Tapuda Sahte Vekâletname ile Yapılan Satış Nasıl İptal Edilir? 2026 Güncel Hukuki Rehber

Taşınmazınız sahte vekâletname kullanılarak satıldıysa ne yapmalısınız? Tapu iptal ve tescil davası, ihtiyati tedbir, iyi niyetli üçüncü kişi, tazminat ve suç duyurusu hakkında 2026 güncel rehber.

Bir taşınmaz sahibinin karşılaşabileceği en ciddi gayrimenkul dolandırıcılığı yöntemlerinden biri, adına sahte vekâletname düzenlenerek evinin, arsasının, işyerinin veya başka bir taşınmazının üçüncü kişiye satılmasıdır. Taşınmaz sahibi hiçbir satış işlemi yapmadığı ve hiç kimseye satış yetkisi vermediği halde tapu kayıtlarını kontrol ettiğinde gayrimenkulünün başka bir kişi adına tescil edildiğini öğrenebilir.

Bu durumda ilk sorulan soru genellikle şudur: “Ben hiçbir vekâletname vermedim. Tapum nasıl satıldı ve geri alabilir miyim?”

Sahte vekâletname kullanılarak gerçekleştirilen tapu işlemleri son derece teknik uyuşmazlıklardır. İlk satışın hukuki geçerliliği, taşınmazın daha sonra başka kişilere devredilip devredilmediği, sonraki alıcının iyi niyetli olup olmadığı, tapu siciline güven ilkesi ve sahtecilik olayının nasıl gerçekleştiği birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle taşınmaz halen ilk alıcının üzerindeyse veya yeniden satılma tehlikesi bulunuyorsa ihtiyati tedbir talebiyle hızlı hareket edilmesi büyük önem taşıyabilir.

Sahte Vekâletname ile Tapu Satışı Nedir?

Sahte vekâletname ile tapu satışı, taşınmaz malikinin gerçekte vermediği bir temsil yetkisinin varmış gibi gösterilerek taşınmazın üçüncü kişiye devredilmesidir.

Örneğin dolandırıcılar taşınmaz sahibinin kimlik bilgilerini ele geçirerek sahte belgeler oluşturabilir ve malik adına düzenlenmiş gibi görünen bir vekâletnameyle satış işlemi gerçekleştirmeye çalışabilir.

Başka bir senaryoda gerçek bir vekâletname üzerinde değişiklik yapılabilir veya vekâletnamenin kapsamı sahte biçimde genişletilebilir.

Her durumda temel sorun aynıdır:

Gerçek taşınmaz malikinin satış iradesi bulunmamaktadır.

Sahte Vekâletname ile Yapılan Tapu Satışı Geçerli midir?

Gerçek malik tarafından verilmemiş sahte vekâletname, geçerli bir temsil yetkisi oluşturmaz.

Bu nedenle sahte vekâletnameye dayanılarak gerçekleştirilen ilk tescilin yolsuz tescil niteliğinde olması gündeme gelir.

Ancak taşınmaz daha sonra başka bir kişiye satılmışsa uyuşmazlık daha karmaşık hale gelir.

Çünkü Türk Medeni Kanunu’ndaki tapu siciline güven ve iyi niyetli üçüncü kişinin korunmasına ilişkin hükümler devreye girebilir.

Bu nedenle “Vekâletname sahteyse bütün sonraki satışlar otomatik olarak iptal edilir” şeklinde bir genelleme doğru değildir.

1. Sahte Satış Öğrenildiğinde İlk Ne Yapılmalıdır?

İlk yapılması gerekenlerden biri taşınmazın güncel tapu kaydını incelemektir.

Taşınmazın kime devredildiği, satış tarihi, işlem yevmiye bilgileri, üzerinde ipotek veya başka takyidatlar bulunup bulunmadığı ve daha sonra yeniden devredilip devredilmediği belirlenmelidir.

Özellikle taşınmaz halen dolandırıcılık işlemindeki ilk alıcının üzerindeyse zaman kaybedilmemelidir.

2. Tapu İşlem Dosyası İncelenmelidir

Sahte vekâletname iddiasının araştırılmasında yalnızca güncel tapu kaydı yeterli değildir.

Satış işlemine ilişkin tapu müdürlüğü işlem dosyasında hangi vekâletnamenin kullanıldığı, vekilin kim olduğu, resmi senet ve işlem belgeleri incelenmelidir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü uygulamasında tapu işleminde kullanılan vekâletname veya noter tasdikli sureti işlem dosyasında muhafaza edilmektedir.

Bu belge uyuşmazlığın en önemli delillerinden biri olabilir.

3. Vekâletnamenin Hangi Noterden Düzenlendiği Araştırılmalıdır

Belgede belirli bir noterlik, tarih ve yevmiye numarası bulunabilir.

İlgili noterlikten gerçekten böyle bir vekâletname düzenlenip düzenlenmediğinin araştırılması gerekir.

Noter kayıtlarında böyle bir işlem hiç bulunmuyorsa sahtecilik iddiası bakımından son derece önemli bir delil ortaya çıkabilir.

4. Vekâletnamedeki İmza İncelenebilir mi?

Evet.

Taşınmaz sahibi vekâletnameyi kendisinin imzalamadığını ileri sürüyorsa imza incelemesi yapılabilir.

Mahkeme veya soruşturma makamları kişinin mukayeseye elverişli gerçek imza örnekleriyle vekâletnamedeki imzayı karşılaştırabilir.

Gerektiğinde kriminal veya adli belge incelemesi yapılması gündeme gelebilir.

5. Tapu İptal ve Tescil Davası Açılabilir mi?

Koşulları mevcutsa sahte vekâletnameye dayanılarak gerçekleştirilen yolsuz tescilin düzeltilmesi amacıyla tapu iptal ve tescil davası açılması gündeme gelebilir.

Davada mevcut tapu kaydının iptali ve taşınmazın gerçek malik adına yeniden tescili talep edilebilir.

Ancak davanın kime yöneltileceği taşınmazın dava tarihindeki malikine göre belirlenmelidir.

6. Tapu İptal ve Tescil Davası Kime Karşı Açılır?

Kural olarak tapu iptal ve tescil talebi taşınmazın mevcut tapu malikine yöneltilir.

Örneğin sahte vekâletnameyle taşınmaz önce A kişisine, ardından B kişisine satılmışsa güncel tapu kaydının dikkatle incelenmesi gerekir.

Taşınmazın dava sırasında yeniden devredilmesi ihtimali bulunduğundan ihtiyati tedbir talebi ayrıca önem kazanır.

7. İhtiyati Tedbir Neden Çok Önemlidir?

Sahte vekâletnameyle satış dosyalarında en büyük risklerden biri taşınmazın art arda üçüncü kişilere devredilmesidir.

Bu nedenle dava açılırken taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi amacıyla tapu kaydına ihtiyati tedbir konulması talep edilebilir.

Tedbir kararı verilip verilmeyeceğine mahkeme somut dosyadaki delillere ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu hükümlerine göre karar verir.

Ancak bu tür uyuşmazlıklarda zaman kaybı taşınmazın tekrar el değiştirmesine neden olabileceğinden hızlı hareket edilmesi son derece önemlidir.

8. Dava Açıldığı Tapuya Şerh Edilebilir mi?

Taşınmazın aynına ilişkin davalarda dava konusu hakkın korunmasına yönelik tapu sicilinde gerekli kayıtların oluşturulması gündeme gelebilir.

Bunun yanında ihtiyati tedbir kararı çok daha güçlü koruma sağlayabilir.

Somut dosyada hangi koruma yönteminin uygulanacağı mahkemeden talep edilecek hukuki tedbire göre belirlenmelidir.

9. Taşınmaz İlk Alıcının Elindeyse Geri Almak Daha Kolay mı?

Sahte vekâletnameyi kullanan kişiyle doğrudan işlem yapan ilk alıcının hukuki durumu ayrıca değerlendirilmelidir.

İlk tescilin geçerli bir temsil yetkisine dayanmaması halinde yolsuz tescil gündeme gelir.

Ancak taşınmazın daha sonra üçüncü kişilere devredilmesi halinde Türk Medeni Kanunu’nun iyi niyetli üçüncü kişiyi koruyan hükümleri nedeniyle uyuşmazlık daha karmaşık hale gelebilir.

Bu nedenle sahte satış öğrenildiğinde taşınmaz henüz yeniden satılmadan harekete geçilmesi kritik olabilir.

10. İyi Niyetli Üçüncü Kişi Taşınmazı Satın Alırsa Ne Olur?

Bu, sahte vekâletname davalarının en kritik noktalarından biridir.

Türk Medeni Kanunu’nun 1023. maddesine göre tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet veya başka bir ayni hak kazanan üçüncü kişinin kazanımı korunabilir.

Dolayısıyla yolsuz tescil sonrasında taşınmazı tapu siciline güvenerek ve gerçekten iyi niyetle satın alan üçüncü kişinin hukuki durumu farklılaşabilir.

11. Kötü Niyetli Alıcı Korunur mu?

Hayır.

Türk Medeni Kanunu’nun 1024. maddesi kapsamında bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmişse bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz.

Bu nedenle sonraki alıcının gerçekten iyi niyetli olup olmadığı davanın en önemli tartışmalarından biri olabilir.

12. Alıcının Kötü Niyetli Olduğu Nasıl İspatlanabilir?

Her olay kendi delilleriyle değerlendirilir.

Alıcı ile sahte vekilin akraba veya yakın ilişkisi, taşınmazın piyasa değerinin çok altında satılması, satış bedelinin gerçekte ödenmemesi, taraflar arasındaki para hareketlerinin bulunmaması veya taşınmazın kısa süre içerisinde art arda devredilmesi gibi olgular önem taşıyabilir.

Tek bir belirti her durumda kötü niyeti ispatlamaz. Bütün olayların birlikte değerlendirilmesi gerekir.

13. Taşınmaz Çok Düşük Bedelle Satılmışsa Bu Önemli midir?

Evet, özellikle diğer şüpheli olgularla birlikte önem taşıyabilir.

Örneğin piyasa değeri 20 milyon TL olan taşınmazın tapuda 2 milyon TL üzerinden yakın ilişkili bir kişiye devredilmesi mahkemenin değerlendireceği unsurlardan biri olabilir.

Ancak düşük satış bedeli tek başına her durumda kötü niyetin kesin ispatı değildir.

14. Satış Bedelinin Ödenmemesi Delil Olabilir mi?

Evet.

Alıcının gerçekten satış bedeli ödeyip ödemediği araştırılabilir.

Banka hareketleri, para transferleri ve tarafların ekonomik durumları değerlendirilebilir.

Özellikle yüksek değerli taşınmaz satışında hiçbir ödeme kaydının bulunmaması diğer delillerle birlikte önemli hale gelebilir.

15. Sahte Vekâletnameyi Kullanan Kişiyle Alıcı Akrabaysa Ne Olur?

Akrabalık tek başına kötü niyetin kesin kanıtı değildir.

Ancak akrabalık veya yakın kişisel ilişki; düşük satış bedeli, para transferinin bulunmaması ve hızlı devirler gibi başka olgularla birlikte değerlendirilebilir.

Mahkeme olayın bütününü inceler.

16. Taşınmaz Birden Fazla Kez Satılmışsa Ne Yapılır?

Örneğin taşınmaz sahte vekâletnameyle A’ya, A tarafından B’ye ve B tarafından C’ye satılmış olabilir.

Bu durumda her devir zinciri ayrı ayrı incelenmelidir.

Özellikle hangi aşamada iyi niyetli üçüncü kişinin ayni hak kazandığı sorusu belirleyici olabilir.

Bu nedenle güncel tapu kaydı yanında geçmiş tedavüllerin de incelenmesi gerekir.

17. Taşınmaz Bankaya İpotek Edilmişse Ne Olur?

Sahte işlem sonrasında taşınmaz üzerine banka lehine ipotek kurulmuş olabilir.

Bu durumda bankanın tapu siciline güvenerek ayni hak kazanıp kazanmadığı ve iyi niyetli olup olmadığı ayrıca değerlendirilir.

Dolayısıyla dava yalnızca satış işlemi açısından değil sonradan oluşturulan ayni haklar bakımından da planlanmalıdır.

18. Taşınmaz Geri Alınamazsa Tazminat İstenebilir mi?

Bazı durumlarda aynen tapunun geri alınması mümkün olmayabilir.

Özellikle iyi niyetli üçüncü kişinin kazanımının korunması halinde gerçek malikin zararının tazmini yönündeki hukuki yollar ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu aşamada işlemi gerçekleştiren kişiler, sahtecilik fiiline katılanlar ve şartları varsa tapu sicilinin tutulmasından kaynaklanan devlet sorumluluğu gündeme gelebilir.

19. Tapu Sicilinin Yanlış Tutulması Nedeniyle Devlete Karşı Dava Açılabilir mi?

Türk Medeni Kanunu’nun 1007. maddesi uyarınca tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlardan devletin sorumluluğu bulunmaktadır.

Ancak her sahte vekâletname olayı otomatik olarak devlete karşı tazminat kazanılacağı anlamına gelmez.

Zarar, hukuka aykırılık, illiyet bağı ve diğer sorumluluk şartları somut olay bakımından değerlendirilmelidir.

20. Tapu Müdürlüğünün Kusurlu Olması Şart mıdır?

TMK m.1007 kapsamındaki devlet sorumluluğunun hukuki niteliği klasik kusur sorumluluğundan farklıdır.

Ancak somut olayda tapu sicilinin tutulması faaliyeti ile meydana gelen zarar arasındaki ilişkinin bulunması gerekir.

Bu nedenle sahte vekâletname kullanılmış olması tek başına tazminat miktarını veya sorumluluğu belirlemez.

21. Sahte Vekâletname Kullanılması Suç mudur?

Olayın özelliklerine göre resmi belgede sahtecilik, dolandırıcılık veya başka suçlar gündeme gelebilir.

Bu nedenle hukuk davasının yanında Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulması da değerlendirilebilir.

Ceza soruşturmasında vekâletnamenin nasıl üretildiği, kim tarafından kullanıldığı ve satış bedelinin nereye aktarıldığı araştırılabilir.

22. Ceza Davası Açılması Tapuyu Otomatik Olarak Geri Getirir mi?

Hayır.

Ceza soruşturması ve tapu iptal-tescil süreci farklı hukuki amaçlara sahiptir.

Şüphelilerin cezalandırılması taşınmazın otomatik olarak eski malik adına tescil edilmesini sağlamaz.

Bu nedenle yalnızca savcılığa suç duyurusunda bulunup tapu davasını bekletmek ciddi hak kaybına neden olabilir.

23. Ceza Soruşturması ile Tapu Davası Aynı Anda Yürütülebilir mi?

Evet, somut olayın koşullarına göre hukuk ve ceza süreçleri eş zamanlı ilerleyebilir.

Ceza soruşturmasında elde edilen belge inceleme raporları, noter kayıtları ve başka deliller hukuk davası bakımından da önem taşıyabilir.

Hukuk mahkemesi gerektiğinde ceza dosyasındaki gelişmeleri değerlendirebilir.

24. Sahte Vekâletname Davasında Hangi Deliller Toplanmalıdır?

Özellikle güncel ve geçmiş tapu kayıtları, tapu işlem dosyası, kullanılan vekâletname, noter kayıtları, gerçek malikin imza örnekleri, banka hareketleri, satış bedeli ödeme kayıtları, taraflar arasındaki iletişimler ve taşınmazın satış tarihindeki yaklaşık piyasa değeri önem taşıyabilir.

Ayrıca taşınmazın kısa sürede tekrar tekrar satılmış olması gibi devir zinciri de incelenmelidir.

25. Noterden Gelen “Bu Vekâletname Bizde Düzenlenmedi” Cevabı Önemli midir?

Son derece önemlidir.

Vekâletnamede belirli bir noterlik ve yevmiye numarası bulunmasına rağmen ilgili noterlik böyle bir belge düzenlemediğini bildiriyorsa sahtecilik iddiası ciddi şekilde güçlenebilir.

Bu kayıtların mahkeme veya savcılık aracılığıyla resmi olarak temin edilmesi tercih edilebilir.

26. İmza İncelemesi Nasıl Yapılır?

Sahte olduğu iddia edilen vekâletnamedeki imza, taşınmaz malikinin gerçek ve mukayeseye elverişli imzalarıyla karşılaştırılabilir.

Bankalardaki imza örnekleri, noter işlemleri ve resmi kurum belgeleri incelemeye esas alınabilir.

Uzman incelemesi sonucunda imzanın kişiye ait olup olmadığı konusunda rapor düzenlenebilir.

27. Sahte Vekâletname Davasında Zamanaşımı Var mı?

Yolsuz tescile dayalı tapu iptal ve tescil taleplerinin niteliği ile tazminat taleplerinin süreleri birbirinden farklıdır.

Özellikle taşınmazın iyi niyetli üçüncü kişiye devredilmiş olması halinde ayni talep yerine tazminat gündeme gelebileceğinden uygulanacak süreler değişebilir.

Bu nedenle “Tapu davalarında hiçbir süre yoktur” şeklindeki genel ifadelerle hareket edilmemelidir.

Somut talep türüne göre hak düşürücü süre ve zamanaşımı ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

28. Taşınmaz Sahibi Satışı Yıllar Sonra Öğrenirse Ne Olur?

Satışın geç öğrenilmesi davayı otomatik olarak imkansız hale getirmez.

Ancak aradan geçen sürede taşınmazın birden fazla kişiye devredilmiş olması davanın sonucunu önemli ölçüde etkileyebilir.

Özellikle iyi niyetli üçüncü kişinin kazanımı gündeme geldiğinde taşınmazın aynen geri alınması güçleşebilir.

Bu nedenle Web Tapu ve e-Devlet üzerinden taşınmaz kayıtlarının dönemsel olarak kontrol edilmesi önemli bir koruyucu tedbirdir.

29. Web Tapu Üzerinden Taşınmaza İşlem Yapılmaması Beyanı Konulabilir mi?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Web Tapu sistemi taşınmaz malikine önemli bir güvenlik imkanı sunmaktadır.

Malik Web Tapu üzerinden bizzat gelmeden taşınmazına işlem yapılmamasına yönelik beyan tesis edebilir ve gerektiğinde bu beyanı kaldırabilir.

Bu özellik sahtecilik girişimlerine karşı önleyici tedbirlerden biri olarak kullanılabilir.

30. Sahte Vekâletnameyle Satılan Tapuyu Geri Almak İçin İzlenebilecek Yol

Süreç genel olarak şu şekilde planlanabilir:

İlk aşamada güncel tapu kaydı ve taşınmazın geçmiş devirleri araştırılır.

İkinci aşamada tapu müdürlüğündeki satış işlem dosyası ve kullanılan vekâletname incelenir.

Üçüncü aşamada vekâletnamenin noter kayıtlarındaki gerçekliği araştırılır.

Dördüncü aşamada taşınmazın yeniden devredilme tehlikesi varsa ihtiyati tedbir talebi değerlendirilir.

Beşinci aşamada mevcut malike karşı tapu iptal ve tescil davası açılması değerlendirilir.

Altıncı aşamada savcılığa suç duyurusunda bulunularak sahtecilik ve dolandırıcılık yönünden soruşturma yürütülmesi talep edilebilir.

Yedinci aşamada taşınmaz iyi niyetli üçüncü kişinin kazanımı nedeniyle geri alınamıyorsa tazminat yolları incelenir.

Sahte Vekâletname ile Tapu Satışında İlk 24 Saatte Yapılması Gerekenler

Sahte satış yeni öğrenilmişse öncelikle taşınmazın güncel malikini belirlemek gerekir. Güncel tapu kaydı ve takyidatlar kontrol edilmeli, taşınmazın yeniden satış başvurusunun bulunup bulunmadığı araştırılmalı, tapu işlem dosyasındaki vekâletname tespit edilmeli ve noter kayıtları kontrol edilmelidir.

Taşınmazın tekrar devredilmesi riski bulunuyorsa ihtiyati tedbirli tapu iptal ve tescil davasının hızlı şekilde hazırlanması değerlendirilmelidir.

Aynı zamanda sahtecilik olayının ceza hukuku boyutu için deliller korunmalıdır.

Sahte Vekâletname Davalarında En Büyük 5 Hata

Birinci hata: Yalnızca savcılığa suç duyurusunda bulunup tapu davası açmamak.

İkinci hata: Taşınmazın yeniden satılmasını önleyecek ihtiyati tedbir talebini geciktirmek.

Üçüncü hata: Yalnızca güncel tapuya bakıp geçmiş devir zincirini incelememek.

Dördüncü hata: Sonraki alıcıların iyi veya kötü niyet durumunu araştırmamak.

Beşinci hata: Taşınmaz geri alınamıyorsa alternatif tazminat yollarını değerlendirmemek.

Örnek: 20 Milyon TL’lik Ev Sahte Vekâletnameyle Satılırsa Ne Olur?

Ankara’da piyasa değeri 20 milyon TL olan bir evin malikinin uzun süre şehir dışında bulunduğunu düşünelim.

Dolandırıcılar malik adına sahte vekâletname düzenleyerek taşınmazı A kişisine devretmiş olsun.

A kişisi taşınmazı kısa süre sonra B kişisine 6 milyon TL üzerinden devretsin.

Bu olayda yalnızca ilk vekâletnamenin sahte olup olmadığı araştırılmaz.

A’nın sahtecilikle bağlantısı, B’nin taşınmazı hangi koşullarda satın aldığı, satış bedelinin gerçekten ödenip ödenmediği, tarafların birbirleriyle ilişkileri ve B’nin iyi niyetli olup olmadığı ayrı ayrı incelenir.

Eğer B’nin yolsuz tescili bildiği veya bilmesi gerektiği ortaya konulabilirse TMK m.1024 kapsamında tapu siciline güven korumasından yararlanamaması gündeme gelebilir.

Buna karşılık gerçekten iyi niyetli bir üçüncü kişinin kazanımının korunması halinde gerçek malikin tazminat yollarına yönelmesi gerekebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Ben vekâletname vermediğim halde evim satılmış. Tapuyu geri alabilir miyim?

Sahte vekâletnameye dayanan tescil yolsuz tescil niteliğinde olabilir ve tapu iptal-tescil davası gündeme gelebilir. Ancak taşınmazın sonraki devirleri ve üçüncü kişilerin iyi niyeti ayrıca değerlendirilmelidir.

Sahte vekâletnameyle satış otomatik olarak geçersiz midir?

Gerçek malik tarafından verilmemiş vekâletname geçerli temsil yetkisi sağlamaz. Ancak sonradan iyi niyetle ayni hak kazanan üçüncü kişilerin durumu TMK m.1023 kapsamında ayrıca incelenir.

Taşınmaz yeniden satılmadan nasıl engellenebilir?

Dava kapsamında tapu kaydına ihtiyati tedbir konulması talep edilebilir. Tedbir hakkında mahkeme karar verir.

Savcılığa şikayet etmek yeterli midir?

Hayır. Ceza soruşturması tapunun otomatik olarak geri dönmesini sağlamaz. Tapu iptal ve tescil davasının ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Sahte vekâletname nasıl ispatlanır?

Noter kayıtları, tapu işlem dosyası, imza incelemesi, resmi kayıtlar ve gerektiğinde kriminal inceleme kullanılabilir.

Taşınmaz üçüncü kişiye satılmışsa geri alınabilir mi?

Üçüncü kişinin iyi niyetli olup olmadığı kritik önem taşır. İyi niyetli ayni hak kazanımı korunabilirken kötü niyetli kişi yolsuz tescile dayanamaz.

Alıcının iyi niyetli olmadığı nasıl ispatlanır?

Taraf ilişkileri, satış bedeli, ödeme hareketleri, taşınmazın gerçek değeri ve devir zinciri dahil bütün somut olgular birlikte değerlendirilir.

Ev geri alınamazsa paramı kimden isteyebilirim?

Somut olayın özelliklerine göre sahtecilik fiiline katılan kişiler ve şartları oluşmuşsa tapu sicilinin tutulmasından doğan zarar nedeniyle devlet sorumluluğu değerlendirilebilir.

Tapu müdürlüğüne karşı dava açılabilir mi?

Tapu sicilinin tutulmasından kaynaklanan zararlar bakımından TMK m.1007 kapsamında devletin sorumluluğu gündeme gelebilir. Somut olayın şartları ayrıca incelenmelidir.

Web Tapu üzerinden sahte satışa karşı önlem alınabilir mi?

Web Tapu üzerinden malikin bizzat gelmeden taşınmazında işlem yapılmamasına yönelik beyan tesis edebilmesi mümkündür. Bu yöntem sahtecilik riskine karşı önemli önleyici tedbirlerden biridir.

Sahte Vekâletname ile Tapu Satışında Neden Çok Hızlı Hareket Edilmelidir?

Bu dosyalarda zaman yalnızca dava süresini değil taşınmazın geri alınma ihtimalini de etkileyebilir.

Taşınmaz ilk hileli işlemden sonra başka kişilere devredildikçe iyi niyetli üçüncü kişilerin ayni hak kazanımı tartışması ortaya çıkabilir. Bu nedenle sahte satışı öğrenen malikin haftalarca yalnızca savcılık soruşturmasının sonucunu beklemesi önemli risk yaratabilir.

Öncelikle taşınmazın mevcut hukuki durumu korunmalı, ardından sahtecilik ve tazminat süreçleri birlikte planlanmalıdır.

Özellikle yüksek değerli villa, arsa, rezidans, ticari gayrimenkul ve yatırım taşınmazlarında güncel tapu kaydı, tedavüller, vekâletname, noter kayıtları ve ödeme hareketleri aynı dosya içerisinde incelenmelidir.

Tapuda Sahte Vekâletname ve Gayrimenkul Dolandırıcılığı Davalarında Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık, sahte vekâletname ile tapu satışı, gayrimenkul dolandırıcılığı, yolsuz tescil, tapu iptal ve tescil davaları, ihtiyati tedbir talepleri ve tapu sicilinden kaynaklanan tazminat uyuşmazlıkları konusunda hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından tapu işlem dosyası, vekâletname, noter kayıtları, geçmiş tapu devirleri ve sonraki alıcıların hukuki durumları birlikte değerlendirilerek taşınmazın geri alınması ve alternatif tazminat yollarına ilişkin dava stratejisi oluşturulabilir.

Taşınmazınız Sizden Habersiz Satıldıysa İkinci Satışı Beklemeyin

Sahte vekâletnameyle yapılan tapu satışlarında en kritik konulardan biri taşınmazın yeniden üçüncü kişilere devredilmesini önlemektir. Taşınmazın birden fazla kez el değiştirmesi hukuki uyuşmazlığı önemli ölçüde karmaşıklaştırabilir.

Tapunuzun sizden habersiz devredildiğini fark ettiyseniz güncel tapu kaydının ve satış işleminde kullanılan vekâletnamenin hızlı şekilde incelenmesi, ihtiyati tedbir imkanının değerlendirilmesi ve tapu iptal-tescil sürecinin geciktirilmemesi önemlidir.

Sahte vekâletname, sahte tapu işlemleri, gayrimenkul dolandırıcılığı ve tapu iptal-tescil davaları konusunda FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve hukuk ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp / 7/24 Acil: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara