İzale-i Şuyu Davası Masrafları 2026 – Ortaklığın Giderilmesi Davası Ücretleri
2 Mart 2026
Hisseli Tapuda Oturan Çıkarılabilir mi? 2026 Güncel Rehber
2 Mart 2026
Hisseli arsada bina yapmak mümkün mü, diğer hissedar izin vermezse ne olur, yapılan yapı yıkılır mı? 2026 güncel mevzuat ve uygulamalarla detaylı anlatım.
Hisseli arsa sahiplerinin en sık yaşadığı uyuşmazlıklardan biri, ortaklardan birinin arsa üzerine tek başına yapı yapmak istemesidir. Uygulamada özellikle miras kalan arsalar üzerinde bir hissedarın ev yapması, diğerlerinin ise buna karşı çıkması oldukça yaygındır. Ancak hukuken hisseli arsa, kişiye ait belirli bir bölüm anlamına gelmez. Her hissedar arsanın tamamına ortak kabul edilir.
Bu nedenle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin gibi büyük şehirlerde yapılan hatalı inşaatlar yıllar sonra yıkım, tazminat ve tapu davalarına konu olabilmektedir. Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat desteği alınmadan başlanan inşaatlar ciddi maddi kayıplara yol açabilir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından takip edilen dosyalarda en sık karşılaşılan durum, ruhsatlı olsa bile hukuka aykırı yapıların dava ile kaldırılmasıdır.
1. Hisseli Arsada Tek Başına İnşaat Yapılabilir mi?
Kısa cevap: Hayır
Hisseli taşınmazda hiçbir ortak arsanın belirli kısmının sahibi değildir. Bu nedenle bir hissedarın “benim payım şu köşe” diyerek yapı yapması hukuken geçerli değildir.
Tüm hissedarların oybirliği gerekir.
Bir kişinin itirazı bile inşaatı hukuka aykırı hale getirir.
2. Ruhsat Alınmışsa Sorun Çözülür mü?
Hayır.
Belediyeden alınan yapı ruhsatı özel hukuk hakkı vermez.
Belediye sadece imar yönünden inceleme yapar.
Diğer hissedarlar:
- Müdahalenin meni davası
- Yıkım davası
- Tazminat davası
açabilir.
3. Yapılan Bina Kimin Olur?
En çok sorulan sorudur.
Hisseli arsada yapılan yapı:
Arsaya bağlıdır ve tüm hissedarlara aittir.
Yapıyı yapan kişi otomatik malik olmaz.
Sadece katkı payı talep edebilir.
4. Diğer Hissedar İnşaatı Durdurabilir mi?
Evet.
Mahkemeden ihtiyati tedbir alınarak inşaat durdurulur.
Çoğu dosyada süreç şu şekilde ilerler:
- Dava açılır
- Keşif yapılır
- İnşaat mühürlenir
- Yıkım kararı verilir
5. Masraf Yapan Parasını Alabilir mi?
Tam olarak değil.
Şartlara göre:
- Faydalı masraf → kısmen talep edilebilir
- Lüks masraf → talep edilemez
- Rıza yoksa → çoğu zaman reddedilir
6. Çözüm Yolları
Sorunsuz yapı için gerekli seçenekler:
- Paylaşım sözleşmesi
- Kat karşılığı sözleşme
- Ortaklığın giderilmesi
- Pay devri
Aksi halde yapı her zaman risklidir.
7. En Büyük Risk: Yıllar Sonra Yıkım
Uygulamada en ağır sonuç budur.
Ruhsatlı olsa bile diğer hissedarın açacağı dava ile bina yıkılabilir.
Zamanaşımı çoğu durumda işlemez.
Sonuç
Hisseli arsada tek başına inşaat yapmak hukuken güvenli değildir. Tüm hissedarların yazılı onayı olmadan yapılan yapılar dava ile kaldırılabilir ve masraflar geri alınamayabilir.
Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin’de açılan davalarda en büyük kayıp, yapı tamamlandıktan sonra ortaya çıkar. Bu nedenle işlem yapılmadan önce gayrimenkul avukatı desteği alınması kritik önem taşır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Payım kadar yere ev yapabilir miyim?
Hayır.
Ruhsat aldım sorun biter mi?
Hayır.
Bina bana ait olur mu?
Hayır, tüm hissedarlara ait olur.
Yıkım olur mu?
Evet, dava ile mümkün.
Masrafımı alabilir miyim?
Kısmen mümkündür.
İnşaatı durdurabilirler mi?
Evet.
En güvenli çözüm nedir?
Paylaşım veya ortak satış.
Uzman Hukuki Destek – Gayrimenkul Hukuku
Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak hisseli arsa uyuşmazlıklarında mülkiyet haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Gayrimenkul avukatı desteği gerektiren uyuşmazlıklarda FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
📞 Hemen Ara: 0312 434 22 22
💬 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
