GES Sözleşmesi Nasıl Hazırlanmalı? (2026 Güncel Rehber)
21 Şubat 2026
GES Projelerinde Ortaklık Sözleşmeleri (2026 Güncel Rehber)
21 Şubat 2026
GES projelerinde kamulaştırma, irtifak hakkı, geçit hakkı ve bedel tespiti süreçleri 2026 mevzuatına göre adım adım açıklanmaktadır.
Güneş enerjisi yatırımlarında en kritik hukuki aşamalardan biri kamulaştırma sürecidir. Birçok yatırımcı yalnızca santral kurulacak parseli satın almanın yeterli olduğunu düşünür; ancak enerji üretim tesisleri sadece panel alanından ibaret değildir. Şebekeye bağlantı hattı, trafo sahası, yol erişimi ve kablo güzergahı çoğu zaman farklı taşınmazlardan geçer. Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere uygulamada en çok geciken projeler bağlantı hattı için gerekli mülkiyet haklarının alınamaması nedeniyle ilerleyememektedir.
Enerji hukuku uygulamasında kamulaştırma yalnızca kamu kurumlarının yaptığı bir işlem değildir. Elektrik piyasasında faaliyet gösteren yatırımcılar da belirli şartlar altında kamulaştırma talep edebilir. Bu süreç doğru yürütülmezse bağlantı anlaşması alınmış olsa bile tesis devreye giremez. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından takip edilen dosyalarda yatırımın teknik olarak hazır olmasına rağmen yalnızca geçiş hakkı sağlanamadığı için aylarca üretime başlanamadığı görülmektedir.
Kamulaştırma Neden Gerekir?
GES projelerinde çoğu zaman kablo hattı başka parsellere girer. Malik izin vermezse proje çalışamaz. Aynı durum trafo alanı ve ulaşım yolu için de geçerlidir. Bu noktada yatırımcı komşu parsel sahibine bağımlı hale gelir.
Enerji mevzuatı bu sorunu çözmek için kamulaştırma ve irtifak hakkı mekanizmasını öngörmüştür. Amaç kamu yararı niteliği taşıyan enerji arzının kesintisiz sağlanmasıdır.
İrtifak Hakkı mı Kamulaştırma mı?
Uygulamada tam mülkiyet alınmaz; çoğunlukla irtifak hakkı kurulur. Bu hak kablo geçirilmesi, direk dikilmesi veya trafo kurulması için yeterlidir. Kamulaştırma ise taşınmazın tamamen alınmasıdır ve daha istisnai uygulanır.
Enerji projelerinde öncelik anlaşma yoludur. Malik kabul etmezse kamulaştırma süreci başlatılır.
Başvuru Süreci
Yatırımcı doğrudan kamulaştırma yapamaz. Önce yetkili kuruma başvurarak kamu yararı kararı alınmasını ister. Elektrik piyasasında bu süreç genellikle enerji idaresi üzerinden yürütülür.
Kamu yararı kararı alınmadan hiçbir mülkiyet müdahalesi yapılamaz.
Bedel Tespiti
Kamulaştırma bedeli taraflarca belirlenemezse mahkeme tarafından belirlenir. Bilirkişi taşınmazın niteliği, kullanım şekli ve bölgesel değerleri inceler. Tarım arazilerinde gelir yöntemi, arsalarda emsal yöntemi uygulanır.
Bedel yatırılmadan taşınmaza müdahale edilemez.
Acele Kamulaştırma
Bazı büyük enerji projelerinde acele kamulaştırma uygulanabilir. Bu yöntemde mahkeme hızlı şekilde el koyma kararı verir ve yatırım gecikmez. Ancak bedel sonradan kesinleşir.
Bu yöntem istisnai olup genellikle büyük altyapı yatırımlarında kullanılır.
Geçit Hakkı Alternatifi
Her durumda kamulaştırma yapılması gerekmez. Bazı projelerde geçit hakkı davası daha uygun çözüm olabilir. Bu yöntem daha kısa sürede sonuçlanabilir.
Süreç Ne Kadar Sürer?
Anlaşma sağlanırsa birkaç ay içinde tamamlanabilir. Dava açılması halinde süre 1-2 yılı bulabilir. Bu nedenle proje planlaması buna göre yapılmalıdır.
Sonuç
GES projelerinde kamulaştırma süreci yatırımın en kritik aşamalarından biridir. Arazi uygun olsa bile bağlantı hattı için gerekli haklar alınamazsa tesis çalışamaz. Bu nedenle proje başlangıcında mülkiyet güzergahı analizi yapılması yatırım güvenliği açısından zorunludur.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
GES için komşu araziden kablo geçirilebilir mi?
Malik izin vermezse kamulaştırma veya irtifak hakkı gerekir.
Kamulaştırma bedelini kim belirler?
Anlaşma olmazsa mahkeme belirler.
Acele kamulaştırma her projede olur mu?
Hayır, istisnai durumlarda uygulanır.
Geçit hakkı ile çözüm mümkün mü?
Bazı projelerde mümkündür.
Bedel ödenmeden el koyma olur mu?
Normal kamulaştırmada olmaz.
Süreç ne kadar sürer?
Davaya bağlı olarak 6 ay ile 2 yıl arasında değişir.
Kamulaştırmaya itiraz edilebilir mi?
Bedel ve usul yönünden itiraz mümkündür.
Yatırımcı doğrudan kamulaştırma yapabilir mi?
Hayır, yetkili kurum aracılığıyla yapılır.
Uzman Hukuki Destek
Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren idare ve vergi hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. İdare ve Vergi uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: info@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
