Gürültü Nedeniyle Tahliye Mümkün mü? (2026 Güncel Hukuki Rehber)

Gürültü Nedeniyle Tahliye Mümkün mü? | 2026 Güncel Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku Rehberi

Gürültü nedeniyle tahliye mümkün mü? Gürültü yapan kiracı veya kat maliki hakkında hangi davalar açılabilir? Apartmanda gürültü şikâyeti, ihtar süreci, tahliye şartları, deliller ve 2026 güncel Yargıtay uygulamaları hakkında kapsamlı rehber.

Apartman ve site yaşamında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri aşırı gürültü nedeniyle yaşanan komşuluk sorunlarıdır. Gece geç saatlerde yüksek sesle müzik dinlenmesi, sürekli tadilat yapılması, bağırma, evcil hayvanlardan kaynaklanan aşırı gürültü veya ticari faaliyetler nedeniyle oluşan sesler, diğer kat maliklerinin yaşam kalitesini ciddi şekilde etkileyebilmektedir. Bu gibi durumlarda en çok sorulan sorulardan biri ise “Gürültü yapan kişi tahliye edilebilir mi?” sorusudur.

Türk hukukunda gürültü nedeniyle tahliye her olayda otomatik olarak gerçekleşmez. Ancak belirli şartların oluşması hâlinde kiracının tahliyesi veya Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında çeşitli hukuki yaptırımlar uygulanması mümkündür. Konu başta 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde değerlendirilmektedir.

Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi büyükşehirlerde apartman yaşamının yoğunlaşmasıyla birlikte gürültü kaynaklı davalarda önemli artış yaşanmaktadır.

Gürültü Nedeniyle Tahliye Her Zaman Mümkün müdür?

Hayır.

Tek seferlik veya olağan yaşamın gerektirdiği düzeydeki sesler nedeniyle tahliye kararı verilmesi beklenmez.

Tahliye için genellikle;

• Gürültünün sürekli veya tekrarlayan nitelikte olması,
• Diğer kişilerin huzurunu ciddi şekilde bozması,
• Uyarılara rağmen devam etmesi,
• Hukuka aykırılığın somut delillerle ispatlanması,

gibi unsurlar birlikte değerlendirilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Düzenlemektedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri ve bağımsız bölümden yararlanan kişiler;

• Birbirlerini rahatsız etmemek,
• Doğruluk kurallarına uygun davranmak,
• Ortak yaşam düzenine uymak,
• Bağımsız bölümlerini diğer maliklerin haklarını ihlal etmeyecek şekilde kullanmak,

zorundadır.

Bu yükümlülüklerin ihlali hâlinde hukuki yaptırımlar gündeme gelebilir.

Gürültü Yapan Kiracı Tahliye Edilebilir mi?

Evet.

Kiracının;

• Sürekli gürültü yapması,
• Komşuların huzurunu bozması,
• Kiralananı sözleşmeye aykırı kullanması,
• Yapılan uyarılara rağmen davranışını sürdürmesi,

durumlarında Türk Borçlar Kanunu kapsamında tahliye davası açılması mümkün olabilir.

Ancak her olay kendi koşullarına göre değerlendirilir ve mahkeme somut delillere göre karar verir.

Gürültü Yapan Kat Maliki Tahliye Edilebilir mi?

Kat malikleri bakımından “tahliye” kavramı kiracılardan farklıdır.

Kat malikinin mülkiyet hakkı bulunduğundan doğrudan tahliye kararı verilmesi istisnai durumlar dışında mümkün değildir.

Bununla birlikte;

• Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında dava açılması,
• Müdahalenin önlenmesinin istenmesi,
• Zararın giderilmesi,
• Hukuka aykırı davranışın sona erdirilmesinin talep edilmesi,

gibi hukuki yollar kullanılabilir.

Kanunda öngörülen çok ağır ve istisnai şartların gerçekleşmesi hâlinde bağımsız bölümün devrine ilişkin özel hükümler de gündeme gelebilir.

Gürültü Nedeniyle Önce İhtar Gerekir mi?

Çoğu durumda uyuşmazlığın çözümü için öncelikle yazılı ihtar gönderilmesi faydalıdır.

İhtar;

• Hukuka aykırılığın bildirilmesi,
• Gürültünün sona erdirilmesinin istenmesi,
• Daha sonra açılabilecek davalarda delil oluşturması,

bakımından önem taşır.

Bazı durumlarda apartman yönetimi veya site yönetimi de yazılı uyarıda bulunabilir.

Mahkemede Hangi Deliller Kullanılır?

Gürültü davalarında en önemli unsur ispat yüküdür.

Mahkemeler özellikle şu delilleri değerlendirir:

• Tanık beyanları,
• Ses ve görüntü kayıtları (hukuka uygun şekilde elde edilmiş olmak kaydıyla),
• Polis veya zabıta tutanakları,
• Apartman yönetimi yazışmaları,
• İhtarname,
• Kat malikleri kurulu kararları,
• Bilirkişi incelemesi,
• Gerektiğinde uzman raporları.

Soyut iddialar tek başına yeterli olmayabilir.

Polis veya Zabıta Şikâyeti Yeterli midir?

Hayır.

Polis veya zabıtaya yapılan başvurular önemli delillerden biri olabilir.

Ancak tahliye kararı verilebilmesi için mahkeme;

• Gürültünün niteliğini,
• Sürekliliğini,
• Şikâyetlerin doğruluğunu,
• Toplanan diğer delilleri,

birlikte değerlendirir.

Gürültü Nedeniyle Tazminat Talep Edilebilir mi?

Bazı durumlarda yalnızca tahliye değil, uğranılan zararın tazmini de talep edilebilir.

Özellikle;

• Sürekli rahatsızlık,
• Maddi zarar,
• Belirli şartların oluşması hâlinde manevi zarar,

iddiaları genel hükümler çerçevesinde ileri sürülebilir.

Her olayın koşulları ayrı değerlendirilir.

Gürültü Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk

Komşuluk ilişkilerinin korunması açısından dava açılmadan önce uzlaşma yollarının değerlendirilmesi çoğu zaman daha hızlı ve kalıcı sonuçlar doğurabilir.

Örneğin;

• Gürültü saatlerinin düzenlenmesi,
• Tadilat zamanlarının belirlenmesi,
• Ortak yaşam kurallarının yeniden hatırlatılması,

gibi çözümler uyuşmazlığın büyümesini önleyebilir.

En Sık Yapılan Hatalar

Uygulamada tarafların en sık yaptığı hatalar şunlardır:

• Delil toplamadan dava açmak,
• Yazılı ihtar göndermemek,
• Yönetim planını incelememek,
• Gürültünün sürekliliğini ispatlayamamak,
• Komşuların beyanlarını almamak,
• Hukuki destek almadan işlem yapmak.

2026 Güncel Değerlendirme

2026 yılı itibarıyla gürültü nedeniyle açılan davalarda mahkemeler yalnızca şikâyetin varlığına değil, gürültünün yoğunluğuna, sürekliliğine, diğer kat maliklerinin yaşamını ne ölçüde etkilediğine ve sunulan delillere büyük önem vermektedir. Özellikle kiracılar bakımından, uyarılara rağmen devam eden ciddi rahatsızlık oluşturan davranışlar tahliye sebebi oluşturabilir. Kat malikleri bakımından ise mülkiyet hakkı gözetilerek farklı hukuki yaptırımlar uygulanmakta; her uyuşmazlık somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmektedir.

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

• Adalet Bakanlığı
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
• İçişleri Bakanlığı
• e-Devlet Kapısı
• İlgili Belediye Başkanlıkları

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Gürültü nedeniyle kiracı tahliye edilebilir mi?

Evet. Sürekli ve ciddi rahatsızlık oluşturan gürültünün uyarılara rağmen devam etmesi hâlinde tahliye davası açılması mümkün olabilir.

Tek seferlik gürültü tahliye sebebi olur mu?

Genellikle hayır. Mahkemeler davranışın sürekliliğini ve ağırlığını değerlendirir.

Kat maliki de tahliye edilebilir mi?

Kat malikleri bakımından doğrudan tahliye yerine Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki diğer hukuki yaptırımlar uygulanabilir. Kanunda öngörülen istisnai hâllerde bağımsız bölümün devrine ilişkin hükümler de gündeme gelebilir.

İhtarname göndermek zorunlu mudur?

Her olayda zorunlu olmasa da yazılı ihtar, ispat açısından önemli bir delildir.

Hangi deliller kullanılabilir?

Tanık beyanları, tutanaklar, ihtarnameler, hukuka uygun ses kayıtları, kamera görüntüleri ve bilirkişi raporları kullanılabilir.

Polis çağırmak yeterli olur mu?

Hayır. Polis tutanağı önemli bir delildir ancak tek başına her zaman tahliye için yeterli olmayabilir.

Gürültü nedeniyle tazminat istenebilir mi?

Şartları oluştuğunda maddi veya manevi tazminat talepleri de gündeme gelebilir.

Avukatla çalışmak zorunlu mudur?

Hayır. Ancak gürültü nedeniyle açılacak davalarda usul ve delil kuralları büyük önem taşıdığından uzman hukuki destek alınması tavsiye edilir.

Uzman Hukuki Destek

Apartman ve site yaşamında gürültü nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlıklar; kat mülkiyeti hukuku, kira hukuku ve komşuluk hukukunun birlikte değerlendirilmesini gerektirir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde kat mülkiyeti hukuku, kira hukuku ve gayrimenkul hukuku alanlarında profesyonel danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve ekibi; gürültü kaynaklı tahliye davaları, komşuluk uyuşmazlıkları, kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve diğer gayrimenkul davalarında kapsamlı hukuki destek sağlamaktadır.

Hemen Ara: 0312 434 22 22

WhatsApp: 0532 769 22 22

E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına somut olayınıza ilişkin olarak uzman bir avukattan hukuki görüş almanızı tavsiye ederiz.