Kira Bedelinin Tevdi Mahalli Nasıl Belirlenir? 2026 Güncel Rehber

Ev sahibi kirayı kabul etmiyorsa kira bedeli nereye yatırılır? Tevdi mahalli nasıl belirlenir, mahkemeye nasıl başvurulur, hangi belgeler gerekir, kira bedelinin yanlış hesaba yatırılması tahliye sebebi olur mu? Kiracının temerrüde düşmemesi için dikkat etmesi gerekenleri 2026 güncel uygulamasıyla açıklıyoruz.

Kiracı kira bedelini zamanında ödemek istemesine rağmen kiraya veren ödemeyi kabul etmeyebilir, banka hesabını kapatabilir, IBAN bilgisini değiştirebilir veya kiracının yaptığı ödemeleri geri gönderebilir. Özellikle kira artışı konusunda anlaşmazlık yaşanan dosyalarda kiraya verenin kirayı kabul etmemesi ve daha sonra “kira ödenmedi” iddiasıyla tahliye süreci başlatması önemli uyuşmazlıklardan biridir.

Böyle bir durumda kiracının hiçbir işlem yapmadan beklemesi ciddi risk yaratabilir. Kiracı, kira bedelini ödemek istediğini söylemekle yetinmemeli; ödeme borcunu hukuken geçerli biçimde yerine getirebilmek için somut olayın şartlarına göre tevdi mahalli belirlenmesi yoluna başvurmayı değerlendirmelidir.

Tevdi mahalli, en basit anlatımla, alacaklının ödemeyi kabul etmediği veya ödemenin doğrudan alacaklıya yapılmasının mümkün olmadığı durumlarda borçlunun borcunu yatırabileceği yerin hukuken belirlenmesidir.

Kira uyuşmazlıklarında bu mekanizma özellikle kiracının temerrüt ve tahliye riskiyle karşılaşmaması açısından önem taşır.

Kira Bedelinin Tevdi Mahalli Ne Demektir?

Kira sözleşmesinin temel borçlarından biri kiracının kira bedelini zamanında ödemesidir. Normal şartlarda kira bedeli sözleşmede kararlaştırılan şekilde kiraya verene ödenir. Uygulamada çoğunlukla kiraya verenin banka hesabına havale veya EFT yapılmaktadır.

Ancak kiraya veren kira bedelini kabul etmiyorsa sorun ortaya çıkar.

Örneğin aylık kira bedelinin 30.000 TL olduğunu düşünelim. Kiracı bu tutarı her ay düzenli olarak ev sahibinin banka hesabına yatırmaktadır. Taraflar yeni kira dönemindeki artış konusunda anlaşmazlık yaşar ve kiraya veren hesabını kapatarak kiracının ödeme yapmasını engeller.

Kiracının bu durumda “Ev sahibi hesabı kapattı, bu nedenle kira ödemedim.” diyerek aylarca beklemesi güvenli bir yöntem değildir. Ödeme borcunun yerine getirilebilmesi için gerekli hukuki adımların zamanında atılması gerekir.

Ev Sahibi Kirayı Kabul Etmezse Kiracı Ne Yapmalı?

Kiraya verenin kira bedelini kabul etmemesi, kiracının ödeme yükümlülüğünü tamamen ortadan kaldırmaz. Kiracı borcunu ödemeye hazır olduğunu göstermek ve ödeme imkânının engellendiğini belgelemek açısından dikkatli hareket etmelidir.

Öncelikle mevcut ödeme yönteminin neden kullanılamadığı tespit edilmelidir. Banka hesabı kapatılmışsa buna ilişkin kayıt, transfer reddedilmişse banka dekontu veya ödeme geri gönderilmişse ilgili banka hareketi saklanmalıdır.

Ardından somut olayın şartlarına göre tevdi mahalli belirlenmesi talep edilebilir.

Tevdi Mahalli İçin Mahkemeye Başvurulur mu?

Tevdi yeri belirlenmesi bakımından Türk Borçlar Kanunu’nun alacaklının temerrüdüne ilişkin hükümleri önem taşımaktadır. Alacaklının haklı bir sebep bulunmaksızın kendisine usulüne uygun şekilde önerilen edimi kabul etmemesi hâlinde alacaklının temerrüdü gündeme gelebilir.

Para borçlarında tevdi mekanizmasının nasıl işletileceği ve somut uyuşmazlıkta hangi usulün uygulanacağı ayrıca değerlendirilmelidir.

Kira uyuşmazlıklarında amaç, kiracının kira borcunu ödeme iradesini hukuken sonuç doğuracak biçimde ortaya koyması ve kira bedelinin güvenli şekilde ödenmesini sağlamaktır.

Tevdi Mahalli Hangi Mahkemeden İstenir?

Görev ve yetki konusu başvurunun hukuki niteliğine göre belirlenmelidir. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda sulh hukuk mahkemelerinin görev alanı önem taşımaktadır.

Ancak dilekçe hazırlanırken yalnızca “tevdi mahalli istiyorum” denilmesi yerine kira ilişkisi, ödeme yöntemi, kiraya verenin ödemeyi neden kabul etmediği ve kiracının ödeme girişimleri açık şekilde anlatılmalıdır.

Yanlış görev veya yetki değerlendirmesi zaman kaybına neden olabileceğinden somut kira sözleşmesinin ve tarafların durumunun birlikte değerlendirilmesi önemlidir.

Tevdi Mahalli Başvurusu İçin Hangi Belgeler Gerekir?

Kiracının öncelikle kira ilişkisini ve ödeme sorununu ortaya koyabilecek belgeleri hazırlaması gerekir. Kira sözleşmesi, önceki kira ödemelerine ilişkin banka dekontları, kiraya verenin daha önce kullandığı IBAN bilgileri, başarısız veya iade edilen ödeme kayıtları, taraflar arasındaki ödeme konulu yazışmalar ve varsa noter ihtarnameleri başvurunun değerlendirilmesinde önemli olabilir.

Burada amaç çok sayıda belge sunmak değil, kiracının ödeme yapmak istediği hâlde ödemenin kiraya veren tarafından kabul edilmediğini veya ödemenin objektif olarak gerçekleştirilemediğini açık biçimde gösterebilmektir.

Ev Sahibi IBAN’ını Kapatırsa Ne Yapılır?

Bu, tevdi mahalli uyuşmazlıklarında en sık karşılaşılan durumlardan biridir.

Kiraya veren mevcut banka hesabını kapatmış ve kiracıya yeni bir ödeme hesabı bildirmemiş olabilir. Kiracı eski IBAN’a ödeme yapmaya çalıştığında transfer başarısız olabilir.

Bu durumda başarısız transfer kayıtlarının saklanması önemlidir. Kiracının yeni ödeme hesabını talep ettiğini gösteren yazılı iletişimler de uyuşmazlığın ispatında yararlı olabilir.

Kiracı hiçbir girişimde bulunmadan kirayı elinde tutmak yerine ödeme borcunun hukuken nasıl yerine getirileceğini araştırmalıdır.

Ev Sahibi IBAN Değişikliğini Bildirmezse Kira Ödenmez mi?

Hayır. Kiracının kira ödeme borcu devam eder.

Ancak kiraya veren daha önce kullanılan hesabı kapatmış ve yeni ödeme yöntemini bildirmemişse kiracının içinde bulunduğu durum ayrıca değerlendirilmelidir.

Kiracının ödeme yapmaya çalıştığını gösteren belgeler bu noktada önem kazanır.

Ev Sahibi Kirayı Geri Gönderirse Ne Yapılmalı?

Kiraya veren kira bedelini aldıktan sonra kiracıya geri gönderebilir. Bu davranış özellikle tarafların kira artışı konusunda uyuşmazlık yaşadığı durumlarda görülebilir.

Örneğin kiracı 25.000 TL yatırır, kiraya veren yeni kira bedelinin 40.000 TL olduğunu ileri sürerek parayı geri gönderir.

Kiracının paranın geri gönderilmesinden sonra hiçbir işlem yapmaması risklidir.

Ödemenin geri gönderildiğini gösteren banka kayıtları saklanmalı ve uyuşmazlığın niteliğine göre tevdi mahalli dâhil uygun hukuki yollar değerlendirilmelidir.

Ev Sahibi Daha Yüksek Kira İstediği İçin Ödemeyi Kabul Etmiyorsa Ne Olur?

Kiraya verenin talep ettiği kira bedeli ile kiracının ödemek istediği tutar farklı olabilir. Bu durumda yalnızca ödeme yöntemi değil, kira bedelinin miktarı konusunda da uyuşmazlık bulunmaktadır.

Kiracının kendi belirlediği herhangi bir tutarı tevdi etmesi, kira miktarına ilişkin bütün uyuşmazlığı otomatik olarak ortadan kaldırmaz.

Kira artışının hangi hükümlere göre yapılacağı, sözleşmenin başlangıç tarihi, yenileme dönemi ve varsa kira tespitine ilişkin süreç ayrıca incelenmelidir.

Tevdi Mahalli Belirlenmeden Kira Başka Bir Hesaba Yatırılabilir mi?

Kiracının kendi belirlediği herhangi bir üçüncü kişinin hesabına kira bedelini yatırması, borcun kiraya verene karşı geçerli biçimde ifa edildiği anlamına gelmez.

Örneğin kiracı kira bedelini ev sahibinin kardeşine veya başka bir yakınına yatırıyorsa bu kişinin kira bedelini tahsil etmeye yetkili olup olmadığı önemlidir.

Bu nedenle ödeme yapılan hesabın hukuki niteliği mutlaka kontrol edilmelidir.

Ev Sahibinin Avukatının Hesabına Kira Yatırılabilir mi?

Avukatın kiraya veren adına kira bedelini tahsil etmeye yetkili olup olmadığı incelenmelidir. Yalnızca kişinin kiraya verenin avukatı olması, her somut durumda kira tahsil yetkisinin bulunduğu anlamına gelmeyebilir.

Kiraya veren veya yetkili temsilcisi tarafından ödeme hesabı açık biçimde bildirilmişse durum buna göre değerlendirilebilir.

Kirayı Elden Ödemek Güvenli midir?

Özellikle taraflar arasında uyuşmazlık başlamışsa elden ödeme ispat problemi yaratabilir.

Kiraya veren kira bedelini nakit aldığını daha sonra inkâr edebilir. Bu nedenle ödemenin miktarı, tarihi ve hangi aya ilişkin olduğu konusunda ispat sorunu ortaya çıkabilir.

Banka yoluyla yapılan açıklamalı ödemeler genellikle ispat açısından daha güvenli bir kayıt oluşturur.

Banka Dekontunun Açıklama Kısmına Ne Yazılmalı?

Ödemenin hangi kira dönemine ilişkin olduğunun anlaşılması yararlıdır.

Örneğin açıklamada “Ekim 2026 kira bedeli” şeklinde ödemenin niteliğinin belirtilmesi, daha sonra ödemenin hangi borca ilişkin olduğuna dair uyuşmazlığı azaltabilir.

Sadece “para gönderme” gibi belirsiz açıklamalar ileride ispat tartışması yaratabilir.

Tevdi Mahalli Belirlenince Kira Bedeli Nereye Yatırılır?

Yetkili makam tarafından belirlenen ödeme veya tevdi yöntemi esas alınmalıdır.

Kiracının kararın kapsamına uygun biçimde ve zamanında ödeme yapması gerekir.

Tevdi mahalli kararının alınması tek başına yeterli görülmemeli; kira bedellerinin belirlenen yöntem doğrultusunda düzenli olarak ödenmesine devam edilmelidir.

Bir Defa Tevdi Mahalli Belirlenince Her Ay Aynı Yere Kira Yatırılabilir mi?

Kararın kapsamı dikkatle incelenmelidir.

Tevdi mahalli kararının hangi kira bedellerini kapsadığı ve sonraki dönemlerde ödemenin nasıl gerçekleştirileceği karar içeriğine göre değerlendirilmelidir.

Kiracı kararın kapsamını aşan varsayımlarla hareket etmemelidir.

Tevdi Mahalli Kararı Kira Bedelini Belirler mi?

Tevdi mahalli ile kira bedelinin tespiti birbirinden farklı hukuki meselelerdir.

Taraflar arasında yeni dönem kira bedelinin ne kadar olduğu konusunda uyuşmazlık varsa kira tespitine ilişkin hükümler ayrıca gündeme gelebilir.

Tevdi mahalli mekanizması esas olarak ödemenin gerçekleştirilebilmesi sorununu çözmeye yöneliktir.

Bu nedenle tevdi edilen tutarın kabul edilmesi veya yatırılması her durumda “doğru kira bedeli kesinleşti” anlamına gelmez.

Tevdi Mahalli Talebi Tahliye Davasını Engeller mi?

Tek başına tevdi mahalli başvurusunda bulunulması, kiracıya karşı açılabilecek bütün tahliye davalarını engellemez.

Tahliye sebepleri birbirinden farklıdır.

Örneğin ihtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşa ve imar, yeni malikin ihtiyacı, iki haklı ihtar veya kira borcunun ödenmemesi farklı hukuki şartlara tabidir.

Ancak uyuşmazlık kira bedelinin ödenmemesine dayanıyorsa kiracının ödeme girişimleri ve usulüne uygun tevdi işlemleri önemli hâle gelebilir.

Ev Sahibi Kirayı Almıyor Diye Kiracı Tahliye Edilebilir mi?

Kiraya verenin kira bedelini kabul etmemesi hâlinde olayın ayrıntıları önemlidir.

Kiracı ödeme yapmak için hiçbir girişimde bulunmamışsa risk artabilir.

Buna karşılık kiracı ödemeyi zamanında teklif etmiş, kiraya veren bunu kabul etmemiş ve kiracı kanuni yolları kullanarak borcunu yerine getirmeye çalışmışsa bu hususlar temerrüt değerlendirmesinde önem taşır.

Tevdi Mahalli Başvurusu Yapıldı Ama Henüz Karar Çıkmadıysa Ne Olur?

Bu dönem özellikle dikkat gerektirir.

Başvuru yapılmış olması kiracının ödeme yükümlülüğünü önemsememesine neden olmamalıdır. Kiracının ödeme için yaptığı girişimleri belgelemeye devam etmesi ve kira bedellerini kullanarak tüketmemesi önemlidir.

Somut dosyanın durumuna göre ödeme ve koruma stratejisi ayrıca belirlenmelidir.

Ev Sahibi Sonradan Yeni IBAN Bildirirse Ne Yapılmalı?

Kiraya veren daha sonra geçerli bir ödeme hesabı bildirirse yeni durum değerlendirilmelidir.

Tevdi kararının kapsamı, yapılan bildirim ve kira borcunun hangi yöntemle ödenmesi gerektiği birlikte incelenmelidir.

Kiracının eski yöntemi otomatik biçimde sürdürmesi yerine yeni hukuki duruma göre hareket etmesi daha güvenlidir.

Ev Satılırsa Tevdi Mahalli Ne Olur?

Kiralanan taşınmazın mülkiyetinin değişmesi hâlinde yeni malik kira ilişkisinin tarafı hâline gelebilir.

Bu durumda önceki malike ilişkin ödeme veya tevdi düzeninin yeni malik bakımından nasıl devam edeceği ayrıca değerlendirilmelidir.

Yeni malik tarafından ödeme hesabı bildirilmişse bu bildirim göz ardı edilmemelidir.

Birden Fazla Ev Sahibi Varsa Kira Kime Ödenir?

Taşınmazın birden fazla maliki bulunması hâlinde kira bedelinin kime ve hangi şekilde ödeneceği kira sözleşmesi, tarafların önceki uygulaması ve temsil ilişkilerine göre değerlendirilmelidir.

Özellikle maliklerden biri:

“Kirayı artık bana yatıracaksın.”

diğeri ise:

“Eski hesaba yatırmaya devam et.”

diyorsa kiracının rastgele taraf seçmesi ileride ödeme uyuşmazlığına yol açabilir.

Bu gibi durumlarda tevdi mekanizması daha da önemli hâle gelebilir.

Ev Sahibi Vefat Ederse Kira Kime Yatırılır?

Kiraya verenin ölümü hâlinde mirasçılık durumu ve kira bedelini almaya yetkili kişilerin kim olduğu önem kazanır.

Kiracının kime ödeme yapacağını objektif olarak belirleyemediği durumlarda borcun hukuken güvenli biçimde yerine getirilmesi için tevdi seçeneği değerlendirilebilir.

Mirasçılar Kendi Aralarında Anlaşamıyorsa Kiracı Ne Yapmalı?

Bir mirasçı kirayı kendisine, diğeri başka hesaba yatırılmasını isteyebilir.

Kiracının mirasçılar arasındaki uyuşmazlığın tarafı hâline gelmesi doğru değildir.

Kira bedelinin kime ödenmesi gerektiğinin belirlenemediği böyle bir durumda tevdi yolunun şartları ayrıca incelenebilir.

Ev Sahibi Ödemeyi Bilerek Kabul Etmiyorsa Bunun Amacı Tahliye Olabilir mi?

Uygulamada böyle uyuşmazlıklarla karşılaşılabilmektedir.

Kiraya veren kira bedelini kabul etmeyip daha sonra kiracının kira borcunu ödemediğini ileri sürebilir.

Ancak her olay kendi delilleriyle değerlendirilir.

Kiracının ödeme girişimlerini belgelemesi bu nedenle son derece önemlidir.

Banka transferlerinin iade edilmesi, IBAN talep eden yazışmalar ve diğer ödeme girişimleri saklanmalıdır.

Kiracı “IBAN Vermedi” Diyerek Hiç Kira Ödemezse Ne Olur?

Bu yaklaşım risklidir.

Kiracının kira ödeme borcu devam etmektedir.

Kiraya verenin ödeme konusunda gerekli iş birliğini yapmaması kiracı açısından hukuki imkânlar doğurabilir; ancak kiracının aylarca hiçbir girişimde bulunmadan kira bedellerini ödememesi ciddi sonuçlara yol açabilir.

Tevdi Mahalli İçin Noterden İhtar Çekmek Gerekir mi?

Her olayda aynı işlem zorunlu değildir. Ancak kiraya verene ödeme yapmak istendiğinin ve geçerli ödeme hesabının bildirilmesinin talep edildiğinin yazılı şekilde ortaya konulması ispat açısından yararlı olabilir.

Özellikle daha sonra “Kiracı hiçbir zaman ödeme teklif etmedi.” iddiası ileri sürülebilecek dosyalarda yazılı belgeler önem kazanır.

WhatsApp Yazışmaları Kullanılabilir mi?

Taraflar arasındaki yazışmalar ödeme uyuşmazlığının anlaşılması açısından önemli olabilir.

Örneğin kiracı:

“Yeni IBAN’ınızı bildirir misiniz?”

diye yazmış, kiraya veren de:

“Kira bedelini artırmadığın sürece hesap vermiyorum.”

şeklinde cevap vermiş olabilir.

Böyle bir yazışma somut uyuşmazlığın değerlendirilmesinde önem taşıyabilir. Ancak elektronik yazışmaların hukuka uygun elde edilmiş olması, bütünlüğü ve ilgili kişiye aidiyeti ayrıca değerlendirilmelidir.

Kira Bedelini PTT ile Göndermek Yeterli midir?

Her somut olayda tek bir ödeme yönteminin kesin çözüm olduğu söylenemez.

Önemli olan borcun hukuken geçerli şekilde ifa edilmesi ve ödemenin gerektiğinde ispatlanabilmesidir.

Kiraya verenin ödemeyi açıkça kabul etmediği bir uyuşmazlıkta geçici yöntemlerle aylarca devam etmek yerine sorunun hukuki olarak çözülmesi daha güvenli olabilir.

Eksik Kira Bedelinin Tevdi Edilmesi Kiracıyı Korur mu?

Her zaman değil.

Taraflar arasında ödenmesi gereken kira bedelinin miktarı konusunda uyuşmazlık bulunuyorsa eksik ödeme iddiası devam edebilir.

Bu nedenle tevdi mahallinin belirlenmiş olması, yatırılan miktarın hukuken doğru kira bedeli olduğu sonucunu otomatik olarak doğurmaz.

Kira Artış Uyuşmazlığı Varsa Tevdi Mahalli Kullanılabilir mi?

Ödeme kabul edilmiyorsa tevdi mekanizması gündeme gelebilir; ancak kira artışının miktarına ilişkin uyuşmazlık ayrıca çözülmelidir.

Örneğin kiracı 30.000 TL, kiraya veren 50.000 TL kira bedeli olduğunu savunuyorsa yalnızca 30.000 TL’nin tevdi edilmesi taraflar arasındaki kira miktarı uyuşmazlığını kesin olarak çözmez.

Tevdi Mahalli Kararı Almak Kiracıyı Her Türlü Tahliyeden Korur mu?

Hayır.

Tevdi mahalli, kira bedelinin ödenmesine ilişkin sorunun çözümünde kullanılan bir hukuki mekanizmadır.

Kiracının başka bir tahliye sebebi varsa bu ayrıca değerlendirilebilir.

Bu nedenle tevdi mahalli kararını “artık hiçbir şekilde tahliye edilemem” şeklinde yorumlamak doğru değildir.

Kira Bedeli Yanlış Yere Yatırılırsa Ne Olur?

Yanlış kişiye veya yetkisiz bir hesaba ödeme yapılması borcun geçerli biçimde ifa edilip edilmediği konusunda uyuşmazlık yaratabilir.

Bu nedenle özellikle kiraya verenin kim olduğu, ödeme hesabının kime ait olduğu ve varsa temsil yetkisinin bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.

Tevdi Mahalli Başvurusunda En Büyük Hata Nedir?

En önemli hatalardan biri, kiraya verenin ödemeyi kabul etmemesini kirayı ödememek için bir gerekçe olarak görmektir.

İkinci önemli hata ise kira bedelinin rastgele bir hesaba yatırılmasıdır.

Üçüncü önemli hata, ödeme girişimlerinin belgelenmemesidir.

Dördüncü önemli hata da tevdi mahalli ile kira bedelinin tespitini aynı hukuki işlem zannetmektir.

Kiracı hem ödeme borcunu güvenli biçimde yerine getirmeli hem de kira miktarı konusunda ayrı bir uyuşmazlık varsa bunu ayrıca değerlendirmelidir.

Kira Bedelinin Tevdi Mahalli Nasıl Belirlenir?

Kira bedelinin tevdi mahallinin belirlenmesi sürecinde öncelikle kiracının kira borcunu ödemek istemesine rağmen ödemenin neden gerçekleştirilemediği ortaya konulmalıdır. Kiraya verenin hesabı kapatması, ödemeyi geri göndermesi, yeni hesap bildirmemesi veya ödemeyi kabul etmeyeceğini açıkça belirtmesi bu değerlendirmede önem taşıyabilir.

Kiracı ödeme girişimlerini belgelemeli, kira sözleşmesini ve önceki ödeme kayıtlarını muhafaza etmeli ve şartları varsa kira bedelinin hukuken güvenli biçimde yatırılabileceği tevdi yerinin belirlenmesini talep etmelidir.

Tevdi yeri belirlendikten sonra da ödeme disiplinine devam edilmelidir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, kira bedelinin kabul edilmediği uyuşmazlıklarda kiracının en büyük riskinin “Ev sahibi kirayı almadı, artık benim yapabileceğim bir şey yok.” düşüncesiyle hareketsiz kalması olduğunu vurgulamaktadır. Ödeme girişimlerinin belgelenmesi ve uygun hukuki yöntemin gecikmeden kullanılması özellikle temerrüt ve tahliye uyuşmazlıklarında önemlidir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile Kira Bedelinin Tevdi Mahalli Süreci

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde kiraya verenin kira bedelini kabul etmemesi, banka hesabını kapatması, IBAN bildirmemesi veya kira artışını kabul etmeyen kiracının ödemesini geri göndermesi nedeniyle uyuşmazlıklar yaşanabilmektedir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kira bedelinin tevdi mahallinin belirlenmesi, kira borcunun ödenmesi, kira artışı uyuşmazlıkları, kira tespit davaları, temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağı uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ev sahibi kirayı kabul etmiyorsa ödeme yapmayabilir miyim?
Hayır. Kiraya verenin ödemeyi kabul etmemesi kiracının hiçbir işlem yapmadan kira bedelini ödememesini güvenli hâle getirmez. Uygun ödeme ve tevdi yöntemleri değerlendirilmelidir.

2. Ev sahibi IBAN’ını kapattıysa ne yapmalıyım?
Başarısız ödeme kayıtlarını saklamak, yeni ödeme hesabını talep etmek ve şartları varsa tevdi mahalli belirlenmesi yolunu değerlendirmek gerekir.

3. Ev sahibi kirayı hesabıma geri gönderirse borcum bitmiş sayılır mı?
Ödemenin geri gönderilmesi hâlinde kiracının sonraki adımları önemlidir. Hiçbir işlem yapmadan parayı elde tutmak risk yaratabilir.

4. Tevdi mahalli kira bedelinin ne kadar olduğunu da belirler mi?
Hayır. Tevdi mahalli ile kira bedelinin tespiti farklı hukuki konulardır.

5. Tevdi mahalli belirlendikten sonra kirayı düzenli yatırmak gerekir mi?
Evet. Kararın kapsamına uygun şekilde kira bedellerinin zamanında ödenmesine devam edilmesi önemlidir.

6. Ev sahibi yüksek kira istediği için eski kirayı kabul etmiyorsa ne yapılabilir?
Ödeme sorunu ile kira artışının hukuka uygun miktarı ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Gerektiğinde tevdi ve kira tespitine ilişkin hukuki yollar gündeme gelebilir.

7. Kira bedelini ev sahibinin yakınına yatırabilir miyim?
Bu kişinin tahsil yetkisinin bulunup bulunmadığı önemlidir. Yetkisiz üçüncü kişiye ödeme ciddi ispat ve ifa sorunları doğurabilir.

8. Ev sahibi vefat etmiş ve mirasçılar anlaşamıyorsa ne yapmalıyım?
Kira bedelini kimin almaya yetkili olduğu belirlenemiyorsa somut olayda tevdi imkânı değerlendirilmelidir.

9. Tevdi mahalli kararı bütün tahliye davalarını engeller mi?
Hayır. Tevdi mahalli esas olarak ödeme sorunuyla ilgilidir. Diğer tahliye sebepleri ayrıca değerlendirilir.

10. Tevdi mahalli için hangi belgeler önemlidir?
Kira sözleşmesi, önceki ödeme dekontları, iade edilen veya başarısız transfer kayıtları, IBAN talebine ilişkin yazışmalar ve varsa ihtarnameler önemli olabilir.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiraya verenin kira bedelini kabul etmemesi ve ödeme hesabı bildirmemesi nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, kira bedelinin tevdi mahallinin belirlenmesi, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye, kira tespit davaları, kira artışı uyuşmazlıkları ve kiracı-kiraya veren anlaşmazlıklarına ilişkin süreçleri takip etmektedir.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr