Emlak Dolandırıcılığına Maruz Kalanlar İlk Olarak Ne Yapmalıdır? 2026 Güncel Hukuki Rehber

Sahte emlak ilanı, kapora dolandırıcılığı, sahte tapu, sahte vekâletname veya gayrimenkul satış dolandırıcılığı mağduru oldunuz mu? Paranın geri alınması, suç duyurusu, tapu tedbiri ve dava yollarını öğrenin.

Ev, arsa, villa, işyeri veya başka bir gayrimenkul satın almak isteyen kişilerin karşılaşabileceği en ciddi risklerden biri emlak dolandırıcılığıdır. Dolandırıcılık yalnızca sahte internet ilanıyla kapora alınması şeklinde gerçekleşmez. Başkasına ait taşınmazın malikmiş gibi satılması, sahte vekâletname kullanılması, aynı dairenin birden fazla kişiye satılması, gerçekte mevcut olmayan projeden konut satılması veya tapu kayıtları hakkında yanlış bilgi verilmesi gibi çok farklı yöntemlerle gerçekleştirilebilir.

Emlak dolandırıcılığına maruz kalan kişinin yaptığı ilk işlemler, daha sonra parasını veya taşınmazını geri alabilme ihtimali açısından son derece önemli olabilir.

Özellikle yüksek miktarda para banka hesabına gönderilmişse veya taşınmaz sahte belgeler kullanılarak üçüncü kişiye devredilmişse günlerce karşı tarafın “Paranızı yarın göndereceğiz” açıklamasını beklemek ciddi bir hata olabilir.

Bu nedenle ilk amaç yalnızca suç duyurusunda bulunmak değildir.

Aynı anda üç konu değerlendirilmelidir:

Deliller nasıl korunacak? Para veya taşınmaz nasıl güvence altına alınacak? Hangi hukuk ve ceza süreçleri hemen başlatılmalı?

Emlak Dolandırıcılığı Nedir?

Emlak dolandırıcılığı, gayrimenkul alım-satım veya kiralama sürecinde hileli davranışlarla kişinin yanıltılması ve bunun sonucunda ekonomik zarar meydana gelmesi olarak ortaya çıkabilir.

Uygulamada olayın özelliklerine göre Türk Ceza Kanunu kapsamında dolandırıcılık veya nitelikli dolandırıcılık suçları gündeme gelebilir.

Ancak her sözleşme ihlali dolandırıcılık değildir.

Örneğin müteahhidin ekonomik nedenlerle daireyi zamanında teslim edememesi tek başına ceza hukuku anlamında dolandırıcılık bulunduğunu göstermez.

Dolandırıcılık değerlendirmesinde kişinin başlangıçtan itibaren hileli davranışlarla mağduru yanıltıp yanıltmadığı önem taşır.

Emlak Dolandırıcılığının En Yaygın Türleri Nelerdir?

Emlak dolandırıcılığı çok farklı yöntemlerle gerçekleştirilebilir.

Sahte emlak ilanıyla kapora alınması, başkasına ait evin satılmaya çalışılması, sahte tapu belgesi gösterilmesi, sahte vekâletname kullanılması, aynı konutun birden fazla kişiye satılması, gerçekte olmayan projeden daire satılması, yetkisiz kişinin kendisini malik veya emlakçı olarak tanıtması, sahte dekont gönderilmesi ve taşınmaz üzerindeki ciddi hukuki sorunların hileli biçimde gizlenmesi en sık karşılaşılan örnekler arasındadır.

Emlak Dolandırıcılığına Uğradığınızı Anladığınızda İlk Ne Yapmalısınız?

İlk kural şudur:

Karşı tarafın delilleri ortadan kaldırmasına veya malvarlığını başka kişilere aktarmasına fırsat vermeden mevcut durumu belgeleyin.

Telefon konuşmaları, WhatsApp mesajları, emlak ilanları, banka dekontları, sözleşmeler, tapu belgeleri ve karşı tarafın kimlik veya şirket bilgileri mümkün olduğunca korunmalıdır.

Ardından olayın niteliğine göre savcılık, banka, tapu ve hukuk mahkemesi süreçleri eş zamanlı olarak değerlendirilmelidir.

1. Para Gönderdiyseniz Bankanızla Hemen İletişime Geçin

Kapora, satış bedeli veya başka bir ödeme banka aracılığıyla gönderildiyse zaman önemlidir.

Bankaya işlemin dolandırıcılık şüphesi taşıdığı derhal bildirilerek transferin mevcut durumunun araştırılması ve mümkün olan işlemlerin yapılması talep edilebilir.

Paranın henüz karşı hesaptan çıkarılmamış olması ile farklı hesaplara aktarılmış olması arasında önemli fark vardır.

Bankanın parayı her durumda tek taraflı olarak geri getirebileceği düşünülmemelidir. Ancak hızlı bildirim daha sonraki hukuki süreç açısından da önem taşıyabilir.

2. Banka Dekontlarını Silmeyin

Dolandırıcılık dosyalarında en önemli delillerden biri para hareketidir.

Dekontta alıcı hesabın IBAN’ı, hesap sahibi, gönderim tarihi, miktar ve açıklama bölümü bulunabilir.

Özellikle açıklama kısmında “X taşınmazı kapora bedeli” veya “konut satış bedeli” gibi ifadelerin bulunması ödemenin amacı açısından önemli olabilir.

Dekontların PDF veya banka tarafından doğrulanabilir formatta saklanması yararlıdır.

3. Sahte İlanın Ekran Görüntüsünü Alın

Sahte emlak ilanları şikayet ortaya çıktıktan sonra çok hızlı şekilde kaldırılabilir.

Bu nedenle ilan halen erişilebiliyorsa ilan başlığı, fiyat, fotoğraflar, ilan numarası, ilan sahibinin kullanıcı bilgileri ve iletişim bilgileri belgelenmelidir.

Mümkünse yalnızca birkaç ekran görüntüsüyle yetinilmemeli, ilanın tamamını gösteren kayıtlar saklanmalıdır.

4. İlanın İnternet Adresini Kaydedin

Ekran görüntüsünün yanında ilan bağlantısının da kaydedilmesi önemlidir.

Ceza soruşturmasında ilan platformundan kullanıcı hesabına, IP bilgilerine veya başka verilere ilişkin araştırmalar yapılması gündeme gelebilir.

Bu nedenle ilanın kaldırılacağını düşünerek bağlantıyı gereksiz görmemek gerekir.

5. WhatsApp Yazışmalarını Silmeyin

Dolandırıcılık dosyasında taraflar arasındaki yazışmalar olayın nasıl geliştiğini gösterebilir.

Örneğin karşı taraf:

“Tapu benim üzerime.”

“Ev üzerinde hiçbir haciz yok.”

“Kapora gönderirseniz ilanı kaldıracağım.”

“Vekâletnamem var.”

gibi açıklamalar yapmış olabilir.

Bu mesajlar hileli davranışın ortaya konulması bakımından önemli olabilir.

6. Telefon Numaralarını Kaydedin

Dolandırıcılar olaydan sonra telefon hatlarını kapatabilir.

Bu nedenle kullanılan bütün telefon numaraları kaydedilmelidir.

WhatsApp profil bilgileri ve varsa profil fotoğrafları da delil olarak korunabilir.

Ancak delil toplarken hukuka aykırı yöntemlere başvurulmamalıdır.

7. Emlakçının Gerçek Kimliğini Araştırın

Kişi kendisini belirli bir emlak şirketinin çalışanı olarak tanıtmış olabilir.

Şirketin gerçekten var olup olmadığı ve kişinin bu şirketle bağlantısının bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.

Dolandırıcıların gerçek bir emlak şirketinin veya tanınmış projenin ismini kullanması da mümkündür.

8. Tapu Belgesinin Gerçek Olduğunu Varsaymayın

Size gönderilen tapu senedinin fotoğrafı taşınmazın gerçekten karşı tarafa ait olduğunu kanıtlamaz.

Belge değiştirilmiş veya tamamen sahte olabilir.

Gayrimenkulün güncel hukuki durumu resmi tapu kayıtları üzerinden değerlendirilmelidir.

Tapu senedinin fotoğrafıyla güncel tapu sicili aynı şey değildir.

9. Web Tapu Üzerinden Kayıtları Kontrol Edin

Taşınmaz sahibiyseniz Web Tapu üzerinden taşınmaz bilgilerinizi kontrol edebilirsiniz.

Özellikle kendi taşınmazınızın sizden habersiz satıldığından şüpheleniyorsanız güncel malik ve işlem durumunun hızlı şekilde araştırılması gerekir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web Tapu üzerinden maliklerin kendi taşınmaz bilgilerine erişebilmesine imkan sağlamaktadır.

10. Taşınmaz Sizden Habersiz Satıldıysa Çok Daha Hızlı Hareket Edin

Eğer olay yalnızca kapora dolandırıcılığı değil, sizin taşınmazınızın sahte vekâletname veya sahte kimlik kullanılarak satılmasıysa durum çok daha acildir.

Taşınmazın yeniden üçüncü kişiye devredilmesi halinde iyi niyetli üçüncü kişinin ayni hak kazanımı tartışması ortaya çıkabilir.

Bu nedenle tapu iptal ve tescil davasıyla birlikte ihtiyati tedbir talebi gecikmeden değerlendirilmelidir.

11. Tapuya İhtiyati Tedbir Konulabilir mi?

Sahte işlem nedeniyle taşınmazın mülkiyetine ilişkin dava açılacaksa taşınmazın yeniden devredilmesini engellemek amacıyla ihtiyati tedbir talep edilebilir.

Tedbir hakkında mahkeme karar verir.

Sahte vekâletname ve yolsuz tescil uyuşmazlıklarında tedbir talebi özellikle önemlidir çünkü taşınmaz her yeni devirde farklı hukuki sorunlarla karşılaşabilir.

12. Savcılığa Suç Duyurusunda Bulunulabilir mi?

Evet.

Olayın özelliklerine göre Cumhuriyet Başsavcılığına dolandırıcılık, nitelikli dolandırıcılık, belgede sahtecilik veya başka suçlar yönünden şikayette bulunulması gündeme gelebilir.

Şikayet dilekçesinde yalnızca “Dolandırıldım” denilmesi yerine olayın kronolojik biçimde anlatılması ve mevcut delillerin sunulması önemlidir.

13. Suç Duyurusuna Hangi Belgeler Eklenmelidir?

Olayın niteliğine göre banka dekontları, sözleşmeler, WhatsApp görüşmeleri, ilan ekran görüntüleri, telefon numaraları, IBAN bilgileri, tapu belgeleri, sahte olduğu düşünülen vekâletname veya belgeler ve diğer iletişim kayıtları sunulabilir.

Delillerin tarih sırasına göre düzenlenmesi soruşturmanın anlaşılmasını kolaylaştırabilir.

14. Yalnızca Savcılığa Başvurmak Yeterli midir?

Her zaman hayır.

Bu nokta emlak dolandırıcılığı mağdurlarının en sık yaptığı hatalardan biridir.

Ceza soruşturmasının amacı suçun ve failin tespit edilerek cezalandırılmasıdır.

Mağdurun parasını veya taşınmazını geri alması için ayrıca hukuk davaları, tapu iptal-tescil davası, tazminat talepleri veya başka hukuki yollar gerekebilir.

Bu nedenle ceza ve hukuk süreçleri birlikte planlanmalıdır.

15. Dolandırıcıya Gönderilen Para Geri Alınabilir mi?

Paranın geri alınma ihtimali olayın koşullarına bağlıdır.

Paranın halen failin banka hesabında bulunması, başka hesaplara aktarılması, nakit çekilmesi veya malvarlığına dönüştürülmesi farklı hukuki sonuçlar doğurabilir.

Soruşturma kapsamında suçtan elde edildiği değerlendirilen malvarlığı değerleri hakkında koruma tedbirleri gündeme gelebilir.

Hukuk tarafında ise alacak ve tazminat talepleri ile şartları varsa ihtiyati haciz gibi koruma yöntemleri değerlendirilebilir.

16. İhtiyati Haciz Talep Edilebilir mi?

Somut olayda para alacağına ilişkin şartların oluşması halinde ihtiyati haciz gündeme gelebilir.

İhtiyati haciz, borçlunun malvarlığının dava veya takip sonuçlanmadan önce korunmasını sağlayabilen önemli bir geçici hukuki korumadır.

Ancak her dolandırıcılık iddiası otomatik olarak ihtiyati haciz kararı verilmesini sağlamaz.

Alacağın niteliği ve kanuni şartlar ayrıca değerlendirilir.

17. Dolandırıcının Banka Hesapları Dondurulabilir mi?

Ceza soruşturması kapsamında kanuni koşullar oluştuğunda banka hesapları ve diğer malvarlığı değerleri hakkında koruma tedbirleri uygulanması gündeme gelebilir.

Bu kararlar yetkili adli makamlar tarafından verilir.

Bu nedenle mağdurun yalnızca bankayı arayıp “hesabı kapatın” demesi hukuken aynı sonucu doğurmaz.

18. Kapora Dolandırıcılığında Ne Yapılmalıdır?

Sahte emlak ilanıyla kapora dolandırıcılığı özellikle internet üzerinden sık karşılaşılan yöntemlerden biridir.

Dolandırıcı piyasa değerinin altında cazip bir ev ilanı yayınlar ve çok sayıda kişinin ilgisini çeker.

Arayan kişiye:

“Başka müşteri de var.”

“Evi sizin için tutmamı istiyorsanız hemen kapora gönderin.”

şeklinde baskı yapılabilir.

Kapora gönderildikten sonra telefon kapatılır veya ilan kaldırılır.

Bu durumda banka hareketleri, ilan bilgileri, telefon numarası ve yazışmalar hızla korunmalı ve hukuki süreç başlatılmalıdır.

19. Kapora Gönderilen IBAN Başkasının Adınaysa Ne Olur?

Bu durum soruşturma bakımından önemlidir.

Dolandırıcılık yapan kişi kendi banka hesabı yerine üçüncü kişilere ait hesapları kullanabilir.

Hesap sahibinin olaydan haberdar olup olmadığı ve paranın daha sonra nereye aktarıldığı araştırılmalıdır.

Yalnızca IBAN sahibinin bulunması gerçek failin kesin olarak bulunduğu anlamına gelmeyebilir.

20. Sahte Tapu Gösterildiyse Ne Yapılmalıdır?

Sahte olduğu düşünülen belge kesinlikle silinmemelidir.

Belgenin size hangi telefon numarasından, e-posta adresinden veya hesap üzerinden gönderildiği kaydedilmelidir.

Belgenin gerçek tapu kayıtlarıyla karşılaştırılması ve sahtecilik yönünden soruşturulması gündeme gelebilir.

21. Sahte Vekâletnameyle Satış Yapılmışsa Ne Yapılmalıdır?

Öncelikle tapu işleminde kullanılan vekâletnamenin tespit edilmesi gerekir.

Vekâletnamenin hangi noterlik tarafından hangi tarih ve yevmiye numarasıyla düzenlendiği araştırılmalıdır.

Noter kayıtlarında böyle bir vekâletname bulunmuyorsa bu durum sahtecilik iddiası açısından son derece önemli olabilir.

Tapu iptal ve tescil davası ile ihtiyati tedbir talebi birlikte değerlendirilmelidir.

22. Aynı Daire Birden Fazla Kişiye Satılmışsa Ne Olur?

Özellikle projeden konut satışlarında aynı bağımsız bölümün birden fazla kişiye satılmasıyla karşılaşılabilir.

Bu durumda tarafların sözleşme tarihleri, ödemeleri, tapu veya satış vaadi şerhleri ve mülkiyet durumu birlikte incelenmelidir.

İlk sözleşmeyi imzalayan kişinin otomatik olarak her durumda tapuyu alacağı şeklinde bir kuraldan hareket edilmemelidir.

23. Müteahhit Olmayan Daireyi Satmışsa Dolandırıcılık Sayılır mı?

Gerçekte mevcut olmayan veya kişinin satış yetkisine sahip olmadığı bir bağımsız bölümün bilerek satılması olayın özelliklerine göre dolandırıcılık değerlendirmesine konu olabilir.

Ancak her müteahhit sözleşme ihlali ceza hukuku anlamında dolandırıcılık değildir.

Failin sözleşme kurulurken sahip olduğu irade ve kullandığı hileli davranışlar araştırılmalıdır.

24. Dolandırıcı Parayı Başka Birine Devrederse Ne Olur?

Para farklı banka hesaplarına aktarılmış olabilir.

Bu nedenle soruşturma kapsamında para hareketlerinin izlenmesi önemlidir.

Banka hesapları arasındaki transfer zinciri fail veya faillerin tespitinde önemli delil oluşturabilir.

25. Dolandırıcı Malvarlığını Yakınlarına Devrederse Ne Yapılabilir?

Failin veya borçlunun malvarlığını yakınlarına devretmesi halinde hukuki şartları oluşmuşsa tasarrufun iptali veya başka hukuki yollar gündeme gelebilir.

Ancak her akraba devri otomatik olarak geçersiz değildir.

Devrin tarihi, niteliği, bedeli ve tarafların ilişkileri birlikte değerlendirilmelidir.

26. Emlakçı da Sorumlu Olabilir mi?

Emlakçının sorumluluğu olayın özelliklerine göre belirlenir.

Emlakçı dolandırıcılığa bilerek katılmış olabilir veya mesleki yükümlülüklerine aykırı davranmış olabilir.

Buna karşılık yalnızca satışa aracılık etmiş olması her durumda dolandırıcılıktan sorumlu tutulacağı anlamına gelmez.

Ceza ve özel hukuk sorumluluğu ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

27. Sahte Emlak Sitesine Kart Bilgileri Girildiyse Ne Yapılmalıdır?

Bu durumda yalnızca emlak uyuşmazlığı bulunmayabilir; banka ve kişisel verilerin güvenliği de risk altında olabilir.

Kartın bağlı bulunduğu banka derhal bilgilendirilmeli, kart güvenliği sağlanmalı ve ilgili hesap hareketleri kontrol edilmelidir.

Aynı şifre başka platformlarda kullanılıyorsa değiştirilmesi önemlidir.

TKGM de kendi sayfalarını taklit eden sahte internet siteleri üzerinden kredi kartı, hesap ve kişisel bilgiler talep edildiğine ilişkin uyarılar yayımlamaktadır.

28. e-Devlet veya Web Tapu Şifresi Verildiyse Ne Yapılmalıdır?

Şifre derhal değiştirilmelidir.

TKGM, e-Devlet ve Web Tapu şifrelerinin kişiye özel olduğunu ve tapu müdürlüğü personeli dahil hiç kimseyle paylaşılmaması gerektiğini açıkça belirtmektedir.

Şüpheli bir durum varsa taşınmaz kayıtları ve gerçekleştirilen işlemler de kontrol edilmelidir.

29. Web Tapu’da “İşlem Yapılmaz” Beyanı Ne İşe Yarar?

Web Tapu üzerinden taşınmaz üzerine “Malik bizzat gelmeden tasarrufi işlem yapılamaz” yönünde beyan tesis edilebilmektedir.

Bu beyan özellikle vekâleten gerçekleştirilebilecek sahtecilik girişimlerine karşı önleyici tedbirlerden biridir.

Gayrimenkul sahibi kişilerin özellikle yüksek değerli taşınmazlarında bu güvenlik imkanını değerlendirmesi faydalı olabilir.

30. Emlak Dolandırıcılığında İlk 24 Saat İçin Acil Eylem Planı

İlk olarak: Para gönderildiyse bankayla iletişime geçin.

İkinci olarak: Bütün banka dekontlarını kaydedin.

Üçüncü olarak: Sahte ilanı ekran görüntüsü ve bağlantısıyla belgeleyin.

Dördüncü olarak: WhatsApp, SMS ve e-posta yazışmalarını koruyun.

Beşinci olarak: Telefon numarası, IBAN ve hesap sahibi bilgilerini kaydedin.

Altıncı olarak: Size gönderilen tapu, vekâletname ve kimlik belgelerini saklayın.

Yedinci olarak: Taşınmazın gerçek tapu durumunu kontrol edin.

Sekizinci olarak: Kendi taşınmazınız sizden habersiz devredildiyse ihtiyati tedbir imkanını acilen değerlendirin.

Dokuzuncu olarak: Cumhuriyet Başsavcılığına yapılacak suç duyurusunu delilleriyle hazırlayın.

Onuncu olarak: Paranın veya taşınmazın geri alınmasına yönelik özel hukuk yollarını ceza soruşturmasından ayrı olarak planlayın.

Emlak Dolandırıcılığında En Büyük 10 Hata

Mağdurların en sık yaptığı hata, dolandırıcı “Paranızı yarın iade edeceğim” dediği için günlerce beklemektir. Bu süre içerisinde para farklı hesaplara aktarılabilir veya taşınmaz başka kişiye devredilebilir.

İkinci önemli hata yalnızca polis veya savcılığa başvurup özel hukuk yollarını takip etmemektir.

Diğer önemli hatalar; ilanı kaydetmemek, WhatsApp görüşmelerini silmek, banka dekontlarını saklamamak, tapunun gerçekliğini kontrol etmemek, ihtiyati tedbir veya ihtiyati haciz seçeneklerini geç değerlendirmek, sahte belgelerin asıllarını kaybetmek, üçüncü kişilere yapılan malvarlığı devirlerini araştırmamak ve zamanaşımı sürelerini dikkate almamaktır.

Örnek: Sahte İlanla 500.000 TL Kapora Gönderildiyse Ne Yapılabilir?

Bir kişinin İstanbul’da piyasa değeri 15 milyon TL olan bir daireyi 11 milyon TL’ye satışta gördüğünü düşünelim.

İlan sahibi, “Bugün çok kişi aradı, 500.000 TL kapora gönderirseniz evi size ayırırım” demiş olsun.

Alıcı parayı gönderdikten sonra telefon kapanıyor ve ilan kaldırılıyor.

Bu durumda mağdurun yalnızca emlak sitesine şikayet göndermesi yeterli değildir.

İlanın kayıtları, telefon numarası, banka hesabı, para transferi, WhatsApp yazışmaları ve diğer deliller korunmalıdır. Bankaya dolandırıcılık bildirimi yapılmalı ve ceza soruşturması başlatılması değerlendirilmelidir.

Aynı zamanda para alacağının tahsili ve mevcut malvarlığının korunması bakımından özel hukuk yolları araştırılmalıdır.

Örnek: 30 Milyon TL’lik Arsa Sahte Vekâletnameyle Satıldıysa Ne Olur?

Çok daha ciddi bir senaryoda Ankara’daki 30 milyon TL değerindeki arsanın sahibinin bilgisi dışında sahte vekâletname kullanılarak üçüncü kişiye satıldığını düşünelim.

Bu durumda öncelik yalnızca failin yakalanması değildir.

Arsanın yeniden satılmasının engellenmesi kritik önem taşır.

Tapu işlem dosyası ve kullanılan vekâletname araştırılmalı, noter kayıtları kontrol edilmeli ve tapu iptal-tescil davasıyla birlikte ihtiyati tedbir talebi değerlendirilmelidir.

Çünkü taşınmazın sonraki iyi niyetli üçüncü kişilere devredilmesi halinde uyuşmazlık çok daha karmaşık hale gelebilir.

Emlak Dolandırıcılığında Parayı Geri Alma İhtimalini Artıran 10 Adım

Delillerin ilk saatlerde korunması, bankanın hızlı şekilde bilgilendirilmesi, para hareketlerinin takip edilmesi, failin gerçek kimliğinin araştırılması, taşınmaz kayıtlarının incelenmesi, malvarlığı araştırması yapılması, ihtiyati haciz veya tedbir imkanlarının değerlendirilmesi, ceza ve hukuk süreçlerinin birlikte yürütülmesi, muvazaalı malvarlığı devirlerinin araştırılması ve dava/takip stratejisinin geciktirilmeden oluşturulması tahsil ihtimali açısından önemli olabilir.

Buradaki temel yaklaşım şudur:

Dolandırıcılık dosyasında yalnızca “Fail cezalandırılsın” değil, “Para veya taşınmaz nasıl geri alınacak?” sorusu da ilk günden sorulmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Emlak dolandırıcılığına uğradım, ilk ne yapmalıyım?

Para gönderdiyseniz bankayla hızlı şekilde iletişime geçin ve bütün delilleri koruyun. Ardından olayın niteliğine göre ceza şikayeti ve paranın veya taşınmazın korunmasına yönelik hukuk yollarını değerlendirin.

Kapora dolandırıcılığında para geri alınabilir mi?

Mümkün olabilir ancak paranın nereye aktarıldığı ve failin malvarlığı önemlidir. Hızlı hareket edilmesi tahsil imkanını etkileyebilir.

Dolandırıcıya EFT yaptım, banka parayı geri getirir mi?

Banka her durumda transferi tek taraflı olarak geri alamaz. Ancak dolandırıcılık şüphesinin bankaya mümkün olduğunca hızlı bildirilmesi önemlidir.

Sahte emlak ilanı nereye şikayet edilir?

İlan platformuna bildirim yapılmasının yanında suç oluşturduğu düşünülen olay bakımından adli makamlara başvuru gündeme gelebilir.

Savcılığa suç duyurusu yapınca param otomatik geri gelir mi?

Hayır. Ceza soruşturması ile alacağın tahsiline yönelik özel hukuk süreçleri aynı şey değildir.

Evim sahte vekâletnameyle satıldıysa ne yapmalıyım?

Tapu işlem dosyası ve vekâletname hızla incelenmeli, tapu iptal-tescil davası ve taşınmazın yeniden devrini önlemek amacıyla ihtiyati tedbir seçeneği değerlendirilmelidir.

Sahte tapu nasıl anlaşılır?

Size gösterilen tapu senedinin görüntüsüne güvenmek yerine güncel resmi tapu kayıtlarının kontrol edilmesi gerekir.

Dolandırıcı malını eşine veya yakınına geçirirse ne olur?

Şartları oluştuğunda tasarrufun iptali ve başka hukuki yollar gündeme gelebilir. Her devir kendi özelliklerine göre incelenmelidir.

Emlakçı dolandırıcılıktan sorumlu tutulabilir mi?

Emlakçının hileli eyleme katılımı veya başka hukuka aykırı davranışları varsa ceza ve tazminat sorumluluğu değerlendirilebilir.

Emlak dolandırıcılığında avukata ne zaman başvurulmalıdır?

Özellikle yüksek miktarda para gönderilmiş veya taşınmazın mülkiyeti değiştirilmişse mümkün olduğunca erken hukuki inceleme yapılması koruma tedbirlerinin zamanında değerlendirilmesi açısından önemlidir.

Emlak Dolandırıcılığından Korunmak İçin Satın Almadan Önce Yapılması Gerekenler

Gayrimenkul dolandırıcılığında en etkili yöntemlerden biri işlem gerçekleşmeden önce hukuki kontrol yapılmasıdır.

Özellikle yüksek değerli taşınmaz satın alımlarında satıcının gerçek malik olup olmadığı, tapu kayıtları, ipotek ve hacizler, satış yetkisi, vekâletname, devam eden davalar ve ödeme sistemi kontrol edilmelidir.

Satış bedelinin önemli bölümünün tapu devrinden çok önce gönderilmesi ciddi risk yaratabilir.

Ayrıca TKGM, Web Tapu ve e-Devlet şifrelerinin üçüncü kişilerle paylaşılmaması gerektiğini özellikle belirtmektedir.

Taşınmaz sahipleri Web Tapu üzerinden “Malik bizzat gelmeden tasarrufi işlem yapılamaz” beyanı tesis ederek vekâleten yapılabilecek sahtecilik girişimlerine karşı ilave koruma sağlayabilir.

2026’da Emlak Dolandırıcılığı Dosyalarında Hız Neden Önemlidir?

Gayrimenkul dolandırıcılığında zaman çoğu zaman doğrudan malvarlığının geri alınmasıyla bağlantılıdır.

Banka hesabına gönderilen para kısa sürede farklı hesaplara aktarılabilir. Sahte vekâletnameyle ele geçirilen taşınmaz yeniden satılabilir. Dolandırıcı adına kayıtlı araç veya gayrimenkuller yakınlarına devredilebilir. İnternet ilanları ve dijital hesaplar ortadan kaldırılabilir.

Bu nedenle mağduriyet ortaya çıktıktan sonra yalnızca suç duyurusunun hazırlanması değil, malvarlığını koruyacak hukuki tedbirlerin aynı anda değerlendirilmesi gerekir.

Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin gibi yüksek değerli gayrimenkul işlemlerinin yoğun olduğu şehirlerde milyonlarca liralık işlemler bakımından ilk saatlerde yapılacak doğru hukuki işlemler büyük önem taşıyabilir.

Emlak Dolandırıcılığı ve Gayrimenkul Davalarında Hukuki Destek

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık, Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde sahte emlak ilanları, kapora dolandırıcılığı, sahte tapu, sahte vekâletname, aynı taşınmazın birden fazla kişiye satılması, gayrimenkul satış dolandırıcılığı, tapu iptal ve tescil davaları ile dolandırıcılık nedeniyle uğranılan zararların tahsiline ilişkin hukuki süreçlerde destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından olayın ceza hukuku boyutunun yanında para veya taşınmazın geri alınmasına yönelik özel hukuk yolları, ihtiyati tedbir, ihtiyati haciz, tapu kayıtları ve malvarlığı hareketleri birlikte değerlendirilebilir.

Dolandırıldığınızı Fark Ettiyseniz “Paranızı Yarın Göndereceğiz” Sözüyle Günlerce Beklemeyin

Emlak dolandırıcılığı mağdurlarının en önemli hedeflerinden biri zararın büyümesini engellemektir. Para gönderildiyse banka hareketlerinin, taşınmaz devredildiyse tapu kayıtlarının ve dolandırıcılık internet üzerinden gerçekleştirildiyse dijital delillerin mümkün olduğunca hızlı şekilde korunması gerekir.

Emlak dolandırıcılığı, sahte tapu, sahte vekâletname, kapora dolandırıcılığı, tapu iptal ve tescil davası ve dolandırıcılık nedeniyle alacakların tahsili konusunda FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve hukuk ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp / 7/24 Acil: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara