Ev Sahibi Boya ve Tadilat Masrafını Depozitodan Kesebilir mi? 2026 Güncel Rehber

Kiracı evden çıkarken ev sahibi boya, badana, temizlik ve tadilat masraflarını depozitodan kesebilir mi? Normal kullanımdan kaynaklanan eskime, kiracının verdiği zarar, depozito iadesi, teslim tutanağı ve haksız kesinti hâlinde başvurulabilecek yolları 2026 güncel kira hukuku kapsamında açıklıyoruz.

Kiracının taşınmazı tahliye etmesinden sonra en sık yaşanan uyuşmazlıklardan biri depozitonun iadesidir. Ev sahibi duvarların boyanması gerektiğini, parkelerin çizildiğini, bazı eşyaların eskidiğini veya evde tadilat yapılacağını ileri sürerek depozitonun tamamını ya da bir kısmını kesmek isteyebilir. Kiracı ise taşınmazı yıllarca kullandığını, meydana gelen değişikliklerin olağan kullanımdan kaynaklandığını ve herhangi bir zarar vermediğini savunabilir.

Bu noktada temel kural şudur: Kiracı, sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir. Dolayısıyla her boya, badana veya tadilat giderinin otomatik olarak kiracının depozitosundan düşülmesi mümkün değildir. Buna karşılık kiracının olağan kullanım sınırlarını aşan ve kendisine yüklenebilen gerçek bir zarar meydana getirmesi hâlinde durum değişebilir.

Ev Sahibi Her Boya Masrafını Depozitodan Kesebilir mi?

Hayır. Taşınmazın yeniden kiraya verilmeden önce boyanacak olması tek başına boya bedelinin kiracıya yüklenmesi için yeterli değildir. Kiracının yıllar boyunca normal şekilde kullandığı duvarlarda zamanla renk değişimi, hafif kirlenme veya olağan yıpranma meydana gelmesi mümkündür.

Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracı, sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz.

Bu nedenle ev sahibinin yalnızca “Evi yeniden boyatacağım, masrafı depozitodan kesiyorum” demesi her durumda hukuken yeterli değildir.

Kiracı Evi Boyatmadan Çıkarsa Depozito Kesilebilir mi?

Kiracının taşınmazı mutlaka yeni boyanmış şekilde teslim etmek zorunda olduğu yönünde her kira ilişkisine uygulanabilecek genel bir kural bulunmamaktadır. Öncelikle taşınmazın kiracıya hangi durumda teslim edildiği, ne kadar süre kullanıldığı, mevcut değişikliklerin olağan kullanımdan mı yoksa kiracının kusurlu davranışından mı kaynaklandığı değerlendirilmelidir.

Örneğin beş yıl kullanılan bir dairenin duvarlarının ilk günkü görünümünü kaybetmesi hayatın olağan akışına uygundur. Bu durum ile duvarların ağır şekilde zarar görmesi aynı değildir.

Kira Sözleşmesinde “Ev Boyalı Teslim Edilecektir” Yazıyorsa Ne Olur?

Kira sözleşmesinde taşınmazın tahliye sırasında boyalı teslim edileceğine ilişkin hükümler bulunabilir. Ancak sözleşmede böyle bir hüküm bulunması, her durumda ve koşulsuz olarak bütün boya giderinin kiracıya yüklenebileceği anlamına gelmez.

Sözleşme hükmünün niteliği, taşınmazın başlangıçtaki durumu, kullanım süresi ve meydana gelen yıpranmanın nedeni birlikte değerlendirilmelidir. Özellikle olağan kullanımdan kaynaklanan eskime ve bozulmalar bakımından kiracının kanuni sorumluluğu ayrıca dikkate alınmalıdır.

Duvarların Kirlenmesi Kiracı Zararı Sayılır mı?

Her kirlenme zarar değildir. Uzun süre kullanılan bir konutta duvarlarda hafif lekeler, renk değişiklikleri veya mobilyaların bulunduğu alanlarda izler oluşabilir. Bunların normal kullanımın sonucu olup olmadığı somut duruma göre değerlendirilir.

Buna karşılık duvarların ciddi biçimde çizilmesi, kırılması, olağan dışı şekilde boyanması veya kiracının müdahalesi nedeniyle kapsamlı onarım gerektirmesi hâlinde kiracının sorumluluğu gündeme gelebilir.

Çocukların Duvarlara Çizim Yapması Depozitodan Kesilebilir mi?

Duvarların kalem, boya veya benzeri maddelerle olağan kullanım sınırlarını aşacak şekilde zarar görmesi hâlinde gerekli onarım giderinin kiracıdan talep edilmesi mümkün olabilir.

Ancak ev sahibi yine gerçek zararını ortaya koymalıdır. Küçük bir bölgedeki zararı gerekçe göstererek bütün dairenin kapsamlı tadilat bedelini kiracıya yüklemek her durumda kabul edilemez.

Duvara Çivi Çakılması Depozitodan Kesinti Sebebi midir?

Tek veya birkaç küçük çivi deliğinin olağan kullanım kapsamında değerlendirilip değerlendirilmeyeceği somut olayın özelliklerine bağlıdır. Buna karşılık çok sayıda büyük delik açılması, duvarın kırılması veya ciddi tamirat gerektiren müdahaleler farklı değerlendirilebilir.

Burada önemli olan hasarın varlığı kadar hasarın kapsamı ve gerekli onarım maliyetidir.

Parke Çizikleri Depozitodan Kesilebilir mi?

Parkenin yıllar içinde olağan kullanımdan kaynaklanan yüzeysel şekilde yıpranması ile kiracının ağır bir eşya sürükleyerek parkede derin hasar oluşturması aynı değildir. Birinci durumda normal kullanım eskimesi söz konusu olabilirken ikinci durumda kiracının tazmin sorumluluğu gündeme gelebilir.

Ayrıca parkenin yaşı da önemlidir. Çok eski bir parkenin tamamen yenilenme bedelinin yeni parke bedeli üzerinden doğrudan kiracıya yüklenmesi gerçek zarar hesabı bakımından tartışmalı olabilir.

Ev Sahibi Eski Eşyayı Yenisiyle Değiştirip Bedelini Kiracıdan İsteyebilir mi?

Kiracının verdiği zarar nedeniyle eşyanın değiştirilmesi gerçekten zorunlu olabilir. Ancak tazminatın amacı ev sahibini zarardan önceki durumundan daha avantajlı hâle getirmek değildir.

Örneğin ekonomik ömrünün önemli kısmını tamamlamış eski bir eşyanın zarar görmesi nedeniyle sıfır ürün bedelinin tamamının kiracıdan talep edilmesi her olayda gerçek zararı yansıtmayabilir. Eşyanın yaşı, mevcut durumu ve hasarın niteliği dikkate alınmalıdır.

Kırılan Kapı ve Dolapların Masrafı Depozitodan Kesilebilir mi?

Kiracının kusuruyla kapı, dolap, mutfak tezgâhı veya başka bir demirbaş zarar görmüşse onarım bedelinin kiracıdan talep edilmesi mümkün olabilir. Zararın depozitodan karşılanması da uyuşmazlığın koşullarına göre gündeme gelebilir.

Ancak kullanım ömrünün dolması, üretim hatası veya olağan eskime nedeniyle bozulan eşyalar bakımından kiracının sorumluluğu aynı şekilde değerlendirilemez.

Musluk, Batarya ve Duşakabin Hasarı Kiracıya Ait midir?

Her arıza kiracı zararı değildir. Musluğun kullanım ömrünü tamamlaması ile kiracının yanlış kullanımı sonucu kırılması arasında fark vardır. Aynı şekilde duşakabinin yıllar içinde mekanik olarak bozulması ile darbeyle kırılması aynı hukuki sonucu doğurmaz.

Bu nedenle “bozuk eşya var” tespiti tek başına yeterli olmayıp bozulmanın nedeninin de belirlenmesi gerekir.

Ev Sahibi Temizlik Ücretini Depozitodan Kesebilir mi?

Kiracının taşınmazı teslim yükümlülüğüne aykırı derecede kirli bırakması ve olağan temizlikten daha kapsamlı bir işlem gerekmesi hâlinde gerçek temizlik gideri tartışma konusu olabilir. Ancak her tahliye sonrasında yapılan rutin profesyonel temizliğin bedelinin otomatik olarak eski kiracıya yüklenmesi doğru değildir.

Ev sahibinin yeniden kiralama öncesinde kendi tercihiyle yaptırdığı standart temizlik ile kiracının olağan dışı şekilde bıraktığı kirliliğin giderilmesi birbirinden ayrılmalıdır.

Ev Sahibi Tadilat Yapacağını Söyleyerek Depozitonun Tamamını Tutabilir mi?

Hayır. “Evde tadilat yapacağım” şeklindeki genel bir açıklama depozitonun tamamının tutulması için tek başına yeterli değildir. Tadilatın hangi kısmının kiracının sorumluluğundaki zarardan kaynaklandığı ortaya konulmalıdır.

Ev sahibinin kendi tercihleri doğrultusunda mutfağı yenilemesi, banyoyu değiştirmesi veya taşınmazı modernize etmesi kural olarak eski kiracının zarar verdiğini göstermez.

Depozito Ev Sahibinin Tadilat Bütçesi Değildir

Depozitonun amacı kiraya verenin kiracıdan kaynaklanan belirli alacaklarının güvence altına alınmasıdır. Depozito, kiraya verenin taşınmazı her kiracı değişiminde ücretsiz yenileyebilmesini sağlayan bir fon değildir.

Örneğin on yıllık mutfak dolaplarını yenilemek isteyen ev sahibinin sırf kiracı taşındığı için bütün yenileme giderini depozitodan karşılamaya çalışması hukuken tartışmalıdır.

Normal Yıpranma ile Kiracı Zararı Nasıl Ayrılır?

Uyuşmazlığın merkezindeki konu genellikle budur. Taşınmazın kullanım süresi, eşyanın yaşı, kiracıya teslim edildiği andaki durumu, hasarın türü ve kullanım şekli birlikte değerlendirilmelidir.

Örneğin uzun yıllar kullanılan boyanın solması olağan eskime olabilirken duvarın kırılması kiracı zararı sayılabilir. Parkenin hafif matlaşması normal kullanım sonucu olabilirken derin şekilde kazınması farklı değerlendirilebilir.

Bu nedenle bütün hasarların tek kalemde “tadilat masrafı” olarak gösterilmesi doğru değildir.

Ev Sahibinin Zararı İspatlaması Gerekir mi?

Depozitodan kesinti konusunda uyuşmazlık çıktığında zarar iddiasının somutlaştırılması önemlidir. Taşınmazın teslim öncesi ve sonrası durumu, fotoğraflar, videolar, teslim tutanakları, faturalar ve gerektiğinde bilirkişi incelemesi önem taşıyabilir.

Kiraya veren yalnızca tahmini veya soyut bir rakam ileri sürmek yerine gerçek zararını ortaya koymalıdır.

Eve Girişte Çekilen Fotoğraflar Neden Önemlidir?

Kiracı eve taşınırken mevcut çizikleri, kırıkları, boya durumunu ve demirbaşların hâlini fotoğraf veya video ile kayıt altına almışsa tahliye sırasında önemli bir delil elde etmiş olur.

Örneğin ev sahibi çıkışta parkede büyük bir çizik bulunduğunu iddia ederken kiracının giriş tarihli fotoğrafında aynı çizik görülüyorsa uyuşmazlığın çözümü önemli ölçüde kolaylaşabilir.

Teslim Tutanağı Olmadan Zarar İspatlanabilir mi?

Teslim tutanağının bulunmaması uyuşmazlığın çözülemeyeceği anlamına gelmez. Fotoğraf, video, yazışmalar, faturalar, tanık anlatımları ve diğer hukuka uygun deliller değerlendirilebilir.

Ancak hem kiracı hem de ev sahibi açısından başlangıç ve tahliye sırasında ayrıntılı teslim tutanağı hazırlanması birçok uyuşmazlığı önleyebilir.

Anahtar Teslim Tutanağına “Hasarsız Teslim Alındı” Yazılırsa Ne Olur?

Kiraya verenin taşınmazı hasarsız teslim aldığına ilişkin açık bir tutanak kiracı bakımından önemli delil oluşturabilir. Buna rağmen daha sonra ileri sürülen zarar iddiasının niteliği ve tutanak kapsamı ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle anahtar teslim edilirken yalnızca “anahtar teslim edildi” değil, mümkünse taşınmazın ve demirbaşların teslim durumunun da tutanakta belirtilmesi yararlıdır.

Ev Sahibi Anahtarı Alıp Sonradan Hasar İddia Edebilir mi?

Anahtarın teslim alınması tek başına her türlü zarar iddiasından vazgeçildiği anlamına gelmez. Bununla birlikte kiraya verenin kiralananı geri alırken durumunu gözden geçirme ve kiracının sorumlu olduğu eksiklik ve ayıpları uygun şekilde bildirme yükümlülüğü bulunmaktadır.

Özellikle açıkça görülebilecek hasarların uzun süre sonra ileri sürülmesi uyuşmazlıkta önem taşıyabilir.

TBK m.334 Kiracının Teslim Borcunu Nasıl Düzenler?

Türk Borçlar Kanunu m.334 uyarınca kiracı, kiralananı ne durumda teslim almışsa kira sözleşmesinin sonunda o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak kiracı, sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir.

Bu hüküm boya ve tadilat masrafları konusundaki temel ayrımı ortaya koymaktadır.

Kiracı verdiği gerçek zarardan sorumlu olabilir; normal kullanımdan kaynaklanan eskimeden ise kural olarak sorumlu değildir.

Ev Sahibinin “Evi İlk Günkü Gibi İstiyorum” Demesi Yeterli mi?

Hayır. Özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde taşınmazın fiziksel olarak yıllar önceki hâliyle birebir aynı kalması beklenemez.

Beş veya on yıl kullanılan bir konutta boya, parke, dolap, batarya ve benzeri unsurlarda olağan eskime meydana gelmesi doğaldır. Kanunun normal kullanımdan doğan eskimeyi kiracıya yüklememesinin nedeni de budur.

Depozitonun Tamamı Kesilebilir mi?

Kiracının gerçek zararının depozito tutarına ulaşması veya aşması mümkündür. Ancak zarar depozitodan düşükse yalnızca gerçek alacak miktarı tartışılabilir.

Örneğin depozito 60.000 TL, ispatlanabilir kiracı zararı ise 8.000 TL ise sırf “tadilat yapıldı” denilerek kalan 52.000 TL’nin de tutulması haklı hâle gelmez.

Zarar Depozitodan Fazlaysa Ev Sahibi Fazlasını İsteyebilir mi?

Depozito kiracının sorumluluğunun üst sınırı değildir. Kiracının sorumlu olduğu ispatlanan gerçek zarar depozitodan yüksekse kiraya veren koşulları varsa aşan miktarı ayrıca talep edebilir.

Aynı şekilde depozito miktarının yüksek olması da kiraya verene tamamını tutma hakkı sağlamaz.

Depozito Son Ayın Kirası Yerine Kullanılabilir mi?

Kiracı, kiraya verenle anlaşmadan tek taraflı şekilde “Depozitoyu son aya sayıyorum, kira ödemiyorum” yaklaşımında bulunmamalıdır. Depozito ile kira borcu farklı hukuki konulardır.

Tarafların açık anlaşması varsa durum farklı olabilir.

Depozito En Fazla Kaç Aylık Kira Olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence verilmesi kararlaştırılmışsa güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.

Bu sınır depozito uyuşmazlıklarında önemli bir kanuni korumadır.

Bankaya Yatırılan Depozito Nasıl İade Edilir?

Para veya kıymetli evrak şeklinde güvence kararlaştırılması hâlinde TBK m.342’de özel bir sistem öngörülmüştür. Para, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilemeyecek şekilde bir tasarruf hesabına yatırılır.

Kanundaki koşullar gerçekleştiğinde bankadaki güvence kiracıya iade edilebilir. Bu nedenle bankaya yatırılmış güvence ile doğrudan ev sahibine elden veya havaleyle verilmiş depozitonun fiilî iade süreci aynı olmayabilir.

Ev Sahibine Doğrudan Verilen Depozito Geri Alınabilir mi?

Kiracının depozitoyu doğrudan kiraya verene ödediğini kanıtlayabilmesi önemlidir. Kira sözleşmesi, banka havalesi, makbuz veya yazışmalar bu konuda delil olabilir.

Tahliye sonrasında kiraya verenin depozitodan haklı bir alacağı bulunmuyorsa iade talep edilebilir.

Ev Sahibi Fatura Göstermeden Tadilat Parası Kesebilir mi?

Fatura uyuşmazlığın ispatında önemli olabilir ancak tek başına fatura bulunup bulunmaması her meseleyi çözmez. Asıl değerlendirilmesi gereken, zararın gerçekten kiracıdan kaynaklanıp kaynaklanmadığı ve talep edilen giderin zararın giderilmesi için makul olup olmadığıdır.

Ayrıca bir tadilat faturasının bulunması, faturadaki bütün işlemlerin kiracının sorumluluğunda olduğunu göstermez.

Ev Sahibi 100.000 TL’lik Tadilat Yaptırıp Tamamını Kiracıdan İsteyebilir mi?

Sırf tadilat için 100.000 TL harcanmış olması kiracının 100.000 TL borçlu olduğu anlamına gelmez. Tadilat içerisinde ev sahibinin kendi tercih ettiği yenilemeler de bulunabilir.

Örneğin zarar gören küçük bir mutfak dolabı kapağı nedeniyle bütün mutfağın yenilenmesi hâlinde tüm yenileme bedelinin kiracıya yüklenip yüklenemeyeceği ayrıca değerlendirilmelidir.

Ev Sahibi Evi Daha Lüks Hale Getirirse Bedeli Kiracıya Yükleyebilir mi?

Kiracının zararını gidermek ile taşınmazın standardını yükseltmek birbirinden farklıdır.

Eski laminatın daha pahalı bir parke ile değiştirilmesi, standart musluk yerine lüks ürün takılması veya eski mutfağın tamamen modernize edilmesi hâlinde iyileştirme maliyetinin tamamının kiracıya yüklenmesi otomatik değildir.

Evcil Hayvanın Verdiği Zarar Depozitodan Kesilebilir mi?

Evcil hayvan nedeniyle parkede derin çizikler, kapılarda ciddi hasar veya başka somut zararlar meydana gelmişse kiracının sorumluluğu gündeme gelebilir.

Ancak evde evcil hayvan bulunması tek başına depozitonun kesilmesi için yeterli değildir. Somut zarar gösterilmelidir.

Sigara Nedeniyle Duvarların Sararması Ne Olur?

Yoğun sigara kullanımı nedeniyle duvarlarda olağan kullanımın ötesinde zarar meydana geldiği iddia ediliyorsa somut koşullar değerlendirilmelidir. Kiralama süresi, taşınmazın başlangıçtaki durumu ve gerekli işlemin kapsamı önemlidir.

Her renk değişiminin otomatik olarak kiracı zararı sayılması doğru değildir.

Rutubet ve Küf Masrafı Kiracıya Yüklenebilir mi?

Rutubetin kaynağı belirlenmelidir. Binanın izolasyon sorunu, tesisat arızası veya yapısal eksiklik nedeniyle oluşan küf ile kiracının kullanım biçiminden kaynaklanan sorun aynı değildir.

Kiracıdan kesinti yapılmadan önce zararın sebebinin belirlenmesi gerekir.

Su Kaçağı Nedeniyle Oluşan Tadilat Masrafından Kim Sorumludur?

Su kaçağının nedeni önemlidir. Eski tesisatın kendiliğinden arızalanması ile kiracının kusurlu davranışı sonucu tesisatın zarar görmesi farklı hukuki sonuç doğurabilir.

Dolayısıyla “su hasarı var” demek tek başına kiracının sorumluluğunu ortaya koymaz.

Depozito İade Edilmezse Kiracı Ne Yapabilir?

Kiracı öncelikle depozitonun hangi gerekçeyle tutulduğunu belirlemelidir. Ev sahibinin ileri sürdüğü zarar kalemleri, varsa faturalar, fotoğraflar ve teslim tutanağı incelenmelidir.

Taraflar anlaşamazsa kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar bakımından uygulanması gereken dava şartı arabuluculuk süreci ve sonrasında görevli mahkemede alacak talebi gündeme gelebilir.

Bu noktada talep yalnızca “depozitomu istiyorum” şeklinde değil, kesintinin neden hukuka aykırı olduğunun somut delillerle açıklanması şeklinde hazırlanmalıdır.

Depozito Davasında Fotoğraf ve Video Kullanılabilir mi?

Evet, hukuka uygun şekilde elde edilmiş fotoğraf ve videolar taşınmazın teslim durumunun belirlenmesinde önemli deliller olabilir.

En güçlü uygulamalardan biri taşınmazın hem giriş hem de çıkış anında ayrıntılı şekilde görüntülenmesidir. Böylece hangi hasarın kiracıdan önce bulunduğu ve hangisinin kira döneminde meydana geldiği daha kolay değerlendirilebilir.

WhatsApp Yazışmaları Delil Olabilir mi?

Taraflar arasında depozito, hasar veya teslim konusunda yapılan yazışmalar uyuşmazlığın ispatında önem taşıyabilir.

Örneğin ev sahibinin:

“Evde hiçbir sorun yok, depozitoyu gelecek hafta göndereceğim.”

şeklindeki mesajından sonra farklı zarar iddiaları ileri sürmesi hâlinde bu yazışma değerlendirmede önem kazanabilir.

Ancak ekran görüntüsünün kime ait olduğu, bütünlüğü ve bağlamı gerektiğinde ayrıca tartışılabilir.

Kiracı Tahliye Günü Ne Yapmalı?

Kiracı açısından en güvenli yöntem taşınmazı teslim etmeden hemen önce bütün odaları, duvarları, parkeleri, mutfak ve banyoyu ayrıntılı biçimde görüntülemek ve mümkünse teslim tutanağı düzenlemektir.

Sayaç durumları, anahtar sayısı ve demirbaşların mevcut hâli de tutanakta belirtilebilir.

Böylece aylar sonra ortaya çıkabilecek:

“Duvarı kırmıştı”, “dolabı bozmuştu”, “evi çok kötü bırakmıştı”

gibi iddiaların değerlendirilmesi kolaylaşır.

Ev Sahibi Boya ve Tadilat Masrafını Depozitodan Kesebilir mi?

Ev sahibi, kiracının sorumlu olduğu ve somut olarak ortaya konulabilen gerçek zararları koşulları varsa depozitodan mahsup etmek isteyebilir; ancak normal kullanımdan kaynaklanan boya eskimesi, yıpranma ve yenileme giderlerinin tamamını otomatik olarak kiracıya yükleyemez.

Bu nedenle uyuşmazlıkta “ev boyandı mı?” sorusundan çok, boyanın neden gerekli olduğu araştırılmalıdır.

Kiracı duvarlara zarar mı verdi, yoksa boya yıllar içinde doğal olarak mı eskidi? Parke kiracının kusuruyla mı kırıldı, yoksa kullanım ömrünü mü tamamladı? Dolap gerçekten hasarlı mı, yoksa ev sahibi mutfağı yenilemek mi istiyor? Talep edilen bedel gerçek onarım gideri mi, yoksa taşınmazın değerini artıran kapsamlı bir yenileme maliyeti mi?

Bu ayrımlar yapılmadan depozitonun tamamının kesilmesi doğru değildir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, depozito uyuşmazlıklarında kira sözleşmesi kadar taşınmazın giriş ve çıkış durumunu gösteren fotoğrafların, teslim tutanaklarının, tarafların yazışmalarının ve ileri sürülen tadilat giderlerinin niteliğinin birlikte incelenmesi gerektiğini vurgulamaktadır.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da Depozito Uyuşmazlıkları

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi kiralık konut hareketliliğinin yüksek olduğu şehirlerde özellikle yüksek kira bedelleri nedeniyle depozitolar da önemli tutarlara ulaşabilmektedir. Bu nedenle tahliye sonrasında birkaç boya veya tamirat kalemi üzerinden depozitonun tamamının tutulması ciddi uyuşmazlıklara yol açabilmektedir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiracı ve kiraya veren arasında depozito iadesi, haksız kesinti, taşınmaz hasarı, teslim tutanağı, kira alacağı ve tahliye sonrasındaki uyuşmazlıkların değerlendirilmesi konusunda hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ev sahibi boya parasını depozitodan otomatik olarak kesebilir mi?
Hayır. Boya ihtiyacının kiracının sorumlu olduğu bir zarardan mı yoksa normal kullanımdan kaynaklanan eskimeden mi doğduğu belirlenmelidir.

2. Beş yıl oturduğum evin boyasını yaptırmak zorunda mıyım?
Kiracı sözleşmeye uygun kullanımdan doğan normal eskime ve bozulmalardan kural olarak sorumlu değildir. Sözleşme hükümleri ve taşınmazın somut durumu ayrıca incelenmelidir.

3. Duvara çivi çaktığım için depozitonun tamamı kesilebilir mi?
Küçük bir zararın bulunması depozitonun tamamının tutulmasını otomatik olarak haklı kılmaz. Gerçek zarar ve gerekli onarım bedeli önemlidir.

4. Ev sahibi tadilat faturası gösterirse parayı ödemek zorunda mıyım?
Fatura tek başına yeterli değildir. Tadilatın kiracının sorumlu olduğu zarardan kaynaklanıp kaynaklanmadığı da belirlenmelidir.

5. Eski parkenin tamamının yenilenme bedeli kiracıdan alınabilir mi?
Her durumda değil. Parkenin yaşı, mevcut değeri, hasarın niteliği ve yenilemenin gerçekten gerekli olup olmadığı değerlendirilmelidir.

6. Ev sahibi depozitonun tamamını vermiyorsa ne yapabilirim?
Kesinti gerekçeleri ve deliller incelendikten sonra uyuşmazlığın niteliğine göre dava şartı arabuluculuk ve devamında alacak davası gündeme gelebilir.

7. Eve girerken çektiğim fotoğraflar işe yarar mı?
Evet. Başlangıçtaki mevcut hasarların kiracı tarafından meydana getirilmediğinin gösterilmesinde önemli olabilir.

8. Anahtar tesliminde tutanak yapmak gerekli mi?
Uyuşmazlıkları önlemek açısından oldukça yararlıdır. Taşınmazın durumu, anahtar teslimi ve varsa hasarlar açıkça yazılabilir.

9. Ev sahibi evi tamamen yenileyip masrafı depozitodan kesebilir mi?
Kiracının gerçek zararının giderilmesi ile ev sahibinin taşınmazı yenilemesi birbirinden ayrılmalıdır. Yenileme giderlerinin tamamı otomatik olarak kiracıya yüklenemez.

10. Depozitodan fazla zarar varsa ev sahibi ek para isteyebilir mi?
Kiracının hukuken sorumlu olduğu ve ispatlanabilen gerçek zarar depozitoyu aşıyorsa koşulları varsa aşan miktar ayrıca talep edilebilir.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra depozitonun iade edilmemesi, boya ve tadilat giderlerinin depozitodan kesilmesi, taşınmazda hasar iddiaları ve kira alacaklarından kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, özellikle normal kullanım yıpranması ile kiracı zararının ayrılması, depozitodan yapılan kesintilerin hukuka uygunluğunun incelenmesi, teslim tutanakları ve tahliye sonrası depozito alacaklarının takibi konularında hukuki destek sunmaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr