Aidat Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır? 2026 Güncel Hukuki Rehber
3 Mart 2026
Apartmanda Evcil Hayvan Yasaklanabilir mi? 2026 Güncel ve Kapsamlı Hukuki Rehber
3 Mart 2026
Gürültü yapan komşu nereye şikayet edilir, apartman yönetimi ne yapabilir, dava açılabilir mi? 2026 kat mülkiyeti ve gayrimenkul hukuku detaylı anlatım.
Apartman yaşamında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri komşu gürültüsüdür. Yüksek sesle müzik dinlenmesi, gece geç saatlerde yapılan tadilatlar, sürekli bağırma veya ev içi faaliyetlerden kaynaklanan rahatsız edici sesler; kat maliklerinin ve kiracıların huzurunu doğrudan etkiler. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin gibi yoğun nüfuslu şehirlerde çok katlı yapılaşmanın artmasıyla birlikte komşu gürültüsü kaynaklı şikayetler ciddi ölçüde artmıştır.
Bu noktada en sık sorulan soru şudur:
Gürültü yapan komşu nereye ve nasıl şikayet edilir?
Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat desteği olmadan yürütülen süreçlerde en sık yapılan hata, doğrudan dava açmak yerine idari ve apartman içi çözüm yollarının tüketilmemesidir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK uygulamasında, doğru adımlarla ilerlenen dosyalarda uyuşmazlığın çoğu zaman mahkemeye taşınmadan çözülebildiği görülmektedir.
Aşağıda gürültü yapan komşuya karşı izlenebilecek hukuki yolları kapsamlı şekilde açıklıyoruz.
1) Gürültü Hukuken Ne Anlama Gelir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri ve kiracılar, ana taşınmazı kullanırken birbirlerini rahatsız edecek davranışlardan kaçınmak zorundadır. Sürekli ve rahatsız edici düzeyde gürültü, bu yükümlülüğe aykırılık oluşturur.
Ayrıca Türk Ceza Kanunu ve Kabahatler Kanunu kapsamında da belirli sınırları aşan gürültü yaptırıma tabi olabilir.
2) Öncelikle Ne Yapılmalı?
Hukuki sürece geçmeden önce komşu ile iletişim kurulması önerilir. Gürültünün farkında olmayabilir. Sorunun dostane çözülmesi her zaman öncelikli yoldur.
Ancak sorun devam ederse resmi adımlar atılabilir.
3) Apartman Yönetimine Başvuru
Gürültü şikayetinde ilk resmi başvuru genellikle apartman yöneticisine yapılır. Yönetici:
- Yazılı uyarı gönderebilir
- Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırabilir
- Tutanak düzenleyebilir
Bu tutanaklar ileride açılacak davalarda önemli delil niteliği taşır.
4) Polis veya Zabıta Şikayeti
Gece saatlerinde devam eden ve kamu düzenini bozacak düzeydeki gürültü için polis çağrılabilir. Belediye zabıtası da çevresel gürültü kapsamında işlem yapabilir.
Tutanak tutulması, hukuki süreçte delil açısından önemlidir.
5) İhtarname Gönderilmesi
Sorun devam ediyorsa noter aracılığıyla ihtarname gönderilebilir. İhtarname ile gürültünün sonlandırılması talep edilir ve aksi halde hukuki yollara başvurulacağı bildirilir.
Bu adım dava öncesi güçlü bir hukuki zemindir.
6) Dava Açılabilir mi?
Evet.
Sürekli ve rahatsız edici gürültü halinde “müdahalenin men’i” davası açılabilir. Mahkeme, gürültünün sona erdirilmesine karar verebilir.
Ayrıca manevi tazminat talebi de mümkündür.
7) Gürültü Nedeniyle Tahliye Mümkün mü?
Eğer gürültü yapan kişi kiracı ise ve davranışı sürekli ise, ev sahibi tarafından tahliye süreci başlatılabilir. Kat malikleri de hukuki süreç başlatabilir.
Ancak bunun için ciddi ve sürekli rahatsızlık oluşması gerekir.
8) Delil Nasıl Toplanır?
Gürültü şikayetinde delil büyük önem taşır. Şu deliller kullanılabilir:
- Polis tutanakları
- Apartman yönetim tutanakları
- Tanık beyanları
- Ses ölçüm raporları
Delil yetersizliği davanın reddine yol açabilir.
9) Gürültü Saat Sınırı Var mı?
Gece 22:00 – 07:00 saatleri arası daha hassas kabul edilir. Ancak gündüz saatlerinde de aşırı ve sürekli gürültü hukuka aykırı olabilir.
Mahkeme somut olayı değerlendirir.
10) Sonuç ve Hukuki Değerlendirme
Gürültü yapan komşuya karşı öncelikle apartman içi ve idari yollar denenmeli; sonuç alınamazsa dava yoluna gidilmelidir. Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin gibi yoğun şehirlerde apartman yaşamının getirdiği bu tür uyuşmazlıklar sık görülmektedir.
Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat desteği ile doğru delil planı oluşturulmalı ve süreç hukuka uygun şekilde yürütülmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Gürültü yapan komşu nereye şikayet edilir?
Apartman yönetimine ve gerekli durumlarda polise.
Polis tutanağı delil olur mu?
Evet.
Gürültü nedeniyle dava açılır mı?
Evet.
Manevi tazminat alınır mı?
Şartlara bağlı olarak mümkündür.
Kiracı tahliye edilir mi?
Sürekli rahatsızlık varsa mümkün olabilir.
Ses kaydı delil midir?
Hukuka uygun elde edilmelidir.
Zabıta işlem yapar mı?
Evet, çevresel gürültü kapsamında.
Uzman Hukuki Destek – Gayrimenkul Hukuku
Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak kat mülkiyeti ve komşuluk hukuku uyuşmazlıklarında haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak apartman ve site kaynaklı uyuşmazlıklarda profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
📞 Hemen Ara: 0312 434 22 22
💬 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
