Çatı Masrafını Kim Öder? 2026 Güncel Kat Mülkiyeti Rehberi
3 Mart 2026
Kat Maliki Kiracıyı Çıkarabilir mi? 2026 Güncel Kira Hukuku Rehberi
3 Mart 2026
Apartmanda asansör bakım, onarım ve yenileme giderlerini kim öder? Zemin kat malikinin sorumluluğu var mı? Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre 2026 güncel hukuki açıklamalar.
Apartman yaşamında en çok tartışma yaratan konulardan biri asansör giderleridir. Özellikle zemin katta veya birinci katta oturan maliklerin “Asansörü kullanmıyorum, neden ödeme yapayım?” şeklindeki itirazları oldukça yaygındır. Peki hukuken asansör giderleri kime aittir? Kullanım durumuna göre sorumluluk değişir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu bu konuda açık bir düzenleme yapmaktadır. Asansör, ana yapının ortak alanlarından biridir. Ortak alanlara ilişkin bakım, onarım ve işletme giderlerine tüm kat malikleri arsa payları oranında katılmak zorundadır. Kullanımın fiilen gerçekleşip gerçekleşmemesi hukuken belirleyici değildir.
Dolayısıyla genel kural şudur: Asansör giderleri tüm kat maliklerine aittir.
Asansör Ortak Alan mıdır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre asansör açıkça ortak alanlar arasında sayılmıştır. Ortak alanlar üzerinde tüm maliklerin arsa payı oranında hakkı vardır.
Bu nedenle asansörün bakım, tamir, elektrik tüketimi, periyodik kontrol ve yenileme giderleri tüm maliklere aittir. “Ben asansörü kullanmıyorum” savunması, ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Bu durum, apartman hukukunda emredici nitelikte bir düzenlemedir.
Zemin Kat Malikinin Sorumluluğu Var mı?
En sık karşılaşılan soru budur. Zemin katta oturan malik asansörü hiç kullanmasa bile ortak giderlere katılmak zorundadır.
Çünkü ortak alan giderleri, kullanım esasına göre değil, mülkiyet esasına göre paylaşılır. Malik sıfatı, gider katılım yükümlülüğünü doğurur.
Ancak yönetim planında açıkça farklı bir düzenleme varsa durum değişebilir. Örneğin bazı küçük apartmanlarda zemin kat malikinin asansör giderlerinden muaf tutulduğu özel hükümler bulunabilir.
Asansör Giderleri Arsa Payına Göre mi Paylaşılır?
Kural olarak ortak giderler arsa payı oranında paylaşılır. Ancak yönetim planında eşit paylaşım öngörülmüş olabilir.
Eğer arsa payına aykırı bir dağılım yapılmışsa malik karar iptal davası açabilir.
Yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararı belirleyici unsurdur.
Asansör Yenileme Masrafı Kime Ait?
Asansörün tamamen değiştirilmesi veya modernizasyonu büyük maliyetli bir işlemdir. Bu tür yenileme giderleri de ortak gider niteliğindedir.
Dolayısıyla tüm kat maliklerinin katılımı gerekir. Ancak yenileme kararı usule uygun alınmalıdır. Karar çoğunlukla alınmış olmalı ve toplantı çağrısı doğru yapılmalıdır.
Aksi halde karar iptal edilebilir.
Asansör Bakım Sözleşmesi ve Periyodik Kontroller
Asansörlerin düzenli bakım ve kontrolü yasal zorunluluktur. Belediyeler ve ilgili idareler tarafından yıllık kontroller yapılır.
Bu bakım giderleri de ortak gider kapsamındadır. Yönetim, bakım sözleşmesini imzalamakla yükümlüdür.
Bakım yapılmaması halinde idari para cezası uygulanabilir.
Asansör Gideri Ödenmezse Ne Olur?
Asansör giderleri aidat kapsamındadır. Malik ödeme yapmazsa yönetim icra takibi başlatabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu gereği aylık %5 gecikme tazminatı uygulanabilir. Ayrıca icra masrafları ve vekalet ücreti borçluya yüklenir.
Küçük görünen borçlar kısa sürede ciddi rakamlara ulaşabilir.
Kiracı Asansör Giderini Öder mi?
Asansörün elektrik ve bakım gibi kullanım giderleri genellikle kiracıya yansıtılabilir. Ancak büyük yenileme ve modernizasyon masrafları malike aittir.
Bu ayrım kira sözleşmesi ve uygulamaya göre değişebilir.
Asansör Giderine İtiraz Mümkün mü?
Eğer gider hukuka aykırı şekilde belirlenmişse veya usulsüz karar alınmışsa malik iptal davası açabilir.
Ancak karar iptal edilmedikçe ödeme yükümlülüğü devam eder.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Zemin kat asansör gideri öder mi?
Evet. Ortak gider olduğu için öder.
Asansörü kullanmıyorum, ödemezsem ne olur?
İcra takibi yapılabilir.
Asansör modernizasyon masrafı kime ait?
Tüm kat maliklerine aittir.
Yönetim planında muafiyet varsa ne olur?
O hüküm uygulanır.
Kiracı asansör yenileme masrafı öder mi?
Genellikle hayır; esaslı gider malike aittir.
Asansör Gideri Uyuşmazlıklarında Hukuki Destek
Asansör giderleri, kat mülkiyeti hukukunun teknik konularındandır. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Mersin, Muğla ve Aydın başta olmak üzere Türkiye genelinde asansör gideri ve ortak alan uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek almak önemlidir.
FFK Partner Hukuk & Danışmanlık olarak asansör gider paylaşımı, aidat icra takibi, karar iptali ve kat mülkiyeti davalarında kapsamlı danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız.
İletişim:
📞 0312 434 22 22
📱 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 ffk@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
