Hisseli Tapuda Oturan Çıkarılabilir mi? 2026 Güncel Rehber

Hisseli taşınmazda oturan hissedar veya paydaş tahliye edilebilir mi, hangi dava açılır, ortaklığın giderilmesi sürecinde tahliye nasıl olur? 2026 güncel uygulamalarla anlatım.

Hisseli evlerde en çok yaşanan sorunlardan biri, taşınmazı tek başına kullanan kişinin diğer hissedarlara kullanım imkânı tanımamasıdır. Genellikle miras kalan evlerde bir kardeş evde oturmaya devam eder, diğerleri ise ne eve girebilir ne de kira alabilir. Bu durumda akla gelen ilk soru şudur: Evde oturan hissedar çıkarılabilir mi?

Bu sorunun cevabı duruma göre değişir. Çünkü paylı mülkiyette her hissedar taşınmazın tamamında hak sahibidir. Yani evde oturan kişi tamamen haksız sayılmaz. Ancak bu durum sınırsız bir kullanım hakkı vermez.

Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin’de görülen gayrimenkul davalarının önemli bir kısmı ortak taşınmazın kullanımı nedeniyle açılmaktadır. Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat desteği alınmadan doğrudan tahliye davası açılması çoğu zaman reddedilmektedir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından takip edilen dosyalarda en sık yapılan hata yanlış dava türünün seçilmesidir.

---

1. Hissedar Diğer Hissedarı Tahliye Ettirebilir mi?

Doğrudan hayır.

Çünkü evde oturan kişi de malik kabul edilir.
Malik malikine karşı kiracı gibi tahliye edilemez.

Bu nedenle klasik tahliye davası açılamaz.

---

2. Peki Hiç Çıkarılamaz mı?

Çıkarılabilir ama dolaylı yoldan.

Şu yollarla:

• Ortaklığın giderilmesi davası
• Ecrimisil (işgal tazminatı)
• Kullanımın düzenlenmesi davası

---

3. Ortaklığın Giderilmesi ile Tahliye

En kesin çözüm budur.

Mahkeme taşınmazı satar.
Satın alan kişi yeni malik olur.

Yeni malik herkesi tahliye eder.

Uygulamada en etkili yöntemdir.

---

4. Ecrimisil (İşgal Tazminatı) Talebi

Evde tek başına oturan hissedar diğerlerine kira ödemek zorundadır.

Şartlar:

• Kullanım engellenmiş olmalı
• İhtar çekilmiş olmalı

Bu dava çoğu zaman uzlaşma sağlar.

---

5. Kullanımın Düzenlenmesi Davası

Mahkeme kullanım paylaşımı yapabilir:

• Kat paylaşımı
• Oda paylaşımı
• Gün paylaşımı

Ancak pratikte nadir uygulanır.

---

6. Polisle Çıkarma Mümkün mü?

Hayır.

Mahkeme kararı olmadan müdahale edilemez.

---

7. Evde Oturan Hissedarın Avantajı Var mı?

Geçici olarak evet:

• Fiili kullanım ondadır
• Tahliye zor olur

Ama satış sonrası tamamen sona erer.

---

Sonuç

Hisseli tapuda oturan kişi doğrudan tahliye edilemez çünkü malik sayılır. Ancak ortaklığın giderilmesi davası sonunda taşınmaz satıldığında yeni malik tarafından tahliye edilir. Bu nedenle en etkili çözüm çoğu zaman satış sürecidir.

Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin’de görülen uyuşmazlıklarda en doğru dava türünün seçilmesi hak kaybını önler. Gayrimenkul avukatı desteği bu nedenle önemlidir.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Polis çıkarabilir mi?

Hayır.

Kira isteyebilir miyim?

Evet, ecrimisil ile.

Tahliye davası açılır mı?

Hayır, malik olduğu için.

En hızlı çözüm nedir?

Ortaklığın giderilmesi.

Evi kilitleyebilir miyim?

Hayır.

Elektriği kestirebilir miyim?

Hayır.

Satış sonrası çıkar mı?

Evet.

---

Uzman Hukuki Destek – Gayrimenkul Hukuku

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak hisseli taşınmaz kullanım uyuşmazlıklarında mülkiyet haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Gayrimenkul avukatı desteği gerektiren uyuşmazlıklarda FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

📞 Hemen Ara: 0312 434 22 22
💬 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

---

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.