini,
• Somut delilleri,
• Dürüstlük kuralını,

birlikte değerlendirir. Uygulamada Yargıtay kararları da yalnızca yasak hükmüne değil, olayın somut özelliklerine önem vermektedir.

Site Yönetimi Evcil Hayvanın Evden Çıkarılmasını İsteyebilir mi?

Site yönetiminin tek taraflı kararıyla evcil hayvanın evden çıkarılması mümkün değildir.

Yönetim;

• Öncelikle uyarıda bulunabilir,
• Yönetim planına aykırılık iddiasında bulunabilir,
• Gerektiğinde dava açabilir.

Ancak hayvanın uzaklaştırılması veya başka hukuki yaptırımlar için mahkeme değerlendirmesi gerekebilir. Her olayın özellikleri ayrı ayrı incelenir.

Kiracı Evcil Hayvan Besleyebilir mi?

Kiracılar bakımından da durum kira sözleşmesi, yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri birlikte değerlendirilerek belirlenir.

Ev sahibi ile yapılan sözleşmede sınırlamalar bulunabilir. Bunun yanında kiracı da diğer kat maliklerini rahatsız etmeme ve ortak yaşam kurallarına uyma yükümlülüğü altındadır.

Mahkemeler Hangi Delilleri İnceler?

Evcil hayvan nedeniyle açılan davalarda mahkemeler genellikle şu delilleri değerlendirir:

• Tanık beyanları,
• Kamera kayıtları,
• Fotoğraf ve video kayıtları,
• Veteriner raporları,
• Belediye veya kolluk tutanakları,
• Yönetim planı,
• Kat malikleri kurulu kararları,
• Bilirkişi incelemesi (gerektiğinde).

Sadece soyut iddialar çoğu zaman yeterli görülmez.

Ortak Alanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Evcil hayvan sahiplerinin ortak alanlarda;

• Tasma kullanması,
• Gerekli güvenlik önlemlerini alması,
• Temizlik kurallarına uyması,
• Diğer kat maliklerini rahatsız etmemesi,
• Ortak alanlara zarar vermemesi,

uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önem taşır.

Evcil Hayvan Nedeniyle Tahliye Davası Açılabilir mi?

Her evcil hayvan bulunan daire için tahliye davası açılamaz.

Tahliye veya diğer hukuki yaptırımların gündeme gelebilmesi için;

• Ciddi rahatsızlık oluşturulması,
• Kanuna veya sözleşmeye aykırılık,
• Somut delillerle ispatlanan ihlaller,

gibi hususlar önem taşır.

Mahkeme her olayı kendi koşullarına göre değerlendirir.

Arabuluculuk ve Uzlaşma

Komşuluk hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce tarafların uzlaşması çoğu zaman daha sağlıklı sonuçlar doğurabilir.

Örneğin;

• Ortak alan kullanımının düzenlenmesi,
• Belirli saatlerde dikkat edilmesi,
• Gürültünün azaltılması,
• Temizlik kurallarına uyulması,

gibi çözümler uyuşmazlığın büyümesini önleyebilir.

Evcil Hayvan Sahiplerinin En Sık Yaptığı Hatalar

Uygulamada en sık karşılaşılan hatalar şunlardır:

• Yönetim planını incelememek,
• Ortak alanlarda temizlik kurallarına uymamak,
• Gürültü şikâyetlerini dikkate almamak,
• Tasmasız dolaştırmak,
• Komşuların haklarını göz ardı etmek,
• Hukuki süreç başlamadan çözüm aramamak.

2026 Güncel Değerlendirme

2026 yılı itibarıyla apartman ve site yaşamında evcil hayvanlardan kaynaklanan uyuşmazlıklar artmaya devam etmektedir. Güncel yargısal yaklaşım, evcil hayvan beslemenin tek başına yasaklanamayacağı; buna karşılık diğer kat maliklerini rahatsız eden, ortak yaşamı çekilmez hâle getiren veya yönetim planı ile kanundan doğan yükümlülükleri ihlal eden davranışların hukuki sonuç doğurabileceği yönündedir. Bu nedenle her uyuşmazlık somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmekte; yalnızca evcil hayvan bulundurulması değil, hayvanın çevre üzerindeki etkisi de dikkate alınmaktadır.

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

• Tarım ve Orman Bakanlığı
• Adalet Bakanlığı
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
• e-Devlet Kapısı
• İlgili Belediye Başkanlıkları

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Apartmanda evcil hayvan beslemek yasak mıdır?

Hayır. Genel olarak evcil hayvan beslemeyi mutlak şekilde yasaklayan bir kanun hükmü bulunmamaktadır.

Site yönetimi evcil hayvanımı çıkarmamı isteyebilir mi?

Yönetim talepte bulunabilir veya dava açabilir; ancak tek taraflı kararla evcil hayvanın evden çıkarılması mümkün değildir.

Yönetim planında yasak varsa kesin olarak uygulanır mı?

Hayır. Yönetim planı önemli olmakla birlikte mahkemeler somut olayın özelliklerini ve tarafların haklarını birlikte değerlendirir.

Evcil hayvan nedeniyle tahliye davası açılabilir mi?

Belirli şartların oluşması ve hukuka aykırılığın somut delillerle ispatlanması hâlinde gündeme gelebilir.

Kiracı evcil hayvan besleyebilir mi?

Kira sözleşmesi, yönetim planı ve ilgili mevzuat birlikte değerlendirilerek sonuca varılır.

Mahkeme hangi delilleri dikkate alır?

Tanık beyanları, kamera kayıtları, fotoğraflar, tutanaklar, yönetim planı ve diğer somut deliller değerlendirilir.

Evcil hayvan ortak alanlarda serbest dolaşabilir mi?

Ortak alanların kullanımında yönetim planına, güvenlik ve hijyen kurallarına uyulması gerekir.

Avukatla çalışmak zorunlu mudur?

Hayır. Ancak evcil hayvan nedeniyle açılan davalarda uzman hukuki destek alınması hak kayıplarının önlenmesi açısından önemlidir.

Uzman Hukuki Destek

Apartman ve site yaşamında evcil hayvan beslenmesine ilişkin uyuşmazlıklar; kat mülkiyeti hukuku, komşuluk hukuku ve hayvan haklarına ilişkin düzenlemelerin birlikte değerlendirilmesini gerektirir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde kat mülkiyeti hukuku, gayrimenkul hukuku ve komşuluk hukukundan kaynaklanan davalarda profesyonel hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve ekibi; evcil hayvan kaynaklı uyuşmazlıklar, kat malikleri kurulu kararlarının iptali, yönetim planı ihtilafları ve diğer gayrimenkul davalarında kapsamlı hukuki destek sağlamaktadır.

Hemen Ara: 0312 434 22 22

WhatsApp: 0532 769 22 22

E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına somut olayınıza ilişkin olarak uzman bir avukattan hukuki görüş almanızı tavsiye ederiz.