Ev Sahibinin Anahtarı Teslim Almaması Halinde Kiracı Ne Yapmalıdır? (2026 Güncel Rehber)

Ev sahibi anahtarı teslim almazsa kiracı ne yapmalıdır? Anahtar teslimi, noter ihtarı, tevdi yeri ve kira borcu bakımından 2026 rehberi.

Ev sahibinin anahtarı teslim almaktan kaçınması, kiracının evi boşaltmış olmasına rağmen kira borcu ve taşınmazın iadesi konusunda uyuşmazlık yaşamasına neden olabilir. Kiracı bu durumda anahtarı kapıya bırakmamalı, apartman görevlisine teslim etmemeli ve yalnızca sözlü görüşmelere güvenmemelidir.

Amaç; taşınmazın boşaltıldığını, anahtarın teslimi için gerçek ve ciddi bir girişimde bulunulduğunu ve ev sahibinin teslimi kabul etmediğini ispatlayabilmektir.

Ev Sahibi Anahtarı Neden Teslim Almaz?

Bazı ev sahipleri kira, aidat, fatura veya hasar iddiası bulunduğunu ileri sürerek anahtarı teslim almaktan kaçınabilir. Ancak anahtar teslimi ile kira alacağı, hasar ve depozito uyuşmazlıkları farklı konulardır.

Ev sahibinin alacak iddiası olması, anahtarı teslim almama hakkı verdiği anlamına gelmez. Kiracı taşınmazı boşaltmış ve usulüne uygun teslim teklifinde bulunmuşsa, ev sahibinin haklı sebep olmadan teslimden kaçınması ileride önem kazanır.

Anahtar Kapıya veya Komşuya Bırakılabilir mi?

Hayır. Anahtarı kapıya, posta kutusuna, güvenliğe, apartman yöneticisine veya komşuya bırakmak çoğu durumda güvenli bir teslim yöntemi değildir. Bu kişiler ev sahibi tarafından açıkça yetkilendirilmemişse, ev sahibi anahtarı hiç almadığını ileri sürebilir.

Anahtarın kaybolması, taşınmaza zarar verilmesi veya kiracının evi kullanmaya devam ettiği iddiası gibi sorunlar da ortaya çıkabilir. Bu nedenle teslim mutlaka ispatlanabilir yöntemle yapılmalıdır.

İlk Adım: Yazılı Anahtar Teslim Çağrısı

Kiracı öncelikle ev sahibine yazılı anahtar teslim çağrısı yapmalıdır. Noter aracılığıyla gönderilecek ihtarnamede:

• Taşınmazın tamamen boşaltıldığı,
• Anahtarın teslim edilmeye hazır olduğu,
• Teslim için gün, saat ve yer belirlendiği,
• Ev sahibinin teslimden kaçınmaması gerektiği

açıkça yazılmalıdır.

İhtarname, kiracının anahtarı teslim etme iradesini ve ev sahibinin bilgilendirildiğini gösterir. Ancak ihtarname tek başına anahtar teslimi yerine geçmez; fiilî ve hukuken geçerli teslimin ayrıca sağlanması gerekir.

Taşınmazın Boşaltıldığı Nasıl İspatlanır?

Anahtar teslimi uyuşmazlığında taşınmazın gerçekten boşaltılmış olması önemlidir. Kiracı, teslimden önce şu işlemleri yapmalıdır:

• Evdeki kişisel eşyalarını tamamen çıkarmalıdır.
• Sayaçların son değerlerini fotoğraflamalıdır.
• Taşınmazın içini fotoğraf ve video ile kayıt altına almalıdır.
• Varsa hasar, eksiklik veya teslim edilen demirbaşları tutanakla belirtmelidir.
• Teslim girişiminde tanık bulundurmalıdır.

Bu belgeler, taşınmazın teslim edilmeye hazır hâlde bırakıldığını göstermeye yardımcı olur.

Ev Sahibi Teslimden Kaçınırsa Tevdi Yeri Süreci

Ev sahibi ihtarnameye rağmen anahtarı almaz veya teslim günü gelmezse, kiracı tek taraflı işlem yapmak yerine hukuken uygun tevdi yolunu değerlendirmelidir. Tevdi, borçlunun teslim etmek istediği şeyi yetkili makamın belirlediği yere bırakması suretiyle borçtan kurtulmasını sağlayan hukuki mekanizmadır.

Anahtarın nereye ve nasıl bırakılacağı somut olaya göre belirlenmelidir. Bu nedenle yetkili merciden tevdi yeri belirlenmesi istenebilir. Anahtarın usulüne uygun biçimde tevdi edilmesi ve bu durumun ev sahibine bildirilmesi, kira ilişkisinin fiilen sona erdiğinin ispatında önemli rol oynar.

Anahtarı Notere Bırakmak Yeterli Olur mu?

Anahtarı notere tek taraflı bırakmak her durumda kesin çözüm değildir. Noter aracılığıyla yapılan işlem, kiracının teslim iradesi bakımından güçlü bir delil oluşturabilir; ancak anahtarın hukuken geçerli biçimde ev sahibine sunulup sunulmadığı ayrıca değerlendirilir.

Ev sahibinin açık rızası varsa noter aracılığıyla teslim yapılabilir. Rıza yoksa, noter işlemi ile birlikte tevdi usulünün de hukuka uygun şekilde işletilmesi gerekir. Bu nedenle “anahtarı notere bıraktım, artık hiçbir borcum yok” yaklaşımı riskli olabilir.

Anahtar Teslim Edilmezse Kira Borcu Devam Eder mi?

Kiracı taşınmazı kullanmıyor olsa bile anahtar geçerli biçimde teslim edilmemişse, ev sahibinin taşınmazı yeniden kullanması veya kiraya vermesi engellenebilir. Bu durumda kira bedeli ve kullanım kaynaklı bazı talepler gündeme gelebilir.

Ancak ev sahibinin anahtar teslimini haklı bir neden olmaksızın reddetmesi durumunda, kiracının yaptığı yazılı çağrılar, tespitler ve tevdi girişimleri değerlendirilir. Her dosyada tarafların davranışı ve delilleri birlikte incelenir.

Erken Tahliye Halinde Sonuç Değişir mi?

Kira sözleşmesi süresinden önce taşınmazın boşaltılması durumunda, anahtarın usulüne uygun teslimi tek başına tüm borçları ortadan kaldırmaz. Erken tahliyenin kira bedeli, yeniden kiralama süresi ve sözleşmedeki özel şartlar bakımından ayrı sonuçları olabilir.

Bu nedenle kiracı hem sözleşmeyi sona erdirme usulünü hem de anahtar teslimini doğru yürütmelidir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, anahtar teslimi uyuşmazlıklarında ihtarname, teslim tutanağı ve tevdi işleminin birlikte planlanmasının hak kaybını azaltacağını belirtmektedir.

Ev Sahibi Sonradan Hasar İddia Ederse Ne Olur?

Anahtarın teslim alınması, ev sahibinin taşınmazdaki gerçek hasar veya ödenmemiş borçlara ilişkin talepte bulunmasına engel değildir. Fakat bu iddiaların ispatlanması gerekir. Teslim öncesi fotoğraf, video, sayaç kaydı ve tutanak; hem kiracı hem ev sahibi bakımından önem taşır.

Kiracı, teslim tutanağına ev sahibinin ileri sürdüğü iddiaları yazdırabilir ve kabul etmediği hususları açıkça belirtebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Ev sahibi anahtarı almazsa kiracı evi terk edebilir mi?

Kiracı evi boşaltabilir; ancak anahtarın usulüne uygun teslimi veya tevdi süreci tamamlanmadan doğabilecek riskleri dikkate almalıdır.

Anahtarı kapıya bırakmak geçerli teslim sayılır mı?

Genellikle hayır. Bu yöntem teslimin ispatı bakımından ciddi sorun yaratabilir.

Noter ihtarnamesi göndermek yeterli midir?

İhtarname önemlidir ancak tek başına anahtar tesliminin yerine geçmez.

Ev sahibi teslim gününe gelmezse ne yapılmalıdır?

Bu durum tutanakla tespit edilmeli, ardından hukuka uygun tevdi yöntemi değerlendirilmelidir.

Apartman yöneticisine bırakılan anahtar geçerli olur mu?

Yöneticinin ev sahibi tarafından açıkça yetkilendirilmiş olması gerekir. Aksi hâlde teslim tartışmalı kalabilir.

Anahtar teslim edilmeden depozito geri alınabilir mi?

Depozito iadesi, anahtar teslimi, hasar, kira ve diğer borçların durumuna göre değerlendirilir.

Ev sahibinin şehir dışında olması anahtar teslimini engeller mi?

Hayır. Kiracı yazılı çağrı yapmalı; teslim mümkün olmazsa hukuken uygun tevdi yoluna başvurmalıdır.

Ev sahibi kira borcu var diye anahtarı reddedebilir mi?

Kira borcu iddiası, anahtar teslimiyle ayrı bir konudur. Ev sahibinin teslimden kaçınmasının sonuçları somut olaya göre değerlendirilir.

İLETİŞİM

Anahtar teslimi, kira borcu, depozito ve erken tahliye uyuşmazlıklarında usule uygun hareket edilmesi önemlidir. Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere her şehirde hizmet sağlıyoruz.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK
Av. Arb. Fırat Fesih Kaya
Tel: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.