Kiracı Anahtarı Notere Teslim Ederek Kira Borcundan Kurtulabilir mi? (2026 Güncel Rehber)

Kiracı anahtarı notere bırakırsa kira borcu biter mi? Geçerli anahtar teslimi, ev sahibinin teslimden kaçınması ve tevdi süreci 2026 rehberi.

Kiracının evi boşalttıktan sonra anahtarı notere bırakması, tek başına kira borcunu her durumda sona erdirmez. Kira ilişkisinin fiilen sona erdiğinin kabulü için taşınmazın boşaltılması, anahtarın usulüne uygun biçimde teslim edilmesi ve sözleşmenin sona erme şartlarının değerlendirilmesi gerekir.

Anahtar teslimi, kiralananın iadesinin en önemli göstergelerinden biridir. Ancak ev sahibinin anahtarı kabul etmemesi veya ulaşılamaması hâlinde izlenecek yol doğru seçilmezse kiracı, evi kullanmasa dahi kira ve yan gider talepleriyle karşılaşabilir.

Anahtarı Notere Bırakmak Yeterli midir?

Kural olarak anahtarı notere tek taraflı şekilde bırakmak, ev sahibine yapılmış geçerli teslimin otomatik karşılığı değildir. Noter işlemi, kiracının taşınmazı boşaltmak ve anahtarı teslim etmek istediğini göstermesi bakımından delil niteliği taşıyabilir. Buna rağmen, anahtarın ev sahibinin bilgisine ve tasarrufuna gerçekten sunulup sunulmadığı önemlidir.

Ev sahibinin açık kabulü varsa anahtarın noter aracılığıyla teslimi uyuşmazlığı azaltabilir. Fakat ev sahibinin kabulü yoksa yalnızca “anahtar notere bırakıldı” denilerek kira borcunun kesin biçimde sona erdiği varsayılmamalıdır.

Geçerli Anahtar Teslimi Nasıl Yapılır?

En güvenli yöntem, anahtarın ev sahibine veya onun yazılı olarak yetkilendirdiği kişiye teslim edilmesidir. Teslim sırasında tarihli bir anahtar teslim tutanağı hazırlanmalıdır. Tutanakta:

• Taşınmazın adresi,
• Teslim edilen anahtar sayısı,
• Teslim tarihi,
• Sayaçların son durumu,
• Taşınmazdaki hasar veya eksiklik iddiaları,
• Tarafların imzaları

yer almalıdır.

Ev sahibi anahtarı teslim aldığını yazılı olarak kabul ederse, kiralananın iadesine ilişkin ispat sorunu büyük ölçüde ortadan kalkar.

Ev Sahibi Anahtarı Teslim Almıyorsa Ne Yapılmalıdır?

Ev sahibinin anahtarı kabul etmemesi hâlinde kiracı taşınmazı terk edip anahtarı kapıcıya, komşuya veya yöneticiye bırakmamalıdır. Bu kişiler ev sahibi tarafından açıkça yetkilendirilmemişse teslim geçersiz sayılabilir.

İzlenebilecek güvenli yol genel olarak şöyledir:

1. Ev sahibine noter aracılığıyla anahtar teslimi için çağrı yapılır.
2. Taşınmazın boşaltıldığı fotoğraf, video ve tutanakla tespit edilir.
3. Ev sahibi teslimden kaçınır veya ulaşılamazsa, somut olayın şartlarına göre yetkili merciden tevdi yeri belirlenmesi istenir.
4. Anahtar, belirlenen usule uygun biçimde tevdi edilir ve bu durum ev sahibine bildirilir.

Bu süreç, kiracının “evi boşaltmama” veya “anahtarı teslim etmeme” iddiasına karşı korunmasına yardımcı olur.

Noter İhtarnamesi Neden Önemlidir?

Noter ihtarnamesi; kiracının taşınmazı boşalttığını, anahtarı teslim etmeye hazır olduğunu ve ev sahibinden teslim için işlem yapmasını istediğini ispatlar. İhtarnamede teslim yeri ve tarihi açıkça belirtilmelidir.

Ancak ihtarname tek başına anahtar teslimi anlamına gelmez. Esas olan, anahtarın hukuken geçerli biçimde ev sahibinin tasarrufuna bırakılmasıdır. Bu nedenle ihtarname, teslim veya tevdi işlemiyle birlikte değerlendirilmelidir.

Anahtar Teslim Edilmezse Kira Borcu Devam Eder mi?

Taşınmaz boş olsa bile anahtar geçerli şekilde teslim edilmemişse ev sahibinin kiralananı yeniden kullanması veya kiraya vermesi engellenebilir. Bu nedenle kira bedeli, aidat, fatura ve kullanım kaynaklı talepler gündeme gelebilir.

Bununla birlikte her olay ayrı değerlendirilir. Kiracının gerçekten taşınmazı boşaltıp boşaltmadığı, ev sahibinin anahtar kabulünden haklı bir sebep olmadan kaçınıp kaçınmadığı ve kiracının teslim için yaptığı yazılı girişimler dikkate alınır.

Erken Tahliyede Anahtar Teslimi Borcu Bitirir mi?

Anahtarın usulüne uygun teslimi, kiralananın fiilen iade edildiğini gösterir; ancak erken tahliye nedeniyle doğabilecek tüm borçları otomatik olarak ortadan kaldırmaz. Sözleşme süresi dolmadan taşınmazın bırakılması hâlinde, erken iadenin hukuki sonuçları ayrıca değerlendirilir.

Ev sahibinin taşınmazı makul sürede yeniden kiraya verip veremeyeceği, yeni kiracı bulunup bulunmadığı ve sözleşmedeki özel hükümler önem taşır. Anahtar teslimi ile kira sözleşmesinin sona erme biçimi birbirinden farklı meselelerdir.

Ev Sahibi Anahtar Teslimini İnkar Ederse Ne Olur?

Kiracı anahtarı elden ve tutanaksız teslim etmişse sonradan ispat sorunu yaşayabilir. Bu nedenle “anahtarı verdim” şeklindeki sözlü açıklama çoğu zaman yeterli olmaz. Teslim tutanağı, noter ihtarnamesi, mesajlaşmalar, kamera kaydı ve tanık beyanları birlikte delil olabilir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, anahtar teslimi uyuşmazlıklarında kira sözleşmesi, ihtarnameler, taşınmazın boşaltılma tarihi ve tarafların yazılı iletişiminin birlikte incelenmesi gerektiğini vurgulamaktadır.

Depozito ve Faturalar Ne Olur?

Anahtarın teslim edilmesi, depozitonun hemen iade edileceği anlamına gelmez. Ev sahibinin taşınmazdaki zarar, ödenmeyen kira, aidat veya fatura alacakları yönünden inceleme yapma hakkı olabilir. Ancak ev sahibi de depozitoyu sebepsiz biçimde elinde tutamaz.

Teslim anında sayaçların fotoğraflanması, aidat borçlarının kontrol edilmesi ve taşınmazın durumu hakkında tutanak tutulması, hem kiracı hem ev sahibi için önemlidir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kiracı anahtarı notere bırakınca kira otomatik olarak biter mi?

Hayır. Notere bırakma tek başına her durumda geçerli anahtar teslimi sayılmaz.

Ev sahibi anahtarı almazsa kiracı ne yapmalıdır?

Noter aracılığıyla teslim çağrısı yapılmalı, gerekirse hukuken uygun tevdi süreci işletilmelidir.

Anahtarı apartman görevlisine bırakmak geçerli midir?

Görevlinin ev sahibi tarafından açıkça yetkilendirilmiş olması gerekir. Aksi hâlde teslim tartışmalı olabilir.

Anahtar teslim tutanağı zorunlu mudur?

Kanunen her durumda zorunlu olmamakla birlikte, teslimin ispatı bakımından çok önemlidir.

Kiracı evi boşaltıp anahtarı vermezse kira öder mi?

Taşınmazın geçerli biçimde iade edilip edilmediğine göre kira ve kullanım tazminatı talebi gündeme gelebilir.

Noter ihtarnamesi anahtar teslimi yerine geçer mi?

Hayır. İhtarname teslim iradesini ispatlar; anahtarın geçerli biçimde teslimi ayrıca sağlanmalıdır.

Anahtar teslimi depozitoyu hemen iade ettirir mi?

Hayır. Depozito, hasar, borç ve yasal koşullar bakımından ayrıca değerlendirilir.

Ev sahibi şehir dışındaysa anahtar nasıl teslim edilir?

Ev sahibine yazılı çağrı yapılmalı; teslim mümkün olmazsa hukuka uygun tevdi yöntemi değerlendirilmelidir.

İLETİŞİM

Anahtar teslimi, kira borcu, depozito ve erken tahliye uyuşmazlıklarında usule uygun hareket edilmesi hak kaybını önler. Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere her şehirde hizmet sağlıyoruz.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK
Av. Arb. Fırat Fesih Kaya
Tel: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.