Demirbaş Arızası Kiracıya mı Ait? Ev Sahibi ve Kiracının Sorumluluğu

Kombi, klima, beyaz eşya veya tesisat arızasını kiracı mı ev sahibi mi öder? Arızanın nedeni, demirbaşın durumu ve kira sözleşmesine göre sorumluluğun nasıl belirlendiğini öğrenin.

Kiralanan evde kombi, tesisat, klima veya beyaz eşya arızalandığında masrafın kime ait olduğu sıkça tartışılır. Sorumluluk, yalnızca arızalanan eşyanın demirbaş olup olmadığına göre değil; arızanın nedenine, kullanım biçimine ve kira sözleşmesine göre belirlenir. Olağan kullanım ve eskime nedeniyle oluşan önemli arızalar genellikle ev sahibini; kiracının yanlış kullanımı veya ihmalinden kaynaklanan zararlar ise kiracıyı ilgilendirir.

Olağan kullanım ve eskimeden kaynaklanan arıza

Kiraya veren, kiralananı sözleşme süresince kullanıma elverişli durumda bulundurmakla yükümlüdür. Kombinin kullanım ömrünü doldurması, binanın tesisatındaki eskiyen bir parçanın bozulması veya kiracının kusuru olmadan ortaya çıkan büyük bir arıza bu kapsamda değerlendirilebilir. Böyle bir durumda onarım veya yenileme giderinin ev sahibine ait olması gündeme gelir.

Arızalanan cihazın ev sahibine ait olması tek başına yeterli ölçüt değildir. Cihazın yaşı, arızanın sebebi, bakım geçmişi ve kullanım talimatlarına uyulup uyulmadığı incelenmelidir. Örneğin eskiyen bir kombinin ana parçasının bozulması ile cihazın yanlış kullanımdan zarar görmesi aynı şekilde değerlendirilmez.

Kiracının kusurundan kaynaklanan arızalar

Kiracı, evi özenle kullanmalı ve kendi kusuruyla verdiği zararı gidermelidir. Cihazın talimatlara aykırı kullanılması, donmaya karşı gerekli önlemlerin alınmaması veya arızanın fark edilmesine rağmen ev sahibine zamanında haber verilmemesi zararın büyümesine neden olmuşsa kiracının sorumluluğu doğabilir.

Kiracı, arızayı fark ettiğinde ev sahibine gecikmeden bildirim yapmalıdır. Arızayı haber vermemek veya gerekli önlemleri almamak nedeniyle daha büyük bir zarar oluşursa, bu ek zarardan kiracı sorumlu tutulabilir. Bildirimi yazılı yapmak ve fotoğraf, servis raporu ya da mesaj kayıtlarını saklamak ispat açısından yararlıdır.

Küçük bakım giderleri kime aittir?

Kiracı, konutun olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini karşılamakla yükümlü olabilir. Buna karşılık kapsamlı tamirat, kullanım ömrünü tamamlamış demirbaşın yenilenmesi veya binanın ana tesisatındaki önemli arızalar çoğunlukla ev sahibinin sorumluluğunda değerlendirilir. Kira sözleşmesindeki hükümler ve arızanın gerçek nedeni birlikte incelenmelidir.

Örneğin rutin bakım ile cihazın ekonomik ömrü sonunda tamamen değiştirilmesi aynı gider değildir. Servis raporunda arızanın olağan bakım eksikliğinden mi, kullanım hatasından mı yoksa eskimeden mi kaynaklandığının belirtilmesi uyuşmazlığı açıklığa kavuşturabilir.

Ev sahibi tamir ettirmezse kiracı ne yapmalı?

Kiracı önce arızayı ev sahibine yazılı olarak bildirmeli; arızanın giderilmesi için uygun süre tanımalı ve servis raporu ya da teklifleri paylaşmalıdır. Acil güvenlik riski varsa, zararı büyütmemek için gerekli önlemler alınırken ev sahibine derhâl haber verilmelidir.

Ev sahibinin bildirime rağmen arızayı gidermemesi hâlinde kiracının kanuni başvuru yolları bulunabilir. Ancak tamir masrafını kendiliğinden kiradan düşmek veya kirayı ödememek risk yaratabilir. Masrafın kiraya mahsup edilmesi düşünülüyorsa, öncesinde bildirimin, verilen sürenin ve yapılan harcamanın hukuki koşullara uygunluğu değerlendirilmelidir.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da demirbaş arızalarından kaynaklanan kira uyuşmazlıklarında da servis raporu, kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve taraflar arasındaki yazışmalar önem taşır. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiracı ve ev sahiplerine kira ilişkisi ve demirbaş arızaları konusunda hukuki destek sunmaktadır. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, arızanın kaynağına ve sözleşmeye göre tarafların sorumluluğunu değerlendirmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kombi bozulursa tamir ücretini kiracı mı öder?

Arıza olağan eskime veya cihazın kullanım ömrünü tamamlamasından kaynaklanıyorsa gider ev sahibine ait olabilir. Kiracının yanlış kullanımı veya ihmali arızaya yol açmışsa kiracı sorumlu tutulabilir.

2. Evdeki beyaz eşya arızalanırsa ne yapmalıyım?

Önce ev sahibine yazılı bildirim yapın ve servis incelemesi isteyin. Arızanın nedeni belirlenmeden masrafın kime ait olduğu kesin olarak söylenemez.

3. Kiracı küçük bakım masraflarını ödemek zorunda mı?

Olağan kullanım için gerekli bazı temizlik ve bakım giderleri kiracıya ait olabilir. Büyük onarım ve kullanım ömrünü tamamlamış demirbaşın yenilenmesi ise ayrıca değerlendirilir.

4. Ev sahibi tamir yaptırmıyorsa kiradan kesinti yapabilir miyim?

Kiracı, gerekli bildirim ve süre koşulları oluşmadan masrafı tek taraflı olarak kiradan düşmemelidir. Kesinti yapılmadan önce olayın ve uygulanacak hukuki yolun değerlendirilmesi gerekir.

5. Arıza kiracı eve taşınmadan önce varsa kim sorumlu olur?

Teslim tutanağı, fotoğraflar, servis raporu ve yazışmalar incelenir. Arızanın kiracının kullanımından önce bulunduğu kanıtlanabiliyorsa kiracıdan masraf istenmesi uygun olmayabilir.

6. Arızayı ev sahibine bildirmezsem sorumlu olur muyum?

Bildirim yapılmaması arızanın büyümesine yol açmışsa, kiracı oluşan ek zarardan sorumlu tutulabilir. Arıza fark edildiğinde gecikmeden haber vermek önemlidir.

7. Kira sözleşmesinde bütün tamir masrafları kiracıya bırakılabilir mi?

Sözleşmedeki hükmün kapsamı ve yasal düzenlemelere uygunluğu değerlendirilmelidir. Her türlü büyük onarımın kiracıya yüklenmiş olması, tek başına bu giderin mutlaka kiracı tarafından karşılanacağı anlamına gelmez.

Uzman Hukuki Destek

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren kira hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Kira ve demirbaş arızası uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Adres: Mevlana Bulvarı No: 221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.