Ev Sahibi IBAN Vermezse Kira Borcu Nasıl Ödenir? 2026 Güncel Rehber

Ev sahibi IBAN vermezse kiracı kira borcunu nasıl ödeyebilir? IBAN’ın kapatılması, banka hesabının değiştirilmesi, kiranın kabul edilmemesi, tevdi mahalli, PTT ile ödeme, temerrüt ve tahliye risklerini 2026 güncel kira hukuku kapsamında açıklıyoruz.

Kiracı kira bedelini zamanında ödemek isterken ev sahibinin IBAN vermemesi, mevcut banka hesabını kapatması veya gönderilen kirayı kabul etmemesi uygulamada ciddi uyuşmazlıklara yol açabilmektedir. Bazı durumlarda bu davranış gerçekten banka hesabının değişmesinden kaynaklanırken bazı uyuşmazlıklarda kiracının temerrüde düşürülmesi ve daha sonra tahliye sürecinin başlatılması amacıyla ödeme kanallarının kapatıldığı iddia edilmektedir.

Kiracının bu durumda yapması gereken en önemli şey, “Ev sahibi IBAN vermediği için kirayı ödemedim.” diyerek beklemek değildir. Kira borcu devam ettiği için ödeme iradesinin zamanında ortaya konulması, ev sahibinden ödeme bilgisinin yazılı şekilde istenmesi ve gerektiğinde Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen alacaklının temerrüdü ve tevdi mekanizmalarının değerlendirilmesi gerekir.

Ev Sahibinin IBAN Vermemesi Kira Borcunu Ortadan Kaldırır mı?

Hayır. Ev sahibinin IBAN vermemesi, kiracının kira ödeme borcunu kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Kiracı taşınmazı kullanmaya devam ettiği sürece sözleşmeden doğan kira bedelini ödeme yükümlülüğü kural olarak devam eder.

Bununla birlikte kiracı ödeme yapmak istediği hâlde kiraya veren haklı bir sebep olmaksızın ödemeyi kabul etmiyor veya ödeme yapılabilmesi için gerekli iş birliğini göstermiyorsa alacaklının temerrüdüne ilişkin hükümler gündeme gelebilir.

Burada kiracının pasif kalmaması özellikle önemlidir.

Kira Sözleşmesinde IBAN Yazıyorsa Ev Sahibi Sonradan Hesabı Kapatabilir mi?

Ev sahibinin banka hesabını değiştirmesi veya kapatması mümkündür. Ancak sözleşmede belirtilen hesaba artık ödeme yapılamıyorsa kiracının yeni ödeme yöntemini öğrenebilmesi gerekir.

Örneğin kiracı her ay düzenli şekilde aynı IBAN’a ödeme yaparken banka transferi bir anda:

“Hesap kapalıdır.”

gerekçesiyle iade edilebilir.

Kiracı bu durumda dekontu ve iade kaydını saklamalı, ev sahibinden yeni hesap bilgisini yazılı olarak istemelidir.

Paranın geri dönmüş olmasına rağmen aylarca hiçbir girişimde bulunmadan beklemek ise kiracı açısından gereksiz risk yaratabilir.

Ev Sahibinden IBAN Yazılı Olarak İstenmeli mi?

Evet. Özellikle taraflar arasında uyuşmazlık başlamışsa ödeme kanalı talebinin ispatlanabilir şekilde yapılması önemlidir.

Kiracı, kira bedelini ödemeye hazır olduğunu ve ödeme yapılabilecek banka hesabının bildirilmesini istediğini açıkça belirtebilir.

Böylece ileride ev sahibi:

“Kiracı aylarca kira ödemedi.”

iddiasında bulunduğunda kiracının ödeme girişimleri somut belgeler üzerinden değerlendirilebilir.

WhatsApp’tan IBAN İstemek Yeterli Olur mu?

WhatsApp yazışmaları somut olayda delil olarak değerlendirilebilir; ancak yazışmanın kime ait olduğu, bütünlüğü ve içeriği önemlidir.

Örneğin kiracının her ay:

“Bu ayın kirasını gönderebilmem için yeni IBAN’ınızı iletir misiniz?”

şeklinde mesaj göndermesi ve ev sahibinin cevap vermemesi uyuşmazlık açısından önemli olabilir.

Bununla birlikte ciddi bir kira ve tahliye uyuşmazlığı başlamışsa yalnızca mesajlaşmaya güvenmek yerine daha güçlü ve ispatlanabilir bildirim yöntemlerinin değerlendirilmesi yararlı olabilir.

Ev Sahibi Bilerek IBAN Vermiyorsa Ne Yapılmalı?

Kiracının ödeme borcunu yerine getirmek için makul girişimlerde bulunması gerekir. Ev sahibinin ödeme kabul etmediği açıkça ortaya çıkıyorsa Türk Borçlar Kanunu’nun alacaklının temerrüdüne ilişkin hükümleri önem kazanır.

TBK kapsamında alacaklı, kendisine gereği gibi önerilen edimi haklı bir sebep olmaksızın kabul etmez veya borçlunun borcunu yerine getirebilmesi için gerekli hazırlık fiillerini yapmazsa alacaklının temerrüdü gündeme gelebilir.

Kiracı açısından bunun en önemli sonuçlarından biri, koşulları oluştuğunda kira bedelinin uygun bir yere tevdi edilmesi imkânıdır.

Tevdi Mahalli Nedir?

Tevdi, borçlunun alacaklı tarafından kabul edilmeyen borcu kanunda öngörülen şekilde belirlenen yere yatırmasıdır.

Kira uyuşmazlıklarında halk arasında çoğunlukla “tevdi mahalli tayini” olarak ifade edilen bu yöntem, kiraya verenin kira bedelini kabul etmediği veya ödeme yapılmasını engellediği durumlarda önemli olabilir.

Amaç kiracının kira bedelini kendi hesabında tutmaya devam etmesi değil, ödeme borcunu hukuken güvenli bir şekilde yerine getirebilmesini sağlamaktır.

Tevdi Mahalli İçin Mahkemeye Başvurulabilir mi?

Somut olayın koşullarına göre tevdi yerinin belirlenmesi amacıyla mahkemeye başvurulması gündeme gelebilir. Başvuruda kiracının ödeme yapmak istediğini ancak kiraya verenin ödeme kabul etmediğini veya ödeme için gerekli banka bilgisini vermediğini gösterebilmesi önemlidir.

Örneğin önceki banka dekontları, kapanan hesaba yapılan transfer girişimi, iade edilen havale, IBAN talep edilen yazışmalar ve ihtarnameler uyuşmazlığın değerlendirilmesinde önem taşıyabilir.

Kiracı Kira Parasını Kendi Hesabında Tutarsa Yeterli Olur mu?

Tek başına yeterli olmayabilir.

Kiracının:

“Para hesabımda hazırdı, ev sahibi istemedi.”

demesi ile kira bedelinin hukuken uygun şekilde ödenmesi aynı şey değildir.

Kiracı gerçekten ödeme engeliyle karşılaşıyorsa bunu belgelemeli ve şartları oluşmuşsa tevdi gibi kanuni yöntemlere başvurmalıdır.

Özellikle tahliye riski bulunan bir uyuşmazlıkta yalnızca parayı kişisel banka hesabında bekletmek güvenli bir yöntem değildir.

Ev Sahibinin Eski IBAN’ına Kira Gönderilmeye Devam Edilebilir mi?

Hesap hâlen aktifse ve kiraya veren tarafından farklı bir ödeme talimatı bildirilmemişse sözleşme ve önceki ödeme uygulaması önem taşır. Ancak hesabın kapandığı veya transferlerin geri döndüğü biliniyorsa aynı hesaba sürekli başarısız transfer girişiminde bulunmak tek başına yeterli koruma sağlamayabilir.

Yeni ödeme yönteminin yazılı olarak talep edilmesi gerekir.

Kira Ödemesi İade Edilirse Ne Yapılmalı?

Kiracı paranın neden iade edildiğini öncelikle belirlemelidir. Banka teknik nedenle mi işlemi gerçekleştirmedi, hesap mı kapatıldı, yoksa ev sahibi gelen parayı geri mi gönderdi?

Örneğin kiracı 20.000 TL kira bedelini zamanında göndermiş ancak ev sahibi aynı gün açıklama yapmadan parayı geri göndermiş olabilir.

Bu durumda ilk transfer dekontu ile paranın geri gönderildiğini gösteren banka kaydı birlikte saklanmalıdır. Kiracı daha sonra ödeme konusunda hareketsiz kalmamalı ve yeni ödeme girişimini hukuken ispatlanabilir hâle getirmelidir.

Ev Sahibi Kirayı Bilerek Geri Gönderirse Kiracı Temerrüde Düşer mi?

Bu sorunun cevabı olayın ayrıntılarına bağlıdır. Kiracı kira bedelini doğru miktarda, doğru zamanda ve sözleşmeye uygun şekilde ödemeye çalışmışsa ancak kiraya veren haklı sebep olmadan ödemeyi kabul etmemişse alacaklının temerrüdü gündeme gelebilir.

Ancak eksik ödeme, yanlış açıklama, farklı borca mahsup tartışması veya başka bir uyuşmazlık varsa durum ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle “Ev sahibi parayı geri gönderdi, artık hiçbir sorumluluğum yok.” şeklinde hareket edilmemelidir.

PTT Üzerinden Kira Ödenebilir mi?

Somut olayda PTT aracılığıyla ödeme veya konutta ödemeli gönderim gibi seçenekler düşünülebilir; ancak her uyuşmazlıkta aynı yöntem güvenli sonuç doğurmaz. Kiraya verenin açıkça ödeme kabul etmediği ve tahliye uyuşmazlığının bulunduğu durumlarda kanuni tevdi yönteminin değerlendirilmesi daha önemli olabilir.

Ayrıca yapılan ödemenin hangi aya ve hangi kira borcuna ilişkin olduğu açıkça belirtilmelidir.

Kira Elden Ödenebilir mi?

Tarafların ödeme yöntemine ilişkin anlaşması ve mevzuattaki ödeme-belgeleme yükümlülükleri ayrıca dikkate alınmalıdır. Özellikle belirli tutarları aşan kira ödemelerinde banka veya PTT aracılığıyla belgelendirme yükümlülükleri bulunmaktadır.

Bunun dışında ispat açısından da elden ödeme önemli riskler taşır.

Kiracı parayı verdiğini iddia ederken ev sahibi:

“Ben böyle bir para almadım.”

diyebilir.

Bu nedenle kira ödemelerinin izlenebilir ve ispatlanabilir yöntemlerle gerçekleştirilmesi çok daha güvenlidir.

Başka Birinin IBAN’ına Kira Gönderilebilir mi?

Ev sahibi yeni IBAN olarak eşinin, çocuğunun veya başka bir kişinin hesabını bildirebilir. Böyle bir durumda ödeme talimatının gerçekten kiraya verenden geldiğinin ispatlanabilir olması önemlidir.

Kiracı rastgele üçüncü bir kişinin hesabına ödeme yapmamalıdır.

Örneğin ev sahibi yazılı olarak:

“Bundan sonraki kiraları şu hesaba gönderin.”

şeklinde bildirim yapmışsa bu kayıt saklanmalıdır.

Ev Sahibinin Yakını Telefonda IBAN Verirse Ödeme Yapılmalı mı?

Özellikle taraflar arasında uyuşmazlık varsa dikkatli olunmalıdır. Telefonla verilen hesap bilgisinin gerçekten kiraya verenin talimatı olduğunun sonradan ispatlanması zor olabilir.

Bu nedenle yeni ödeme hesabının mümkün olduğunca kiraya veren tarafından yazılı olarak teyit edilmesi daha güvenlidir.

Kira Dekontunun Açıklama Kısmına Ne Yazılmalı?

Ödemenin hangi borca ilişkin olduğu açıkça belirtilmelidir.

Örneğin:

“Ekim 2026 konut kira bedeli”

şeklindeki açıklama, sonradan ortaya çıkabilecek mahsup ve ödeme uyuşmazlıklarının azaltılmasına yardımcı olur.

Sadece:

“Para transferi”

veya açıklamasız havale yapmak ispat açısından gereksiz tartışmalara neden olabilir.

Ev Sahibi “Kira” Yazılmasını İstemiyorsa Ne Yapılmalı?

Ödemenin gerçek hukuki niteliğinin açıkça belirtilmesi kiracı açısından önemlidir. Kiraya verenin kira bedelinin başka bir işlem gibi gösterilmesini istemesi hâlinde bunun ileride yaratabileceği ispat ve vergisel sorunlar göz önünde bulundurulmalıdır.

Kira bedelinin kira olarak gönderilmesi, ödeme döneminin de açıklamada belirtilmesi genellikle daha sağlıklı bir ispat zemini oluşturur.

Eksik IBAN Verilirse Sorumluluk Kime Aittir?

Kiraya veren hatalı hesap bilgisi vermiş olabilir. Kiracı kendisine bildirilen hesaba zamanında ödeme yapmaya çalışmış ancak transfer gerçekleşmemişse bu durum belgelenmelidir.

Bununla birlikte kiracı ödeme gerçekleşmediğini öğrendiğinde tamamen hareketsiz kalmamalıdır. Doğru hesap bilgisini istemeli ve kira bedelini uygun yöntemle ödemeye çalışmalıdır.

Ev Sahibi Telefonlara ve Mesajlara Cevap Vermiyorsa Ne Yapılmalı?

Kiracı kira bedelini ödemeye hazır olduğunu ispatlayabilecek şekilde hareket etmelidir.

Ödeme talebinin yalnızca telefon görüşmesiyle yapılması yerine yazılı kayıt oluşturulması önemlidir. Gerektiğinde noter ihtarnamesi gibi yöntemlerle ödeme hesabının bildirilmesi talep edilebilir.

Ev sahibinin uzun süre cevap vermemesi durumunda tevdi mekanizması değerlendirilmelidir.

Noterden İhtarname Göndermek Gerekir mi?

Her durumda zorunlu değildir ancak uyuşmazlığın niteliğine göre oldukça önemli olabilir.

İhtarnamede kiracının kira bedelini ödemeye hazır olduğu, mevcut hesabın kullanılamadığı ve ödeme yapılabilecek hesabın bildirilmesinin talep edildiği açıkça belirtilebilir.

Böylece kiracının ödeme iradesi daha güçlü şekilde belgelenebilir.

Ev Sahibi IBAN Vermeyerek Kiracıyı Tahliye Ettirebilir mi?

Kiraya verenin ödeme imkânını engelleyip daha sonra:

“Kiracı kira bedelini ödemedi.”

iddiasıyla tahliye istemesi hâlinde olayın bütün koşulları değerlendirilmelidir.

Kiracının ödeme girişimleri, banka kayıtları, yazışmalar, ihtarnameler ve varsa tevdi işlemleri bu noktada önem kazanır.

Kiracı açısından en büyük hata, ev sahibinin IBAN vermemesini gerekçe göstererek hiçbir işlem yapmadan beklemektir.

Kira Ödenmezse Ev Sahibi İcra Takibi Başlatabilir mi?

Şartları varsa kiraya veren ödenmeyen kira bedelleri için icra takibi başlatabilir ve kanuni koşullar oluştuğunda tahliye talebinde bulunabilir.

Kiracının:

“IBAN vermediği için ödeyemedim.”

savunmasının etkisi, gerçekten ödeme yapmaya çalışıp çalışmadığı ve kiraya verenin ödemeyi kabul etmeme davranışının ispatlanıp ispatlanamadığıyla yakından bağlantılıdır.

Ödeme Emri Geldikten Sonra Kira Tevdi Edilebilir mi?

Ödeme emri alındıktan sonra artık icra hukuku bakımından süreler ve takip türü ayrıca önem kazanır. Kiracının bu aşamada yalnızca geçmişteki IBAN tartışmasına güvenerek beklemesi ciddi tahliye riski yaratabilir.

Takipte talep edilen kira dönemleri, miktarlar, daha önce yapılan ödemeler ve ödeme engelinin belgeleri hızla incelenmelidir.

Ev Sahibi IBAN Vermediği İçin Tahliye Davası Açılırsa Ne Olur?

Mahkeme yalnızca:

“Kira banka hesabına yatmamış.”

olgusuyla sınırlı değerlendirme yapmak zorunda değildir. Tarafların davranışları ve ödeme süreci de önem taşıyabilir.

Kiracı ödeme yapmaya çalışmışsa, kiraya veren ödeme kabul etmemişse ve kiracı bu durumu banka kayıtları veya yazılı belgelerle gösterebiliyorsa bunlar uyuşmazlıkta dikkate alınabilir.

Ancak kiracının aylar boyunca hiçbir ödeme girişiminde bulunmaması savunmasını zayıflatabilir.

Ev Sahibi IBAN’ı Değiştirip Kiracıya Bildirmezse Ne Olur?

Kiraya veren daha önce kullanılan hesabı kapatıp yeni hesabı kiracıya bildirmemiş olabilir. Kiracı eski hesaba yaptığı ödemenin geri dönmesi üzerine yeni hesap bilgisini istemelidir.

Kiraya veren buna rağmen bilgi vermiyorsa ödeme engelinin kimden kaynaklandığının ispatı önem kazanır.

Kiracı Her Ay IBAN İstemek Zorunda mı?

Uyuşmazlık başladıktan sonra her ay aynı mesajı göndermek yerine sorunu kalıcı biçimde çözecek hukuki yöntemin kullanılması daha doğru olabilir.

Kiraya veren sürekli olarak ödeme hesabı bildirmiyorsa tevdi yerinin belirlenmesi gibi seçenekler değerlendirilerek kira bedellerinin düzenli şekilde ödenebileceği hukuki bir mekanizma oluşturulabilir.

Tevdi Mahalli Belirlendikten Sonra Ne Yapılır?

Yetkili makam tarafından belirlenen tevdi yerine kira bedellerinin zamanında ve eksiksiz yatırılması gerekir.

Kiracı yalnızca tevdi yeri kararı almakla yetinmemeli, kira bedellerini ilgili dönemlerde düzenli şekilde yatırmaya devam etmelidir.

Dekontlar da saklanmalıdır.

Tevdi Edilen Para Ev Sahibinin Parası Sayılır mı?

Usulüne uygun tevdi, kanundaki şartlar gerçekleştiğinde borcun ifası bakımından önemli hukuki sonuç doğurur. Ama hangi borcun hangi dönem için tevdi edildiğinin açık olması gerekir.

Özellikle birikmiş kira borçlarında hangi ödemenin hangi aya ilişkin olduğu karışıklığa bırakılmamalıdır.

Ev Sahibi Sonradan IBAN Verirse Ne Yapılmalı?

Yeni IBAN’ın gerçekten kiraya veren tarafından bildirildiği doğrulandıktan sonra bundan sonraki ödemelerin sözleşme ve hukuki durum dikkate alınarak bu hesaba yapılması değerlendirilebilir.

Eğer daha önce mahkemece belirlenmiş bir tevdi düzeni veya devam eden bir dava/icra takibi bulunuyorsa yeni ödeme yöntemine geçmeden önce mevcut hukuki süreç de dikkate alınmalıdır.

Birden Fazla Ev Sahibi Varsa Kira Kime Ödenir?

Taşınmazın birden fazla maliki bulunması hâlinde kira ilişkisinin tarafları ve ödeme konusunda verilen talimatlar incelenmelidir.

Kiracı, maliklerden biri ile diğeri arasındaki uyuşmazlık nedeniyle iki kez ödeme yapmak zorunda kalmamak için kime ve hangi oranda ödeme yapılması gerektiğini netleştirmelidir.

Tarafların birbirine zıt ödeme talimatları vermesi hâlinde hukuki değerlendirme yapılması önemlidir.

Ev Sahibi Vefat Ederse IBAN Olmadığı İçin Kira Ödenmeyebilir mi?

Hayır. Kiraya verenin ölümü kira borcunu kendiliğinden sona erdirmez.

Mirasçılık ve kira alacağının kime ödeneceği belirlenmelidir. Birden fazla mirasçının bulunması ve ödeme konusunda uyuşmazlık yaşanması hâlinde kiracının ödeme borcunu güvenli şekilde yerine getirebilmesi için somut hukuki durum değerlendirilmelidir.

Yeni Malik IBAN Bildirmezse Ne Yapılmalı?

Taşınmaz satılmışsa yeni malikin gerçekten mülkiyeti devraldığı ve kira bedelinin kime ödenmesi gerektiği doğrulanmalıdır.

Kiracı yalnızca telefonla arayan bir kişinin:

“Evi ben aldım, artık kirayı bana gönder.”

demesi üzerine ödeme yöntemini değiştirmemelidir.

Yeni malik doğrulandıktan sonra ödeme bilgisi istenmeli; ödeme kabul edilmiyorsa yine alacaklının temerrüdü ve tevdi hükümleri gündeme gelebilir.

Ev Sahibi Nakit Ödeme İstiyor Ama Makbuz Vermiyorsa Ne Yapılmalı?

Bu yöntem kiracı açısından önemli ispat riski yaratabilir.

Kiracı ileride:

“Kirayı elden verdim.”

dediğinde bunu ispatlamak zorunda kalabileceği bir uyuşmazlıkla karşılaşabilir.

Ayrıca kira ödemelerine ilişkin güncel belgelendirme yükümlülükleri de dikkate alınmalıdır.

Bu nedenle ispatlanabilir ödeme yöntemleri tercih edilmelidir.

Kira Borcunun Birikmesine İzin Vermek Neden Tehlikelidir?

Ev sahibi IBAN vermiyor olsa bile kiracının aylarca beklemesi, uyuşmazlığın büyümesine neden olur.

Örneğin altı aylık kira biriktiğinde taraflar artık yalnızca ödeme yöntemi konusunda değil, yüksek miktarlı kira alacağı ve tahliye konusunda uyuşmazlık yaşayabilir.

Bu nedenle sorun ilk ay ortaya çıktığında çözülmelidir.

Ev Sahibi IBAN Vermezse Kiracının Yapmaması Gerekenler Nelerdir?

Kiracı kira parasını harcamamalı, aylarca sessiz kalmamalı, açıklamasız biçimde rastgele üçüncü kişilere ödeme yapmamalı ve elden ödeme yaptıysa belgesiz bırakmamalıdır.

Aynı şekilde ev sahibinin ödeme kabul etmediğini yalnızca sözlü olarak ileri sürmek yerine mümkün olduğunca bunu belgelemelidir.

Ev Sahibi IBAN Vermezse Kira Borcu Nasıl Ödenir?

Ev sahibinin IBAN vermemesi kira borcunu ortadan kaldırmaz. Kiracı öncelikle ödeme yapmak istediğini ve yeni hesap bilgisini talep ettiğini ispatlanabilir şekilde ortaya koymalıdır.

Mevcut hesabın kapatılması veya ödemelerin iade edilmesi hâlinde banka kayıtları saklanmalı, kiraya verenden yeni ödeme yöntemi yazılı olarak istenmeli ve kiraya veren haklı bir sebep olmaksızın ödemeyi kabul etmiyorsa alacaklının temerrüdü ve tevdi hükümleri değerlendirilmelidir.

Kiracının en riskli davranışı:

“IBAN vermedi, ben de ödemiyorum.”

şeklinde aylarca beklemektir.

Çünkü kira borcu birikmeye devam eder ve sonrasında icra takibi veya tahliye uyuşmazlığı ortaya çıkabilir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, IBAN vermeyen veya kira ödemesini kabul etmeyen ev sahibiyle yaşanan uyuşmazlıklarda kiracının ödeme iradesini mümkün olan en erken aşamada yazılı ve banka kayıtlarıyla belgelemesinin, gerekli hâllerde ise tevdi yolunu kullanmasının özellikle önemli olduğunu vurgulamaktadır.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da Kira Ödeme Uyuşmazlıkları

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi kiracılık ilişkilerinin yoğun olduğu şehirlerde, özellikle kira bedelinin yükselmesi nedeniyle taraflar arasında uyuşmazlık başladıktan sonra banka hesabının değiştirilmesi veya kira ödemesinin kabul edilmemesiyle karşılaşılabilmektedir.

Kiracı açısından sorun yalnızca kira parasının hazır olması değildir. Ödemenin zamanında, doğru kişiye, doğru miktarda ve gerektiğinde ispatlanabilir şekilde yapılması gerekir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kira bedelinin kabul edilmemesi, IBAN bildirilmemesi, tevdi mahalli, kira alacağı, icra takibi ve tahliye uyuşmazlıklarında kiracı ve kiraya verenlerin hukuki durumunun değerlendirilmesine yönelik profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ev sahibi IBAN vermiyorsa kirayı ödememek mümkün mü?
Hayır. IBAN verilmemesi kira borcunu kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Kiracının ödeme yapmak için hukuken uygun girişimlerde bulunması gerekir.

2. Ev sahibi eski IBAN’ını kapatmışsa ne yapmalıyım?
Başarısız transfer veya iade kaydı saklanmalı ve yeni ödeme hesabı yazılı olarak istenmelidir. Ödeme kabul edilmiyorsa tevdi imkânı değerlendirilmelidir.

3. Ev sahibi kirayı geri gönderirse ne olur?
Kiracının yaptığı ödeme ve ev sahibinin parayı geri gönderdiği banka kayıtları saklanmalıdır. Sonrasında ödeme borcunun hukuken güvenli şekilde yerine getirilmesi için gerekli adımlar atılmalıdır.

4. Ev sahibinden WhatsApp ile IBAN istemek delil olur mu?
Somut olayda yazışmalar delil olarak değerlendirilebilir. Ancak ciddi uyuşmazlıklarda daha güçlü ve ispatlanabilir bildirim yöntemlerinin kullanılması yararlı olabilir.

5. Kirayı kendi hesabımda tutmam yeterli mi?
Hayır. Paranın hazır tutulması ile kira borcunun ifa edilmesi aynı şey değildir. Şartları oluşmuşsa tevdi yolu değerlendirilmelidir.

6. Tevdi mahalli ne işe yarar?
Kiraya verenin ödemeyi kabul etmediği durumlarda, kanuni koşulların bulunması hâlinde kira bedelinin belirlenen yere yatırılarak borcun hukuken ifa edilmesine imkân sağlar.

7. Ev sahibi IBAN vermeyip sonra tahliye isteyebilir mi?
Tahliye talebinde bulunabilir; ancak kiracının ödeme girişimleri ve kiraya verenin ödemeyi engelleyip engellemediği uyuşmazlığın değerlendirilmesinde önemlidir.

8. Başka bir kişinin hesabına kira yatırılabilir mi?
Kiraya verenin bu hesabı ödeme hesabı olarak bildirdiğinin güvenilir biçimde doğrulanması gerekir. Rastgele üçüncü kişinin hesabına ödeme yapılmamalıdır.

9. Kira dekontunun açıklamasına ne yazılmalı?
Ödemenin hangi ay ve hangi kira ilişkisine ait olduğu açıkça belirtilmelidir. Örneğin “Ekim 2026 konut kira bedeli” şeklinde açıklama kullanılabilir.

10. Ev sahibi hiçbir şekilde iletişim kurmuyorsa ne yapılmalı?
Ödeme iradesi yazılı olarak belgelenmeli ve koşulları oluşmuşsa tevdi yeri belirlenmesine yönelik hukuki yol değerlendirilmelidir.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kira bedelinin ödenmesinin engellenmesi, IBAN bildirilmemesi, kira bedelinin iade edilmesi, tevdi mahalli belirlenmesi, kira alacağı, icra takibi ve tahliye uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, özellikle kiraya verenin ödeme kabul etmemesi nedeniyle kiracının temerrüt ve tahliye riskiyle karşı karşıya kaldığı uyuşmazlıklarda ödeme girişimlerinin belgelenmesi ve kira borcunun hukuken güvenli biçimde yerine getirilmesine yönelik süreçlerde hukuki destek sunmaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr