Çatı GES Apartman Kararı Nasıl Alınır? (2026 Güncel Rehber)

Apartman çatısına güneş enerjisi kurulumu için kat malikleri kararı nasıl alınır, çoğunluk şartı nedir ve hukuki süreç nasıl işler 2026 mevzuatına göre açıklanmaktadır.

Çatı tipi güneş enerjisi sistemleri özellikle şehir merkezlerinde hızla yaygınlaşmaktadır. Elektrik maliyetlerini düşürmesi ve ortak giderleri azaltması nedeniyle apartman yönetimleri tarafından tercih edilmektedir. Ancak bireysel konutlardan farklı olarak apartman çatısı ortak alan niteliğindedir ve tek bir malik tarafından kullanımına karar verilemez. Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin gibi yoğun yerleşim bölgelerinde en çok yaşanan uyuşmazlıkların başında, yeterli karar alınmadan kurulan sistemlerin kaldırılmasının istenmesi gelmektedir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman çatısı tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir. Bu nedenle çatıya yapılacak her kalıcı tesis ortak alan müdahalesi sayılır. GES kurulumu basit bakım işlemi değil, taşınmazın kullanım şeklini etkileyen kalıcı bir uygulamadır. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından takip edilen dosyalarda çoğu uyuşmazlığın kuruluma başlanıp sonradan karar alınmaya çalışılmasından kaynaklandığı görülmektedir.

---

Çatı Ortak Alan Sayılır mı?

Apartman çatısı bağımsız bölüme ait değildir, ortak alan niteliğindedir. Bu nedenle bir kişinin tek başına panel kurması hukuken mümkün değildir. Tüm kat maliklerinin mülkiyet hakkı söz konusudur.

---

Oybirliği mi Çoğunluk mu?

En çok merak edilen konu budur. Çatı GES kurulumu genellikle yenilik ve ilave sayılır. Bu nedenle çoğunluk kararı gerekir. Ancak sistem yalnızca ortak tüketim için kuruluyorsa uygulamada nitelikli çoğunluk yeterli kabul edilmektedir. Bağımsız kullanım amacı varsa oybirliği gerekebilir.

---

Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

Kurulum için resmi toplantı yapılmalı ve gündeme açık şekilde yazılmalıdır. Karar defterine proje detayları işlenmelidir. Sözlü onaylar geçerli değildir.

---

Karar İçeriği Nasıl Olmalı?

Kararda sistemin kapasitesi, gider paylaşımı, gelir paylaşımı ve bakım sorumluluğu yazılmalıdır. Eksik karar ileride dava sebebi olur.

---

Kiracı Kurulum Yapabilir mi?

Kiracı tek başına kurulum yapamaz. Maliklerin izni gerekir. Ayrıca elektrik aboneliği malik adına ise ayrıca yetki verilmelidir.

---

Karara Katılmayan Malik Ne Yapabilir?

Kararın hukuka aykırı olduğunu düşünen malik iptal davası açabilir. Bu nedenle kararın usule uygun alınması önemlidir.

---

Yönetici Yetkisi

Yönetici tek başına karar veremez. Yetkisi kurul kararını uygulamakla sınırlıdır.

---

Elektrik Geliri Paylaşımı

Ortak kullanım sistemlerinde gelir veya tasarruf paylaştırma yöntemi önceden belirlenmelidir.

---

Sonuç

Çatı GES kurulumu teknik olduğu kadar hukuki süreç gerektirir. Usulüne uygun karar alınmadan yapılan kurulumlar söktürme davalarına konu olabilir. Bu nedenle toplantı ve karar süreci dikkatle yürütülmelidir.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Tek malik panel kurabilir mi?
Hayır, ortak alan olduğu için kurul kararı gerekir.

Oybirliği şart mı?
Kullanım amacına göre değişebilir.

Karar defteri zorunlu mu?
Evet, yazılı karar şarttır.

Kiracı kurulum yapabilir mi?
Malik izni olmadan yapamaz.

Karara itiraz edilebilir mi?
Evet, dava açılabilir.

Yönetici karar alabilir mi?
Tek başına alamaz.

Gelir paylaşımı nasıl yapılır?
Kararda belirlenir.

Kurulum söktürülebilir mi?
Usulsüz karar varsa mümkündür.

---

Uzman Hukuki Destek

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren idare ve vergi hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak vergi borcunun sicil üzerindeki etkileri konusunda haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. İdare ve Vergi uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: info@ffkpartnerhukuk.com

---

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.