Günlük Kiralama Yönetmeliği 2026 | Airbnb ve Kısa Süreli Ev Kiralama Kuralları

2026 günlük kiralama yönetmeliği nedir, Airbnb ev kiralama yasal mı, turizm amaçlı konut izin belgesi nasıl alınır, apartman onayı gerekir mi, günlük kiralama cezaları nelerdir? Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin için güncel hukuki rehber.

Türkiye’de günlük ev kiralama sistemi özellikle Airbnb, Booking ve benzeri platformların yaygınlaşmasıyla birlikte son yıllarda büyük ölçüde değişmiştir. 2026 yılı itibarıyla ise günlük kiralama faaliyetleri artık yalnızca basit bir kira ilişkisi olarak değerlendirilmemekte, doğrudan “turizm amaçlı konut kiralama faaliyeti” kapsamında denetlenmektedir. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin gibi şehirlerde kısa süreli kiralamaların artması nedeniyle devlet tarafından çok daha sıkı düzenlemeler uygulanmaya başlanmıştır.

7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun ile birlikte günlük kiralama faaliyetleri ciddi kurallara bağlanmış, izin belgesi zorunluluğu getirilmiş ve ağır idari para cezaları öngörülmüştür. 2026 yılı uygulamalarında Kültür ve Turizm Bakanlığı denetimleri daha da yoğunlaşmış, izinsiz günlük kiralama yapan ev sahipleri ve aracılık eden platformlar hakkında yüksek cezalar uygulanmaya başlanmıştır.

Özellikle Gayrimenkul hukuku bakımından günlük kiralama süreçleri artık profesyonel şekilde yönetilmesi gereken hukuki işlemler hâline gelmiştir. Çünkü yalnızca bir evi kısa süreli kiraya vermek bile; kat maliklerinin onayı, vergi yükümlülükleri, ruhsat şartları, izin belgesi, kimlik bildirimi ve belediye denetimleri gibi çok sayıda hukuki yükümlülük doğurmaktadır. Bu nedenle Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat desteği alınması büyük önem taşımaktadır. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından yürütülen süreçlerde günlük kiralama faaliyetleri hem yabancılar hukuku hem de Gayrimenkul hukuku açısından detaylı şekilde analiz edilmektedir.

Güncel resmi düzenlemelere Kültür ve Turizm Bakanlığı Turizm Amaçlı Konut Başvuruları ve e-Devlet Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi Başvurusu üzerinden ulaşılabilmektedir.

---

Günlük Kiralama Yönetmeliği Nedir?

Günlük kiralama yönetmeliği, konutların kısa süreli şekilde turizm amacıyla kiralanmasına ilişkin usul ve esasları düzenleyen mevzuat bütünüdür. Uygulamada özellikle Airbnb yönetmeliği veya kısa dönem kiralama yasası olarak da bilinmektedir.

7464 sayılı Kanun ile birlikte Türkiye’de bir konutun 100 gün ve altında kiraya verilmesi “turizm amaçlı kiralama” kabul edilmektedir. Bu nedenle artık kısa süreli ev kiralamaları sıradan konut kiralaması kapsamında değerlendirilememektedir.

Kanunun temel amacı şunlardır:

• Kayıt dışı günlük kiralamaları önlemek
• Vergi kayıplarını engellemek
• Güvenlik denetimlerini artırmak
• Apartman sakinlerinin haklarını korumak
• Turizm sektörünü düzenlemek

Özellikle İstanbul, İzmir ve Antalya gibi turistik şehirlerde kontrolsüz günlük kiralama faaliyetleri nedeniyle ciddi sorunlar yaşanması üzerine yeni düzenlemeler yürürlüğe alınmıştır.

---

Günlük Ev Kiralamak Yasal mı?

Evet, günlük ev kiralamak yasaldır. Ancak bunun için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir. 2026 yılı itibarıyla izin belgesi olmadan yapılan günlük kiralamalar yasa dışı kabul edilmektedir.

Bir konutun kısa süreli kiralanabilmesi için:

• Turizm amaçlı konut izin belgesi alınması,
• Kat maliklerinin oy birliğiyle onay vermesi,
• Kimlik bildirim sistemine kayıt yapılması,
• Vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesi,
• Bakanlık plaketi kullanılması

gerekmektedir.

Özellikle Ankara ve Bursa gibi şehirlerde belediyeler ile İl Kültür ve Turizm Müdürlükleri ortak denetimler gerçekleştirmektedir.

---

Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi Nasıl Alınır?

2026 yılında günlük kiralama yapmak isteyen kişilerin öncelikle Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alması zorunludur. Başvurular e-Devlet sistemi üzerinden yapılmaktadır.

Başvuru sürecinde genellikle şu belgeler istenir:

• Tapu kaydı
• Kimlik bilgileri
• Vergi levhası
• Kat maliklerinin oy birliği kararı
• İmar durum belgesi
• Adres bilgileri
• Sigorta ve güvenlik belgeleri

Özellikle apartmanlarda bulunan bağımsız bölümler için tüm kat maliklerinin oy birliğiyle karar alması gerekmektedir. Bu şart uygulamada en çok sorun yaşanan konuların başında gelmektedir.

Gayrimenkul Avukatı desteğiyle yürütülen başvurular, eksik belge veya usul hataları nedeniyle yaşanabilecek ret risklerini önemli ölçüde azaltmaktadır.

---

Airbnb İçin Apartman Onayı Gerekli mi?

Evet. Günlük kiralama yapılacak bağımsız bölüm apartmanda bulunuyorsa, tüm kat maliklerinin oy birliği ile onay vermesi gerekir. Bu durum 7464 sayılı Kanun ile açık şekilde düzenlenmiştir.

Özellikle İstanbul, İzmir ve Mersin gibi şehirlerde apartman sakinleri tarafından açılan çok sayıda dava bulunmaktadır. Çünkü günlük kiralama faaliyetleri;

• Gürültü,
• Güvenlik problemi,
• Ortak alan kullanımı,
• Sürekli yabancı giriş çıkışı

gibi nedenlerle apartman düzenini etkileyebilmektedir.

Bu nedenle Gayrimenkul hukuku kapsamında apartman yönetim planlarının dikkatli incelenmesi gerekir.

---

Günlük Kiralama Yaparken Kimlik Bildirimi Zorunlu mu?

Evet. Günlük kiralama yapan kişiler, konaklayan misafirlerin kimlik bilgilerini kolluk kuvvetlerine bildirmek zorundadır.

Bu sistem otellerde kullanılan Kimlik Bildirim Sistemi (KBS) ile benzer şekilde çalışmaktadır. Günlük kiralama yapan ev sahiplerinin de kullanıcı bilgilerini sisteme kaydetmesi gerekir.

Kimlik bildirimi yapılmaması hâlinde hem idari para cezası hem de adli yaptırımlar gündeme gelebilmektedir.

---

Günlük Kiralama Cezaları Nelerdir?

2026 yılında günlük kiralama cezaları oldukça ağırlaştırılmıştır. Özellikle izin belgesi olmadan faaliyet gösteren kişiler ciddi yaptırımlarla karşılaşabilmektedir.

Başlıca cezalar şunlardır:

• İzin belgesiz kiralama için 100.000 TL idari para cezası
• Faaliyete devam edilmesi hâlinde 500.000 TL ek ceza
• Platform aracılık cezaları
• Vergi cezaları
• Belediye mühürleme işlemleri
• Ruhsatsız faaliyet yaptırımları

Kanuna aykırı şekilde faaliyet gösteren ilanlar Airbnb ve benzeri platformlardan da kaldırılabilmektedir.

Özellikle vergi incelemeleri son yıllarda ciddi şekilde artırılmıştır.

---

Günlük Kiralamalarda Vergi Zorunluluğu Var mı?

Evet. 2026 itibarıyla günlük kiralama faaliyetleri ticari faaliyet olarak değerlendirilmektedir. Bu nedenle:

• Gelir vergisi,
• KDV,
• Stopaj,
• E-fatura yükümlülükleri

gündeme gelebilmektedir.

Birçok ev sahibi yalnızca kira geliri elde ettiğini düşünse de, kısa süreli kiralamalar artık klasik konut kira ilişkisi kapsamında değerlendirilmemektedir.

Özellikle Gayrimenkul hukuku ile vergi hukuku süreçlerinin birlikte yönetilmesi gerekmektedir.

---

100 Gün Kuralı Nedir?

7464 sayılı Kanun’a göre 100 gün ve altındaki kiralamalar turizm amaçlı kiralama kabul edilmektedir. 101 gün ve üzerindeki kiralamalar ise normal konut kiralaması kapsamına girmektedir.

Bu nedenle bazı kişiler 101 günlük sözleşme düzenleyerek mevzuatı aşmaya çalışmaktadır. Ancak uygulamada muvazaalı işlemler detaylı şekilde incelenmektedir.

Özellikle aynı konutun sürekli kısa süreli kiralanması durumunda Bakanlık tarafından ticari faaliyet değerlendirmesi yapılabilmektedir.

---

Günlük Kiralama Faaliyetlerinde Avukat Desteği Neden Önemlidir?

2026 yılı itibarıyla günlük kiralama faaliyetleri artık yalnızca kira hukuku kapsamında değerlendirilemeyecek kadar karmaşık hâle gelmiştir.

Süreç içerisinde;

• Kat mülkiyeti hukuku,
• Gayrimenkul hukuku,
• Vergi hukuku,
• Turizm mevzuatı,
• İdare hukuku,
• Belediye mevzuatı

birlikte uygulanmaktadır.

Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin gibi şehirlerde yapılan denetimlerin artması nedeniyle profesyonel hukuki destek alınması büyük önem taşımaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından yürütülen süreçlerde;

• Günlük kiralama sözleşmeleri,
• Airbnb hukuki danışmanlığı,
• Turizm izin belgesi işlemleri,
• Vergi incelemeleri,
• İdari para cezalarına itiraz,
• Belediye mühürleme işlemleri,
• Apartman uyuşmazlıkları

profesyonel şekilde takip edilmektedir.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Günlük kiralama yapmak için ruhsat gerekir mi?

Evet. Turizm amaçlı konut izin belgesi alınması zorunludur.

Airbnb Türkiye’de yasal mı?

Evet. Ancak izin belgesi olmadan yapılan faaliyetler yasa dışıdır.

Apartmanda günlük kiralama yasaklanabilir mi?

Evet. Kat maliklerinin oy birliği sağlamaması hâlinde izin alınamaz.

Günlük kiralama için şirket kurmak gerekir mi?

Her durumda zorunlu değildir ancak vergi yükümlülükleri nedeniyle mali danışmanlık alınması önemlidir.

100 gün üstü kiralamalarda izin gerekir mi?

Genellikle hayır. 101 gün ve üzeri kiralamalar normal kira ilişkisi kapsamında değerlendirilir.

Günlük kiralama yapanlar vergi öder mi?

Evet. Gelir vergisi ve KDV yükümlülükleri doğabilir.

Kimlik bildirimi yapılmazsa ne olur?

İdari para cezası ve çeşitli yaptırımlar uygulanabilir.

İzin belgesi olmadan ilan verilebilir mi?

Hayır. Platformlar tarafından ilan kaldırılabilir.

Günlük kiralama cezası ne kadar?

2026 yılında yüz binlerce liraya ulaşabilen cezalar uygulanabilmektedir.

Airbnb nedeniyle apartman dava açabilir mi?

Evet. Kat malikleri çeşitli hukuki yollara başvurabilir.

---

Günlük Kiralama Süreçlerinde Profesyonel Hukuki Destek

Uzman Hukuki Destek

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren Gayrimenkul alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Gayrimenkul uyuşmazlıklarında FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.