Asansör Giderleri Kime Ait? 2026 Güncel Kat Mülkiyeti Rehberi
3 Mart 2026
Apartman Ortak Alan Kiraya Verilebilir mi? 2026 Güncel Kat Mülkiyeti Rehberi
3 Mart 2026
Kat maliki kiracıyı çıkarabilir mi? Tahliye sebepleri, ihtar şartı, ihtiyaç nedeniyle tahliye ve dava süreci hakkında 2026 güncel ve detaylı hukuki açıklamalar.
Konut ve işyeri kiralarında en çok merak edilen konulardan biri şudur: Kat maliki kiracıyı istediği zaman çıkarabilir mi? Özellikle artan kira bedelleri, ihtiyaç gerekçeleri ve kira sözleşmesi süresinin dolması gibi durumlarda bu soru sıkça gündeme gelir.
Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının korunması esastır. Malik, kira sözleşmesi devam ederken keyfi şekilde kiracıyı çıkaramaz. Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerden birinin varlığı halinde mümkündür. Bu sebepler sınırlı sayıdadır ve mahkeme tarafından sıkı şekilde denetlenir.
Dolayısıyla kat maliki, hukuki dayanak olmadan kiracıyı çıkaramaz. Şimdi tahliye sebeplerini detaylı şekilde inceleyelim.
Kira Süresi Dolunca Kiracı Otomatik Çıkar mı?
Belirli süreli kira sözleşmelerinde süre bitince sözleşme kendiliğinden sona ermez. Kiracı sürenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirim yapmazsa sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzar.
Malik, yalnızca sözleşme süresinin dolmasını gerekçe göstererek kiracıyı çıkaramaz. Ancak 10 yıllık uzama süresi dolmuşsa, malik bildirim yoluyla tahliye talep edebilir.
Bu nedenle “sözleşme bitti, çık” demek hukuken yeterli değildir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konuta veya işyerine ihtiyaç duyuyorsa tahliye davası açabilir.
Bu ihtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. Mahkeme ihtiyaç iddiasını titizlikle inceler.
Dava, sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır. Süre kaçırılırsa hak kaybı oluşabilir.
Yeni Malik Kiracıyı Çıkarabilir mi?
Taşınmaz satıldığında yeni malik bazı şartlarla kiracıyı tahliye edebilir. Bunun için taşınmazı satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapılmalıdır.
Ardından 6 ay sonra tahliye davası açılabilir.
Alternatif olarak yeni malik, sözleşme bitimini bekleyerek ihtiyaç nedeniyle dava açabilir.
Kira Bedelinin Ödenmemesi
Kiracı kira bedelini ödemezse malik icra takibi başlatabilir ve tahliye talep edebilir.
Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar gönderilmişse, malik tahliye davası açma hakkına sahip olur.
Ayrıca kira bedeli hiç ödenmezse icra yoluyla tahliye mümkündür.
Tahliye Taahhüdü Varsa
Kiracı, kira sözleşmesinden sonra düzenlenen geçerli bir tahliye taahhüdü vermişse malik bu belgeye dayanarak icra yoluyla tahliye talep edebilir.
Taahhüdün geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinden sonra ve özgür iradeyle verilmiş olması gerekir.
Kiracı Sözleşmeye Aykırı Davranırsa
Kiracının taşınmazı sözleşmeye aykırı kullanması, komşulara rahatsızlık vermesi veya taşınmaza zarar vermesi durumunda malik tahliye talep edebilir.
Bu gibi durumlarda yazılı ihtar gönderilmesi ve aykırılığın giderilmemesi gerekir.
Kat Maliki Apartman Kararı Nedeniyle Kiracıyı Çıkarabilir mi?
Apartman yönetimi veya diğer maliklerin baskısı, tek başına tahliye sebebi değildir. Ancak kiracının ortak yaşam kurallarını ağır şekilde ihlal etmesi halinde tahliye gündeme gelebilir.
Örneğin sürekli gürültü, huzur bozucu davranış veya yasa dışı faaliyet gibi durumlarda malik dava açabilir.
Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
Tahliye davaları mahkemenin iş yoğunluğuna göre değişir. Ortalama birkaç ay ile bir yıl arasında sürebilir.
Dava açılmadan önce hukuki sürecin doğru planlanması önemlidir.
Kiracıyı Zorla Çıkarmak Suç mu?
Evet. Elektrik, su kesme, kapıyı değiştirme, eşyaları dışarı atma gibi fiiller hukuka aykırıdır ve suç teşkil edebilir.
Tahliye ancak mahkeme kararı veya icra yoluyla yapılabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kiracıyı istediğim zaman çıkarabilir miyim?
Hayır. Kanunda sayılan sebeplerden biri olmalıdır.
Sözleşme bitti, kiracı çıkmak zorunda mı?
Hayır. Otomatik uzama söz konusudur.
Evi satarsam kiracı çıkar mı?
Yeni malik belirli şartlarla tahliye talep edebilir.
Kiracı kira ödemezse ne yapmalıyım?
İcra takibi ve tahliye süreci başlatılabilir.
Kiracıyı zorla çıkarırsam ne olur?
Hukuki ve cezai sorumluluk doğabilir.
Tahliye Sürecinde Profesyonel Hukuki Destek
Kiracının tahliyesi, süre ve usul şartlarına bağlı teknik bir süreçtir. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Mersin, Muğla ve Aydın başta olmak üzere Türkiye genelinde kira hukuku ve tahliye davalarında profesyonel hukuki destek almak hak kaybını önler.
FFK Partner Hukuk & Danışmanlık olarak ihtiyaç nedeniyle tahliye, kira alacağı, icra yoluyla tahliye ve kira sözleşmesi uyuşmazlıklarında kapsamlı danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız.
İletişim:
📞 0312 434 22 22
📱 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 ffk@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
